09年基本政策与制度辅导：房地产抵押权的实现(二)房地产估价师考试_第1页
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文档简介

1、例题5:以有限责任公司、股份有限公司的 房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会 通过。（）（2004年试题） 答案：解析： 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵 押的，必须经董事会或者股东大会通过，但 企业章程另有约定的除外。例题6：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同 均为要式合同。（）（2005年试题） 答案： 解析：房地产转让合同、房地产抵押合同和 房屋租赁合同都是要式合同例题7:房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10 B.15 C.20 D、30 答案：D 解析: 这是城市房地产抵押管理办法的规定。例题8:人民法院对经估价

2、机构估价的抵押 物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价 确定。（2005年试题）A.人民法院B.估价 机构C.拍卖师D.竞买人 答案：A解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法 院参照评估价确定：未作评估的，参照市价 确定，并应当征询当事人的意见。例题9：如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活 所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变 卖或者抵债。（）（2005年试题）答案：或 解析：此题已过时，根据最高人民法院民 事执行中查圭寸、扣押、冻结财产的规定，对 被执行人及其所扶养家属生活所必需的居 住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、 变卖或者抵债。此题正确。但是根据最新 的最高人民法院关于人民法

3、院执行设定抵 押的房屋的规定，对于被执行人所有的已 经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查 封，并可以根据抵押权人的申请， 依法拍卖、 变卖或者抵债。此题不正确。 例题10：下 列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产 的表述中，正确的有（）（2005年试题）城市房地产抵押管理办法试题A.抵押人到期未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房 地产C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履 行到期债务的 D.抵押人擅自在抵押房地产 范围内新增房屋的 E.未经抵押权人同意， 抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进 行再次抵押的 答案：ABC解析：根据城 市房地产抵押管理办法第 40条规定，DE 两项不正确。 例题11:下列关于抵押的表 述中，不正确的是（）（2004年试题） A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债 务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核 发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人 有权要求抵押人重新提供担保或者增加担 保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着 要处分抵押的房地产 答案：D解析：根据 城市房地产抵押管理办法

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