国大医药健康城总部基地课件

1、国大医药健康城总部基地,1,国大医药健康城总部基地,2,汇 报 框 架,策划背景,项目分析,结论,他山之石,总部基地,市场定位初步结论,项目建议,产品建议,开发建议,开发商需求分析,中关村生命科技园,市场定位初步设想,产品和规划调整,对现有规划分析,国大医药健康城总部基地,3,策 划 背 景,项目分析,开发商需求分析,B.A.consulting,结 论,国大医药健康城总部基地,4,本项目,项目分析区 位 图,国大医药健康城总部基地,5,项 目 分 析 地 块 图,国大医药健康城总部基地,6,2002年，石家庄市委市政府就提出中国药都的建设总体规划，国大健康城作为“中国药都”发展 规划中重要的

2、组成部分，总占地1130亩，总投资11.8亿，项目充分利用了石家庄有利的地理位 置和医药产业优势，并抓住市政府打造“中国药都”和以健康立市的契机，为适应现代化新型市 场建设。建成后的中国药都健康城将集医药健康品交易、健康医疗理疗康复、度假休闲、健康 示范生活等为一体，成为中国最大的健康产业博览总汇。 其一期强档推出的项目国大医药保健城，是中国药都健康城核心打造的项目之一，位于健 康城额中心位置，总占地90亩，总投资2亿，由大型的医药批发超场和保健品专业市场两种业态 组合，国大医药保健城将成为华北最大的现代医药保健品中心。 信息来源：新华网,项目分析概况,国大医药健康城总部基地,7,优势： 1、

3、规模大； 2、紧邻南二环，交通便捷； 3、政策的利好； 4、开发商品牌,劣势： 1、项目规划范围内已经建成物流交 易中心、配送站等，不利于整体 重新规划： 2、周边环境较差； 3、配套不成熟,项目分析优劣势,国大医药健康城总部基地,8,开发商需求分析,1、实现经济效益和社会效益的最大化,2、树立良好的品牌形象和项目市场形象，打造石家庄的地标项目,3、与石家庄政府合作，在整体规划有一定创新,4、对资金的快速回笼要求较高,国大医药健康城总部基地,9,结 论,满足石家庄政府要求的规划,开发商实现资金的快速回笼,康复中心、医药研发基地、 医药保健城,健康示范生活和会展经济的发展,实现经济效益和社会效益

4、的最大化 树立良好的品牌形象，打造地标项目,国大医药健康城总部基地,10,他 山 之 石,总部基地,中关村生命科技园,B.A.consulting,国大医药健康城总部基地,11,总部基地,总部基地由中关村科技园丰台园管委会与英国道丰国际集团合作开发，共同打造的智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。总部基地总投资45亿元，占地65公顷，建筑面积120万平方米,国大医药健康城总部基地,12,总部基地产生的依据- 结合中国经济高速发展中的两个需求：国外企业急于想在中国设立跨国总部；国内企业想进驻北京设立企业总部；而创立起来的一个完全属于他们自己的总部

5、楼集群,国大医药健康城总部基地,13,总部楼500栋612层，每栋 10005000平方米之间的企业总部楼,国大医药健康城总部基地,14,总部基地商务配套总部小公寓 为企业总部成员打造总部公寓千余套，产权自主。 每套面积约30平方米，均为景观较好的板式设计。 全精装修，直接入住,国大医药健康城总部基地,15,总部基地商务配套五星级酒店 位于总部基地入口处的五星级酒店是总部基地标 志性建筑，也是北京南城第一个五星级豪华酒店。 总高99米，20层。建筑面积12万平方米,国大医药健康城总部基地,16,总部基地商务配套商务会所 会所规划定位于国际化商务风范，按照各区总 部楼布局特点，各设26个，建立在

6、楼群庭院中 间，面积200500平方米基地风味茶餐厅、西 餐厅，满足企业总部的工作用餐、休息和会客 需求,国大医药健康城总部基地,17,总部基地商务配套一站式文化 会宿制双语幼儿园、健身中心、国际医疗诊所、 信贷、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等设施。 为入驻企业提供了完全无忧的商务及生活支持,国大医药健康城总部基地,18,优惠政策： 1、凡入住总部基地的企业均享受中关村科技园区条例里规定的三减三免政策。 2、凡入住总部基地企业，企业经营所得税减按15%税率征收。 3、高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。 优势对比,国大医药健康城总部基地,19,

7、借鉴 1、定位高端，建立强烈的市场形象力； 2、树立区域地标物业； 3、以“为总部服务”公益价值带动商业价值； 4、优惠政策； 5、完备的配套服务功能,国大医药健康城总部基地,20,中关村生命科学园,中关村生命科技园是北京市政府为落实国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复精神，而组织开发的专业园区。中关村生命科技园总规划249公顷，其中一期占地130公顷，定位为研发、中试、孵化基地，规划建筑面积54万平方米；二期用地119公顷，定位为医疗及产业化基地，规划建筑面积83万平方米,中关村生命科学园概况,国大医药健康城总部基地,21,中关村生命科学园功能布局,中关生命科学园秉承以人为本，开放创

8、新的理念，建设可持续性发展的专业园 区。在功能布局上形成了以综合管理区 为服务中心、创业孵化区为发展中心、 研发区为技术开发与创新中心、生产及 医疗服务区为产业中心的总体格局,国大医药健康城总部基地,22,北京科学研究所,北京养生堂万泰生物药业有限公司,北京维通达生物工程有限公司,奥瑞金种子科技开发有限公司,中关村生命科学城聚集高端智力资源，以此为依托，集聚产业资源， 构筑完整的产业链。在源头创新上，汇集了中国科学院、中国军事医学 院、中国医学科学院、北京大学、清华大学和北京生命科学研究所等国 内顶尖的研究机构；在技术支撑体系上，设有生物芯片国家工程研究中 心、国家蛋白质组研究及工程中心、国家

9、863实验动物及病理动物模型中 心、生命科学创新大厦和世界生物信息学中国节点；在产业化资源上， 汇集了扬子江集团、江中制药集团和养生堂等国内知名企业，吸引了诺 和诺德、TAKARA等著名跨国公司；在临床试验和研发上，将建设由北大国 际医院和协和医学中心组合成的亚洲最大的医学中心。由此，从试管到临 床的生物医药产业链条已初步形成，产业规模效应和关联效益正逐渐显现,中关村生命科学园入园企业,国大医药健康城总部基地,23,中关村国际生命医疗园,中关村国际生命医疗园整合中国医学院、中国协和医科大学、北京大学临 床、科研和教学的资源优势，建成医、教、研一体的产业基地,国大医药健康城总部基地,24,配 套

10、 公 建,国大医药健康城总部基地,25,优惠政策： 1、北京市科技中介机构享受财政专项资金支持认定办法 2、国家税务总局关于中关村科技园区软件开发生产企业 有关税收政策的通知 3、中关村有关软件开发企业有关税收政策的通知 4、关于中关村科技园区高新技术企业注册 登记改制改组工作的试点意见 5、中关村科技园区归国留学人员创业专项资金使用管理办法 6、中关村科技园区企业登记注册管理办法 5、关于北京市鼓励在京设立科技研究开发机构暂行规定的实施细则 6、中关村科技园区留学人员创业企业小额担保贷款“绿色通道” 7、中关村科技园区留学人员创业企业资助资金管理办法 8、国务院关于建设中关村科技园区有关问题

11、的批复,国大医药健康城总部基地,26,借鉴 1、政府支持； 2、以科研为基础平台，依托重大产业化项目； 3、引进知名企业，形成产业集聚效应，形成产业链条的发育和延伸； 4、优惠政策； 5、完备的配套服务功能,国大医药健康城总部基地,27,结 论,1、有政府强大的政策扶持,2、前期资金投入巨大，且资金回笼周期长,3、建设规模大，开发周期长,4、区域优势明显,5、以科研项目为依托，房地产开发与产业投资相结合,国大医药健康城总部基地,28,市场定位初步结论,B.A.consulting,对现有规划的分析,规划及产品调整,市场定位初步设想,国大医药健康城总部基地,29,对现有规划的分析,特点,1、以产

12、业经济为主 2、组团划分明确 3、满足政府的规划要求,问题,1、功能区的划分不合理 2、没有支撑资金快速回笼的规划 3、现有建筑物对规划整体性的影响,国大医药健康城总部基地,30,规划及产品的调整,北地块： 1、以会展效应带动项目的开发，树立地标物业，提升项目地位； 2、将项目优势最大化，将位置较好的地块开发低密的住宅以创造项目的利润点，同时实现资金的快速回笼； 3、“神农本草园”作为公园，用来提高住宅的价值。 4、 “养生文化商业街”连接南北地块南地块： 主要开发支撑政府规划的健康产业：研发基地（临绿化带建公寓）、康复中心、物流交易中心、仓储配送等,北地块主要以商业运作为主创造利润，南地 块

13、主要以健康产业为依托，发展产业经济,国大医药健康城总部基地,31,设想一、以会展中心的地标建筑的地位带动周边经济的发展，提升地块 价值，发展会展经济,市场定位初步设想,设想二、利用住宅的销售快速回笼资金，用来加大产业投资的力度，加 快产业经济发展,设想三、以医药研发和展示仓储为依托，带动医药产业经济，支撑健康 工程的规划,设想四、利用康复中心、养生文化商业街和神农本草园，完善住宅部分 的配套，提升住宅产品的价值,国大医药健康城总部基地,32,住宅,养生文化商业街,康复中心,神农本草园,研发基地,物流及仓储,会展中心,支持健康工程,提升项目品质,伟业观点： 打造以住宅开发为核心，健康产 业为依托、会展产业为提升的健 康科技园,国大医药健康城总部基地,33,项目规划建议,B.A.consulting,开发建议,产品建议,国大医药健康城总部基地,34,开 发 建 议,一、先开发北边的地块，住宅先行，利用住宅 的快速销售形成资金链，加大会展中心的投入， 发展展会经济，提升地块价值,二、开发神农本草园和养生文化街，支撑健康 工程，完善住宅配套,三、后开发南边的地块，研发先行，以科研为 依托发展医药产业，结合康复中心和医药物流 形成完整的健康产业,国大医药健康城总部基地,35,产 品 建 议,会 展 中 心,打造石家庄的地标性建筑，集展览、会议、商务、酒店于一体,国大医药健康城