智能电表项目可行性方案

1、泓域咨询/智能电表项目可行性方案智能电表项目可行性方案泓域咨询机构摘要预计“十三五”期间，我国将新增智能电表需求4.6亿台，总体市场空间超过1030亿元。我们预测16、17年将较之前有所回落，2018年更新更换的热潮将带领智能电表迎来需求拐点，并重新超过14、15年的招标数量，在未来保持近15%的增速。据不完全统计，中国智能电表已出口到全球132个以上的国家和地区，出口量持续增长。该智能电表项目计划总投资5428.21万元，其中：固定资产投资3811.58万元，占项目总投资的70.22%；流动资金1616.63万元，占项目总投资的29.78%。本期项目达产年营业收入13442.00万元，总成本

2、费用10566.85万元，税金及附加100.90万元，利润总额2875.15万元，利税总额3372.62万元，税后净利润2156.36万元，达产年纳税总额1216.26万元；达产年投资利润率52.97%，投资利税率62.13%，投资回报率39.73%，全部投资回收期4.02年，提供就业职位202个。智能电表项目可行性方案目录第一章 基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、

3、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设背景分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目建设方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址说明一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺及设备分析一、项目建设

4、期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护概述一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目职业安全管理规划一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项

5、目风险情况一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能情况分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目实施进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资计划方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 经济效益可行性一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招

6、投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 评价及建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称智能电表项目（二）项目建设性质该项目属于新建

7、项目，依托xxx经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能电表为核心的综合性产业基地，年产值可达13000.00万元。二、项目承办单位xxx科技公司三、战略合作单位xxx科技发展公司四、项目提出的理由预计“十三五”期间，我国将新增智能电表需求4.6亿台，总体市场空间超过1030亿元。我们预测16、17年将较之前有所回落，2018年更新更换的热潮将带领智能电表迎来需求拐点，并重新超过14、15年的招标数量，在未来保持近15%的增速。据不完全统计，中国智能电表已出口到全球132个以上的国家和地区，出口量持续增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx经

8、济开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积13326.66平方米（折合约19.98亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能电表行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积13326.66平方米，建筑物基底占地面积10228.21平方米，总建筑面积18390.79平方米，其中：规划建设主体工程11490.49平方米，项目规划绿化面积934.19平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计95台（套），主要包括：xxx生产线、xx设

9、备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1284.71万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能电表xxx单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需

10、原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1163859.26千瓦时，折合143.04吨标准煤，满足智能电表项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量10546.05立方米，折合0.90吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经济开发区市政管网供给。3、智能电表项目项目年用电量1163859.26千瓦时，年总用水量10546.05立方米，项目年综合总耗能量（当量值）143.94吨标准煤/年。达产年综合节能量40.60吨标准煤/年，项目总节能率23.72%

11、，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx经济开发区发展规划，符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“智能电表项目”主要从事智能电表项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（201

12、1年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性智能电表项目选址于xxx经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：智能电表项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区

13、域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解

14、，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资5428.21万元，其中：固定资产投资3811.58万元，占项目总投资的70.22%；流动资金1616.63万元，占项目总投资的29.78%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入13442.00万元，总成本费用10566.85万元，税金及附加100.90万元，利润总额2875.15万元，利税总额3372.62万元，税后净利润2156.36万元，达产年纳税总额1216.26万元；达产年投资利润率52.97%，投资利税

15、率62.13%，投资回报率39.73%，全部投资回收期4.02年，提供就业职位202个。十五、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，

16、项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济开发区及xxx经济开发区智能电表行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济开发区智能电表产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“智能电表项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展，为社会提供就业职位202

17、个，达产年纳税总额1216.26万元，可以促进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率52.97%，投资利税率62.13%，全部投资回报率39.73%，全部投资回收期4.02年，固定资产投资回收期4.02年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联

18、统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的

19、指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位

20、指标备注1占地面积平方米13326.6619.98亩1.1容积率1.381.2建筑系数76.75%1.3投资强度万元/亩190.771.4基底面积平方米10228.211.5总建筑面积平方米18390.791.6绿化面积平方米934.19绿化率5.08%2总投资万元5428.212.1固定资产投资万元3811.582.1.1土建工程投资万元1454.932.1.1.1土建工程投资占比万元26.80%2.1.2设备投资万元1284.712.1.2.1设备投资占比23.67%2.1.3其它投资万元1071.942.1.3.1其它投资占比19.75%2.1.4固定资产投资占比70.22%2.2流动资

21、金万元1616.632.2.1流动资金占比29.78%3收入万元13442.004总成本万元10566.855利润总额万元2875.156净利润万元2156.367所得税万元1.388增值税万元396.579税金及附加万元100.9010纳税总额万元1216.2611利税总额万元3372.6212投资利润率52.97%13投资利税率62.13%14投资回报率39.73%15回收期年4.0216设备数量台（套）9517年用电量千瓦时1163859.2618年用水量立方米10546.0519总能耗吨标准煤143.9420节能率23.72%21节能量吨标准煤40.6022员工数量人202第二章 建设

22、背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征

23、对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成

24、了完整的内控制度。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团

25、）有限公司实现营业收入7716.75万元，同比增长10.11%（708.57万元）。其中，主营业业务智能电表生产及销售收入为7204.24万元，占营业总收入的93.36%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1620.522160.692006.361929.197716.752主营业务收入1512.892017.191873.101801.067204.242.1智能电表(A)499.25665.67618.12594.352377.402.2智能电表(B)347.96463.95430.81414.241656.982.3智能电表(C)257.19342

26、.92318.43306.181224.722.4智能电表(D)181.55242.06224.77216.13864.512.5智能电表(E)121.03161.37149.85144.08576.342.6智能电表(F)75.64100.8693.6690.05360.212.7智能电表(.)30.2640.3437.4636.02144.083其他业务收入107.63143.50133.25128.13512.51根据初步统计测算，公司实现利润总额2003.65万元，较去年同期相比增长272.89万元，增长率15.77%；实现净利润1502.74万元，较去年同期相比增长207.86万元，

27、增长率16.05%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7716.75完成主营业务收入万元7204.24主营业务收入占比93.36%营业收入增长率（同比）10.11%营业收入增长量（同比）万元708.57利润总额万元2003.65利润总额增长率15.77%利润总额增长量万元272.89净利润万元1502.74净利润增长率16.05%净利润增长量万元207.86投资利润率58.26%投资回报率43.70%财务内部收益率27.12%企业总资产万元9709.73流动资产总额占比万元33.77%流动资产总额万元3279.31资产负债率20.12%二、智能电表项目背景分析智能电表主要通过电网网

28、省上报需求，国家电网和南方电网以统一招标的方式推广，每年中国国家电网会开展3-4次智能电表招标。智能电表招标供过于求，市场竞争激烈，利润空间很小。除了在技术壁垒较高的三相智能电表领域中标企业较为集中以外，单相电能表中标企业市场份额非常分散。同时，国家电网采取的均衡策略也制约了行业集中度提高。至今为止国网已累计招标智能电表4.77亿台，其中2014年和2015年，国家电网的智能电表招标数量都超过了9000万台。2016年首批招标的数量达3794万台，不过在7月份结束的2016年第二批招标中，智能电表招标数量直接滑落到近826万台，分包数量也有明显下滑，本批次有17个网省未上报智能电表需求，说明目

29、前多数网省已经智能电表全覆盖已经接近尾声。此外，目前国网正在计划推广面向对象的698协议和IR46标准，在新标准即将实行的情况下，存量轮换不宜过快开展，因此目前招标量出现暂时下降也在市场预期之内，预计2018年市场将迎来转折点。自2009年开始招标至今，累计有103家企业有过智能电表中标记录。有13次以上中标的企业共有51家，整体市场占有率达到了90%以上。截至2015年，三星电气成为智能电表中标的最大赢家，不过中标数量只占6.11%的市场份额。可以看出智能电表的行业集中度非常低，竞争非常激烈。南方电网片区只有五个省份，居民大约6500万户，因此智能电表需求量较国网少了很多。而且在2016年之

30、前，南网招标的电表主要以电子式电能表为主，这与智能电表还是有一定差距，因此智能电表在南网区域并没有得到广泛的推广。不过在2016年南网第一次招标中，首次启动了智能电表，而且招标的电表全部为智能电表，此次共上报智能电表需求457.8万台，此外南方电网各网省偏向于采用含通信模块的产品，而且所有网省单位都采用了含CPU卡的产品，可见在南网片区本地费控方式有广泛的需求。南方电网中标竞争局面不像国网那样激烈，智能电表公司的中标差距更为明显。从2016年第一次智能电表招标来看，在国网招标中表现优异的企业在南网同样拥有巨大的优势。由于智能电网的全面建设和农村电网改造升级等促进因素，智能电表市场发展势头迅猛，

31、未来新增用户都将使用智能电表，“十三五”期间将基本实现智能电表全覆盖。截止到2015年，国网已完成招标智能电表4.3亿台，其中住宅用智能电表占比85%，国网经营区域累计安装数量已达到3.12亿台，按照我国居民用户“一户一表”的政策计算，当前我国居民用智能电表需求总量超过4.5亿台；考虑工业、商业等其他用途，当前智能电表的总空间达5.3亿台。参考目前房地产销售热度趋缓，智能电表渗透率已经较高，至2020年将新增加7000万户居民，预计未来几年内智能电表市场将以5%的增速增长。根据当前智能电表渗透率，考虑国网执行新的电表标准IR46带来的更新需求，以及南网刚刚开始普及智能电表的巨大需求量，预计“十

32、三五”期间我国智能电表新增需求量大约有2.7亿台，按每台平均230元计算，智能电表的增量空间为621亿元。随着越来越多的智能电表安装，我国智能电表开始进入库存替换阶段，智能电表一般在运行8年后开始替换，由于2009年开始招标，从2017年起替换市场将成为智能电表市场增长的一大主要驱动力。根据招标记录，估算2016-2020年智能电表替换需求约1.9亿台，替换空间437亿元，基本全部来自于国网片区。因此，预计“十三五”期间，我国将新增智能电表需求4.6亿台，总体市场空间超过1030亿元。我们预测16、17年将较之前有所回落，2018年更新更换的热潮将带领智能电表迎来需求拐点，并重新超过14、15

33、年的招标数量，在未来保持近15%的增速。据不完全统计，中国智能电表已出口到全球132个以上的国家和地区，出口量持续增长。2015年7月，国家电网公司成功中标巴西美丽山智能电网项目，项目工程投资超22亿美元，计划于2020年正式投入运行；国网公司还承建埃塞俄比亚、肯尼亚、巴基斯坦等国家电力工程和尼日利亚智能电表本土化生产等项目。随着政府承诺执行国际法定计量组织的IR46国际建议，对未来智能电能表的性能及质量提出了更高的要求，相关国家标准的转化工作已经启动。不过当前由于通讯等技术的原因，智能电表还没有达到真正的智能化，真正的智能电表还需要比较长的一段时间才能实现。分布式电源、特高压与微网、电动汽车

34、充电桩、智能配电、四表集抄、建筑分项计量等热点领域，都需要相关的智能电表技术支持。以客户为导向的高级计量体系（AMI）将是未来智能电网建设的重中之重。这将要求智能电能表具备双向互动功能，支持客户服务，并进行分析和决策；同时，电能信息采集系统应当能支持更强大的通讯网络，并为智慧城市的电能应用提供大数据、云计算等数据支撑。更先进的智能电表还代表着未来售电市场最终用户智能化终端的发展方向随着售电侧改革的不断推进，智能电表公司将有机会进入售电市场及能源互联网这一新领域。总之，智能电表行业需要在贴近智能电网用户侧需求的基础上，需要对智慧城市中的各种细相对成熟的标准化成果的引用，增强产品的国际竞争力。而且

35、由于我国智能电表市场已经趋向于饱和，电表企业更应将视野投向产业链其他领域，向外扩展业务。第三章 项目建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为智能电表，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的智能电表产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值13442.

36、00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1智能电表A单位xx6048.902智能电表B单位xx3360.503智能电表C单位xx2016.304智能电表D单位xx1075.365智能

37、电表E单位xx672.106智能电表F单位xx268.84合计单位xxx13442.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积13326.66平方米（折合约19.98亩），其中：净用地面积13326.66平方米（红线范围折合约19.98亩）。项目规划总建筑面积18390.79平方米，其中：规划建设主体工程11490.49平方米，计容建筑面积18390.79平方米；预计建筑工程投资1454.93万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计95台（套），设备购置费1284.71万元。（三）产能规模项目计划总投资5428.21万元；预计年实现营业收入13442.00万元。第四章 项目选址说明一、项目

38、选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx经济开发区。园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区，园区位于市区东侧。园区区域面积80平方公

39、里。经过十多年的开发建设，园区已建成了完善的工业基础设置和综合配套服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过ISO14000环境管理体系认证。园区建有完善的服务体系，创业中心、项目服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近3000家，其中工业企业2000余家，外商投资企业300余家。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60平方公里，已建成面积45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“

40、天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产

41、品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数76.75%，建筑容积率1.38，建设区

42、域绿化覆盖率5.08%，固定资产投资强度190.77万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程7231.347231.3411490.4911490.49999.941.1主要生产车间4338.804338.806894.296894.29619.961.2辅助生产车间2314.032314.033676.963676.96319.981.3其他生产车间578.51578.51666.45666.4560.002仓储工程1534.231534.234485.204485.20283.872.1成品贮存383.56383.561

43、121.301121.3070.972.2原料仓储797.80797.802332.302332.30147.612.3辅助材料仓库352.87352.871031.601031.6065.293供配电工程81.8381.8381.8381.835.833.1供配电室81.8381.8381.8381.835.834给排水工程94.1094.1094.1094.105.214.1给排水94.1094.1094.1094.105.215服务性工程971.68971.68971.68971.6861.505.1办公用房521.77521.77521.77521.7726.935.2生活服务449.

44、91449.91449.91449.9124.856消防及环保工程274.12274.12274.12274.1219.526.1消防环保工程274.12274.12274.12274.1219.527项目总图工程40.9140.9140.9140.9142.877.1场地及道路硬化2618.88463.86463.867.2场区围墙463.862618.882618.887.3安全保卫室40.9140.9140.9140.918绿化工程1034.1436.19合计10228.2118390.7918390.791454.93六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积

45、的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区

46、明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefin

47、ed（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家

48、卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明

49、为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统

50、设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，

51、基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑智能电表产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品

52、制造行业的理想场所。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。第五章 工程设计一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（G

53、B50016）要求。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。四、建筑设计规范和标准1、

54、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。六、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑