空调项目立项报告（可编辑模板）

1、泓域咨询/空调项目立项报告空调项目立项报告泓域咨询机构 报告说明作为全球空调行业最大的国别市场，我国也是全球空调市场的制造中心，每个年度的出口量都稳定在5000万套以上，不仅如此，在强化全球化经营的同时，许多的企业也都把自有品牌的国际化作为了战略方向，在这方面海尔空调表现得尤为卓著。该空调项目计划总投资13474.03万元，其中：固定资产投资11795.04万元，占项目总投资的87.54%；流动资金1678.99万元，占项目总投资的12.46%。达产年营业收入13521.00万元，总成本费用10617.23万元，税金及附加221.83万元，利润总额2903.77万元，利税总额3526.12万元

2、，税后净利润2177.83万元，达产年纳税总额1348.29万元；达产年投资利润率21.55%，投资利税率26.17%，投资回报率16.16%，全部投资回收期7.69年，提供就业职位283个。中国家电加速崛起从两个方面体现得为真切。首先是智能电视，长期以来中国彩电都是国际品牌的追随者，而这一局，它们成了推手。其次是空调，面临中国空调军团的强势崛起，强如三星这样的“巨无霸”企业，也不得不收缩空调战线。第一章 项目基本情况一、项目概况（一）项目名称及背景空调项目2017年国内经济稳中向好，居民收入持续提升进一步推动消费者信心指数。空调行业受高温天气、房地产拉动、农村渗透率提升等因素拉动快速增长，2

3、017年国内空调市场整体好转，市场零售量和零售额分别达到5787万台、1987亿元，同比增速27.4%、32.4%，产销规模均创下历史新高。截止2016年我国城镇居民每百户空调拥有量已经达到123.7台。2015年全国平均为115.6台，我们测算出，一二级市场31个城市的城镇居民每百户为150.3台，因而三四线城镇居民每百户为97.4台，小于全国平均128台。（二）项目选址某工业园项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

4、具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。（三）项目用地规模项目总用地面积43441.71平方米（折合约65.13亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数61.36%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率7.95%，固定资产投资强度181.10万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积43441.71平方米，建筑物基底占地面积26655.83平方米，总建筑面积43876.13平方米，其中：规划建设主体工程3217

5、0.70平方米，项目规划绿化面积3488.39平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计140台（套），设备购置费4103.60万元。（七）节能分析1、项目年用电量798363.19千瓦时，折合98.12吨标准煤。2、项目年总用水量9538.88立方米，折合0.81吨标准煤。3、“空调项目投资建设项目”，年用电量798363.19千瓦时，年总用水量9538.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）98.93吨标准煤/年。达产年综合节能量31.24吨标准煤/年，项目总节能率26.48%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策

6、；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资13474.03万元，其中：固定资产投资11795.04万元，占项目总投资的87.54%；流动资金1678.99万元，占项目总投资的12.46%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13521.00万元，总成本费用10617.23万元，税金及附加221.83万元，利润总额2903.77万元，利税总额3526.12万元，税后净利润2177.83万元，达产年纳税总额1348.29万

7、元；达产年投资利润率21.55%，投资利税率26.17%，投资回报率16.16%，全部投资回收期7.69年，提供就业职位283个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及某工业园空调行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业园空调产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“空调项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园经济发展，为社

8、会提供就业职位283个，达产年纳税总额1348.29万元，可以促进某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率21.55%，投资利税率26.17%，全部投资回报率16.16%，全部投资回收期7.69年，固定资产投资回收期7.69年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营

9、企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。未来五年，我市必须把准未来趋势方向，继续发挥在制造业领域的特色优势，将重振产业雄风作为我市经济发展的中心任务，推动产业结构从中低端向中高端迈进，全力打造现代产业发展新高地。三、主要经济指标主要

10、经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43441.7165.13亩1.1容积率1.011.2建筑系数61.36%1.3投资强度万元/亩181.101.4基底面积平方米26655.831.5总建筑面积平方米43876.131.6绿化面积平方米3488.39绿化率7.95%2总投资万元13474.032.1固定资产投资万元11795.042.1.1土建工程投资万元3585.622.1.1.1土建工程投资占比万元26.61%2.1.2设备投资万元4103.602.1.2.1设备投资占比30.46%2.1.3其它投资万元4105.822.1.3.1其它投资占比30.47%2.1.4固定资产

11、投资占比87.54%2.2流动资金万元1678.992.2.1流动资金占比12.46%3收入万元13521.004总成本万元10617.235利润总额万元2903.776净利润万元2177.837所得税万元1.018增值税万元400.529税金及附加万元221.8310纳税总额万元1348.2911利税总额万元3526.1212投资利润率21.55%13投资利税率26.17%14投资回报率16.16%15回收期年7.6916设备数量台（套）14017年用电量千瓦时798363.1918年用水量立方米9538.8819总能耗吨标准煤98.9320节能率26.48%21节能量吨标准煤31.2422

12、员工数量人283 第二章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客

13、户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重

14、研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，

15、不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入11609.85万元，同比增长31.69%（2793.86万元）。其中，主营业业务空调生产及销售收入为10634.11万元，占营业总收入的91.60%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2438.073250.763018.562

16、902.4611609.852主营业务收入2233.162977.552764.872658.5310634.112.1空调(A)736.94982.59912.41877.313509.262.2空调(B)513.63684.84635.92611.462445.852.3空调(C)379.64506.18470.03451.951807.802.4空调(D)267.98357.31331.78319.021276.092.5空调(E)178.65238.20221.19212.68850.732.6空调(F)111.66148.88138.24132.93531.712.7空调(.)44.

17、6659.5555.3053.17212.683其他业务收入204.91273.21253.69243.93975.74根据初步统计测算，公司实现利润总额2669.97万元，较去年同期相比增长360.18万元，增长率15.59%；实现净利润2002.48万元，较去年同期相比增长198.27万元，增长率10.99%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11609.85完成主营业务收入万元10634.11主营业务收入占比91.60%营业收入增长率（同比）31.69%营业收入增长量（同比）万元2793.86利润总额万元2669.97利润总额增长率15.59%利润总额增长量万元360.18净

18、利润万元2002.48净利润增长率10.99%净利润增长量万元198.27投资利润率23.71%投资回报率17.78%财务内部收益率20.77%企业总资产万元30858.31流动资产总额占比万元27.51%流动资产总额万元8488.53资产负债率36.11% 第三章 项目建设背景一、空调项目背景分析中国家电加速崛起从两个方面体现得为真切。首先是智能电视，长期以来中国彩电都是国际品牌的追随者，而这一局，它们成了推手。其次是空调，面临中国空调军团的强势崛起，强如三星这样的“巨无霸”企业，也不得不收缩空调战线。这样说不即是来自中国家电的都是好动静，实际上，与韩、日家电比拟，中国家电的差距仍旧十分显著

19、。中国彩电至今未挣脱“模仿者”痕迹，更未建立基于技术之上的综合竞争力上风;即使综合表现的中国空调工业，也未诞生出真正意义上的世界品牌。中国事全球家电制造基地，也是全球家电消费市场，2012年，中国出产了全球75%以上的空调产品。中国空调有三大代表性企业：格力、美的、海尔。其中，格力连续8年全球空调产，预计2012年销量将突破4000万台大关，比美的、海尔的总和还多。假如我们因此得出中国事“空调强国”的结论，则理由并不充分。止于目前，中国在空调领域的核心技术，仍旧无法与日本企业比拟。甚至中国至今尚未诞生出象三星、索尼、西门子那样具有全球影响力的空调品牌。首先，中国企业尚未建立强势技术话语权。固然

20、今天的中国家电越来越为消费者所关注，但是，这种改变更多体现在市场层面(即销量)而非技术及品牌层面。中国企业的技术积累仍旧比较薄弱，技术突破仅体现在局部，原创技术、核心技术、重大技术、枢纽技术仍旧很欠缺。在市场竞争越来越倾向于技术竞争的今天，技术话语权不足成为制约中国家电企业持续发展瓶颈。反观国际强势企业，无一不是技术领域的霸主，好比苹果、三星。这一切与中国企业的发展战略及发展观念息息相关。止于目前，大多数中国企业仍旧停留在“营销主导型”战略层面，对营销的依靠度显著高于技术。这个可以用来解释“为什么中国品牌大多走低端路线”，也可以用来解释“为什么中国制造无法在国际市场与国际品牌相抗衡”。其次，中

21、国品牌尚未突破本土市场的边界，品牌影响力仍局限于海内市场。固然这几年中国品牌在国际市场渐露头角，但是与真正意义上的品牌国际比拟大多仍属新面孔，直接制约了“madeinchina”在国际市场的表现。始终未能建立基于全球市场的品牌形象，对中国企业的影响显而易见：一则大大进步了与海外消费者的沟通本钱，难以获得消费者对“中国制造”的认同(基于品牌认知而来的购买率偏低);二则无法给企业带来较高品牌附加值，导致企业盈利能力普遍偏低。为什么国际企业往往不惜重金打造品牌形象?由于对于企业意味着高附加值，对于消费者意味着购买决心信念。当然，中国空调行业的题目不啻于技术与品牌，还有高端研发人才不足，企业鼓励立异机

22、制不给力等题目。另外，国家保护知识产权不力，公家立异观念不强，也会对企业立异造成间接影响。总体来看，技术与品牌是中国空调企业两块短板，属于“一夫当关，万夫莫开”，务必率先突破。在这方面，我建议中国空调企业向华为学习，建立“用技术对抗技术，用品牌对抗品牌”的国际竞争观念。目前，全球空调市场对于中国空调企业极为有利，伴跟着中国企业上风越来越显著，日本、韩国纷纷选择了退却，客观上为中国空调走向世界提供了时间与空间。2010年以来，日本空调企业加快了战略退却步伐，在中国市场，消费者已经越来越少看到日资空调的身影。即使一直对中国市场决心信念满满的三星，也静静淡化了空调战略，在2012年发布的中国战略里，

23、三星有意无意地“遗忘”了空调;另一家电巨头LG，甚至于2012年春天传出“退出中国空调市场”的动静。一位韩国家电企业中国公司老总暗里里这样讲：“在空调领域，格力的存在感越来越强。”与日韩品牌选择退势相反，中国空调军团积极拓展海外市场，以冀收复日韩品牌(包括少量美欧品牌)退出市场留下的空间。2011年，格力高调成立美国销售公司，并进一步规划在美国建设工厂。美的也在积极布局非洲市场。照此态势，未来三年中国空调的海外市场销量将全面超次日韩，海外消费者不经意间发现，他们正在从日本、韩国、中国三选一，变成中国为独一的选择。目前，国际市场对中国空调企业的贡献率不超过20%，未来几年将逐步上升至50%以上，

24、中国空调将由此走进全球化时代。为此，有远见的中国企业已经开始为国际市场谋篇布局，好比格力已于2011年在美国纽约时代广场投放形象广告，这一投放将持续五年。当然，要想征服发达国家的消费者，仅有漂亮的品牌形象是远远不够的，强盛的产品力才是竞争的根本。这是中国主流空调企业纷纷强化研发立异的原因。仍以格力为例，2011年研发投入超过30亿元人民币，格力电器董事长董明珠多次声言“研发投入没有底线，要多少投多少”。国际化拓展了中国空调企业的生存空间，而商用空调的快速崛起拓展了产品品类。跟着国家经济持续发展，消费者购买力持续进步，栖身前提持续改善，近年来中心空调“飞入平常庶民家”，成为众多空调企业继民用空调

25、之后又一片蓝海。2012年下半年，格力中心空调销量已经超越大金。固然全球经济发展趋势不甚明朗，但是，中国空调的发展趋势却十分清楚，预计空调工业将成为中国所有家电产品中率先成长出生避世界品牌的工业，并完成对全球空调工业的垄断。二、空调项目建设必要性分析2017年国内经济稳中向好，居民收入持续提升进一步推动消费者信心指数。空调行业受高温天气、房地产拉动、农村渗透率提升等因素拉动快速增长，2017年国内空调市场整体好转，市场零售量和零售额分别达到5787万台、1987亿元，同比增速27.4%、32.4%，产销规模均创下历史新高。一直以来，空调行业都被视为“靠天吃饭”的行业。2017冷年我国空调市场行

26、情如此之好，首先要归功于高温天气。北京市气象局高级工程师张明英表示，今年夏天我国呈现出高温天气来得早、高温范围面积大、平均气温数值高、极端高温破极值、高温天数多等特点，这样的天气特点导致我国空调市场颇为火热。产品结构的变化在线上渠道亦有明显体现。京东家电数据显示，今年上半年京东平台销售的空调中，圆柱柜机、高能效空调和智能空调的销售额增长幅度分别达到186%、222%、248%。家用中央空调成为空调行业一大增长点。奥维云网数据显示，2017年上半年我国家用中央空调市场销售额同比增长44.2%，规模达到180亿元。奥维云网空调产业研究院院长张彦斌预计，在精装修市场份额逐年稳步增加、“煤改电”政策等

27、利好因素支撑下，家用中央空调市场仍将保持高速增长。此外，空调市场由大品牌主导的态势更趋明显。国家信息中心数据显示，2017冷年行业前三品牌销售量占比已接近75%，前5名品牌销售量占比接近85%。尽管市场份额进一步向优势企业集中，但随着空调销售规模的扩大，一些区域性小品牌开始进入市场，甚至一些传统渠道商、经销商也开始进入生产领域。 第四章 项目调研分析一、空调行业分析截止2016年我国城镇居民每百户空调拥有量已经达到123.7台。2015年全国平均为115.6台，我们测算出，一二级市场31个城市的城镇居民每百户为150.3台，因而三四线城镇居民每百户为97.4台，小于全国平均128台。相比于一二

28、线城市，三四线城镇地区常住人口规模是一二线城市的2.2倍，家用空调每百户拥有量提升空间很大。三四线城市居民的可支配收入正在不断提高，且与一二线城市相比，三四线城市购房压力相对较小，更多的收入用在各类消费上。随着城镇化的不断推进，城镇人口快速增加，会促进城镇住宅销量的增加，从而促进空调销量的增长。我们估测2017至2019年城镇化户数分别为614万户、631万户、649万户。我们按城镇化家庭当年的每百户空调量来计算，预计2017至2019年城镇化带来的空调需求量为760万台、781万台和803万台。相比于城镇居民，农村空调快速普及是在2008年“家电下乡”政策推动下开始的，经过8年的快速发展，截

29、止到2016年农村空调每百户拥有量为47.60台，提高37.78台，平均每年提高4.72台，平均每年产生856万台的需求量，占当年内销总需求的15%以上，是家用空调内需持续扩大的重要推动力。农村地区空调普及较晚并且远低于城镇地区空调普及率主要原因有：1、农村居民收入有限，并且崇尚节俭，对待空调的态度是可有可无，在夏季一般用电风扇以“对人直吹”方式来消暑。2、农村居民对空调接触有限，对空调的作用以及操作了解非常少。3、由于农村市场较为分散，家电经销商基本不在农村布局，所以空调在农村的宣传以及相应的物流体系较为落后，抑制了农村地区对空调的需求。近几十年农村居民的收入逐年增加，虽然与城镇居民收入相比

30、存在很大差距，但仍维持在10%左右的稳定增速，农村居民的家庭恩格尔系数与城镇居民恩格尔系数都大幅下降，并且差距已经很小，农村居民的消费能力和改善性需求已经大幅提高。由于乡镇企业的快速发展，农村居民的工资性收入持续增加且在农村居民收入中的占比逐渐增大。而且随着国家多项利民政策的实施，预计未来几年农村居民的收入依然会维持10%以上增速。农村居民的消费能力将持续增强，带动空调等家电的加速拥有。电商在农村的布局实现了对农村需求深度挖掘，近年来，面对广阔的农村家电市场，阿里、京东和苏宁易购等诸多企业，纷纷加大投入和布局力度。目前主要布局情况是：一、阿里通过农村淘宝这个平台，大力发展面向农村市场的家电业务

31、，今年以来在阿里家电铺货网点已经突破1万家。二、京东帮已经突破2千多家，而京东家电专营店的目标则是1万家。三、苏宁易购农村直营店的扩张计划，目前数量已经突破2000多家，而且今年还在继续扩建。电商在农村地区布置的农村家电专卖店可实现对农村购买潜力的深度挖掘，为农村空调市场的持续快速增长提供了非常有利的客观条件，主要体现在:1、阿里、京东等电商一般都有配套的物流体系，可实现农村居民现场选购，送货上门并安装，彻底改善需要到附近城镇购买带来的一系列困扰的状况。2、农村家电专卖店本身具有很好的宣传效果，弥补农村居民对空调认识不足等问题。在上述因素的作用下，家用空调在农村处于快速普及阶段。根据中国家用电

32、器协会的预计，“十二五”时期，农村市场空调的年均需求量将达到800万台。我们预测2017、2018年农村每百户空调拥有量为49台、54.6台和60.8台，由此带来的空调需求量为750万台和786万台。截止2016年我国城镇居民每百户空调拥有量已经达到123.7台。2014年日本全国范围内每百户空调拥有量为248台。中国制冷学会副秘书长荆华乾认为，经济增长带来的消费需求增长以及中产阶级的逐渐崛起，势必会加速我国城镇居民空调拥有量，从目前的一户一机向一户多机发展。经济持续发展是空调拥有量增加的主要因素，从1979年开始，随着日本经济的腾飞，日本每百户空调数开始迅速增加。1979-2009年三十年间

33、，日本每百户空调拥有量从64台增加到248台，平均每年增加6.13台。1979-1999年是日本经济增长最快的阶段，是空调拥有速率最快的阶段，平均每年增加7.1台。在空调行业第一周期中，主导因素之一是家用空调在一、二线市场的迅速普及。我们以北京、上海、浙江、广东、天津代表全国一、二线城市家用空调的普及情况。国家统计局数据显示，2002年这几个省市空调拥有量已经分别达到每百户106.5台、113.9台、81.6台、125.5台和76.8台，平均100.9台，基本实现普及。此外，由于2013年之后每百户拥有量大幅下降，存在统计口径差异，我们选取第二、三、四周期来考查一户多机的普及情况。随着城市居民

34、收入持续提高，二、三、四周期（2002年2012年）十年间，空调一户多机进程加快。截至2012年，北京、上海、浙江、广东、天津每百户空调拥有量分别达178.7台、207台、203.8台、226.9台和147台，平均192.7台，基本实现一户两机。十年间一、二线城市平均每年每百户拥有量增加9.2台。二、空调市场分析预测作为全球空调行业最大的国别市场，我国也是全球空调市场的制造中心，每个年度的出口量都稳定在5000万套以上，不仅如此，在强化全球化经营的同时，许多的企业也都把自有品牌的国际化作为了战略方向，在这方面海尔空调表现得尤为卓著。国内市场的产销规模更大，2018冷冻年度所有企业的出货总量超过

35、了9000万套。如此巨大的规模，是建立在中国空调产业无出其右的生产能力的基础之上。过去几年内，我国空调市场出现了明显的结构化升级趋势，智能化、高能效产品需求量快速提升，这牵引了一些企业进行了产能的扩张，2017年海尔空调在合肥、武汉等新建工厂以及现有工厂互联升级、精益提效等新增1500万智能空调产能。当然，受2016年度和2017年度高增长行情的影响，一些企业投入巨资进行了产能扩张，奥克斯空调就是其中的代表企业，除了宁波本部的工厂新增产能之外，还分别在马鞍山和郑州新建制造基地。MBO美博空调在芜湖新建500万套规模的基地同样也是如此。还有一些品牌，出于自身多元化发展的需求，也在进行了空调生产基

36、地的建设，这在康佳、韩电等等企业的身上体现的较为明显。从2016年开始，一些新品牌对空调行业的进入，也推动了行业产能的增加。中国空调产业产能的提升，并不是完全由基地数量、生产线数量决定，机器人的大范围应用、制造体系的精益化改造、工业互联网的快速发展等等也都是产能提升的重要力量。就整体趋势而言，尽管多数主导和主流品牌都弱化了固定资产投入，但是中国空调行业的产能在过去几年内依然呈现出往上走的态势，而且，未来数年这种趋势还会延续下去，奥克斯在郑州、马鞍山的基地还没有完全建成，MBO美博在芜湖的基地也在建设之中，还有一些新品牌的制造工厂也处于大兴土木阶段。值得一提的是，2019年度国内市场库存量的创历

37、史新高，让巨大的产能略显尴尬。从简单的供求状况来看，眼下空调产业的产能给市场带来了一定的泡沫;而且在相当长一段时期内，类似于2016年度和2017年度的断货行情不会再现。但是，就国内市场的基本需求存量和国际化发展态势来看，全球市场庞大的需求可以给中国空调行业的产能提供支撑。外资品牌在中国市场的建设上这么多年以来一直比较稳定，近年来的产能扩张热潮完全是由国产品牌所推动，外资品牌松下、日立、三菱电机、三菱重工、大金等等总产能约为800万套左右，其中日立在中国拥有两大制造基地，分别在上海和芜湖。以格力、美的、海尔为主代表的主导品牌如同其在市场上的地位一样，产能总量非常可观，三大企业的总产能达到了1.

38、5亿套左右，其中仅格力的产能就可以超过6500万套。奥克斯这几年在国内外市场的销售规模提升速度迅猛，以往的产能已经无法满足其自身的需求，2018年底，奥克斯提出了2022年5500万套的市场目标，没有足够的产能就无法达成这一指向，这也是其为什么在郑州、马鞍山新建基地的原因之一。所以，按照当下的趋势来看，未来几年，奥克斯空调的产能也将达到5000万套以上。产能在1000万套以上的品牌也较多，TCL、长虹、海信科龙、志高就是其中的代表。另外，扬子、新科、夏宝、月兔、韩电等品牌的产能也都超过了100万套。如果再加上其他有制造工厂的品牌，中国空调产业的产能大约在2.6亿套。在市场出现丰富外部机会、需求

39、资源相对充沛的时候，充足的产能则是一种优势;但是，当市场遇冷、库存量偏高的时候，产能太大就会成为一种压力。当然，这种压力体现在各个企业身上则有所差别。国内空调的品牌数量超过了300个，其中相当一部分没有自主型制造能力，完全是依托于OEM或ODM方式实现产品供给，这给部分拥有较大产能的企业提供了丰富的生产订单。轻资产运营模式成为行业当下大量中小品牌的生存之道，在一定程度上有利于产能压力的释放。国际市场也是产能释放的重要方向，全球化经营已经成为了主导品牌的核心诉求，在以海尔为代表的企业全力推行创牌战略的同时，很多企业则是自主品牌出口和贴牌生产并行。海外市场的空白点要比国内更多，需求也呈现出多样化特

40、征;而且，我国的空调企业也都在把制造基地向海外进行布局，格力、美的、海尔、奥克斯、长虹等等都有所建树。需要指出的是，很多企业的产能具备一定的弹性，笔者在统计企业产能的时候，并没有完全按照工厂的高峰值数据核算，单班、两班倒、满负荷运转下，生产数量肯定都不相同。大型家电企业还在通过物联网技术不断改造生产线，提升生产效率，降低生产成本，即便是企业停止固定资产投入，生产能力也会进一步增强。 第五章 产品及建设方案一、产品规划项目主要产品为空调，根据市场情况，预计年产值13521.00万元。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产

41、什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积43441.71平方米（折合约65.13亩），其中：净用地面积43441.71平方米（红线范围折合约65.13亩）。项目规划总建筑面积43876.13平方米

42、，其中：规划建设主体工程32170.70平方米，计容建筑面积43876.13平方米；预计建筑工程投资3585.62万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计140台（套），设备购置费4103.60万元。（三）产能规模项目计划总投资13474.03万元；预计年实现营业收入13521.00万元。 第六章 选址方案评估一、项目选址该项目选址位于某工业园。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。

43、项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市

44、场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。二、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确

45、定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数61.36%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率7.95%，固定资产投资强度181.10万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43441.7165.13亩2基底面积平方米26655.833建筑面积平方米43876.133585.62万元4容积率1.015建筑系数61.36%6主体工程平方米32170.707绿化面积平方米3488.398绿化率7.95%9投资强度万元/亩181.10四、节约用地措施五、总图布置方案1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送

46、线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。undefined2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域

47、的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电

48、机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。六、选址综合评价 第

49、七章 项目工程方案一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计

50、防火规范（GB50016）要求。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。二、土建工程设计年限及安全等级三、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现

51、行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积43876.13平方米，其中：计容建筑面积43876.13平方米，计划建筑工程投资3585.62万元，占项目总投资的26.61%。 第八章 工艺技术说明一、技术管理特点按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，

52、以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。二、项目工艺技术设计方案工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实

53、践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。三、设备选型方案以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计140台（套），设备购置费4103.60万元。 第九章 项目环境影响分析中国作为一个工业

54、大国，全面推行绿色制造，努力实现工业绿色发展，是推进生态文明建设、建设美丽中国的必由之路。当前既要做好去产能、节能减排的减法，更要做好降本增效、培育新兴产业的加法，特别是要把工作重心聚焦到发展壮大节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源产业等绿色制造产业，积极培育绿色发展新动能上来。发展循环经济，是经济发展的必然趋势和提高国家竞争力的必然要求。对处于工业化和城镇化快速发展阶段、人均资源占有率小、环境问题日渐凸显的南京来讲，大力发展循环经济具有重要的意义。加强南京循环经济建设，要按照“减量化、再利用、资源化”的原则，逐步建立政府调控、市场引导、公众参与的循环经济发展机制，加快形成企业、园区、社会三个

55、层面的循环经济发展框架。随着我国经济的高速发展和工业化进程的不断深入，日益严重的环境污染和资源能源危机已对人类的生存和社会的发展构成威胁。生态工业和循环经济成为综合解决资源、环境和经济发展的一条有效途径。清华大学生态工业研究中心近年来在生态工业园区和循环经济的发展与规划方面进行了大量的理论研究和实践的工作，取得了卓有成效的成果。一、建设区域环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策在施

56、工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。（二）建设期噪声环境影响防治对策尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时