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文档简介

1、乡镇民企拥有土地证及房产证现状调研报告近年来，大力发展民营企业已经成为各级政府的工作重点，为全力打造民营经济大省正在做出不懈的努力，为此各地的民营企业如雨后春笋迅速发展起来。然而，这些民营企业在创办之初由于民间资本投入较少，企业发展规模较小，普遍存在流动资金紧缺，融资渠道单一的问题，造成在生产过程中遇到一些较好的业务单子无法洽谈接收，有时甚至企业正常运转都有困难。融资困难问题，已经成为当前制约中小企业发展壮大的最大瓶颈。但是，我们发现有相当多的乡镇民营企业，自身的存量资产没有盘活，融资渠道没有充分挖掘，那就是可供银行贷款抵押的土地使用证和房产证没有办理。为此，我们专题就乡镇民营企业拥有土地使用

2、证和房屋产权证情况，赴我市少直、海复、久隆三镇进行了调研。三镇现有的企业主要有几种情形：一是原乡镇企业改制的民营企业，占大多数；二是原村办企业转制的民营企业；三是购置集体、学校的房产创办的民营企业；四是租用镇村集体现有闲置房屋创办的民营企业。三镇现有这些民营企业中，拥有土地使用证和房屋产权证情况如下：企业总数有土地证有房产证两证全无少直镇26111015海复镇161165久隆镇4134107各镇企业总数中不包括窑厂现已有土地使用证和房屋产权证的企业，大都是乡镇改制企业，在改制的当初就把土地和房产一起出让并办证的。而现在那些没有土地证或房产证的企业，都是原村办企业转制或购置集体闲置房屋和撤并学校

3、房产而创办的企业，当初因投资规模较小，没有认识到拥有两证的重要性而未及时办理，有的嫌办这两证手续烦琐、吝啬化钱而不愿办。而现在有相当多的企业，因生产发展了，出现资金紧缺的矛盾，自然想到了用房产证和土地证抵押贷款的办法来筹集资金。但目前办起来相当困难，需要的前置条件资料缺失，有的无法办理。也有的企业因不在新的工业规划用途内，新规定不给予办理。这两种情形都制约了企业技改投入扩大再生产。鉴于三镇的情况，认为在全市有一定的代表性，为此建议：1、对那些有迫切办理要求的企业，应简化办证手续，设法帮助办理。原有资料及办证前置条件，能不要的不要，能补办的补办，能变通的变通，相关部门要尽力帮助解决。这样真正体现了想为企业所想，急为企业所急，以实际行动为企业服务。2、对那些原在集镇周边或原工业集中区，而现不在新的工业规划用途区内的企业，应本着尊重历史、尊重事实、以人为本、实事求是的原则，开设办理绿灯，尽力给予办理。特别是对利用那些无法置换复耕的国有、集体出让土地、并有较强的投资欲望和发展前途的企业，相关部门一定要设法帮助办理，以扶强扶大民营企业。3、个案问题设法个案处理。原少直缫丝厂的房产已被信用社处置给个人，但其43亩土地仍属镇集体所有，该镇每年还要负责支付该厂原土地工的补偿金。而旁边的江苏新赛安机电制造有限公司，

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