2016年成都人和购物广场规划定位报告 (2)

1、成 都 项 目 规 划 定 位,2016年重点推进,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送,结合成都人文、以舒适休闲、创意体验打动消费者内心，以情感、社交、个性定制，重新定义购物的内涵，打造“乐享生活”为主题的时尚休闲购物广场，使消费者“置身其内，乐享其中,项目定位,定位,将创意设计、私人定制、互动体验融入到整个街区，诠释“享受消费过程，重视内心需要”的生活态度,主力规划顺城大街一层,鞋 区,1、市场空白：商圈内业态均以服装服饰为主，鞋品以中高端百货及个别市场低

2、档货，商圈内缺乏时尚中档鞋品业态。 2、业态组合：联手鞋品厂商直销合作，并附带以实力代理商进驻商场，占据低价位、而享受中档商品的直销鞋城。 鞋品工厂直营店：LOFT店铺装修氛围突显出老鞋厂生产流水线为主题。 成都鞋业工厂十大创新工厂：顺煌鞋业、派利欧、意源、艾米奇、恒泰、贝艾妮、好丽多、斯莱曼蒂、莉文、迪美 美美奇鞋业等， 具体代表性的重点厂商,规化思路,定位,根据周边市场空白的需求，打造以大众时尚品牌结合厂家联盟形式的中档、时尚零售鞋馆,店面规划 工厂直营店、 鞋城潮流百汇、时尚品牌区共计规划档口87个，其中店面分三个等级；工厂店：1015、标准店：20-60、配套店：8-16,街区定位:

3、打造春熙路唯一工厂直销区。该区域以LOFT氛围突显出老鞋厂生产流水线的主题，同时通过打造皮具订制区，展示加工过程，在绝对的价格优势中，更观注消费者的舒适度与体验感，充分满足消费者的个性需求，形成本项目在春盐商圈中独有优势及不可复制性,规划顺城大街一层,服装服饰、 创艺用品区,1、私人定制、文化创作、手工制造、等文创体验店的大量引驻，是规划的亮点，提高街区的亲和力与趣味性。 2、服装类以时尚感较强的买手店、多品店组成，这种组合方式，既能增强街区活力，又能避免与附近商业同质化竞争的问题。 3、规划市中心唯一的文创主题集群。将分散的，缺少商业氛围的文创店与买手店进行完美组合,规化思路,定位,以更多的

4、体验文创、订制店及买手集合店组合，主要为18至45岁女性，打造体验购物休闲街区,1、主力店：莫奈的花园 项目自组品牌，定位为：为女人打造的专属私密空间，花园里的内衣生活馆。是内衣、家居、花艺、咖啡、香熏的集合店。 2、私家定制类：N.bee蜜服装工作室、野手工作室、台湾手工皂、一不多陶社、艾晴手贺、骊山手作、 定制文创店引驻，将涵盖成衣、礼服、自行车、香皂、陶磁、贺卡纸品、皮具、宝石镶嵌的原创设计与私人定制，消费者除可以购买成品外，更可以向店主提出私订要求，由店主提供专业建议，并参予设计与制作过程，将体验消费体现到极致。 3、创意杂货：在山间、一山杂物、鱼说 杂货铺里陈列的是来自世界各地的手工

5、制品，充满异域风情的家居用品及手饰，同时通过与鱼说、菲鸽原创联盟进行合作，在商街中岛休闲区定期举办原创市集，营造文创氛围，集聚人气。 4、花艺、艺术：花间小铺、多啦之圜多肉、徐宝吉它小课堂、即兴派对画室、悦花坊 插花、音乐、画室点缀在街区与服装买手店之间，定期举办公开课，开展音乐、绘画、花艺、话题讨论等相关社团互动活动，在商品销售的同时，更关注对顾客内心的满足与尊重，提高顾客忠诚度,文创体验店概述,规划顺城大街一层,儿童区,定位,该区域通过儿童娱乐、儿童教育两大消费热点，以“经营顾客”取代“经营商品”，打造“会员制”娱乐教育亲子互动体验区。通过区域“3区2园”的设立，增进亲子互动交流，差异化、

6、个性化满足儿童娱乐、教育的需求,规划思路,1、项目周边及商圈内，具有一定规模儿童业态，但经营模式相对落后，缺乏一站式服务的儿童商业。 2、商场客流存在一定的陪同学习的家长，且人群具有循环、固定的特点，具备儿童商业消费特征。 3、项目地处一环，儿童消费具有便利性优势,店面规划 共53家 主流面积1618 品牌童装 ：21家，以品牌童装为主，其中规划2-3家百米品牌主力店； 品牌童鞋：16家，知名品牌男女童鞋； 童 百：4家，特色儿童小百货； 配套体验：12家，以品牌体验类项目为主，单店面积100以上，达到寓教于乐的目的，打造特色儿童体验区,3区2园”介绍,遥控电动区旨在迎合儿童互动的娱乐需求，会

7、员用户可通过网络、微信、电话等形式定期得到参与儿童活动的信息与机会，并且可按条件到“玩具总动员”领取免费道具，诸如：遥控汽车、飞机等参与竞技活动。该区域在非活动时间段，在场地内商场提供碰碰车、电动车等道具进行体验。 主要模式：自营,遥控 电动区,电玩动感 体验区,电玩动感体验区是通过电子设备的体验性进行娱乐，在该区域设立微软的xbox-one等最新电子娱乐设备，在该区域可参加赛车类、球类、第一人称类、角色扮演、射击等各类游戏。同时，该区域内设立投篮机、娃娃机、推币机等免费电玩机器。 主要模式：合作、招商、自营,儿童娱乐、儿童教育作为儿童商业的客流发动机，项目侧重专注于儿童日常娱乐及教育体验性，

8、通过“3区2园”，即遥控电动区、电玩动感体验区、多功能体验区、玩具总动员、迷你动植物园的建立，实现吸引儿童家庭的目的，最终实现“421”人群的连带消费。项目较其他儿童商业更贴近符合大众消费习惯，并且可以通过“会员制”的建立及项目特点提高顾客黏性,玩具总动员内包含时下各式畅销流行书籍、玩具、影音等，其中包括畅销热门书籍、毛绒、布艺、动漫、减压、益智、手办、人偶、球游、棋牌等各类儿童玩具。定期举办亲子沙龙、儿童书展、童书达人分享会、DIY体验等。该店为商场会员提供免费的店内玩具试玩服务，提供有偿茶餐服务。如需租借需要交纳一定费用或者一定额度的消费，通过此项服务满足儿童日常性娱乐需要。 主要模式：合

9、作、招商、自营、众筹,玩具 总动员,迷你 动植物园,商场设立适合存活且受儿童、大众喜欢的微型动、植物，诸如K11里的小香猪、五彩椒、黄秋葵、薄荷叶等。在这里小朋友可以认领属于自己的动、植物作为宠物，定期来商场观察、拍照、浇水、采摘、喂养等，且商场会通过手机进行生长变化的提醒。 主要模式：自营,多功能 体验区,多功能体验区旨在满足教育体验性及亲子、家庭互动的需要，在区域内提供多功能教室，可满足各类舞蹈、武术、口才、音乐、绘画、书法、模特等各类教育需求的场地，为爱好者及从业者在该场地内提供交流互动的平台。在该区定期举办亲子沙龙、说故事时间、亲子讲座、演讲比赛等。该区域需要预约，空闲时间作为免费大型

10、积木区,规划顺城大街一层,餐饮区,现状,1、经营面积2170m2在经营1059m2，空置1111m2 2、以传统快餐为主 3、餐区面积过大,定位,四川名小吃街，打造成都 人喜欢的特色餐饮加休闲娱乐的休闲街区,措施,1、引驻网吧、台球、茶楼入驻，一方面增加休闲功能，一方面改善餐区面积过大的问题 2、对现餐饮商户进行再投入鼓励，促进其扩店、装修改善就餐环境，增加经营品项，提高菜品品质 3、积极对市场地方特色小吃进行招商，引驻时尚特色餐饮入驻,规划思路,1、在空置率较高区域引驻台球、网吧茶楼，打造休闲氛围 2、吸引时尚餐饮入驻，提升餐区活力 3、主流品项为特色小吃与快餐，针对周边人群提升销售,定位,

11、春盐商圈最全最大最四川的美食街,街区定位: 市中心最能代表四川特产美食的食品超市,规划思路 1、各地特产直销 由农商终端直营。干果、滋补、野生、工艺、糕点。打造货品鲜，价格低，品种多。 2、各系茶叶直销 由茶农直营，价格质量完全具备优惠，无论是自己享用还是礼品赠送，这里都是好选择。川茶：蒙顶山茶、竹叶青、峨眉雪芽、碧潭飘雪、雨花茶、青城雪芽、蒙顶甘露、毛尖、四川叙府龙芽，四川邛茶，四川花秋茶，四川嘉竹茶，四川崃山茶，四川三花茶，四川蜀涛茶，四川茉莉清茶。绿茶、红茶、黄茶、白茶、黑茶、青茶、茶具等,1、地理位置：临近众多市场，如新中兴、泰华、新世界、华联等商场，且地面客流巨大。 2、业态整合：成都小吃往往由小商贩的姓氏和设点开业的街道为名，招牌丰富多彩，如总府路的赖汤圆、荔枝巷的钟睡觉、长顺街的晓龙蒸牛肉等等，将这些有名切充满民间特色的小吃聚集起来打造小吃街，无论从口味还是知名度方面，对于消费者会有足够的吸引,规化思路,定位,