某地产精装修工程管理指导书

1、精装修工程管理指导书109-81#地高层试用版审核人:编制人:2011.11一、项目概况1、地理位置2、建筑概况3、交房标准4、合作单位（包括监理单位、总包单位）二、建设单位工程项目管理组织架构三、精装修管理流程1、精装修工程总控流程2、前期准备阶段2.1精装修合同签订前准备工作流程2.2精装修合同签订后准备工作流程3、精装修施工工序、验收流程3.1分户质量控制可视表3.2形象进度阶段可视表3.3隐蔽会签表3.4精装修施工监理旁站监督项目表3.5装修施工工艺指导书4、精装修工程移交流程4.1交房时可立即处理的报事列表四、成品保护五、文明施工、安全管理六、成本控制 七、工程付款管理流程、结算管理

2、规定八、精装修奖罚管理 九、保修维修要求附件1、交房标准附件2、装修施工工艺指导书附件3、精装修工程评判标准、项目概况1、地理位置：大连XXXX2、建筑概况41#地22#楼、23#楼、24#楼三栋高层，地上32层，地下一层，建筑面积平方米；精装修户型共计：800套，其中：A户型176套；B户型176套60户型456套；AB户型:12套I A户型 B户型60户型_ A旷型具体如下:25# 楼:层数A 户型(95m2)B 户型(80m2)60户型68m2合计228层27 层 X 2=54 套27 层 X 2=54 套27 层 X 4 =108 套216套2930层2层X 2=4套2层X 4=8套1

3、2套合计228套26# 楼:层数A 户型(95m2)B 户型(80m2)60户型68m2合计128层28 层 X 2=56 套28 层 X 2=56 套28 层 X 4 =112 套224套2930层2层X 2=4套2层X 4=8套12套合计236套27# 楼:层数A 户型(95m2)B 户型(80m2)60户型68m2合计128层28 层 X 2=56 套28 层 X 2=56 套28 层 X 4 =112 套224套2930层2层X 2=4套2层X 4=8套12套合计236套3、样板段：25#楼一层大堂、13层消防楼梯通道、2层公共区域、电梯前室、8套户内装修4、交房标准：见附件15、合作

4、单位：监理单位：大连 xx建设咨询监理有限公司总承包单位：大连XX建设集团有限公司二、建设单位精装修工程项目管理组织架构岗位说明书详见工程管理指引书三、精装修工程管理流程1、精装修工程总控流程分三阶段：前期准备阶段；实施阶段；移交阶段。前期准备阶段包括精装 修进场前准备工作流程（合同签订前和合同签订后）、精装修工程工序流程、精装修工程验收流程、 精装修工程移交流程。如图示：精装修工程总控流程1r F施工国初步疏计1I ir施工国设计1F旄工圉段计变更战据碗力探ifl金-水电恒定板阳品清单咸水牯豈斥檢馬施工单位招标1豺料/諭品相标箱装懾交楼标曉 确定V-抒犧厠施工签订合%品定样 可前期准备阶段土

5、建整改业主幵放曰土建/鳖條交糕4暗叢燐去共区城施工+-膚鞋催户内施工陪交物业/翻诂小业宝交帛交購2、前期准备阶段:2.1精装修合同签订前准备工作流程时料/郸品定播 签订合同*-训题井新蹩改整徴船收实施阶段移交阶段主要工作包括装修前置任务落实情况及要求、装修与土建（水、电）施工界面划分及质量要求，配合招标工作完成。2.1.1前置任务落实情况及要求、装修进度与土建进度对照表。具体如下：序号前置任务名称进展情况（截至月日）要求完成时间备注1大堂屋面防水2012.2大堂门（付框）此列根据实2012.4.203大堂建筑外墙窗（付框）际情况填写2012.4.204地热施工2011.12.305建筑外墙窗（

6、付框）2012.4.206入户防盗门2012.6.207煤气施工2012.6.108卫生间防水基层2012.3.19厨房排烟管道安装2012.3.110室外阳台栏杆2012.6.2011室外阳台防水基层2012.3.112装修区域内防火门及各类管井门（设备）2012.5.113装修区域内智能化设备安装（可视对讲、监控2012.6.20等）14电梯安装2012.5.3015塔吊拆除2012.5.30装修进度与土建进度对照表装慢旳间勒2年琏工界面卫掛月1-3月药日兀堂天花強工厲月15-4冃;0日I 斛服花施工朋卜阴如小T虫邱阳台惭朮血兀月有T月山印 衣堂墙面理石陡工含苣呈吗月巧Y月1叩I I萌rI

7、去花灯具左装申30日启克骸瞇瞇誓I第如日曹厦】題涕趣直ni?i f竟丰冈恋匸耳弓om占衣上毘址直理石庭Hi5MI0m 创日】串化菇，理石备凭$月1一4冃30日）士锂配合裝悩茴笛改阶凰论冃1结支丫旋工肃冶备.甲宿时用崙蛊 祁询血静戸內J帖帥屛馭搀筋L誰砲H4月IT月3Q日】 卫主I亂議吨工4R1-5月知日1 标准呢地面區化薛破H M冃1述冃卵日1厨房地礁砲工5冃1一审30日】 卫卞同电哽府工F引-阴畀日$進隨墙面虞勤轉廉匸修引1厲如日、2012 年慢悌毬応（1-3曲騎崇!皴工萌如目筠刻r苗内标识心冃沖日信抿?a安撷月曲|结新4月电肄安装厲駁卜S月创日1卑制人阳台找杆誉淇4冃I叱娟如日）肉窗户主拔

8、田駅卜朋u咀耀电旋工（5薯吊忻际5冃1-5R3OB）鱼元门轴入户门安滥4月2D阴20日）韵曲暫瀬上磁冃比一B冃20日宣肉爲:K门左曼诃月眾。引室內煨弓戮S3冃1Q日萝I 锄稣）/ i砸駆.論屉轉曲 1歼密删昭结新消防验收伦月1乜月15ED说明:1月11月消防验收时间节点公共区域装修（湿作业）完成时问节点 精装修交忖物业时问节点2.1.2装修与土建（水、电）施工界面划分及质量要求：（暂定）电气部分1. 电梯前室及公共区域总包与装修电气界面划分：a）总包已按施工图纸将各层楼梯间、电梯前室、公共区域的预埋管、盒全部完成。b）楼梯间穿线、灯具安装由总包完成。c）标准层电梯前室及走廊：总包单位将集中表柜

9、，应急电源箱安装完成，并配岀至各回路（各层）第一个灯位。装修负责施 工由第一个等位（含灯具）以后的回路中的接管、穿线、灯具、开关、插座等全部装修图纸范围内的所有内容。2. 室内电气部分划分：总包施工至完成市内预埋线管；由装修单位负责穿线、及室内局部管线改造施工。给排水、采暖部分1. 排水：排水全部到位（楼板上 200甩头），给水部分总包施工至室内厨房及卫生间各留一个给水点，从此往后部分由装修单位负 责完成。2. 地热：地热盘管及保护层等施工由总包完成。3. 防水：卫生间、阳台防水基层总包施工完毕，满足丙纶防水基层要求。总包与装修施工界面划分1. 施工总承包单位按照装饰部确认的墙体布置图进行整体

10、砌筑并抹灰完成，装其中修吊顶部位无需进行抹灰；其中局部砼面修补找平、排水管道安装及穿楼板洞口封堵由总包负责完成。2. 装修单位负责饰面有特殊要求部位（比如壁纸，理石等）找平层施工。3. 具体样板段装修工程中对总包施工完成质量要求详见附表：（大包提供水平线及地面规方线）界面装修部位土建完成面质量要求墙厅房墙面、基层要求为普通抹灰。（防裂处理到位）。面卫生间、厨房墙面基层要求为普通抹灰，厨房排烟口预留高度满足装修吊顶要求。天装修吊顶区域结构完成。住宅内装饰花装修无吊顶（建筑原棚）结构完成，砼面修补找平。平整度满足土建规范要求地房/厅地板平整度2mm （地板1015mm 厚）面理石结构完成。厨房玻化

11、砖地热完成，排水管道安装及穿楼板洞口封堵完成。卫生间玻化砖地热完成，防水层基层完成满足丙纶防水基层要求。预留高度满足装修图纸要求。公墙理石/玻化砖干挂结构完成，砌筑墙体不用抹灰。共大面区堂天装修吊顶区域结构完成，平整度满足土建规范要求域花地面理石/玻化砖结构完成，装修施工高度预留50mm。电墙玻化砖（壁纸）基层要求为普通抹灰。（防裂处理到位）梯面前天装修吊顶区域同大堂室花走地玻化砖同大堂廊面给排水所有给水点位偏差w 10mm所有排水点位偏差w 20mm设备安厨卫、卫生间顶板下排水横管最低点标高满足装修吊顶要求。装强电同一房间开关插座高度偏差w 5mm;相邻开关插座高度偏差w0.5mm面板垂直度

12、w0.5mm ;点位偏差w 20mm2.2、精装修合同签订后进场前准备工作流程:修进场前准备1】作流2.2.1进度计划（劳动力计划、进场材料计划、机械设备使用计划）要求 ：进度计划要求格式为Project格式编写，施工单位在签订施工合同协议书后7天内，向监理工程师提交总体施工进度计划。取得监理工程师审查批准后，一式四份同施工组织设计报送甲方项目部。施工进度计划审查时应重点考虑如下问题：a）施工总体安排是否符合合同工期b）施工工序之间安排是否相协调、合理。c）施工计划安排是否与甲方提供场地时间相适应。d）计划完成的工作量在时间安排上是否充分考虑雨季、冰冻、低温、炎热等不良气候的影响。e）计划安排

13、是否为一些突发事件等因素影响施工而留有余地。进度计划的管理、监督、记录及修订进度计划的管理与监督a）施工单位项目经理要全面负责各项进度计划的编制、落实、协调与调整，并设置专职部门及 专职人员进行计划管理。b）驻工地监理工程师及建设单位专业工程师要全面负责对各项进度计划的检查与监督。c）各单项工程或施工队的进度计划由施工负责人和与此项工程有关的专业监理工程师及甲方代 表分别负责管理与监督。施工单位应根据现场提供的每日进度检查记录进行统计、整理和分析，在每周工地例会上对本月施工进度进行汇报，并在例会汇报材料中做详细文字说明。总体进度计划的修订施工单位应以每次不超过一个月对总体施工进度计划进行修订。

14、 修订后总体进度计划的报批程序 与原进度计划的程序相同。修订进度计划的编制要求与原进度计划的要求相同。 但如果实际完成投资 与原计划相比明显滞后，或者形象进度（特别是关键线路的工程）明显滞后，则应增加如下内容：a）工程滞后的具体项目及其数量。b）工程滞后的原因及相应加快进度的措施。c）需要由业主解决的具体问题及时间。劳动力计划附表：工种级别按工程施工阶段投入劳动力情况注：应按所列格式提交包括分包人在内的估计的劳动力计划表。本计划表是以每班八小时工作制为基础的。机械设备使用计划附表：序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率kw生产能力备注附表:主材进场计划表序号材料名称计划进场时间

15、使用部位数量备注1玻化砖2012.4卫生间墙面采购合同需备案此行为填写格式234567辅材进场计划时间附表:分类材料名祢规格/等级H亠可选品牌范围通常使用韶位进场时间絲bLlLU-本行为填写格衣示例訂上t :板材粘结剂黏 砖带 缝 嵌器 生界 卫间膜 基 紙 墙其他线 膏 石剂勾材LYT;门硅t: . : . : . : . :心議遊隹珀就1醱發；Llrf 222 土建（装修）移交重点验收项目及标准如下:序号施工质量验收规范规定的子项所依据的规范和具体移交验收标准检测具体要求3ilI1室内50线检测偏+2MM （室内建筑50线）差：4 勺/ 11爲 J1110厨房卫生间抹灰工程11 其它抹灰工

16、程GB50210-2001规定，户内全数检查要求厨房卫生间墙面不得有空鼓，立面垂直度允许偏差4mm.强度与贴砖强度一致，不压光。GB50210-2001规定，户内随机抽查其它墙面、 洞口、梁要求不得有空鼓、脱落、掉灰 ，立面垂 直度允许偏差4mm，表面平整度允许偏差 4mm,阴阳角4mm.洞口和梁两边水平标高相差 8mm 内。* 12防盗门下框下口标高两点标高差不大于 8mm13 防水工程14 给水试压标准防水基层满足丙纶防水基层要求金属及复合管在试验压力下观测10min，压力下降不应大于0.02MPa,后降至工作压力检测 不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05M

17、Pa，后在1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa2.2.3毛胚房移交验收记录表：房号：#楼层 单元附每户户型图验收时间：2012年 月 日移交项目建筑一米线、墙面、天花、门洞口、线盒、电线、空调洞、门窗检查 绝缘阻值测试、卫生间闭水试验、给水管、排水管、地漏、电气线路一米线复核一米线50线误差: 2MM（室内建筑50线）项目及部位检查内容检查验收标准问题备注整改后检查结果一米线复核：一米线50线误差土 2MM （室内建筑 50线）客厅餐厅墙面平整度墙面垂直度墙面平整度：4MM墙面天花平整度垂直度：4MM抹灰裂缝抹灰空鼓口大小头阴阳角阴阳角方正：4MM天花净方正线盒收口、标高、高

18、误差：（10M水平度入户门洞口地平标咼空调洞标咼、天花平整度8mm位置厨房墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓线盒预留大小头阴阳角方正厨房门洞厨房排水管给水管口标高、岀墙深度房间开间进深误差：2CM房间地坪：5MM墙面无空鼓和裂缝排气（烟）孑L:满足吊顶标高要求同一房间开关插座高度偏差w5mm;相邻开关插座高度偏差w 0.5mm面板垂直度w 0.5mm点位偏差w 20mm洞口尺寸：门洞口高小于2400mm,宽高允许偏差 5MM给水试压标准：管道系统试压为工作压力的1.5倍不得低于0.6MPa.检验方法：金属及复合管在试验压力下观测10min，压力下降不应大于0.02MPa,后降至工作

19、压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试主卧室墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝 抹灰空鼓 口大小头阴阳角方正空调洞标高、位置线盒收口、标高、水平度房间门洞口 地平平整度地平标高次卧室墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正线盒收口、标高、水平度口空调洞标高、位置房间门洞口地平平整度地平标高验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa，后在1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa.排水管路检测：排水主力管及水平干管、均应作通球试验，通球球径不小于排水管径2/3 , 通球率必须达到 100%。电路检测：各分项线路之间的电 阻值经摇表测试，不得低于0.5兆欧。

20、闭水试验：管道安装及洞口封堵 完成并做24小时闭水 试验要求达到无滴漏状况，地漏、 马桶、浴缸等排水管等，统一留置高出建筑完成面 150MMPVC 管。主卫墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正口卫生间门洞口卫生间排水管、地漏给水管口标高、岀墙深度卫生间闭水试验书房墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正口空调洞标高、位置线盒收口、标高、水平度阳台阳台外墙墙面栏杆地漏阳台地砖导坡门窗玻璃破损、划痕 五金件把手口纱窗入户门给水管试压记录：排水管、地漏闭水、灌水记录：线盒电线检测记录、电器线路绝缘阻值卫生间闭水试验地热毛胚房移交会签意见表土建承包商意见

21、：验收问题：（整改完成时间必须明确、保护措施）会签装修总包：时间：监理公司：时间：土建总包：时甲方项目工程师：间：时间：3、精装修施工工序、验收流程:流程具体如图示:穡装修施1工序流程注必共区域装修同歩进肓备注：装修单位可以根据实际情况调整。该流程管理文件包括：分户质量控制可视表、形象进度阶段可视化表、隐蔽联合会签表、监理工程师旁站要求、装修施工工艺指导书。具体为3.1分户质量控制可视表关工息节生衣建草恆溟低一捞耳洁支计蛊堪写（址密母.曲设大垂羽召正疋豆血号我壬頁木作羟吞左芸y至垢卑，:汇玄修弐压：二二）大7三弋F套迂空直仝理W豆竺m唆二忘巨汜戈广亘填写庭工IfcW图紙只标注碱*U迭项认1O-

22、电及桓量O2O2H匣爵直斷址连世测O3a二主A#e :港霍君車忒.s*s3 空合.O29金三妾总昼宜核O4兄台H水址產检査t浚水）墜点FT址-f童壬O3C开黄、境宴.丸孟.空屯翌巨岂迫O5卫生叵套前水扯匡031趟議昔确挂去音圭橙査華工申：OC曲茂、覗合垢、高更昔逋水萤孜羊O32塞水管麻挂去昔圭检言（盖工中：O7洁負直水里水轻收秉O33 细地面弹變OS邂水笞道打丕进收卑O34萍戒匡诞认O9卫生直览嗟二农阳水试笠O35楼酋掛碁熹鲂書鬭珀认O木崔虑E叢製拒直fl!懐工艺笙O36学堆桂空些蛰收弄有逗O11石豪靈昌:T屛権片呆月虫丼L產轉皓O37另房糧竟旨不址莊衽墨虚If M认O1:若蓦板恆笛耳以*酝等

23、避暂处理*e*Sij9JOi-量干貌霍- #-*1O：3子开的昌室肉整苗辟礙乾业工眉三进订充峯O39工生低迪羽左装理感尺寸跨合O：4逹料穗工荊眠及施工充辛鼻天内不开童O；：笫面樂水乘就內口毫彦宦尺寸玲合O：5H 厂 ft整株首门在泾门*翟妄，鉅韩*作眾工虽确乩OT w至内门开范忑诃誉也宣翹龙无毛准O韭诈賞程柜忙工显五确认O-：*e走试蟄O：7篁面甲捱室卷萤自玄罕挂豆O套柜水徒窘水点尸适玉孔O18輕面TiO査垂堂七志眞规豐开乳或青桎崔囱O19著面平莹、圭貢窒045査至建議分水罢水至鼻规JL开孔或诗董是足O20入戸门、捏笙世或丘栓釜凰压手建母自O4E检竟賀営责呈哥合国冢娶我O21室内或岸尖护OO2

24、2螯鉅.牧整去垣、洁坦鱼竜俣严OO22地穗襄水分水蹇踐兵鰹护OIo24洁且攻島冬护OO25員易电泄虫屆負护OO26M 殖板，理石*玻丸蕃出县旻护OO 1精装修工程管理指导书可视化管理表填写标识说明：控制表悬挂于入户门外，填涂由施工单位负责，监理、甲方对风险项及潜在风险项进行控制整改及预防。（每户一张）3.2形象进度阶段可视表标陵耨象进虞省嘗悲嘉月0水电桶成门枣輩玻毎淋曙*Wl常収五基斥耳斤地板门蛊石卫虫间轿*4軀于乐圧K1祖雯黑Knxnit讣讣 划1S1岸冲39415E除?(以下匪沁奏推该表格为施工单位根据进度计划实际进行填写，粘贴于装修现场办公室3.3隐蔽会签表装修隐蔽部位：装修要求隐蔽吋间

25、,工种屮单位客称杆装修专业舟水专业卫装修单位；f裝修隐蔽自检合格，隐蔽施工记录完 整，配套点位审複合摇诸求隐蔽封 闭心隐蔽完亦，符合隐蔽要求。车隐厳完感，符合隐蔽要求.卩心负责人签字农负责人签字Z心弱电施工单位4隐蔽完符合隐蔽要求羊隐瞼完成符合隐蔽要求-aQ负责人签字；P负责人签字；QQ消防单位.禎隐蔽完成，符合隐蔽要求.禎隐萩完成，符合隐蔽要求.44负责人签字；卩负责人签字；Q心智能化单位；中隐蔽完區，符合隐蔽裝求.卩隐蔽完成，符合隐蔽要求.pP负责人签字*心负责人签字*心卩其他单位，2隐蔽完感，符合隐蔽要求。心隐蔽完戚符合隐蔽裝求B心Q负责人签字；心负责人签字；Q心监理工程师签字；屮羊监理

26、总监符字卩44填写要求；1.该表格应根据装修总控进度计划要求由装修单位负贵填写分项工程，在隐蔽施工前48小时前通知装修监理工程师。2、 监理牵头组织畫配霧单位填写.如因配套专业影响隐蔽龍工，为责任单位且负责连带责任。3.同时该表格为裝修单位申请工程款傕据 之1* |3.4精装修施工监理旁站监督项目表（25项）序号旁站工序部位监督重点1强弱电穿线棚内管线1、 布管配线符合设计要求，管线长超过15米或有2个直角弯时要设拉线合2、 管内穿线不超过8根，电线总截面积不超过管内截面积40%3、严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。4、电源线与通讯线不得穿入同一根

27、线管内。5、管卡与管卡距离小于 500mm，6、 pvc接线合盖板与金属软管需用尼龙接头连接，软管长度小于1米2排水管接头胶固厨房、卫生间里外抹胶完全牢固密实，立管静音处理3给水系统全程PPR管件焊接、埋入深度。1、水管敷设左热右冷，上热下冷2、给水管敷设穿越墙体，必须预设套管，套管内不许有接头3、 暗敷水管墙面开槽深度，热水宜为管径加20mm冷水宜为管径加15mm管卡固定点间距不大于 600mn终端固定点离 出水点不大于100mm.4、 出水点应与墙面成活平齐或者低5mm以内5、 试验压力应为设计压力的 1.5倍。不得小于0.6MPa6、 稳压后1小时后压力降不超过0.05mpa为合格。4防

28、水、找坡层卫生间、阳台1、门口处防水上返到位，卫生间门口处到门槛石下；阳台门口到付框。2、防水坡度合理，无积水现象。3、瓷砖铺贴后二次闭水试验。5门槛石粘贴及两边塞缝卫生间两头与墙体用防水砂浆塞缝饱满。6地漏、座便、台盆、周边防水施工按设计和方案要求。7烟机排烟管与烟道止回阀对接厨房止回阀安装牢固、叶片无被垃圾卡死、烟管与止回阀接头必须加抱箍8马桶、地漏与下水管对接卫生间下水管锯口平整，对接不得错位、短接，马桶安装法兰。9浴霸排气管接入通气孔卫生间接入并牢固10木作基层板防腐处理封清漆处理，严禁上棚（墙）后在处理11木门下部防腐和现场切割断面封油卫生间卫生间木门套里面下部 300防潮处理、门套

29、门线下部断面切割后刷油漆12吊顶龙骨必须防开裂处理，灯位与龙骨严禁冲突13橱柜安装厨房按设计和方案要求14乳胶漆调制天花监督使用品牌和兑水量15壁纸粘贴全程壁纸缝隙符合规范要求（机器上胶）木作墙裙安装全程安装全程16地板铺装前基层卫生达标干净整洁17瓷砖粘贴卫生间、厨房开关插座位置合理18窗帘盒制作卧室、客厅窗帘盒顶板拼缝与侧板拼缝处应错开500mm以上，石膏板面层拼缝与基础木工板拼缝应错开500mm19石材干挂大堂不合格石材严禁施工20防盗门安装全程与装修收口预留21煤气安装全程配合装修安装，注意煤气表位置及高度与橱柜关系。五金件安装全程1、瓷砖理石上的五金件安装，必须使用冲击钻陶瓷开孔器开

30、孔，尼龙胀栓固定2、门吸安装需先轻微固定，调整门吸底座位置吻合后紧固3、门锁安装必须按图纸划样开孔，保证轴线垂直交叉，开孔必须在油漆前进行。22环境检测全程达到检测要求23成品保护全程监督成品保护是否到位24开荒清洁污水垃圾倾倒全程不得将地漏盖启开并将颗粒块状垃圾冲扫入所有旁站点均应有旁站监督记录表和对应的现场监督图片，并在图片中反映出房号和部位（房号从东向西依次为1、2、3、4、5、6、7、8）3.5装修施工工艺指导书详见附件24、精装修工程移交流程工程移交流程该流程附表：4.1交房时可立即处理的报事列表（处理时间需与施工单位确定填写）报事归类可能出现的报事项预计处理时间处理人员及联系电话入

31、户门防盗门（含门牌号）主1.松动40分钟要是调校，备胶条、2门锁不好开20分钟装饰盖3.开闭有异响30分钟4.胶条脱离，装饰盖缺失5分钟户内墙面、地面、顶棚、水电气墙面、地面及顶棚1.大花乳胶漆表面花2.墙布起泡、飞边（色差不能列入）、墙布接缝明显、墙布收口不直3.裂纹、换砖、石材打磨不列入4.地砖沟缝、地砖划痕、痕迹部管道、阀门及水表1.管阀渗水2下水渗漏3管道堵塞煤气表、管道1.污染灯具及光源1.更换灯管及底座配电箱及电表1.配电箱松动2.配电箱外塑料盖破损更换开关、插座、照明线路1.开关不灵2.插座无电玻璃胶处理1.局部打胶墙面涂料（平面）1.污迹套装木门门扇、门框表面1.油漆划痕2.油

32、漆脱落3.轻微开裂木门开闭及配件1.门扇开闭不灵活2.滑门开闭不灵活3.门锁不好开4.门吸失灵5.防撞条脱落6.配件松动门窗门窗开闭及配件1.门窗开启不灵活2.配件使用不灵活3.配件松动门窗划痕、胶条、玻璃胶处理1.型材表面划伤2.胶条脱落3.收口打胶不整齐阳台栏杆栏杆1.栏杆松动2.油漆脱落厨房设施橱柜台面及玻璃胶处理1.台面划痕、污迹2.台面打胶不整齐地柜、吊柜开闭及配件1.橱柜门开闭不灵活2.铰链开启不灵活3.地脚线松动燃气灶1.面板不平吸油烟机1.开关不灵2.照明灯3.电机、风轮热水器1.漏水、漏气2.安装问题3.外观小缺陷卫生间设施卫浴柜1.配件松动2.柜门开闭不灵活3门缝不均匀4.

33、镜片划伤更换挂件1.挂件松动玻璃胶处理1.需局部打胶淋浴隔断1.配件松动2.开启不灵活3.开闭有异响4.隔断门关闭有缝隙5.收口打胶不整齐清洁交房清洁清洁处理10分钟注意事项：1. 可对讲机呼叫应急组；或电话：2. 遇到自己可能无法搞定的业主，电话遇有验房师的请致电通知：3. 尽量控制每套户型陪同业主不超过30分钟。4. 本清单千万不要让业主看到。四、成品保护细则成品保护要求一、成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，包含对部分半成品的防护。二、成品保护范围：1. 地面成品保护：木地板、玻化砖、理石、附属设备保护（建筑门窗、防火门、配电箱、地热集水 分水器、楼梯扶手等）2. 室内木门、橱柜保护

34、3. 卫浴洁具，五金配件保护4. 开关插座面板，地漏周边保护5. 室内设备包含热水器、灶具、抽油烟机、空调、浴霸、灯具等6. 公共区域墙面：7. 施工电梯保护：轿厢内保护三、注意事项1. 如果采取上述措施仍不能满足成品保护的目的，各承包人还必须补充并采取相应措施完善，此部 分费用由承包人统一考虑，一并考虑在成品保护专项费用中包干使用。2. 承包人可以根据自己单位的实际情况自行制定不低于上述要求的成品保护措施（施工进场前报送）并实施。如果承包人施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施，发包人及监理单位可以参照上面列举的措施要求承包人无条件强制执行。3. 精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品

35、保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，发包人都将拒绝接受。承包人必须有效地检查控制专业安装单位施工过程， 因此产生的成品保护问题，如果承包人无确凿证据证明是专业安装单位造成的，则由承包人承担全部的更换或整改责任。4. 成品损坏责任界定：原则上成品保护责任由装修公司总承包负责，凡总包单位无确凿证据证明不 是自己单位造成的成品损坏，贝U总包单位需要为成品损坏负责；各分包单位必须为自己的成品或半成品提供适当的包装、包裹或遮盖，并且必须与总包单位办理相应的成品移交工作，否则分包单位要自行负责自己的成品保护。5. 由损坏成品责任人相应的施工单位负责赔偿费用，原提供成品施工单位必须负责修复或重做。五、文明施工、安全管理具体详见施工合同。六、成本控制具体详见施工合同。七、工程付款管理流程、结算管理规定具体详见施工合同。八、保修维修要求1、 在集中交房期间对于小业主提出的整改问题无法及时处理事项，整改时间不得超过7天，并且要 求一次整改到位；超过15天将无条件的承担业主提出的索赔责任。2、 对于工程质量出现的永久性缺陷或保修内即已存在但尚未暴露的质量问题，装修单位承担责任不 受保修期限限制。3、 返修项目的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金 的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。4、在工程竣工验收即刻成立专业