工程项目管理流程讲义

1、工程项目管理流程序号工程项目流程分部分项流程分部分项进一步说明备注1前期策划 项目前期策划准备2工程招投标阶段开标7日前确定参与工程招投标工程招投标项目主管配合相关部进行招投标进行0A立项工作记录3办理开工手续及 临时水、电建设用地规划许可证进行复印，给施工 单位施工许可证配合前期部门工作， 提供建设单位资质。进行复印，给施工 单位项目许可证配合前期部门工作， 提供建设单位资质。进行复印，给施工 单位办理临时水、电进行各方协商电力找服务中心 冋璐部长，申请临 时用水、见附表14工程管理工作移 交图纸项目交接单见附表2中标标书项目交接单见附表2招投标文件制定施工合同细则，签订合同确定监理单位并签

2、订监理合 同5工程管理计划书工程管理过程预控点分析工程管理办法外网配套及设备安装结合点分析协调施工措施工程款使用计划工程总结点进度计划6施工现场勘察 :了解工地现场地形基本情况7开工3日内第一次监理例会:明确关系、提出要求会议纪要见附表33日内施工单位提供：施工总 进度计划和施工现场平面布置 图审查合格后签字确 认，原件存档，复印 件返还。施工现场布置未 按图施工，进行处 罚。建筑工程罚单 见附表47日内进行图纸交底交接记录交接记录表见附表2,图纸审查意见表见附表5图纸提出冋题及重大变更进行审批实施文件存档，上传0A变更记录表见附表68主 体 施 工 过 程 控 制日常工作记录a、定期检查进场

3、材料与招标文件进行 比对b、定期检查现场隐蔽 工程及施工质量施工现场情况检 查单见附表7 工程施工现场情 况检查整改通知 单见附表8， 施工情况检查整 改回复见附表9， 工作联系单见附表10C、定期检查现场安全 隐患工程部安全检查 记录表见附表11d、发现监理失职进行 处罚周工作报告a、施工现场例会b、例会记录会议纪要表见附表4，监理日志见附表12，监理通知单见附表13C、工程进度比较进度计划表见附表14d、0A汇报过程班更通知及核准:a、变更图纸b、变更工程量计算书C、报送成本部如有需要带到现场核对:d、交部门负责人各部位验收a、基础验收施工单位自检合 格后监理单位通 知项目组验收，项 目组

4、组织各方验 收。验收记录表见附表15b、主体验收C、竣工验收工程款拨付a、月完成量统计请款单见附表16b、资金使用计划表C、经部门审批d、启动拨付款程序技术交底表见附安装交底表16 （用会议纪 要）9水暖电安装阶段进场材料验收与招标文件要求材料 对比安装过程质里控制安装后组织验收招投标进场r在周例会上协调好各10外网施工阶段方工作质量控制组织验收解决水电问题12工程精装修阶段签署承诺书包括工期、零漏水、 安全文明施工承诺书表见附表17、 18、 19进场材料验收与招标文件要求材料 对比组织验收13工程竣工交接确定交接内容，整理交接资料相关表单见附表20转交物业公司管理相关表单见附表21将存档资

5、料整理成册14文件归档存档以备查阅0A项目结束附表1:施工用水申请天源道9号新建厂房及附属用房二期工程项目一标段位于王稳 庄镇天源道9号，东至盛达四支路、西至盛达三支路、南至同源道、 北至一期工程。共 4座厂房(E1-E2, E3-E4, H1-H2，H3-H4)6座 门卫，总建筑面积 31330.66川，需要申请施工用水(DN150)以满 足现场人员生产、生活需要。请供水所予以认可。主要议题会议地点会议时间主持人与会单位参加人员纪要签收建设单位监理单位施工单位会议内容：（本纪要由天津市赛达伟业有限公司工程管理部起草发出日期2013年4月2日）附表4:建筑工程罚单编号:工程名称罚款金额施工单位

6、监理单位罚款原因：处罚单位主管：年 月曰接受处罚单位负责人：年 月曰本罚单一式三份建设、监理、施工单位各一份附表5:图纸审查意见表工程名称监理单位施工单位审查人专业申报日期审查意见:年 月曰本表一式三份建设、监理、施工单位各一份附表6:设计变更、洽商记录表 图纸会审、设计变更、洽商记录津资K-1 （通用）工程名称施工单位结构类型/建筑面积日期年 月日建设单位项目负责人：年 月曰设计单位项目负责人：年 月曰施工单位项目负责人：年 月曰监理单位总监理工程师：年 月曰附表7:施工现场情况检查单编号:监理单位:本表一式三份建设、监理、施工单位各一份时间 年 月曰检查内容：被检查单位监理工程师：年 月曰

7、项目经理：年 月曰附表& 工程施工现场情况检查整改通知单工程名称：编号:日期：年 月曰检杳单位施工单位需整改的内容：本整改由现场监理监督负责，合格后报甲方复查。建设单位：年 月曰监理单位：（监理主管签字）年 月 日施工单位：（项目经理签字）年 月曰本通知一式三份建设、监理、施工单位各一份附表9:施工情况检查整改回复施工单位监理单位监理公司：接到编号的整改通知单我方已对进行整改（整改方案附后）经自查合格，请监理进行复查。监理复杳意见：建设单位意见：施工单位：（项目经理签字）年 月曰监理单位：（总监理工程师签字）年 月曰建设单位：年 月 日工程名称:编号:本整改回复由现场监理检查合格后报建设单位复

8、查本回复一式三份建设单位复查合格后建设、监理、施工单位各一份附表11:工程部安全检查记录表附表10:津赛达C1工程部工作-联系单编号：015项目名称：王稳庄标准厂房二期关于提升卷帘门钢结构门框沟通E1、E3、F1、F3、G1车间东侧提升卷帘门（共5樘）钢结构门框位 置、做法已与美联方进行确认，工程量变更单赛达方已由相关部门进行 审核，鉴于现场实际情况该门框已影响幕墙工程、卷帘门工程施工进度， 现与美联方沟通尽快生产发料并安装，相关费用待工程完工后与合同外 增减项统一结算。天津市赛达伟业有限公司工程管理部2015年6月12日工程名称检杳人员检杳时间序号检查项目检查记录1施工用电2施工用机械设备3

9、脚手架及支撑系统4高空作业5动火作业6民工宿舍用电7民工宿舍米暖8民工食堂9其它项注：每次检查需有纸质版安全检查记录表，并留影像资料附表13：天源道9号C1标准厂房办公区装饰装修程施工计划序号分部分项起始日期终止日期周期（天）劳动力（人）1现场清理及放线7.207.22352水管安装7.217.27753强弱电管线安装7.237.308104吊顶龙骨安装7.298.1114105吊顶面层安装8.58.1915106隔墙龙骨安装7.238.514107隔墙面层安装7.288.1519108地面地砖铺贴7.268.1723159墙面瓷砖铺贴7.308.19211510墙顶面腻子8.38.16141

10、011墙顶面乳胶漆8.108.2213412灯具安装8.168.2310513开关面板等安装8.208.256214整理、清洁及验收8.268.2725附表16:会议纪要主要议题会议地点会议时间主持人与会单位参加人员纪要签收建设单位监理单位施工单位会议内容：（本纪要由天津市赛达伟业有限公司工程管理部起草发出日期2013年4月2日）附表17:赛达工程工期承诺书工程名称：天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程承诺书内容天津市赛达伟业有限公司工程部：为保证天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程工期有效实现， 完全履 行劳务分包合同中我方的义务，特代表我公司就保证工期的有关问题郑重承诺

11、：1、 在规定时间期限内提交满足分包合同要求的施工方案和进度计划，并严格按 照工程部批准的施工方案和进度计划实施。实施过程中，我方需要变更施工方案和 进度计划时，必须先征得甲方同意。2、规定工期时间为：2015年7月20日至2015年8月27日；在规定的工期内 完成本分包合同约定的全部工作内容，如有延期自愿承担对建设单位造成的损失。3、我方施工现场管理人员，须保证每日到岗。特殊情况需离开施工现场时，必 须经甲方同意后方可离开，否则原承担 2000元/天的违约金。4、现场的施工班组、技术人员、特殊工种以及重要、关键工序的作业人员撤换 时，一定先征得甲方同意，否则愿承担由此造成工期拖延的一切不利后

12、果。5、 保证现场施工机械设备充足且与施工项目配套，并确保其完好率。未经甲方 管理人员同意，我方不将任何主要施工机械设备撤出现场。6在业主要求本工程赶工期或大干期时，保证无条件在接到工程部赶工期或大 干期的书面通知后，增加为满足赶工或大干期要求的机械设备、人员、物资等，并 保证3天内到位。附表18:“零漏水”质量承诺书（装饰装修）工程名称：天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程施工单位：四川华西建筑装饰工程有限公司建设单位：天津市赛达伟业有限公司2015年7月22日“零漏水”质量承诺书根据赛达伟业有限公司（简称“建设方”）“零漏水”质量管理要求，我公司特向建设方作如下质量承诺：一、处罚

13、额度工程一经报建设（甲方）单位验收，工程必须是零漏水（或漏雨）工程。否则我方将接受 处罚并支付处罚金（人民币）。在质保期内，每发生一处漏水（或漏雨），根据漏水（或漏雨）质量问题的严重程度，我方将接受人民币500 20000元不等的处罚，具体处罚情况如表1：表1.不同程度漏水（或漏雨）的处罚额度项目 序号、漏水、漏雨 严重程度给企业生产、生活 造成的影响是否按照标准、 规程、规范或 甲方明确要求 做法施工处罚金额（元）1轻微轻微是维修否5002较严重轻微是500否10003较严重有一定影响是1000否20004严重较大影响，并对赛达或开 发区有一定不良影响是2000否50005非常严重影响很大，

14、并对赛达或开 发区造成恶劣影响是5000否10000-20000二、维修要求对发生的漏水、漏雨工程质量问题，我公司除接受相应处罚外，并将负责在3日内（特殊情况和建设方协商） 彻底维修好，不能及时维修完成或故意拖延维修时间的，将接受加倍处罚。如果该部位二次、甚至三次、四次发生漏水、漏雨，我公司同样将接受建设单位加倍罚款。附：发生漏水（或漏雨）的部位1、屋面，墙面，变形缝，上人孔，窗台，旋脸，雨蓬，电梯井，卫生间，盥洗室，淋浴间等有防水做法要求的所有房间部位。2、雨、污水排水管道（含管件、阀门、洁具等）系统。3、给水管道（含管件、阀门，洁具等）系统。4、消防给水管道（含管件、阀门等）系统。5、采暖

15、管道（含管件、阀门、取暖器等）系统。负责人签字：年 月 日附表19：安全文明施工承诺书工程名称：天源道9号E2、E4标准厂房及附属用房装修工程承诺书内容根据天津市赛达伟业有限公司（简称“建设方”）的统一要求，为认真贯彻落实 安全第一、预防为主的安全生产方针，加强安全生产监督管理，防止和减少生产安 全事故。我公司自愿向建设方作如下安全生产承诺：一、安全生产承诺我公司将保证在施工期间内，严格贯彻执行建设工程安全生产条例 、天津 市安全生产管理规定、天津市劳动保护条例及国家有关安全生产的标准、规程、 规范要求。如果由于我方的安全生产违反上述承诺造成事故的，我公司自行承担责任。、安全生产控制指标序号指标名称控制数1一次三人重伤事故0