房地产开发基本流程(图解)04336_第1页
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文档简介

1、房地产开发流程图解房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段 三、项目建设阶段 四、项目销售及售后服务阶段、项目立项阶段； 首先对投资地区和投资J :环境进行研究、分析，根据:对自然资源的了解和市场情1:况的调查以及对国家的经济:政策和政治环境等情况进行1ii综合分析预测，找到最有利:的投资机会，为投资机会的i选择提供依据申领项目选址意见书及项目立项批文;到城市规划管理部门 申：:请定点；.i:需向规划部门提交有效:II:的项目立项批文、选址意见1 ;书、申请定点报告、申请用: ifl:地报告；企业的资质证明、1 :营业执照、法人代表委托书 ：:等文件或证书；:申请定点选址意见

2、书是项 目进行设计、开发和管 理的重要依据；申领项目选址意见 书时需向主管部门提 交地址申请报告、有效 的项目建议书等；项目立项批文是 有计划管理部门颁发， 确认开发项目通过审 核，是可以进行开发建 设的文件；申领项目立项批 文的时候需向主管部 门提交可行性报告、立 项申请书、资金来源说 明、房地产开发物业类 型说明等；到土地管理部门 办理土 地岀让或转让手续，签订 土 地使用权出让或转让合同 ， 并缴纳土地使用权岀让金；申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件提交建设用地规划 设计总图，供规划管理 部门审核，然后由规划 管理部门核定用地面 积，报经政府批准，发 给

3、开发商建设用地规 划许可证:被申请建设用地现.；状地形图，根据开发项1目的性质和所处地段条丨件提岀用地范围，外部:限制条件；提岀规划设I计要点，包括建筑密度、:容积率、建筑层数、高:度、体量红线等申领建设用地规划许可证、项目前期准备阶段:建设工程许可证是由规I-划管理部门审批颁发的；Ii施工许可证是由建设单:位（即开发商）而不是有施工:单位负责申领；;在开工前办理。未经许可,-不得擅自开工；选择勘探队伍和设计单位:通过招标选择勘察i队伍进行地质勘察和设j计单位进行建筑设计使土地（生地）在通过一级 开发后，能达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可 以进场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。通过招标选择承包商招标一般流程:拟定招标方式，准备文件编制标底向招标主管部门申请招标发布招标通告对承包企业的资格进行预审发送招标文件招标工程交底与解答开标、评标、决标发岀中标通知及签订合同申领工程规划许可证和施工许可证申领房屋拆迁许可证做好“七通一平”工作选择承包单位选择监理单位房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查后，为 符合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关 证书。拆迁程序为:拆迁调查制定拆迁安置计划申领房屋拆迁许可证发布拆迁公告与

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