关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告

1、关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书班级：组员: 撰写报告、参与评估分析 撰写报告、参与评估分析 排版整合、参与评估分析 整理打印、参与评估分析 校正纠错、参与评估分析 撰写报告、参与评估分析关于对九江学院逸夫图书馆电梯评 估 报 告 书TXXZ字2015第001号摘要一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映，为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对九江学院逸夫图书馆电梯进行了评估。二、评估范围与对象：按照委托方提供的评估明细表列示，本次评估对象九江学院逸夫图书馆电梯，是账面原值197730元。三、评估基准日：201

2、5年6月19日。四、评估原则：1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则；2、遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济性原则。五、评估方法：对本次待估机器设备采用重置成本法进行评定估算。六、评估结论：经评估，于评估基准日2015年6月17日的评估价值为人民币197730元，大写金额贰拾伍万叁仟叁佰贰拾伍元陆角。本评估报告有效期为壹年，即有效期从资产评估基准日2015年6月17日至2016年6月16日止，本评估报告应当在载明的有效期内使用。七、报告提出日期：2015年6月22日以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读本资产评估报告书全文。 法 人 代 表：项目负责人

3、 注册资产评估师： 项目审核人 注册资产评估师： 26TZZX资产评估有限公司关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书关于对九江学院逸夫图书馆电梯评 估 报 告 书TXXZ字2015第001号TXXZ公司接受九江学院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，对为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对九江学院逸夫图书馆电梯进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了实地察勘、市场调查与询证，对委托评估资产在2015年6月17日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方(即资产占有

4、方)概况1、企业名称：九江学院2、注册地址：江西省九江市庐山区前进东路551号3、企业性质：事业单位二、评估目的对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映，为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对九江学院逸夫图书馆电梯进行了评估。三、评估范围和对象概况九江学院逸夫图书馆建筑面积约16800，框架为5层钢筋混凝土结构，工程于2009年6月1日开工，2010年8月18日完工，投资约2500万，电梯安装于2010年7月，为九江新建院电梯设备有限公司提供。评估范围为九江学院逸夫图书馆的电梯。截止评估基准日2015年6月17日，以上评估范围和对象与委托评估时确定的范围和对象一致。四、评估基准日

5、本项目资产评估基准日是2015年6月17日。此基准日是根据评估规范和九江学院的实际情况，同时遵循评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的原则和考虑完成评估工作的实际可能，由九江学院确定，并且与资产评估业务约定书中约定的评估基准日一致。本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、评估原则（一）评估工作过程中遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则。（二）本次资产评估遵循国家及行业规定的以下公认原则。1、遵循资产持续经营原则，根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频率、环境等情况继续使用。2、遵循替代性原则，同一资产或同种资产的评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准

6、有多种，选用最低的一种。3、遵循公开市场原则，资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。4、其他一般公允的评估原则。六、评估依据（一）法规依据原国家国有资产管理局国资办发199623号文资产评估操作规范意见（试行）；财政部财评字（1999）91号文资产评估报告基本内容与格式的暂行规定；国有资产评估管理若干问题的规定财政部（2001）令第14号；中国资产协会2008资产评估新准则；(5)中国注册会计师协会“会协200318号”注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；（二）行为依据资产评估业务约定书；（三）取价依据委托方委估资产的申报材料及其他材料；资产评估常用数据与参数手册；

7、评估人员现场勘察、记录等；有关市场询价资料和参数资料。（四）其他依据1、设备制造厂家询价及其他价格资料；2、评估人员现场勘察、核实记录；3、企业提供的固定资产清查评估明细表及资产评估有关问题的说明；4、其它与评估有关的文件、资料。七、评估方法按照资产评估准则和资产评估操作规范意见（试行）等评估法规规章的规定，评估方法一般有市场比较法、收益法和成本法等三种。市场比较法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过比较、分析从而确定估测被评估资产价值的一种评估方法。采用市场比较法必须具备以下前提条件：1、需要有一个充分发育活跃的市场，以获得与被评估资产相同或类似资产的市场价格；2、参照物及其与被

8、评估资产可比较的指标、技术参数等是可收集到的。该项目符合以上两个条件，适合使用市场比较法。收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用一定的折现率折成评估基准日的现值，以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的评估方法。其适用条件是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当期间取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。但被评估单位不具备以下应用收益法评估的前提条件：未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量，故无法使用收益法进行评估。成本法即资产基

9、础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的评估方法，根据本次资产评估目的，结合被评估资产的特点和采用的资产评估价值类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，本次我们采用成本法作为主要的评估方法。评估人员按照国家有关法律、法规及资产评估操作规范的要求，结合被评估资产的特点，对委估固定资产评估方法简要介绍如下：基本公式为：评估值重置全价成新率。A.重置全价主要参考市场相同设备现行市价，同时考虑其运杂费、安装调试费、资金成本及其他费用；对于部分无市场价格的设备，按照替代原则参考同类

10、设备的购置价；技术进步程度较小的，以物价指数法来确定重置价。对于少数新近购进的设备，在核实有关会计凭证的基础上，确定其重置价；非标设备以重置核算法确定重置全价。基本公式为：重置全价购置价运杂费安装费工程建设其他相关费用资金成本B.成新率的确定：a.对一般性设备或小型设备，根据设备的实际技术状态、正常负荷率、维修保养情况、技改情况、工作环境和条件等结合其经济技术使用年限来确定其综合成新率，基本公式为：年限法成新率尚可使用年限/（已使用年限尚可使用年限）100b.对于大型、重要、关键固定资产，首先根据现场勘察情况结合设计使用寿命、现实使用状况、维护状况，以实地勘查鉴定的结果结合设备的主要部件，制定

11、鉴定打分标准，通过对各主要部件进行鉴定打分，根据各部件的得分情况计算出该设备的综合成新率，基本公式为：现场勘察成新率单项分数，该项权重60%；同时根据设备的经济使用年限及尚可使用年限计算出其年限法成新率，该项权重40%，将二者加权平均计算确定综合成新率。即：综合=140%+260%其中：1 =年限法成新率2 =现场勘察成新率成新率的确定是专业评估人员基于技术、经验及现场勘察情况所做出的专业性综合判断的结果。八、评估过程（一）接受委托1、进行项目前期调查，明确评估目的、评估范围和评估对象、评估基准日等评估业务基本事项；2、进行项目风险评价，同意接受委托；3、与委托方签订资产评估业务约定书；4、制

12、定评估工作计划；（二）现场调查、收集评估资料评估人员进入现场后，首先指导企业对纳入评估范围的资产进行申报和全面的清查核实工作，并收集准备评估所需资料，检查核实资产与验证资料等工作。在企业对纳入评估范围的资产进行了全面清查盘点的基础上，评估人员根据企业提供的委估固定资产清查评估明细表进行现场清查核实和勘察鉴定，对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注，对企业提供的资料进行验证。现简要说明如下：根据企业提供的固定资产清查评估明细表，通过对有关的合同、发票等权属证明材料及相关会计凭证的审查核实，对其权属予以必要的关注；组织专业技术人员进行现场勘查和核实，查阅主要设备的运行、维护记录和生产统计资料，并

13、向设备管理和使用人员了解设备的使用、维护、修理和技术改造等情况，对主要的大型关键设备进行详细的现场勘察和鉴定，通过查阅有关的设备购置发票和财务决算情况对其账面价值进行核实。（三）整理评估资料对收集的评估资料进行分析，判断每一份资料的可靠性、合理性和可用性，其过程是去粗取精、去伪存真的过程。经过分析和筛选，汇集所有合理、可靠的资料。根据评估工作需要进行分类，将评估资料进行归纳整理。（四）评定估算、形成评估结论评估人员对从现场收集的资料进行分析和汇总，进行市场调研和询价等程序，按照前述的资产评估方法对各类资产进行评定估算：1、分项对委估资产进行分析、计算和评定估算，编制各项资产评估说明，然后将各项

14、结果进行汇总，得出评估结果。2、分析评估结论，确认评估工作中没有发生重评、漏评的情况，考虑期后事项、特殊事项等可能对评估结论产生重大影响的事项。3、汇集资产评估工作底稿，审查复核各类工作底稿。（五）编制和提交评估报告1、撰写资产评估报告、评估说明、资产评估明细表初稿，并进行评估机构内部三级审核。2、在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。3、向委托方提交资产评估报告。九、评估结论本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对九江学院逸夫楼申报评估的机器设备进行了评估。根据

15、以上评估工作，依据评估结论成立的前提和条件：在评估基准日2015年6月17日，委估资产的评估值为180,250.00元,人民币大写为壹拾捌万零贰百伍拾元。十、评估基准日期后事项说明1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。十一、特别事项说明1、本次评估机器设备的重置成本中包含了增值税税款，税率为17%。2、本评估结论没有考虑被评估资产如果出售所应承担的税费等事项，以及特殊的交易方可能追加（或减少）付出的价格等对评,估结论的影响，也未考

16、虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。当前述条件及评估中遵循的持续经营等原则发生变化时，评估结果将会失效。3、对可能存在影响评估结论的瑕疵事项，在委托方及产权持有者未做出特别说明、而评估人员根据专业经验不能获悉或无法收集资料的情况下，评估机构及签字注册资产评估师不承担责任。4、委托方及产权持有者管理层和其他相关人员提供的与评估有关的所有资料，是编制本报告的基础，应对其提供资料的真实性、合法性和有效性负责，如资料与事实不符，将可能造成评估结果失实。5、我们执行本次资产评估业务的目的是对被评估资产进行评估并发表专业意见，对被评估资产的法律权属确认或发表意见不在我们

17、的执业范围之内；提供被评估资产法律权属证明资料并保证其真实性、合法性、完整性是委托方的责任，我们仅限于对被评估资产的法律权属予以必要的查验。6、本评估结论是对2015年6月17日这一评估基准日时点被评估资产价值的客观公允反映，本评估机构对评估基准日以后被评估资产价值发生的重大变化不承担责任。7、评估基准日后至评估报告有效期内，若被评估资产数量及作价标准发生重大变化，并对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。8、本次评估中，对固定资产的技术鉴定主要采用目测观察手段以及查阅资产占有方提供的设备检测记录，未使用仪器对设备进行测试查验。9、本公司及本次评估工作人员

18、与委托方不存在除业务收费以外的其他任何经济关系。评估报告使用者应关注特别事项对评估结论所产生的影响。以上事项造成评估报告合法使用人的任何损失均与本公司无关，本公司及资产评估师和其他评估人员亦不承担任何责任。十二、评估报告法律效力1、本评估报告的有效期为壹年，限从2015年6月17日到2016年6月16日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能再次发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价

19、值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效；3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效；4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上；5、本次评估的主要依据是委托方(即资产占有方)提供的权属证明文件、有关的财会资料和委托评估资产现状，委托方(即资产占有方)应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。十三、评估报告提出日期：2015年6月22日。T

20、ZZX公司法 定 代 表 人：项目负责人 注册资产评估师： 项目审核人 注册资产评估师： 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书关于评估说明使用范围的声明1、评估报告陈述的事项是真实和正确的。2、本公司评估人员在执行本次评估业务过程中，恪守独立、客观、公正、科学的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，按照公认的资产评估方法，对被评估资产在评估基准日特定目的下的价值做出了公允反映，并承担相应的责任。3、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关。4、评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的保证。5、我们只对评

21、估结论本身符合职业规范要求负责，而不对报告使用者的资产业务定价决策负责。6、我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的查验，但本评估报告不具有对被评估资产法律权属确认或发表意见的能力，也不具有对被评估资产法律权属提供保证的能力。7、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制对评估结论的影响。8、本评估机构及项目参加人员在被评估资产中没有现实的和预期的利益，与报告使用人也没有利益相关的问题。 TXXZ资产评估有限公司 二一五年六月十七日关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及资产占有方概况1、企业名称：九江学院2、注册地址：江西省九江市庐山区前

22、进东路551号3、企业性质：事业单位 二、关于评估目的的说明对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映，为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对九江学院逸夫图书馆电梯进行了评估。三、关于评估范围的说明九江学院逸夫图书馆建筑面积约16800，框架为5层钢筋混凝土结构，工程于2009年6月1日开工，2010年8月18日完工，投资约2500万，电梯安装于2010年7月，为九江新建院电梯设备有限公司提供。评估范围为九江学院逸夫图书馆的电梯。截止评估基准日2015年6月17日，以上评估范围和对象与委托评估时确定的范围和对象一致。四、关于评估基准日的说明经与委托方商议，为尽可能地与评估目的的实现

23、日接近,本次资产评估基准日定为2015年6月17日，本次评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、委托方及资产占有方提供的资料1、资产评估业务委托书；2、委托方营业执照复印件； 3，设备购买合同及发票；4，评估基准日当月的会计报表；5、委托方承诺函；6、资产占有方承诺函；6、固定资产机器设备清查评估明细表。7，关于资产评估有关事项说明。委托方名称：（公章）资产占有方名称：（公章）委托方负责人：（签章） 资产占有方负责人：（签章）签署日期： 签署日期：关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书资产清查核实情况的说明一、资产清查的内容我所接受委托后，按照资产评估业务委托书的要求，首先审

24、核委托评估设备的产权，清查委托评估设备的相关资料，为确定评估值做好基础工作。并对估价对象进行现场勘察。二、实物资产的分布情况及特点固定安装的委托评估设备位于委托方图书馆内，是委托方主要用于上下楼办公学习；三、资产清查的过程与方法1、资产清查核实：委托方在评估人员协助下，对委托评估设备进行清查核实。2、现场察勘：评估人员与委托方有关负责人共同到设备现场核对设备数量、型号、利用状况、新旧程度、维修保养等设备现状，做好现场记录并拍照取证。四、资产清查结论本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对九江学院逸夫楼申报评估的机器设备进行了评估。根据

25、以上评估工作，依据评估结论成立的前提和条件：在评估基准日2015年6月17日，委估资产的评估值为180,250.00元,人民币大写为壹拾捌万零贰百伍拾元。评估依据说明一、评估依据（一）法规依据原国家国有资产管理局国资办发199623号文资产评估操作规范意见（试行）；财政部财评字（1999）91号文资产评估报告基本内容与格式的暂行规定；国有资产评估管理若干问题的规定财政部（2001）令第14号；中国资产协会2008资产评估新准则；(5)中国注册会计师协会“会协200318号”注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；（二）行为依据资产评估业务约定书；（三）取价依据委托方委估资产的申报材料及其他

26、材料；资产评估常用数据与参数手册；评估人员现场勘察、记录等；有关市场询价资料和参数资料。（四）其他依据1、设备制造厂家询价及其他价格资料；2、评估人员现场勘察、核实记录；3、企业提供的固定资产清查评估明细表及资产评估有关问题的说明；4、其它与评估有关的文件、资料。关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书机器设备评估技术说明一、评估范围及概况 根据九江学院提供的电梯评估申报表, 待估设备主要是逸夫图书馆电梯。九江学院逸夫图书馆建筑面积约16800，框架为5层钢筋混凝土结构，工程于2009年6月1日开工，2010年8月18日完工，投资约2500万，电梯安装于2010年7月，为九江新建院电梯设备

27、有限公司提供。辅助设备配置齐全,布置合理，技术水平较为先进。设备管理尚好，制度齐全。据工作人员反映，该设备安全、可靠、能保证产品质量，也能达到设计能力。经济效益较好。经逐项核查，是账面原值197730元。二、评估方法和价格标准本次评估假定资产占有方持续经营，委托评估设备将按原用途继续使用，故采用重置成本法进行评估。三、评估过程1、清查核实：委托方在评估人员的协助下，对委托评估设备进行清查核实，填制清查明细表。评估人员对照清查表查对会计凭证、发票单据等。2、现场勘察：评估人员与委托方有关设备管理人员共同到设备现场，逐台逐项核对设备数量、型号、生产厂家及生产日期、利用状况、新旧程度、维修保养现状等

28、，并与有关技术人员了解使用性能、产品质量、消耗、故障等相关信息，及时作好记录。3、市场调查：通过网络、电话、走访查找资料，收集询问设备价格信息，及时进行整理。4、评定估算：根据委托方提供的资料和现场勘察的记录，综合收集到的相关信息，对委托评估设备进行综合判断、分析、评定估算。5、汇总评定估算结果，编写评估说明。四、评估计算方法：1、基本公式:设备评估价值=设备重置成本成新率2、重置价值的确定设备重置成本=市场报价(1+询价调整系数)(1+运杂费率+安装调试费率)其中设备报价取值来源主要是:中国机电产品报价手册;中国机电产品价格商情杂志;网络、电话、电传、市场询价； 专业设备生产厂家报价目录。询

29、价调整系数:根据询价方式和渠道不同,同类设备市场销售形势,以及优惠打折等情况，考虑调整系数;运杂费、安装调试费是根据生产厂家远近,设备运输条件、安装的繁简及配套装置的多少,复杂程度,并参考资产评估常用数据与参数手册确定。3、成新率的确定（1）一般设备 尚可使用年限成新率=100% 已使用年限+尚可使用年限其中:尚可使用年限：主要根据机电设备经济寿命参数表和评估人员现场勘察记录或检测记录确定。已使用年限：一般按设备开始使用至评估基准日的年限，并根据使用强度、维护保养、产品质量、经济效果以及同类设备技术更新情况等确定。 （2）专用运输车辆根据不同专用运输车辆的合理经济使用寿命，结合汽车报废标准的规

30、定，并充分考虑车辆实际使用情况确定。 五、电梯评估案例说明：机器设备名称：电梯规格型号：图书馆用电梯该设备购置于2010年7月，经过安装调试和试运行，于2010年7月预计可使用状态。1、设备简介设备所属单位：九江学院制造厂家：九江新建院电梯设备有限公司名称及型号：5/5/电梯安置地点：九江学院主校区逸夫楼层数：5载重：1000公斤数量： 22、重置全价的确定（1）经查生产厂家网址，并结合市场询价，该型号设备市场售价125000元。（2）运杂费安装调试费：费率取3%重置全价=设备购置费+运杂费+安装调试费 =(125000+125000)1.03 =257,500.00元3、成新率的确定评估人员对设备现场勘察，该设备主要包括箱体、传动系统、电梯门、系统控制等几部分，可靠性高、可控性好、精度高、工艺性好，技术水平居国内领先。评估人员查阅常用数据与参数手册（第二版），经济使用年限10年，已使用5年。年限法成新率=（15-5）15100% =66.67%由于该设备购置时间不长，保养和维护良好，使用正常，评估人员认为现场勘察成新率