北京市TOWNHOUSE市场需求调研

1、北京市 TOWNHOUSE市场需求调研此次调研以发放咨询卷的形式进行，咨询卷的发放是通过我们的长期、广泛的业务渠道查找已购买或打算购买Townhouse 项目的人士，请他们填写。此次调研共猎取有效样本240 份。本需求调查在一定程度上代表了潜在需求者对打算购买项目的理想需求状态，而在实际市场形状下，按照有关产品的特性，某些选项与实际调查数值显现小幅度偏差时，需求者也同样同意。例如对项目的单价、总价的要求较低而对产品品质要求较高所产生的数值偏差、对个人情形填写的不确定性等。以下调查结果如无具体讲明均为被调查者实际填写数据统计得出。一 、 目 标 客 户 的 差 不 多 情 形( 1 )年龄被调查

2、者中30 40 岁的人群居多， 占被调查总人数的50，21%29%30岁以下30-40岁40-50岁50%30 岁以下及40 岁以上分不占29和 21，见下图，由此可见Townhouse 需求人群较为年轻化。( 2 )学 历被调查者的整体素养较高，受教育程度均在大专以上，多数为本科及硕士研究生以上学历，其中具备本科学历者居多，占被调查总人数的66；具有专科学历者为18%；其他为硕士研究生以上学历，占被调查人数的16。16%18%专科本科硕士以上66%( 3 )家 庭 人 口在被调查者中，家庭人口数为3- 人占有比例最高，为61，13%26%2人3-4 人4人以上61%其中多数为三口之家；其他如

3、二人家庭占26.3 ； 4 人以上家庭占 12.7 。( 4 )职 业 领 域此次调查的被调查者所涉及行业包括：IT 、广告、贸易、金融、行政、实业、保险、建筑、教育、科研、医药以及其他行业，其中所占比重较大的为贸易、实业、金融等行业。( 5 )单 位 性 质在被调查者中，其所在单位性质为外资及中外合资企业的比重较大，占总人数的 48.7 ，民营、私营及合作经营企业的职员占总人数的 29.7 ，其余均为机关、事业单位职工以及国有股份制企业职工 。11%11%48%30%外资、合资民营、私营机关事业单位国有股份制( 6 )职 务 或 身 份 性 质此次调查中的被调查者的职务或身份包括公司决策者、

4、治理人员、业务人员、教师、律师、机关干部、编辑记者等。其中公司治理人员所占比例最大，占总人数的49%；其他依次为公司决策者、技术人员、业务人员等。( 7 )目 前 住 房 状 况在被调查者中，大多数为已购商品房或已购公房者，占总人数的 68.4 ；其他为租用住房和住单位公房者。( 8 )家 庭 年 收 入 水 平被调查者中，家庭年收入 20 万以下者，占总人数的 63.3 ；家庭年收入 2050 万者，占总人数的 32.1 ；其他家庭年收入5%32%20万以下20-50万50万以上63%50 万以上者占 4.6 。尽管统计结果表现出年收入 20 万元以下的人员比例较高， 然而结果中不排除被调查

5、人员不愿公布个人收入，低报的因素。 因此，实际收入水平在 20 50 万的家庭数量有可能增加。( 9 ) 日 常 交 通 工 具在被调查者中，拥有私家车的人数占总调查人数的43.2 ；日常交通工具为公物用车和出租车者分不占总数的16.2 和13.5 ；有 27.1 的人日常交通工具为地铁、公交车及其它。由48.8 ，用此可见有车族（私车和公车）占总人数的59.4 ，同时随着汽车价格的大幅下调，这一比例数将有望大幅上升。二 、 目标客户的单项需求指标统计( 1 )购 房 用 途 及 目 的购房者购买 Townhouse 的要紧目的和用途有以下几种：日常居住、购买后投资出租、增加自身产业以及周末度

6、假用。其中，用于日常居住的人占专门大比例，占到被调查总数的26%日常居住49%投资出租增加产业10%周末度假15%于周末度假的比例为25.6 ，购买后投资出租和只为增加产业的各占15.4 和10.2 ，看来专门大一部分购房者依旧要将所购Townhouse 作为自己的第一居所。见下图：( 2 )区 域 选 择一样来讲，购房者对所要购买物业方向、位置都会有一定的选择性， Townhouse 也不例外。在此次调查中，购房者选择东部的倾向较高，被选率为 32.3 ，西部、南部、北部的被选率分不为 24.6 、 20和 23.1 。15 60其中，对东部的选择要紧集中在京通高速路以及京顺高速路；东部南部

7、西部北部对南部的选择要紧集中在北京经济技术开发区和京开高速路；对西部的选择大多为西山一带的不墅区；对北部的选择则集中在亚北一带的不墅区，只有极少数人选择了在内城区购买Townhouse。具有发达的高速公路网是购房者选择 Townhouse 一致认同的条件。同时能够看出，南城的房地产市场通过近几年的进展，其市场认同度及竞争能力有所提升。( 3 )距 离 工 作 地 点 的 车 程人们对 Townhouse 选择大多位于都市的近郊或远郊区域，因此，从社区到工作地点的时刻距离成为一个至关重要的咨询题。在此，我们用车程，即开车到达工作地的时刻来衡量时刻距离。调查显示，绝大多数购房者认为社区距单位的车程

8、为28%43%15-30分钟30-45分钟45-60分钟29%分钟之间。见下表：是否具有便利的交通条件永久是购房者选择物业的差不多因素之一。( 4 )所 购 物 业 状 态由于开发商实力、购房者的成熟程度、政策、金融等众多综合因素， Townhouse 的购买者怎么讲喜爱现房依旧期房呢？此次调查显示， 46.3 的人选择现房，只有 19.6 的被调查人选择期房，另外 34.1 的购房者选择了无所谓。能够预见，随着房地产市场的进一步进展和完善，购房者对现房的需求比例会有所增长，在目前的市场状况下，期房依旧具有一定的市场，而作为开发商更应该格外珍爱这一市场 。( 5 )建 筑 面 积购房者关于房屋

9、建筑面积的需求在一定程度上决定着一个社区的规划指标、建筑形式、户型结构等重要因素。在此次调查中，购房者关于 Townhouse 建筑面积的选择倾向如下表所示 ：建 筑 面 积被选 率1 0 0 1 5 0 平 方4 2. 5 %米1 5 0 2 0 0 平 方3 2. 5 %米2 0 0 2 5 0 平 方1 2. 5 %米2 5 0 3 0 0 平 方1 0 %米3 0 0 平 方 米 以2. 5 %上( 6 )房 屋 单 价购房单价是购房者衡量所购房产是否物有所值的最直截了当而有效的标准之一，在专门大程度上左右着购房者的购买心理，决定其是否购买。在此次关于Townhouse 的调查中，购房

10、者关于房屋单价的认同倾向性如下图：5%35%60%5000元以下5000-7000元7000-9000元以上数据体现购房者期望值，总体结果较市场同质产品的价格档次低，在实际销售过程中，消费者对同类产品价格的承担力往往比期望值偏高。假设各项指标均向上一档浮动 10或 20，其修正结果如下：项 目 单 价被 选 次原 调 查上 调上 调（ 元 / 平 方数结 果1 0 2 0 米 ）5 0 0 0 以 下1 4 46 0 %5 3. 7 %4 7. 9 %5 0 0 0 - 7 0 0 08 43 5 %3 7. 6 %3 7. 5 %7 0 0 0 - 9 0 0 01 25 %7. 9 %1

11、1. 7 %9 0 0 0 以 上00 %0. 8 %2. 9 %( 7 )房 屋 总 价毫无疑咨询，房屋总价直截了当关系到购房者是否购买该房产，因为这并非是个人喜好的咨询题，而是买房人经济实力的最直截了当体现。在此次关于Townhouse 的调查中，购房者关于房屋总价的认8%3%37%80万元以下25%80-100万元100-150万元150-200万元200万元以上27%同倾向性要紧为150 万以下，如下表所列：( 8 )价 格 阻 碍 因 素房产的价格并不单单取决于钢筋加水泥，还有专门多其它因素会阻碍其价格的趋向性，诸如地理位置、社区环境、升值潜力等因素。怎么讲哪些因素关于价格的阻碍是购

12、房者能够同意的，本公司调查结果如下表所示 ：阻 碍 因 素被 选 次 数被 选 率有 关 环 境 内 有 水1 8 0系物 业 升 值 潜 力 大1 6 7优 秀 的 物 业 治 理1 3 3靠 近 环 线 或 高 速1 2 6路配 套 设 施 齐 备6 5处 于 上 风 上 水 地6 0带有 关 环 境 植 被 茂5 4盛有 关 区 域 人 气 旺5 2盛处 于 商 业 繁 华 区2 7域有 关 环 境 内 有 山6陵7 5%6 9. 5 %5 5. 4 %5 2. 5 %2 7%2 5%2 2. 5 %2 1. 6 %1 1. 2 %2. 5%从统计结果来看，在购房者心目中，项目的亲水性、

13、优秀的物业治理、良好的升值前景以及便利的交通条件对Townhouse 项目价格的阻碍力较大。( 9 )邻 里 素 养优秀的邻里环境是一个高尚社区应该具备的条件之一，在此次调查中，几乎所有的被调查者对自己将要居住的社区邻里环境具有较高要求，差不多条件是邻居要具有较高的文化程度和较好素养。( 1 0)社 区 建 筑 及 规 划 风 格社区鲜亮的建筑和规划风格是社区对外形象最直截了当的外在表现之一，既是社区的脸面，又是今后在社区入住后是否还能够具有较高的市场认知度的重要阻碍因素之一。关于建筑风格和规划风格，可谓萝卜青菜、各有所爱，人们的眼光和视角迥然不同。本公司选择了目前市场具有代表性的四种风格：美

14、式、欧陆、日式、中式以及无特定风格产品进行调查，14%30%美式风格欧陆风格日式风格25%中式风格无特定风格23%8%无特定风格选项的前提是产品总体风格统一，设计和谐、合理。调查结果如下图所示：( 1 1)楼 体 间 距社区内建筑的之间的间距不管关于开发商依旧购房者差不多上比较重要的指标之一，对购房者而言，建筑间距关系到实际生活中居住的舒服性和私密性；对开发商而言，则会关系到规划方案的最终审定和阻碍利润率的高低。本公司调查显示，有专门大一部分购房者认为Townhouse 的理想间距应该在20 米以上，见下表：2%27%29%10米10-20米20-30米30米以上42%( 1 2)车 位 比

15、例近年来，随着北京市道路、交通情形的持续改善，以及市政府关于个人购买私家车政策上的鼓舞，私家车保有量也在持续上升，利用私家车内下班是都市白领们为适应快捷、紧张的现代化生活的必定选择，车位也成了新建社区为购房者所要解决的咨询题之一。一样而言，一般住宅、公寓类项目为业主提供车位的比例为1:1 ，即保证每户拥有一个车位，而 Townhouse 是一种介于公寓与不墅之间的产品，对车位的需求自然另当不论。本公司此次调查显示，有近一半的被调查者表示以后自己的家庭可能会需要两个车位，看来，在保证每户一个车位的同时，也应该为专门人群专门考虑两个车位的可能性。( 1 3)社 区 绿 化社区的绿化程度和绿化形式是

16、社区内综合生态环境好坏的外在的体现标准之一。关于绿化程度，北京市关于新建住宅提出了最低要求，即社区绿化率不低于30；而社区绿化的形式，则种类繁多，其中要紧包括社区内中央集中绿化、小区林荫道、组团绿化、宅前绿化以及关于阳台进行绿化等方式。在这些绿化方式中，购房者关于一般住宅和Townhouse 类产品的要求有一定差不，本公司调研结果如下表：11%12%中央集中绿化小区林荫道路组团绿化宅前绿化阳台绿化30%35%12%在几种绿化形式中，Townhouse 的购买者更加喜好关于小区林荫道路和宅前的绿化，而关于社区中央集中绿化要求不是专门严格。因此，社区中央大面积的绿化是社区的脸面之一，设计要求水准一

17、定要高，但关于Townhouse 类产品，更应该加大小区林荫道以及宅前的绿化水平。( 1 4)套 型 户 型 格 局购房者关于房屋套型格局的需求能够在一定程度上反映其购房的差不多目的，或自用或投资，同时也是一个购房阶层消费心理的写照。调查显示， Townhouse 的购买者关于房屋套型的需求要紧集中于三室两厅和四室两厅两种格局，其中有少量关于两室两厅的7%8%18%两室两厅三室两厅四室两厅四室三厅28%五室以上39%小户型或五室三厅的大户型需求。见下图：( 1 5)卧 房 的 差 不 多 要 求购房者对卧房的设计要求要紧体现在关于舒服度、 私密性以及有用性的等方面。一样而言，房间的采光、通风、

18、景观成效、朝向、面积、层高以及独立性（与其它功能空间相对独立）等因素都会对卧房的环境产生重要阻碍，本公司针对以上阻碍因素对购房者关于房屋主卧和次卧的需求分不进行了调查。? 主 卧主卧是房屋的直截了当购买者在日常生活中使用频率最高的室内空间，因此，在一定程度上，购房者往往关注主卧有甚于客厅等其他室内空间，好的主卧设计也更加能够打动购房者的购买心理。此次调查结果显示， Townhouse 的购买者在关于主卧的环境要求上表现出一定的均好性，也即关于采光、通风、朝向、景观、独立性（与其它房间相对独立）等差不多因素的关注程度均专门高，见下表 ：阻 碍 因 素被 选 次 数被 选 率采 光1 6 97 0

19、.4 %通 风1 6 36 7.9 %景 观1 6 26 7.5 %朝 向1 4 56 0.4 %独 立 性1 4 46 0.0 %在对主卧面积的要求上，购房者的需求要紧集中在2030 平13%10%15平方米以下25%15-20 平方米20-30 平方米30平方米以上52%方米，占被调查总数的52.1 ，见下图：卧房的层高也会直截了当阻碍到居住的舒服度，购房者关于主卧房的层高也有一定要求。此次调查中，购房者对主卧净高要求最低为 2.7 米，最高为 3.5 米，要紧需求集中于净高 2.8 3.0米。? 次 卧购房者关于次卧环境的关注程度上要稍逊于主卧， 即要求没有主卧那样严格，要紧注重次卧的采

20、光、通风两项指标，而关于景观、朝向的要求则次之，见下表：阻 碍 因 素被 选 次 数被 选 率采 光1 4 56 0.4 %通 风1 7 47 2.5 %景 观7 33 0.4 %朝 向4 41 8.3 %购房者关于次卧的面积要求要紧集中于15 20 平方米之间，5%13%25%15平方米以下15-20平方米20-30平方米30平方米以上57%占被调查总数的58.3 ，见下图：购房者关于次卧净高的要求要紧集中于2.6 2.8 米，较主卧要求稍低。? 其它部分 Townhouse 购买者对卧房有双主卧的要求。( 1 6)起 居 室 的 差 不 多 要 求起居室，是一个家庭对外展现生活品位、生活形

21、象的窗口之一，也是家庭成员共享生活乐趣的室内场所之一。由于家庭成员构成成分的不同，起居室在家庭生活中所要实现的功能也有所差不，购房者关于起居室的需求水平不尽相同。? 起居室面积关于起居室，购房者第一考虑的是面积咨询题，此次调查显示， Townhouse 的购买者关于起居室的需求面积要紧集中于2040 平方米之间，占总调查人数60，见下图：18%3%20平方米以下25%20-30 平方米30-40 平方米19%40-50 平方米50平方米以上35%? 起居室数量及分布一样而言，在一般住宅、公寓的户型中，每个单位有一个起居室即能满足购房者的需求, 只只是面积的大小不同而已, 而购房者对 Townh

22、ouse 的需求则不同。此次调查显示，有一半以上的被调查者在关于起居室的数量咨询题上选择了2 个起居室，也即除了家庭成员共用的起居室外，是否能够考虑在靠近主卧、次卧、地下室等其它地点另有第二个起居生活空间。在起居室的分布咨询题上，大多数被调查者认为起居室应位于房屋的一层或一二层的通顶设计。? 层 高起居室的面宽一样较大，因此关于其层高的要求也较高，调查显示，七成以上的 Townhouse 购买者认为起居室的层高应在米以上到 6 米之间，也即要求起居室的层高较高或作成通顶的挑高设计。3? 景 观 、 朝 向Townhouse的购买者在关于起居的要求同样体现出均好性，除对通风要求相对较低外，关于采

23、光、朝向、景观的关注程度均专门高，见下表：阻 碍 因 素被 选 次 数被 选 率采 光1 6 66 9.1 %通 风1 2 35 1.2 %景 观1 7 07 0.8 %朝 向1 5 96 6. 2 %? 起居室的其它要求购房者关于起居室的其它要求要紧集中于以下几点： 挑空设计； 与餐厅、厨房、楼梯、露台相连接； 与卧房、书房相对具有独立性 。其中，购房者对后两点的关注程度较高，既保证动态空间内生活行为的方便性、又能够保证静态生活空间的私密性，也确实是讲，购房者比较强调在房间格局上要体现出动静分区。( 1 7)厨 房厨房作为成套房屋中不可缺少的组成部分， 是实现家居生活功能必备的条件之一。厨房

24、在整套房屋中的位置、面积大小、通风、采光的成效好坏等因素均会阻碍家居生活的舒服性和方便性。? 面积标准在对厨房面积的调查显示，有将近七成的购房者认为厨房的面积应该在10 15 平方米之间， 才会具有较好的舒服度和使用的方便性。? 厨房的其它要求购房者关于厨房设计的差不多要求体现在以下几点：1、厨房的设备最好为整体厨房设计；2、厨房的采光、通风成效一定要好；3、厨房应位于房间格局的动区范畴内，宜靠近入口处；4、厨房应与作为餐厅的其它室内空间联系紧密；5、厨房最好为双面操作式设计；6、厨房不需要开放式设计。其中，购房者对 1、2 两点的关注程度明显较高。厨房具有良好的通风、采光成效能够充分保证室内

25、环境的幽雅，也能够在一定程度上减轻日后对厨房的清洁之苦。而整体厨房以其科学合理的流程设计和对设备质量的保证而备受购房者青睐。( 1 8)卫 生 间居室内的卫生间自然是住宅中不可缺少的部分，关于卫生间的设计要紧是面积大小和通风、采光性能的咨询题。随着住宅市场的进展，住宅内各功能空间的功能细化也持续向前推进，卫生间也象卧房一样有了主卫生间和次卫生间之分。? 卫生间的通风、采光要求在关于卫生间的通风采光成效的调查发觉，Townhouse 购买者对主卫和次卫的要求依旧有所不同。阻 碍 因必 须 通 风 采 光能 够 做 成 暗 室素选 择 次百 分 比选 择 次百 分 比数数主 卫 生 间1 9 38

26、 0. 4 %4 71 9. 6 %次 卫 生 间1 3 85 7. 5 %1 0 24 2. 5 %因此，如果主卫和次卫都做成具有通风、采光成效最好，在保证卫生间环境条件的同时，还能够节约能源。但如何讲设计条件有限，可不能两全其美，从上表中能够看出购房者对主卫的关注程度较高。? 卫 生 间 的 面 积此次调查结果显示，Townhuse 的购买者对卫生间的面积要求也因使用功能的不同而有所差不。关于主卫，购买者的面积要求在615 平方米之间，平均面积要求为 10.5 平方米；关于次卫，购买者的面积要求在410 平方米之间，平均面积要求为 6.8 平方米。? 其 它 调 查在被调查者中，有25的人

27、认为自己的家里能够有2 个以上的次卫生间。关于卫生间的盥洗室和卫浴间是否必须分开的咨询题，有一半的被调查者对二者是否独立设置表示出无所谓。( 1 9)露 台露台的设计是近年来住宅设计中比较常用的手法，露台是购房者在家中充分与室外环境相接触的空间，既是一个较好的休憩场所，也能够按照主人的意愿做其它用途。按照本公司调查显示，在 Townhuse 的购买者中， 70以上的购买者认为露台的设计专门有必要。关于露台面积的需求小至5 6 平方米，大至 30 50 平方米不尽相同，要紧是由于购房者关于露台需求的动身点和用途不一样所导致。( 2 0)室 内 专 用 设 施 房 间由于购房者的家庭结构、工作性质

28、、生活习性等各种因素的不同，其关于室内房间的功能需求也有所差不。本公司调查显示，Townhouse 的购买者关于室内专用设施房间的需求要紧集中在书房、电脑房、储藏室或衣帽间、健身房、18棋牌室30婴儿房36地下室36化装间42植物室60工人房78屋顶花园84阳光室102单体浴室90健身房102储藏室120电脑室156书房104070100130160单体浴室等几项，其它各项需求程度不一，见下图：( 2 1) 生 活 配 套 设 施社区内部或邻近的生活配套设施是否齐全会关系到业主日常生活的方便性和可靠性，但购房者关于各种配套设施的需求程度却不一样，因此本公司调查如下：购房者关于各种生活配套设施的

29、需求按由高到低排列依次为商场、银行、医疗机构、邮局、室外运动场所等，见下表：配 套 设 施商 场银 行医 疗邮 局稚 嫩 园洗 衣 房室 外 运 动 场游 泳 池会 所被 选 次 数被 选 率2 1 79 0.4 %2 0 98 7.1 %1 9 07 9.2 %1 7 57 2.9 %1 2 35 1.2 %1 2 25 0.8 %1 4 25 9.4 %1 2 65 2.5 %1 4 15 8.8 %141126142122123会所游泳池室外运动场洗衣房幼稚园邮局175190医疗银行209217100110120130140150160170180190200210220商场其它关于配套

30、设施的需求还有足球场、高尔夫球场等。至于上述配套设施是在集中分布在社区内或是在社区邻近分散分布，购房者并无具体要求。( 2 2)会 所会所是相伴着住宅综合品质的全面提升而逐步进展起来的社区内配套设施之一。 会所的意义在于满足社区内居民的日常生活、休闲娱乐的需要，也是社区业主接待来访客人的要紧场所之一，一个高尚的会所在一定程度上会成为该社区的标志性建筑。基于此，会所能够提供的服务设施、服务项目以及服务方式成为其能否成功经营的关键所在。? 服务项目及使用频率按照本公司调查， Townhouse 的购房者关于会所中服务项目和设施的需求要紧集中于超市、餐厅、美容美发、游泳池、商务中心等几项，具体的各项

31、服务设施的需求率及使用频率见下表：服 务 设 施 及 项需 求 率每 周 使 用 次目数餐 厅7 7.5 %2.6 3商 务 中 心4 7. 5 %2. 6 7超 市7 7.5 %2.9 7美 容 美 发6 2.5 %1游 泳 池5 5 %2.3 3咖 啡 厅4 5 %3.6酒 吧3 0 %1.2儿 童 娱 乐 室1 5 %4. 6 7网 球 场3 2.5 %1.5壁 球 场2 0 %1.5乒 乓 球3 0 %1.6桑 拿3 5 %1.7 1棋 牌 室1 5 %1篮 球 场1 5 %/会 议7.5 %/台 球 室2 0 %/歌 舞 厅7.5 %/备注：上表中，需求率表示在整个Townhouse

32、 社区中业主关于每个项目的需求程度，而每周使用次数即可表示在这一需求群体关于该项目的使用频率的高低。因此这两个指标要区不对待。? 消费方式及金额调查显示，在Townhouse 购买者中，有将近70的人期望社区会所的消费方式为会员制消费，如此既能够保证会所对社区业主服务的专属性，同时也能够提升消费的安全性。会员制又能够分为以下三种方式：业主在一定期限内，交纳一定金额会费后，对服务项目进行任意消费，不再收取其它费用；业主交纳一定的会费后，对服务项目执行按小时收费制；业主交纳一定的会费后，对服务项目执行单项使用收费制。关于以上两种消费方式，业主较为倾向于第3 种方式，即在会员制的基础上执行单项使用收

33、费制。关于业主在社区会所的消费金额，本公司也做了相应调查。调查显示， Townhouse 的购买者中，有83.3 的人在社区会所的消费金额将为2 万元 / 年以下。( 2 3)物 业 治 理物业治理在购房者心目中差不多不再是一个生疏的词汇，社区物业治理的好坏不仅直截了当关系到业主生活品质的高低，也是社区档次高低的一个衡量标准，更是阻碍到社区的投资价值和升值潜力。? 物业公司品牌及收费按照本公司调查显示，70以上的Townhouse 购买者表示专门在意社区物业治理公司的品牌，他们认为物业治理公司的品牌11%60%29%3元/ 月/ 平方米以下3-5 元/ 月/ 平方米以下5元/ 月/ 平方米以下

34、能够反应该公司的服务水平和档次。关于物业服务的收费标准，多数人认为 3 元 / 月 / 平方米以下较为合理，见下表：? 物 业 服 务 内 容按照本公司调查显示， Townhuse 购买者关于物业治理服务内容的选择要紧是 24 小时保安巡逻、 保洁服务、 房屋及设备的简单修理、以及代业主接送邮件等项目，具体需求见下表：托幼或托老25园艺服务67搬运服务76来客登记81115接送邮件127房屋设备简单维修109社区巴士161保洁服务21024小时巡逻20406080100120140160180200220( 2 4)室 内 装 修 标 准房屋的室内装修标准一样分为毛坯房、精装修、初装修以及厨卫

35、四种。按照本公司调查显示，Townhouse 的购买者关于交付6%27%23%44%初装修精装修毛坯房厨卫精装标准为精装修的房屋较为认可，而且比较偏向于菜单式精装修交付。见下表( 2 5)厨 卫 装 修 及 设 备针对Townhouse 购买者关于厨卫装修有分体和整体两种方式，本公司进行了调查。调查结果显示，将近80的购买者比较倾向于对厨卫进行整体装修， 缘故即为整体厨卫装修设计的科学、合理性以及对质量的保证。购房者关于厨卫装修所选用设备也具有一定的要求，即要求设备的品牌性，有 80%以上 Townhouse 购买者要求所选用厨卫装修设备为国际或国内知名品牌（国际或国内品牌并无明显认可度差异）。关于主人浴室内应该配备的浴缸，大多数 Townhouse 购买者认为应配有高级按摩浴缸，而非豪华蒸汽浴缸或其它。( 2 6)采 暖 、 空 调 设 备购房者关于采暖、空调设备的选择也具有一定的偏好，其选择设备的要紧标准为使用的舒服性、安全性以及费用上的经济性。关于采暖而言，目前要紧的方式为中央空调