XX大厦工程防水监理细则(20201111165057)

1、用心、精心、决心、匠心XXXXX）工程防水工程监理实施细则编 制 人：总监理工程师：北京XX工程监理有限公司xxxx项目监理部年 月 日目 录一、工程概况：二、监理依据：三、防水工程监理细则工作基本流程：四、建筑防水工程施工质量验评标准：五、建筑防水工程监理预控内容六、建筑防水工程监理质量控制要点：一、工程概况：设计要求：地下 X层，地上XX层；防水等级：X级；防水耐用年限：XX年。 其中防水材料使用情况：聚酯胎防水1地下室底板、外墙体及地下室外顶板和水池采用防水砼S8加SBS III+III卷材；2、下沉式广场为一道高分子防水涂料加 SBS防水卷材；3、卫生间为聚氨酯防水涂料 1.5m m厚

2、；4、屋面采用着色三元乙丙防水卷材 2层；5、室外平台及台阶采用防水砼加水泥基防水涂料。二、监理依据：1、XXXX工程施工图纸(2000 119);2、 地下防水工程质量验收规范(GB5020 2002);3、 屋面工程质量验收规范(GB5020 2002);4、 建设部关于印发房屋建筑工程旁站监理管理办法(试行)的通知(建 市(2002)189 号文)；5、北京市建设监理规程 (DBJ01 412002)；6、 建设工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；7、监理规划；8、施工组织设计；9、盈创大厦施工图设计变更。三、防水工程监理细则工作基本流程：1、分包单位资质审查基本流程:

3、选择分包单位承包单位填写1、监理工程师审查不同意一承包单位与分包单位签订施工合2、防水材料报验基本流;分包单位进场施工方法：1、审查证明资料到厂家考察承包单位填写不合格监理工程师审核承包单位使用3、分项、分部(子分部)防水工程签认基本流程:承包单位承包单位承包单位填写分项工程质量验收记录 达到分项工程报验条件 不合格监理工程师审杳监理工程师签认分项工承包单位继续施工承包单位不合格V总监理工程师签认分部（子分部）工程四、建筑防水工程施工质量验评标准:4.1 、地下工程防水4.1.1、地下工程防水等级标准本工程防水等级为二级，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍。工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水

4、面积的1 %。，单个湿渍面积不大于 0.1仃，任意100仃防水面积不超过一处。其他地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的6%。，单个湿渍面积不大于0.2仃,任意100仃防水面积不超过4处。4.1.2、 防水砼的施工质量检验数量，应按砼外露面和每100仃抽杳1处，每处10仃；且不 得少于3处。细部构造应按全数检杳。防水砼检验评定标准名称序号项目标准检验方法主控项1防水砼的原材料，配合比及塌落度必 须符合设计要求检杳出场合格证，质量检验报告，计量措施和现场抽样试验报告目2防水砼抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求检查砼抗渗试验报告3防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、埋设件等设置和构造，均需符

5、合设计要求，严禁有渗漏。观察检杳和检杳隐蔽工程验收记录般项目1防水砼结构表面坚实，平整，不得有 露筋蜂窝等缺陷，埋设件位置正确。观察和尺量检杳2防水砼结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm并不得贯通用密度放大镜检查3防水砼结构厚度不应小于 250mm其允许偏差为+15mm-10mm 迎水面钢筋的保护层厚度不应小于 50mm其允许偏差土 10mm尺量检杳和隐蔽工程验收记录4.1.3、卷材防水层的施工质量检验数量，应按铺贴面积每100仃抽查一处，每处10仃，且不得少于3处。卷材防水层检验评定标准名称序号项目标准检验方法主卷材防水层所用卷材及主要配套材检查出厂合格证，质量检控1料验报告和现场抽样试验项

6、报告目2卷材防水层及其转角处，变形缝，穿墙管等细部做法须符合设计要求观察检杳和检杳隐蔽工程验收记录般项目1卷材防水层的基层应牢固， 基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂 和脱皮现象；基层阴阳角处做成圆弧 形观察检杳和检杳隐蔽工程验收记录2卷材防水层的搭接缝应粘接牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等 缺陷。观察检杳3侧墙卷材防水层的保护层与防水层 应粘接牢固，结合紧密，厚度均匀一 致。观察检杳4卷材搭接按宽度的允许偏差为-10mm观察和尺量检杳4.1.4、涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂料层面积每100仃抽查一处，每处10仃,且不得少于3处。涂料防水层检验评定标准名称序号项目标准检验

7、方法主控项1涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检杳出厂合格证，质量检验报 告，计量措施和现场抽样试验报 告。目2涂料防水层基其转角处、变形缝、 穿墙管道等细部做法均须符合设 计要求。观察检杳和隐蔽工程验收记录。般项目1涂料防水层的基层应牢固，基面 应洁净、平整、不得有空鼓、松 动、起砂和脱皮现象；基层阴阳 角处应做成圆弧形。观察检杳和检杳隐蔽工程验收记录。2涂料防水层应与基层粘接牢固， 基面平整、图刷均匀，不得有流 淌、皱折、鼓泡、露胎和翘边等 缺陷。观察检杳3涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%针测法或割取20 x 20mm4侧墙涂料防水层的保护层与

8、防水 层粘结牢固，结合紧密，厚度均 匀致。观察检杳4.2、屋面防水层：4.2.1 、屋面防水等级和设防要求：本工程防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年；宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石砼、平瓦、油毡瓦等材料；设防要求：二道防水设防。422转角处圆弧半径卷材种类圆弧半径（mrj）沥冃卷材100150咼聚物改性沥青防水卷材50合成高分子防水卷材20423 屋面找平层施工质量检验评定标准找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应设在板端缝处，其纵横缝的最大间距；水泥砂浆或细石砼找平层，不宜大于6m沥青砂浆找平层，不宜大

9、于 4m名称序号项目标准检验方法主1找平层的材料质量及配合比， 必须检查出厂合格证、质量检验控符合设计要求。报告和计量措施项2屋面（含天沟、檐、沟）找平层的用水准仪（水平尺），拉线目排水坡度，必须符合设计要求。和尺量检杳。基层与犬出屋面纟口构的交接和基1层的转角处均应做成圆弧形且整观察和尺量检杳。般项目齐平顺。2水泥砂浆、细石砼找平层应平整、 压光、不得有酥松、起砂、皱皮、 起鼓现象；沥青砂浆找平层不得有 拌合不匀、蜂窝现象。观察检杳3找平层分格缝的设置和间距应符合设计要求。观察和尺量检杳。4找平层表面平整度的允许偏差为用2m靠尺和楔形塞尺检5mm杳。4.2.4屋面保温层质量检验评定表准名称序

10、号项目标准7检验方法主 控 项 目1保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率必须符合设计要求。检杳出厂合格证，质量检验报告和现场抽样复验。2保温层的含水率必须符合设计要 求。检杳现场抽样检验报告。般项目1松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡止确。观察检杳2板状保温材料：紧贴（靠）基层铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。观察检杳3整体现浇保温层：拌和均匀，分层 铺设，压实适当，拼缝严密，表面 平整，找坡正确。观察检杳保温层厚度的允许偏差：松散保温用钢针和尺量检查材料和整体现浇保温层为+10%-5%;板状保温材料为土 5%,且不大 于4mm4.2.5屋面卷材防水层施工质量

11、检验评定标准:名称序号项目标准检验方法主 控 项 目1卷材防水所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。检查出厂合格证，质量检 验报告和现场抽样复验 及见证取样。2卷材防水层不得有渗漏或积水现 象。雨后或淋水、蓄水试验。3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、 水落口、泛水、变形缝和伸出屋面 管道防水构造必须符合设计要求。观察检杳和检杳隐蔽工 程验收记录。般项目1卷材防水层的搭接缝应粘结牢固， 密封严密，不得有皱折、翘边和鼓 泡等缺陷，防水层的收头应与基层 粘结并固定牢固，缝口缝严，不得 翘边。观察检杳2卷材防水层上的散布材料和浅色涂 料保护层应铺设或涂刷均匀，粘结 牢固；水泥砂浆、块材或细石砼保 护层

12、与卷材防水层间应设置隔离 层；钢性保护层的分格缝留质应符 合设计要求。观察检杳3排气屋面的排气道应纵横贯通，不 得堵塞，排气管应安装牢固，留置 正确，封闭严密。观察检杳4卷材铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为10mm观察和尺量检杳五、建筑防水工程监理预控内容5. 1、对承包单位的资质进行审查和认定；对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考 核，对施工方案及技术交底进行审核，并在必要时进行样板试验引路。5. 2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书和 质量鉴定文件。5.2.1对防水材料出厂质量合格证书的验收：生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型

13、号及该审批产品各性能试验 指标数据，合格证编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包 装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志；5.2.2进入施工现场的防水材料要进行复试及见证取样和外观检查。卷材进入施工现场 后，应抽样检验，检验的内容是：不透水性、拉力、柔度和耐热度，其他防水材料 也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外观检验主要是防水材料外形尺寸，厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出场。523防水材料批数的划分依有关规范进行，若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，抽5卷，不足此数者100

14、499卷抽4卷，100卷一下抽2卷。524对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。5.2.5已进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作，对不允许暴晒、超高堆放或堆压的其他材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。5.3 对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清 理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位做好校正 处理及旁站隐检。六、建筑防水工程监理质量控制要点：据有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的占20-33%，由于

15、施工粗糙造成的约占 45-48%，由于设计存在问题造成的占18-26%。建筑防水工程质量所谓“四渗”（屋面漏、测浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为 常见的质量通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位 严格遵守操作规程，清除质量通病。6.1基层控制要点防水层是依附于主体结构基层的，基层质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面是否起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。6.2建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合

16、设计要求，还必须检查天沟、 水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。6.3平整度控制要点找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影 响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更容易造成涂层厚薄不均，消弱防水能 力。用2米靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5mm空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。6.4设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强 度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不幵裂的条件。若设计要求空铺或采取压埋法铺设 的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。6.5柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离。6.6细部节点施工条件的控制要点大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、