农村房基地买卖合同

1、农村房基地买卖合同房产及农村宅基地转让合同转让方：（简称甲方）受让方：（简称乙方）甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：一、该宅基地及房产四邻至：东邻 西邻： 、南邻： 北邻：建房及宅基地总面积平方米。二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押， 也不存在其他纠纷和债权、 债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。三、双方责任1 、甲方责任：因乙方所购房屋

2、为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题， 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。2 、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理， 土地使用证、 房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。 如因甲方责任没有过户，按甲方违约。3 、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得， 相关费用均也有乙方负责承担。四、转让金额转让价格为人民币万元（大写：万整）。五、付款方式、房产及宅基地证明：签订合同之

3、日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。六、产权归属 _农村房基地买卖合同。协议双方签字付款之日起， 房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋， 或再行转让他人， 甲方无权干涉。 在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。 _农村房基地买卖合同。七、违约责任本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方， 如造成乙方损失 （如基建费、装修费、安装费），甲方应负

4、责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。八、未尽事宜未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。九、协议生效条件本合同经双方签字按手印后生效。十、本协议一式两份，双方各执一份为据。甲 方： _ 号：证明人： _ 号：乙 方： _ 号：年 月日协议书甲方 ( 卖方 ) ： ( _ 号码 ) ( _号码 )乙方 ( 买方 ) ： ( _ 号码 )乙方购买甲方宅基地及宅基地上的房屋，经双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为市 镇 村的房屋，东至 ，南至， 西至 ， 北至 ，该宅基地登记面积共 _ 平方米；二、该宅基地

5、的附属设施同时转让，附属设施包括：_ ，建筑面积 平方米。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1 、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；2 、该房屋的使用状况为： _ _ 。四、转让的价格为人民币_ _ 元（大写 _ _ 元）。五、乙方付款方式和期限：乙方在本协议生效时一次性付清。六、甲方应在 xx 年 月 日前将该房屋交付乙方 ; 届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用; 无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。七、本协议生效后， 一方如不能按规定交付房产或按规定支付房 _ 农村房基地买卖合同。款，每逾期一日，应向对方支

6、付五十元违约金。八、甲方保证该宅基地合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。 若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用， 甲愿意赔付乙方全部转让款、 房屋的改造、建造、装修等费用及土地、房屋增值部分。九、协议生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续， 甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益 ( 包括拆迁补偿款、回迁房等 ) 全部归乙方所有。十、本协议未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本协议有同等效力。十一、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决

7、。甲方 ( 签字 ) ：乙方 ( 签字 ) ：见证人：二零一三年月 日标准农村宅基地买卖合同宅基地房屋买卖合同留存方 (甲方， 乙方，见证人一，见证人二 )出卖人 ( 甲方 ) ：姓名 _ 号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村( 社区 ) ，东起 西至 ，南起 北至 。二、该房屋及土地使用权利由甲方保证 : 为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。三、经双方协商总价格为 元整 ( 大写 : 万 千 百 拾 元整 ) ，当日当面现款付清。四、经双方签订合同

8、，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物 ( 包含附属建筑树木等 ) 归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。五、甲方于年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利 ( 即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿) 。六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订买卖合同。 七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、本合同一式 份，甲乙方各执一份

9、，见证人各一份。甲 方： 乙 方：见证人：签订日期：年 月 日买受人 ( 乙方 ) ：姓名 _ 号码：农村集体土地使用证号码：房屋买卖及宅基地使用权转让合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，甲方同意出售，且乙方同意购买甲方房屋及相应宅基地， 为此双方达成如下协议，共同遵守。第一条房屋概况1 、2 。3 、4 、第二条房屋占用范围内宅基地概况：1 、2 、3 、第三条交易价格乙方购买甲方房屋总价款共计人民币 元( 大写： ) 。待房屋实际交付后，乙方一次性支付甲方，甲方为乙方出具相应收据。乙方购买该房屋总价款指该房屋和相应土地使用权的总价款。第四条

10、甲方按国家规定承担房屋买卖相关税费的缴纳。第五条甲方保证1 、对土地、房屋拥有完全的所有权和使用权，不影响乙方行使房地产权利；2 、该房屋及占用土地未设定抵押权及其他他项权利， 不存在任何权利瑕疵、产权纠纷和财务纠纷；3 、不存在除上述房屋价款及国家规定税费以外的任何费用支出，如存在其他费用支出由甲方自行负责；4 、甲方负责办理完善村委会及村民代表同意房屋出售的相关证明及手续。5 、房屋交付乙方，乙方支付价款后，产权未作变更登记之前，甲方不得再将房屋出售给第三方。6 、如遇政府拆迁，对土地和房屋的拆迁补偿归乙方所有，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁补偿手续，并且不得对此提出任何主张。7 、如房屋

11、交付后出现与甲方保证不相一致的情况， 由甲方承担全部责任。第六条违约责任1 、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。2 、违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。并按每日人民币 元向守约方支付违约金。第七条争议解决因本协议履行而发生的争议双方应协商解决，协商不成可向房屋所在地 _ 提起诉讼。第八条合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效， 一式 份，甲、乙双方各执 份，均具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：住址：住址：_ 件号码： _ 件号码：电话：电话：合同签订地：签约时间：年 月 日宅基地房屋买卖合同留存方 (甲方， 乙方，见证人一，见证人二 )出卖人 ( 甲方

12、 ) ：姓名 _ 号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、 协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村( 社区 ) ，东起 西至 ，南起 北至 。二、该房屋及土地使用权利由甲方保证 : 为本人所有， 经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。三、经双方协商总价格为 元整 ( 大写 : 万 千 百 拾 元整 ) ，当日当面现款付清。四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物 ( 包含附属建筑树木等 ) 归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。五、甲方于年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房

13、屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利 ( 即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权， 也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得， 与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿) 。六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订 买卖合同。 七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、本合同一式 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲 方： 乙 方：见证人：签订日期：年 月 日买受人 ( 乙方 ) ：姓名 _ 号码：农村集体土地使用证号码：甲方：乙方：乙方购买甲方房屋，双方经

14、友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为，该宅基地登记面积共平方米;二、该宅基地的附属设施同时转让，附属物：。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1 、保证对该宅基地有处分权 ; 如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意 ;2 、该房屋的抵押状况为：四、转让的价格为人民币元( 大写 )五、乙方付款方式和期限：。六、宅基地交付时间：。七、甲方违反本协议导致宅基地无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金万元 ; 自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。八、双方往来通讯方式如下：甲方：乙方：_号码 _ 号码房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋

15、买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖本文是由合同范本频道的房屋买卖，供您参考，我们会持续更新，请留意，请点击出 guo 留网 (/合同编号：立房地产买卖合同人出卖人 ( 甲方 ) ：买受人 ( 乙方 ) ：根据中华人民 _ 有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则， 经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权( 以下简称房地产 ) 转让给乙方。房地产具体状况如下：(一) 甲方依法签订的房地产权证号为_;(二)房地产座落在 _市【区/ 镇】【路】_【弄】【新村】 _【支弄】 _号_室。( 部位 _)房屋类型：

16、_;结构 _;(三)房屋建筑面积 _平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米。(四)房屋平面图和房地产四至房屋( 附件一 );( 五) 该房屋占用范围内的土地所有权为 【国有】【集体所有】 ; 国有土地使用权以【出让】【划拨】【 _】方式获得 ;(六)房屋内附属设施状况及室内装饰情况( 附件二 );( 七) 甲方转让房地产的相关关系 ( 包括抵押、相邻、租赁等其他关系 ) 见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(_币)_元。 ( 大

17、写 ) ：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议 ( 附件三 ) 。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 _款办理。(一)甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至 _年_月_日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至 _年_月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民 _ 法律、法规、规章及有

18、关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让第四条甲、乙双方同意，甲方于 _年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。 乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付 ( 转移占有 ) 给乙方。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价 _倍】【价值_元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，【甲乙双方

19、共同】【委托甲方】【委托_】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 _【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的， 造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移占有】之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转

20、移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列 _款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，合同继续履行。二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同， 并书面通知乙方，自收到通知之日起的 _日内乙方未提出异议， 视作乙方无异议。 甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 _%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分， 乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时， 实际

21、经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、第.十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第 _款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金，合同继续履行。二、乙方书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的 _日内甲方未提出异议， 视作甲方无异议。 甲方除应在收到书面通知之日起的 _日内向乙方返还已收款和利息( 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止) 外，还应按已收款的 _%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的， 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时， 实际经济损

22、失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、第.十一条 经甲、乙双方协商一致， 在不违反有关法律、 法规的前提下，订立的补充条款或补充协议， 为买卖合同不可分割的一部分。 本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_ _公证】【 _】之日起生效。第十三条 本合同适用中华人民 _ 法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的， 【提交_仲裁委员会仲裁】【依法向 _ 起诉】。第十四条本合同一式 _份，甲、乙双方各持 _份，_、_和_【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋

23、买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖出售人 ( 卖方 ) ：_买受人 ( 买方 ) ：_特别 提 示为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：一、本合同文本为示范文本，供房屋出售人( 卖方 ) 、买受人 ( 买方 ) 就成都市范围内农村房屋买卖事宜达成协议时使用。合同文本中相关条款后的空白行， 供双方自行约定或补充约定， 对不选择的内容，请用斜 / 横线将其划去。合同生效后，未被修改的打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。二、在签订本合同之前，买卖双方应要求对方出示 _ 明( 企业法人应出示营业执照 ) 、产权证等有关证明文件。 买

24、卖双方协商一致，可以对合同条款进行修改、 补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括地址、四至、面积、用途等内容。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。四、买受人应仔细查验房屋所有权人与土地使用权人是否一致，若不一致的，须征得相关权利人同意后， 再向房管部门提交转移登记申请。五、农村房屋按套 ( 单元 ) 、栋或宅基地上独立建筑物为基本单元进行交易，房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外， 应一并转让给买受人所有。六、房屋所有权转让后，该房屋占用范围内的集体建设用地使用权一并转让，买受人应持房屋所有权证向国土部门申请办理 集体土地使用证变更登记。七、出卖人出卖房屋后，不得另