xx社区办公用房提档升级装饰工程采购项目施工组织设计

1、xx社区办公用房提档升级装饰工程采购项目施工组织设计第一章工程概况第一节编制说明第二节编制依据第三节工程简介第二章 项目管理机构第一节 项目管理组织机构第二节主要成员职责第三节 项目管理规划第四节机构高效运作的保证措施第三章施工资源部署第一节布置依据和原则第二节施工现场布置第四章资源配备计划第五章主要施工方案及技术措施第一节拆除方案第二节多孔砖砌筑施工工艺标准第三节构造柱施工方案第四节涂膜防水工程施工工艺第五节墙面防水卷材施工方案第六节墙面抹灰第七节卫生间墙地砖施工方案第八节纸面石膏板吊顶施工工艺第九节电气设备安装工程第六章施工质量保证体系及措施第一节 工程质量目标第二节 质量保证体系第三节质

2、量管理制度第四节工程质量验收第七章安全施工管理体系及措施第一节安全保障管理体系第二节安全生产管理原则和目标第三节安全教育及交底工作第四节施工现场安全保证措施第五节安全防护管理规定第八章环境保护和文明施工措施第一节成立工地环境保护施工委员会第二节环保施工的策划第三节环境保护与文明施工措施第九章施工进度计划与措施第一节施工进度计划说明第二节工期控制措施第三节工期保证措施第四节组织体系保证工期的措施第十章附件一、拟投入本项目的主要施工设备表二、拟投配备本标段试验和检测仪器设备表三、劳动力计划表 四、计划开、竣工日期和施工进度网络图第一章 工程概况第一节 编制说明本施工组织设计是根据建设单位提供的工程

3、招标文件和施工图纸， 并结合本工程施工现场 勘察情况编制的工程实施方案。主要内容有本工程的施工方案，进度计划既保证措施，机械设备、劳动力、材料、用款计 划及相关管理措施，质量、文明施工、安全、环境保护消防保卫、配合等保证措施和体系。对 工程的施工方案、 进度、质量控制和安全、 文明施工、 成品保护、环保等进行了详细的论述。本施工组织设计是指导本工程施工过程中技术、 质量、文明安全施工和组织管理等的各项 过程的综合性文件，对于保证本工程施工的顺利进行，实现成本预控，进度、质量、安全、消 防、文明施工及环境保护等目标的实现具有重要的指导意义。第二节 编制依据1.1 编制依据（1）xx 市 xx 区

4、 xx 镇街道 xx 社区办公用房提档升级装饰工程采购项目招标文件、施工 设计图册、工程量清单。（2）国家有关的现行建筑质量标准，施工及验收规范、规程、标准及基本建设的文明施 工、环境保护等有关法律法规和规定。（3）现场踏勘调查所获得的有关资料。（4）我公司历来积累的施工经验及企业的管理制度，施工能力、技术装备、质量体系、 职工整体素质和生产调配能力。（5）公司制定的一整套工程项目管理手册（包括企业内部施工质量验收标准）。1.2 编制原则（1）严格遵守招标文件所规定的工程施工工期、 招标合同条款以及招标文件的各项要求， 根据工程的特点，在工期安排上尽可能提前完成。（2）坚持在实事求是的基础上，

5、力求技术先进、科学合理、经济适用的原则。在确保工 程质量标准的前提下，积极采用新技术、新工艺、新机具、新材料、新测试方法。（3）合理安排工程项目的施工程序，做到布局合理，突出重点，全面展开，采取平行与 流水作业相结合的方式；正确选用施工方法，科学组织，均衡生产。各项目工序紧密衔接，避 免不必要的重复工作，以保证施工连续均衡有序进行。（4）调整配合，根据施工具体情况，适当调整施工中各个工序的施工安排并采取相应措 施。（5）结合现场实际情况，因时因地制宜，尽量利用原有设施或就近已有的设施，减少各 种临时工程。（6）坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理，并按动静 结合的原则

6、，精心进行施工场地规划布置，节约施工临时占地。严格组织、精心管理，文明施 工，创标准化施工现场。（7）坚决贯彻“百年大计、质量第一”的质量方针，建立健全质量保证体系。（8）建立健全安全保证体系，制定安全保证措施和防护措施，坚持标准化作业，确保安 全生产。实现“消灭重伤以上人身伤亡事故，消灭一切机械设备重大损失事故，消灭交通责任 运输重大事故，消灭等级火灾事故，创建安全生产文明施工的标准化工地。”第三节 工程简介一、概况项目名称：XX市XX区XX镇街道XX社区办公用房提档升级装饰工程采购项目 建设地点：XX市XX镇兴川路999号建设规模： XX 社区办公用房提档升级计划工期：承建方正式入场后 4

7、0 天完工。 质量要求：达到国家现行技术规范，符合验收标准。二、施工目标1、质量目标：达到国家现行技术规范，符合验收标准。2、安全及文明施工目标 加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全措施费用投入， 购置全新的安全用品，注重安全防护，周转材料摆设横平竖直，整齐美观，方便实用，行人必 经之路的路口或坑凼地点使用警示标记，围栏等防护措施，以确保实现：杜绝人身死亡事故。杜绝重大机械设备事故。杜绝重大火灾事故。月负伤频率小于1.2 %。经安监部门验收合格。坚持无重大安全事故，严格执行国家及地方现行有关法规文件。 严格贯彻执行建筑工地环境综合整治工作方案的通知，符合“景观化”、

8、“标准化” 文明施工的要求，同时争创标准化施工工地。3、工期目标：我公司结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制， 对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致的部署、 安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保工程质量目标 的前提下，确保在 40 日历天内完成整个工程施工任务，工期施工总进度计划详见施工进度 计划表。4、现场管理目标： 按省标化管理要求和标准对该工程进行管理， 使各项管理工作科学化、 标准化、程序化，确保质量保证正常有效运行，创建文明施工工地。5、服务目标：信守合同、密切配合、认真协调与各方关系，做好总

9、承包的管理与监督， 体现“三项服务”。施工前服务：开工前进行现场规划布置，施工组织总设计的编制，施工资源准备等，对设 计、设备、材料等提出合理化建议。施工中服务：满足业主方对工程进度、质量、安全、文明施工等方面的要求，服务业主方 的调度与管理。施工后服务： 按照国家标准和验收要求在保修期内及时进行工程回访及维修， 维修工作做 到 24 小时内到现场处理问题。6、环境保护目标遵守有关环境保护法规， 树立全员环保意识， 在确保工程质量和工期的前提下， 最大限度 地减少对环境的污染，创造良好的环境条件。执行有关环保规定，做好环保工作。7、内业管理目标 技术管理责任明确，技术档案管理微机化，确保内业资

10、料完备、及时、美观、先进和符合 各项要求，做到工程施工完，竣工资料交验完。8、成本目标 : 周密安排，合理使用人、材、物，采用现代动态管理，科学安排，采用四新技术，在保证 质量的前提下，尽力为建设单位节约投资、节省造价、减少开支，把成本降低到最低限度。9、科技示范目标：我公司把本工程作为科技示范工程的重点， 并制定科技创新目标和实施计划， 使技术创新 建立在实用、 经济、先进、合理和高效地水准之上， 使之真正成为支撑工程项目优质高效运行、 完善和提高项目管理水平、 实现质量和工期目标的有效手段。 在工程实施过程中利用计算机作 为主要管理手段，利用网络化管理，使工程形象进度，质量、安全、资料信息

11、等完全处于受控 状态；确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。10、工程成本造价控制目标我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才，科学的管理、先进的 技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控 制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共 同努力，优化施工组织和安排， 使工程各个环节衔接紧密， 高效顺利的向前推进； 从图纸设计、 材料设备选型、 现场施工组织、 管理和协调与控制各个方面， 提出行之有效的合理化建议和方 案，加强“过程”、 “程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的

12、拆改、浪费， 尽最大能力减少和节省工程成本和造价， 使业主的投资发挥最佳效益和效果。 通过长期的工程 实践，我们充分认识到：只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对 业主有利。第二章 项目管理机构第一节 项目管理组织机构一、项目管理人员的配备高度重视本工程的建设， 组建由公司经理为首的工程领导小组， 并委派一名分管领导作为 工程负责人代表领导小组对该工程质量、 安全及进度等各方面进行全方位监督管理。 公司采用 全新的管理模式， 成立工程总承包项目经理部， 实行公司法人代表授权的项目经理负责制， 选 派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富施工经验的管理人员进入项目

13、管理班 子，对外适应业主管理的要求， 充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意 ，对内建立健 全项目经理、项目技术负责人、施工员、材料员、质量员、安全员、造价人员 等岗位责任制， 由工程项目经理部定期对各专业进行考核，确保预定目标的最终实现。 二、建立完整的管理组织机构根据本工程特点，项目管理机构由三个层次组成。1、指挥决策层 - 工程领导小组工程领导小组是项目施工宏观决策和保障机构， 由公司委派一名分管领导作为工程负责人代表公司领导小组在公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统 一协调和调配，为项目提供可靠的保障。项目上的质量安全由公司派专职质量、 专职安全员负 责

14、对该工程的质量和安全进行垂直监督和监控。2、项目管理层-项目经理部实行项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面负责，并协调 各专业分包之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。确保工程按照既定质量、工 期目标交付使用。项目经理部由项目经理、项目技术负责人等组成。下设施工管理部、质量安全部、计划成 本部、材料设备部等，行使项目部各部门的职能。3、施工作业层-直接参与施工的作业班组精选曾施工过同类型工程经验的各专业班组。为实现本公司工期承诺 ，施工安排上采取分 阶段施工，平行流水作业，并根据工期要求按实际情况采取双班作业， 参战的作业班组实行竞 标上岗。4、项目管理组织

15、机构框图（如下）项目经理部组织机构图第二节 主要成员职责1、项目部规章制度是确保工期按计划实现的必要保证 施工项目部是代表公司行使该工程实施的临时派出机构， 将全面按项目法管理施工。 为此 特以作业班组为单元， 层层建立工期质量、 安全文明施工等方面的管理制度， 从而确保工期高 品质如期完成。2、主要负责人职责( 1)项目经理 代表公司是该工程施工的最高指令人， 对工程形象进度和工程质量负全面的责任。 岗位职 责如下： 全面主持项目执行机构的日常工作； 在投标阶段，组织编制投标文件； 项目实施过程的全职组织者和指挥者； 组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案并督促

16、 落实工作； 组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他管理制度； 与组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表； 组织项目实施的各类供应商的选择工作； 拟订项目执行机构组织和人员配制及其岗位职责； 具体负责项目质量、工期，安全目标的管理监督工作； 决定项目的各种奖励分配方案并报公司备案；(11) 负责与业主、监理、设计等的协调和沟通的组织领导工作；(12) 组织和领导工程创优工作；(13) 负责工程的竣工交验工作；(2)技术负责人 对该项目工程负技术责任，分管施工内业、工程施工、工程质量、测量工作、组织参加业 主技术会议和编制实施性施工组织设计，解决施工过程疑难问题，组织编制、审定竣工资料。岗

17、位职责： 协助项目经理管理和领导技术部和设计部的工作； 组织相关部门和人员代表项目部参与与业主、监理或设计方等就施工方案、技术、设计、质量等方面的问题的会议、讨论或磋商； 主持施工组织设计和重大技术方案和测量方案的编制并负责审核、把关； 组织进度计划的编制并监督落实，负责工作之间在进度安排方面的配合和协调； 参与项目质量策划并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落实工作； 对新技术、新工艺和新材料在本工程的推广和使用进行指导并把关； 协助项目领导和组织创优工作； 竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导和把关； 负责组织对工人和劳务队伍的岗前培训工作并审查培训效果； （ 3）施工员在项目经理和技

18、术负责人领导下 ,对工程施工形象进度 , 工程质量具体策划并下令给工长 执行,是直接布置作业层， 按进度计划正常动转的指挥者， 对工程进度和工程质量负直接责任。 （ 4）安全员在安全管理小组领导下，每天坚守工作现场随时巡视、检查、指挥安全管理，消除安全隐 患，尤其重视安全管理工作，同时还应协助交警维护好交通秩序，保证交通安全。岗位职责： 协助技术负责人工作和监理一道，负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作； 参与编制项目质量保证计划，负责编制安全文明施工组织管理方案和管理制度并监督 实施； 负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作； 负责管理人员和进场工人安全教育工作；负责

19、安全技术审核把关和安全交底；负责每 周的全员安全生产例会； 参与相关供应商的选择和管理工作； 负责项目争创“文明安全工地”的组织和管理活动；负责安全目标的分解落实和安全 生产责任制的考核评比；负责开展各类安全生产竞赛和宣传活动； 负责制定安全生产应急计划，保证一旦出现安全以外，能立即按规定报告各级政府机 构，保证项目施工生产的正常进行，负责准备安全事故报告； 负责安全生产日志和文明施工资料的收集整理工作； 配合行政部，做好项目对外宣传工作； 负责协调周边关系，处理施工民扰和扰民问题和特殊交通运输问题等；（ 5）质检员 是工程质量的具体负责人， 负责巡视监督施工现场工序是否按规程、 规范施工情况

20、并及时 纠正，协助资料员搞好隐蔽工程等工程质量资料。岗位职责： 协助技术负责人工作，负责项目质量监督、质量管理、创优评奖和质量体系工作的开 展； 配合项目质量总监，负责管理项目质量检查小组的工作，实施项目过程中工程质量的 质检工作，并与政府质量监督对口工作； 负责管理落实质量记录的整理存档工作，协助项目技术负责人进行竣工资料的编制工 作； 负责编制项目质量保证计划并负责监督实施、过程控制、日常管理； 负责项目全员质量保证体系和质量方针的培训教育工作； 负责分部分项工程工序质量检查和质量评定工作； 参与相关材料供应商的选择和日常管理工作； 负责质量目标的分解落实，编制质量奖惩责任制度并负责日常管

21、理； 负责工程创优和评奖的策划、组织、资料准备和日常管理工作； 最终负责竣工和阶段交验技术资料和质量记录的整理、分装工作；与技术部一道，共 同负责项目阶段交验和竣工交验；（11）负责质量事故的预防和整改处理工作。（ 6）材料员 负责及时优质按量供应施工材料， 作好材料供应计划， 准备和材料落实工作和材料保管工 作。（7）造价人员 熟悉工程招投标文件 , 熟悉工程合同规定的有关项目。 据预算定额，施工进度计划及建安经济规章，技术措施，编好施工图预算，施工预算。 认真进行分部、分项、各班组成本分析，工料分析。 收集整理好竣工资料，编制施工决算。负责审核工程预算和决算，审核预算时应分析、 汇总、列明

22、项目人工计划、材料计划、机械计划、间接分类等管理数据。 编制单位工程材料控制计划， 上报编制临时设施费指标和现场经费指标， 上报公司， 参 与项目部管理责任状制定。 参与工程投标工作，主管报价编制，提出保本控制方案和经济对比分析。 及时收集、整理、测算劳务费单价、材料单价，为领导决策提供依据，审核物资采购资 金计划。参与企业贯标、达标和公众事务，协助科室领导主办务工作。参与组织业务培训，执 行建经法规，完善职业道德，使预算、施工核算、施工决算及时准确真实。第三节 项目管理规划项目经理接受企业法定代表人的委托组建项目经理部，公司法定代表人与项目经理签订 “项目管理目标责任书” ，项目经理部根据“

23、项目管理目标责任书” 编制“项目管理实施规划” ， 并进行项目开工前的准备。 项目管理实施规划内容充分考虑对整个工程进行如下控制： 项目进 度控制、项目质量控制、项目安全控制、项目成本控制 , 项目人力管理、项目材料管理、项目 机械设备管理、 项目技术管理、 项目资金管理、 项目合同管理、 项目信息管理、 项目现场管理、 项目组织协调、项目竣工验收、项目考核评价、项目访问保修。施工期间严格按“项目管理实施规划”进行管理 , 在项目竣工验收阶段进行竣工结算，清 理各种债权债务， 移交资料和工程， 并进行经济分析， 做出项目管理总结报告并送公司管理层 有关职能部门， 由公司管理层组织考核委员会对项

24、目管理工作进行考核评价并兑现 “项目管理 目标责任书”中的奖罚承诺。项目经理部在保修期满前根据“工程质量保修书”和约定进行项 目回访保修。第四节 机构高效运作的保证措施一、明确项目经理部的责、权、利1、项目经理受公司法人委托，处理本工程施工过程中的一切事务，并享有人事组阁权、 劳动力选择权、材料采购权以及资金使用权，享有生产指挥权和待遇（工资）分配权。2、根据项目经理部的工作实际，明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体项目管理 人员有条不紊、 紧张而有序地开展工作， 从而较大幅度提高项目经理部的工作效率， 有效促进 管理上整体实力的强化提高， 使项目经理有更多的精力和时间来分析运筹较为复杂的

25、环节， 项 目整体做到下活一盘棋。3、项目经理部设资金专用帐户，项目上的一切开支由项目经理签字后支付。4、为加强竞争机制，本项目部的管理人员均受聘于项目经理，并与项目经理签订工作合 同，项目经理有权按合同要求解聘不称职的管理人员及施工作业班组5、项目所需的材料、机械设备、周转材料等由项目经理部按工程进度自行配置。公司严 格管理、监督实施。6、项目经理部按 ISO 标准质量管理体系进行质量管理，实现“决策准、指挥灵、落实快” 的工作方针。二、组织保证措施1、成立由公司总经理为首的工程领导小组，项目经理部直接隶属公司总部，由公司法人 代表授权项目经理处理施工现场一切事务。2、组建强有力的工程项目部

26、，由项目经理选用思想好、业务精、能力强、善合作、服务 好的管理人员进入项目经理部。3、建立健全项目经理、项目技术负责人、施工员、材料、造价、质安等岗位责任制，定 期对各专业进行考核。项目经理、业主或监理认为不称职的管理人员及施工班组立即更换。4、强化激励与约束机制，实施目标考核，公司针对本项目制定“工程项目管理责任目标 考核与奖惩办法” ，以推动项目整体管理水平的提高， 激发全体管理人员的工作责任心与积极 性。5、项目管理部加强同业主、质监站、设计院及监理单位的联系，定期召开现场办公会， 重点解决项目的技术、质量、进度等问题。6、每天下午召开由项目经理主持的班子碰头会检查当月的工作完成情况，并

27、对次日的工 作进行协调安排。7、加强劳动用工管理，选用组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续 作战的精神，确保工期按时完成。8、项目经理部加强对项目职工进行素质教育，强化敬业精神，提高工作技能。鼓励参战 人员艰苦创业，同时提高其福利待遇，让他们以旺盛的精力积极投入工程建设。9、项目管理人员一律持证上岗，押证施工，项目管理人员未经业主同意，中途不会更第三章 施工平面布置第一节 布置依据和原则一、布置的依据 现场总平面布置是按照招标图纸和现场勘测情况， 遵从国家和现有工程施工的有关法律和 规定。二、布置原则根据施工场区实际情况，在总平面布置时，充分考虑下面 5 个因素：1、充分利用施

28、工空地、避开拟建物和场区内须保护的绿化地带，合理布置施工设施。2、总平面布置必须实用、方便、快捷。3、生活区和生产区分开。4、减少粉尘、噪音、水、废弃物污染。5、符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范，满足省、市级文明示范工地的要求。第二节 施工现场布置一、施工总平面布置图施工总平面图 二、施工总平面布置设计原则1、布置依据 招标文件的有关规定。 关于环保、安全、文明施工的有关规定。 我单位在实施本工程过程中的项目管理目标。2、布置原则 以既满足工程施工需要、又符合创建文明建设工地为前提，充分利用现有对外交通等自 然条件，综合考虑工程规模、施工方案、工期、造价等因素，按照招标文件要求，因地制

29、宜、 因时制宜、有利施工、方便生活、易于管理、安全可靠、经济合理地规划生产生活区、对内对 外交通、供电供水、 堆料场等。项目经理部是工程实施阶段中， 履行全单位指挥职能的大本营， 肩负对内协调、对外联络的重任，是施工组织神经中枢，对外形象窗口。场地应交通方便，平 面布置力求合理、简洁大方。三、施工营地布置根据现场的条件，拟设施工营地。另在各工区范围内再开部分场地作为施工机械设备的 临时停放场及材料堆放场。根据现场条件及施工需要，施工营地内布置各项设施包括办公用房、职工住房、其它福 利用房、仓库用房、机械修配站、钢筋加工车间、材料堆放场、设备停放场等，营地各项设施 的布置参见施工总平面图。本工程

30、所需用的部分临时建筑和设施，可辅以租用部分已有建 筑，以保证工程开工后可尽快转入全面施工阶段。四、水电布置1、施工供电根据本标段工程的施工特点，施工用电主要包括营地用电和施工用电两个方面。其中营 地的供电范围包括办公室、宿舍等生活用电、机械修配站、车间、钢木加工厂等生产用电，施 工供电范围主要包括施工照明用电及动力用电。根据施工营地的布置情况，通过与当地电力部门联系，在营地处自当地电网搭接以获取 电源。为避免临时停电造成停工，本标段拟配置一台柴油发电机组作备用电源。2、施工供水生产及生活用水本工程设置蓄水池，供应生产、生活用水。排水系统在项目部四周外侧设一圈30x30cm砖砌截水沟，砂浆粉面。

31、生产、生活区废水经排水沟,排放到规定地点五、施工场地及其它设施布置一、机械修配站机械设备的运行状况及完好率对工程施工进度及质量有着极其重要的意义。根据现场条 件及施工中的要求， 拟在施工营地布置机械修配站， 负责整个项目部所有施工机械设备的修缮、 保养工作。其具体布置的位置见施工总平面图。二、构件及建筑材料堆放场由于本工程的各项建筑材料均有较为便利的进货渠道，为加快施工进度，节省临时建设 设施费用，这才样能确保工程质量，且方便快捷。三、施工材料堆放场为便于集中管理和调配使用，在各施工营地内布置一个施工材料堆放场。四、设备停放场根据现场条件，拟在施工营地内各工区范围内布置设备停放场。五、取土场及

32、弃土场工程的取土场及弃土场均按规定地点取土及弃土。六、通讯项目经理部管理人员各配置对讲机进行工作联系配合施工。另在项目部办公室安装固定 电话及传真机。七、消防在工程施工期间，按照当地消防管理部门的有关规定，配备必需的消防器材并派专人负 责保管，定期进行消防安全检查并对职工进行防火知识教育，以做到万无一失。八、现场排水现场设置临时排水沟，将施工现场的生活污水、施工废水（经处理后）及雨水等排入就近 的污雨水管网或排水沟渠中。第四章 资源配备计划一、劳动力、施工机械设备的投入计划1、劳动力安排施工队伍是决定工程最终效果的关键因素， 为保证业主所要求的工程质量， 我公司将组织 优秀施工队伍进场施工。劳

33、动力计划表 （见附表）。2、劳动力安排保证措施（1）劳动力的管理 劳动力的管理是企业管理的重要组成部分， 也是工程管理的重要组成部分。 劳动管理的任 务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、指挥、监督和调度，从而协调 职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其劳动生产率。1）充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。2）编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分 工和协作关系，制订劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。3）建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。4）合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩

34、制度。5）编制劳动力计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的进展合理调整劳动 力，保证劳动力的协调和合理使用。（2）提高劳动生产率的措施1）全面开展科学研究，促进技术进步，科学研究工作，促进建筑技术的进步。2）提高管理水平，科学的组织生产。3）改善劳动组织，建立相应的劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的 分配和协作的机制，建立岗位责任制，以促进劳动生产率的提高。4）提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技术教育，使所有参加 生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。（3）配备专人和办公场地负责人处理协调施工过程中和项目区群众的关

35、系。3、施工机械配置工程施工质量的好坏，进度的快慢，很大程度上与施工机具的先进性有关。 因此针对本工程的待点， 我公司将根据实际情况、 工序的工艺要求及各种工种的需要， 合 理的配备先进和机具设备及挑选专业水平较高的技术操作人员， 最大限度的体现技术的先进性 和机具设备的适用性， 充分满足施工工艺的需要， 从而来保证本工程的质量和设计所要求达到 的效果。我公司在本工程的施工中，配备机具设备时，将遵循以下原则：（l ）机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小型机具和手持动力机 具；（2）充分发挥现场所有机具设备能力，根据具体变化的需要，合理调整装备结构；（3）优先配备本工程施工中所

36、必须的、保证质量为原则，努力降低施工成本；（4）按本工程体系、 专业施工和工程实物量等多层次结构进行配备， 并注意不同的要求， 配备不同类型、不同标准的机具设备，以保证质量为原则，努力降低施工成本。另外，在配备机具设备时，我公司还综合考虑了以下因素：l ）先进性：机具设备技术性能优越、生产率高。2）使用可靠性：机具设备在使用过程中能稳定地保持其应有的技术性能的运行。3）便于维修性：机具设备要便于检查、维护和修理。4）运行安全性：机具设备在使用过程中具有对施工安全的保障性能。（5）经济实惠性：机具设备在满足技术要求的基础上，达到最低费用；（6）适应性：机具设备能适应不同工作条件，并具有一定多用的

37、性能；（7）其它方面：成套性、节能性、环保性、灵活性等。二、材料的投入计划1、材料的采购、检验和使用原则（1）本工程所需的材料，采购前必须按设计及施工规范要求与业主、监理单位、设计单 位四方一道看样、比选、定质、定价，并经业主书面审定、认可后方进行购买。积极协助业主对主材的选用、调研、把关。对所购材料和设备设施，保证质量，符合设计 和规范要求。（2）采购的材料和设备设施必须先行自检，再报验。检验不合格，不准使用。（3）建立以项目经理为主，材料员为辅的材料采供组，严格按照质量标准及质量体系规 定，严格材料进、出手续，健全材料管理制度，按计划采购、供应。（4）贯彻执行质量体系采购控制程序，建立合格

38、供方名册，通过合格供方处长期获得质 量好、价格合理的物资（5）所有现场材料、半成品均执行质量体系产品标识和可追溯性程序，分门别类堆放， 并按先进先用原则进行使用。（6）工序作业前，对材料进行复验 （ 核查现场材料质量及原始报告），若属不合格，立即 禁止使用，搬离施工现场。2、材料供应保证措施 为保证材料正常供应，我公司拟采取以下措施确保材料的供应：（1）及时准确地向业主提出供料计划且具有超前意识；计划及时准确，关系到工程进度 的顺利进行；也能使业主充分发挥资金效益。因此，我公司将高度重视此项工作，在资料的打印、传递方面严肃认真。（2）在时间及数量上慎之又慎，此项工作的落实，须对各级管理人员制定

39、岗位责任制， 选派具有业务素质高、责任心强的专业工程师来担任此项工作。（3）协助业主做好材料供应及保管工作，是我公司为业主服务的具体表现。设置专门的仓储库房， 配备专人看管，对已装和未装的设备、 材料进行定期的防护、 检查、 清洗、加油、回收，建立专职保管员及完整的领用手续，保证设备及材料不丢失，不浪费，为 业主降低工程造价。（4）材料的组织供应是项目部物资管理的中心任务，供应质量的优劣与供应速度的及时 准确与否是关系到项目部各项工作能否顺利进行的决定因素， 所以在做好日常工作管理方面重 点抓好如下几点：1）加强材料计划的及时性、准确性、严肃性项目部将执行规范化的计划编制、 审核、采购制度，

40、做到供应工作的不同阶段有不同的人 负责，坚决杜绝计划盲目性， 铺张浪费的不严肃工作作风， 这是考核管理人员工作质量的重要 依据。2）加强采购成本的控制 在保证质量、数量供货及时的基础上，降低采购成本是提高项目施工效益的重要环节。 任何物质的采购必须有采购通知单及严格的验收入库制度， 采购员不得接受任何人随意的 采购指令。3）坚持审批的环节项目部在做好自身计划的审批工作的基础上， 同时也做好对业主的报批工作， 对实行调整 的大宗材料应事先报送业主进行价格厂家的审批， 在审批的基础上进行采购。 未经业主审批的材料决不自行采购。4）加强保管、及时回收 做好材料的保管、领用工作是保证材料供应不乱的基础

41、，项目部坚决执行限额领料制度， 凭计划发料，在保管工作上配备专业的保管人员，保证帐、卡、物相符。保证仓库的材料不变 质、不受损。同时利用保洁队和班组材料节约奖励的办法， 做好材料的回收利用， 做到能使用的决不浪 费。三、施工设备及人员材料的进退场安排 为确保本工程材料和设备的质量，组织成立工程材料设备供应领导小组， 由项目经理任 组长，其他工程负责人为小组成员。 由材料领导小组全面负责材料设备的选择、提料、订货、 质量检查、复试等工作。1根据本工程特点，我公司将该工程列为重点工程，实行四个单列、五个优先。其中， 材料设备等物资保证优先供应。 为此，我公司将积极采取措施预以解决， 保证工程建设的

42、正常 进行。2本工程所用材料必须符合国家规定的技术标准，进场前所有原材料，均由建设单位、 监理单位及施工单位共同对生产厂家进行资质审查，审查通过后方可进行订货。3严格材料设备进场制度，材料的监测、试验工作实行签证封样制度。现场设专职试验 员，负责原材料的进场前检查、验收与进场后取样、送检等复试工作。材料进场必须出示出厂 合格证和技术检验报告，适用前必须依据现行国家规范要求进行复试， 复试合格后方可用于 工程。4现场材料员根据施工进度及早提出材料计划，积极组织按进度计划提前进场。制定成 品保护制度，要求所有施工人员认真遵守该制度、注意爱护建筑内的各种材料、设备及成品。5对进场的主要设备，在安装前

43、应由建设单位、监理等各方人员检查，进行拆箱点件并 做好记录，发现缺损、丢失情况，及时向有关部门反映。 对于贵重、易损的仪表、零部件， 尽量在调试之后再进行安装。提前安装，要采取妥善保护措施，以防丢失、损坏。6项目部将加大人员配备，保证现场施工管理的需要。我公司计划抽调精干施工人员组 建以项目经理的现场项目部， 配备各类专业技术管理人员， 并根据工程进度及工程量及时调配。 保证现场劳务施工人员数量， 按照各工序配备施工人员， 达到合理配置， 并按期完成工程施工 任务。当工程施工结束、竣工初检合格后，劳动力除了用于后期养护管理的人员外， 在征得业主 和监理工程师同意后可以退出施工现场；施工机械设备

44、等材料除了用于后期养护管理的小型机械设备，大中型施工机械设备等材 料，在征得业主和监理工程师同意后可以退出施工现场。第五章 主要施工方案及技术措施第一节 拆除方案一、准备工作1、进行详细的书面技术交底，提供原建筑物的图纸及地质资料，切断和封堵通往被拆除区域 内的一切水、电、通风等线路及各种管道。2、撤出所需要的设备及物资，施工开始后，非现场施工人员不得进入现场，以防安全事故发 生。3、组织施工有关人员商讨、研究，编制施工组织设计。4、根据现场情况及工程安排，准备必要机械设备、材料、人员等进场，并提前做好关键路口 的安全标记及指挥。5、开工前，参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底，地

45、上、地下障碍物的书 面交底，双方做好记录。 组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点， 清楚地上、地下障碍物和制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺的记录。6、拆除施工中必须采取降尘措施，施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。二、施工工艺：（ 一 ） 、施工顺序1、原则：“先上后下、先里后外、先墙顶后地面”的拆除方法。2、施工顺序：门窗拆除f墙体拆除3、统一管理，计划施工，责任落实到人，渣土外运。（二）拆除施工方法拆除方法如下：1 墙体拆除1.1 拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。1.2 墙体抹灰面拆除防止物体下落时楼板振动过大。1.3 墙体抹灰层拆除时，一边拆除

46、一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水降尘。1.4 拆除从上至下层，严禁破坏砖墙、梁、板等结构。1.5 拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑。与设计共同商讨 出解决方案后才能进行施工。1.6 设专人负责安全。2水电设备、管线的拆除2.1 首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具 体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录，以便准确掌握哪些地方该拆，哪些地方 不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。2.2 在对顶棚拆除后再进行设备、管线拆除，最后进行墙面、地面的拆除。拆除工作要遵循自 上而下和先外面后里面的拆除原则。2.3 拆除前

47、，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工 人进行操作， 以免发生错拆和误拆， 造成不必要的损失和麻烦， 增加工程成本和工期等的投入。5 门窗拆除5.1 准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。5.2 门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底，使每一施工人 员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。5.3 门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门 窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门窗拆除过程中，要用錾 子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净， 要特别注意不要用大锤

48、猛砸， 这样对墙和结 构都会造成破坏， 并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏， 加大不必 要的浪费，增加工程的成本。5.4 拆除门窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，同时还要加强对原有成品 的保护工作。 在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗， 严禁用大锤敲打门窗或其他物件。5.5 门窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。6 墙面装饰层拆除6.1 充分了解原有结构和原装饰层的做法，摸清原有墙体内水电管线的预埋情况。6.2 封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造成污染。6.3 在每段作业墙面拆除时，首先由施工工人搭设好作业架子平台，由专业电工接好照明和施

49、 工用机具， 一切施工前的准备工作完工后， 由专职安全员检查合格厚， 施工工人方能进行拆除 工作。6.4 先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子的沾水充分湿润后，再进行墙体面层的拆除工作。特别 注意：润湿墙面的水不要过多，以免造成到处流水现象。6.5 墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆除，部分采 用机铲拆除。 同时清除基层表面的松动面层， 露出坚实基层分段验收合格后方能进入下一步施工工序，对墙体基层有缺陷的地方要进行及时修补。8 拆除物的清理8.1 拆除后的材料、设备存放于现场设置的封闭垃圾站内，利用晚上 11 点至次日 6 点的时间 由有资质的回收单位进行回收清运。

50、 在晚上运输时车辆不能按喇叭， 要将车辆的噪音控制到最 小。8.2 清运垃圾时进行洒水和袋装，进行人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒，减少扬 尘。8.3 将袋装垃圾用人工抬运进车上，严禁抛起投入车内，产生噪音。垃圾清运人员不得大声呼 喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。8.4 车辆开出后，要将拆除物堆放地点进行打扫和用水冲洗干净，保持现场整洁。车辆装运垃 圾时最高处应低于车帮15 cm,清运的车辆要用苫布进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲 洗，不得带泥离开施工现场等措施控制扬尘污染。（三）渣土的堆放与清运 建筑拆除后产生的渣土分区域集中堆放，集中堆放的渣土要覆盖绿网并洒水，防止产生扬尘。并

51、及时清运出场。 为保证施工进度要求，开工后积极办理渣土消纳手续，按照市指定的渣土消纳场所进行消纳， 拆除的同时将组织自卸汽车进行渣土清运作业。渣土运输过程中，保证场地及道路的清洁，做到装车不外溢，运输无漏洒。在出入口地面铺草 袋子，指派出专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前， 对车辆所经出入口 进行彻底清洁，达到施工现场地路面清洁要求。第二节 多孔砖砌筑施工工艺标准1 适用范围本标准适用于建筑工程中多孔砖墙体砌筑工程2 施工准备21 材料211 多孔砖：多孔砖是以粘土、页岩、煤矸石、粉煤灰为主要原料经焙烧而成，主要用于 承重部位的砖，外型为直角六面体，长宽高尺寸分别为 290、

52、240；1 90、1 80、 1 75、1 40、1 1 5；90 或由供需双方协商确定。用于墙体砌筑的多孔砖其品种、规格、外观质量、强度等级、抗 风化性能必须符合现行国家标准烧结多孔砖 GB13544和设计要求，规格应齐全配套，并有 出厂合格证、试验报告单。不允许有严重泛霜，不允许有大于 15mm勺爆裂区域，不允许用欠 火砖、酥砖和螺旋纹砖。212 水泥：一般采用强度等级为 32.5 普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，有出厂合格证 明。水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一编 号为一批。 当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时， 应复查试验， 并

53、按其结果 使用。不同品种勺水泥，不得混合使用。2. 1. 3砂：宜用中砂，细度模数控制在 2.5左右，过5mm孔径筛子。当配制强度等级 M5以 下的水泥混合砂浆，砂的含泥量不超过 10%配制水泥砂浆及强度等级 M5及其以上的水泥混 合砂浆，砂含泥量不超过 5%，并不含草根等有害杂物。2. 1. 4掺合料：宜选用石灰膏、磨细生石灰粉、粉煤灰等，其质量应符合有关要求。生石灰 粉熟化时间不得少于7d;当米用磨细生石灰粉时，其熟化时间不得少于 2d。不得使用脱水硬 化的石灰膏。2. 1. 5水：使用饮用水或不含有害物质的洁净水，水质应符合国家现行标准混凝土拌合用水标准JGJ63的规定。2. 1. 6其

54、他材料：塑化剂、防冻剂、微末剂、拉结钢筋、预埋件、过梁、梁垫等。2. 2 机具设备2. 2. 1 机械：砂浆搅拌机、卷扬机及井架、切割机、磅秤、翻斗车等。2. 2. 2 工具：吊斗、砖笼、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、半截灰桶、小水桶、喷水壶、托 线板、线坠、水平尺、小线、砖夹子、大铲、刨錛、皮数杆、钢卷尺、缝溜子、 2m 靠尺、笤 帚等。2. 3 作业条件2. 3. 1 地基、基础工程隐检手续已完成。2. 3. 2按设计标高已抹好水泥砂浆防潮层。2. 3. 3基层找平：施工前应用水准仪抄平，当第一皮砖下灰缝厚度超过20mm寸，应采用C20豆石混凝土找平。2. 3. 4已弹好轴线、墙身线、门窗洞

55、口位置线，引测标高控制线，经验线符合设计要求，并 办理预检手续。 2. 3. 5按建筑平面形式和施工段的划分立好皮数杆， 皮数杆的间距以 1520m 为宜，转角、交角处均应设立。皮数杆设立应牢固、竖直，标高一致，办理完预检手续。24 技术准备241 绘制多孔砖排列平、立面图（即排砖图）。242 取得试验室的砂浆配合比通知单，准备好试模。243 根据多孔砖尺寸及建筑物层高确定灰缝厚度，绘制皮数杆，同时在皮数杆上标明门窗 洞口及过梁尺寸。244 对操作工人进行技术交底。3 操作工艺31工艺流程 :确定组砌方法、拌制砂浆、润砖、选砖和排砖、砌筑墙体32 操作方法321 润砖：常温施工时，多孔砖在砌筑

56、前 12d 浇水湿润，砌筑时，砖的含水率宜控制在10%15之间，一般当水浸入砖四周1520mm含水率即满足要求。不得用干砖上墙。3. 2. 2确定组砌方法：砌体应上下错缝、内外搭砌，宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁砌筑形式。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。 3. 2. 3选砖和排砖 3. 2. 3. 1选砖：选砖应 按照本标准 2.1.1 进行。砌清水墙、 柱用的多孔砖应选择边角整齐， 无弯曲、裂纹，色泽均匀， 敲击时声音响亮，规格基本一致的砖。3. 2. 3. 2 排砖撂底：依据墙体线、门窗洞口线及相应控制线，按排砖图在工作面试排。一 般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。窗间墙、垛尺寸如不符合模数， 可将门窗洞口的位置左右移动（w 60mr）i。如有“破活”时，七分头或丁砖应排在窗口中间、 附墙垛或其他不明显部位。移动门窗口位置时，应注意不要影响暖卫立管安装和门窗的开启。 排砖应考虑门窗洞口上边的砖墙合拢时不出现“破活”。后檐墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口 后砌条砖，窗角上必须是七分头，墙面单丁才是“好活”。注：清水墙排砖以整砖、半砖或七分头进行排列时俗称“好活”否则为“破活”。3. 2. 4 拌制砂浆3. 2. 4. 1 砌筑砂浆，应通过试验确定配合比。砂浆现场拌制时，各组