2021年上半年海南省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题

1、2021年上半年海南省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题2021年上半年海南省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信2、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权

2、利型房地产投资信托3、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信4、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。A：250B：270C：275D：285E：权利型房地产投资信托5、根据片区现有写字楼客户调查分析将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备6、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状

3、况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备7、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托8、房地产转让最主要的特征是。A：使用

4、权发生转移B：发生权属变化C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险9、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：515B：1015C：515D：1020E：工厂的生产设备10、房地产经纪是围绕一种特定的商品房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。A：复杂性B：积累性C：规范性D：专业性E：客户资金代收代付风险11、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：13B：23C：12D：34E：权利型房地产投资信托12、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和.生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切

5、组织和个人的根本活动准则。A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信13、下列房产中，需要征收房产税的是。A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险15、房地产经

6、纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险16、土地用途的变更人民政府核准。A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：根据情况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托17、现代市场营销以为中心。A：客户B：产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备18、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。A：同业公会B：地产代理商协会C：地产代理专业协会D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险

7、19、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托20、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：审批管理和合同管理D：设计管理和信息管理E：权利型房地产投资信托21、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险22、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址

8、及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备23、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备24、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备25、在物业管理的实施原则中，.化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：.化B：市场化C：专业化D：统一化E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上

9、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50E：已经办理该建筑工程用地批准手续2、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险B：实务资产风险C：收入风险D：医疗费用风险E：金融风险3、一般来说，房地产经纪人可以根据若

10、干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权4、中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信5、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品E：为促使成交，对客户超范围承诺6、物业管理行业的

11、发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康.具有积极的促进作用，其作用包括。A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的独立性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E：连

12、锁经营组织的投资方不同8、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低B：差别C：提高D：控制E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信9、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的10、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信11、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类B：排列C：汇总D：查询E：客

13、户资金代收代付风险12、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有A：有效身份证明原件B：结婚证C：银行要求的资产证明D：认购书原件E：定金收据原件13、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。A：用途条款明确B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认C：数字要小写D：租金及支付方式E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式14、物业服务企业的义务主要包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：履行物业服

14、务合同，提供物业管理服务15、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金16、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸B：天然材料面壁纸C：耐水壁纸D：塑料壁纸E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信17、气质类型中，的人活泼好动，容

15、易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。A：胆汁质B：黏液质C：多血质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部.环境不诚信18、客源信息特征分析包括A：购买力与消费信用分析B：目标物业与偏好分析C：客户文化素质及经济来源分析D：客户需求程度分析E：客户购买决策分析19、物业服务企业的义务包括。A：履行物业服务合同，提供物业管理服务B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：接受职业继续教育，不断提高业务水平E：接受有关行政主管部门的监督管理20、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿使用土地的原则D：依法征地的原则E：妥善安置被征地单位和农民的原则21、商业项目销售价格制定方法一般有。A：租金反算法B：市场比较法C：成本法D：内部替代法E：收益法22、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制B：可以计量、可以分析、