修建性详细规划设计文本

1、说明书六 规 划结构3 目 录 一 规 划 背景3七 规 划布局十一 新型技术的运用52二 规划范围及区位2三 规划依据及参考文献2四 规划设计原则2五 规 划 目标八 道路系统规划4九 绿化景观系统规划4十 建 筑设十二 环卫规与划消防规划6十三 用地平衡表和综合技术经济指标6大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居 住圣地。二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻 334

2、省道，整个社区 占地面积约为 40 亩，整个小区 地势北高南低。凤墩社区地理 位置优越，环境优美，西邻凤 凰中心商务区，为凤墩社区的 规划提供了有力的支持。现状条件及评价 凤墩社区现状条件较 好，主要用地为耕地。该处 地形平坦，整个社区地质状 况良好，无需做人工改造即 可施工。该小区内的地下水 位较低，不必考虑地下水对 建筑地基的影响。因此，从 总体上讲凤墩社区的现状为 其能顺利的施工及竣工验收 提供了重要的保证。三、规划依据及参考文献1. 中华人民共和国城乡规 划法（2008年 1月）2. 城镇规划编制办法 （2006 年 4 月）3. 镇 规 划 标 准 （GB50188-2007）（20

3、07 版）4. 青岛市城市规划管理 技术规定（ 2005年 12月）5. 山东省村庄建设规划 编制技术导则（试行）6. 大场镇城镇总体规划 （2004-2020）7. 地形图8. 国家、山东省、 青岛市其 它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核 心的原则， 注意处理好自然环 境商业氛围人的关系， 把居民 对居住环境、居住类型和物业 管理三方面的需求作为规划 设计重点，努力把社区规划成 具有优美的居住环境、 完善的 配套服务设施、 丰富的历史文 化内涵的世纪新型居住小区。 主要创新点和指导原则为：1 、重视城镇自然、 人文特色的动态延续性小区 规划努力适应当地自然环境、 历

4、史文脉及居民生活模式， 使 小区融汇在城镇的大环境中， 成为城镇的有机组成部分。 规 划重视建筑体量、 色彩及空间 关系与周围环境的协调， 充分 结合原有地形、 地貌等自然景 观资源和区位， 创造出一个自 然景观资源丰富的山水园林 居住环境。注重小区区位优 势，规划上尽量体现新世纪的 居住理念，结合社会发展商业 前景，设计高起点， 融入全方 位的新世纪居住环境理念。2、满足住宅的居住性、 舒 适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要 确定组团规模和服务设施内 容。服务设施配套齐全，位置 得当，符合居民生活要求和行 为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选 规范化服务，为物

5、业管理及服 务提供了便利条件， 提高了工 作质量，降低了管理成本。3、加强空间领域限定、 提 高居住安全性社区按照空间的不同属性 和人的行为逻辑规律， 将小区用地 分成不同空间序列， 并通过小区主 入口以及组团、单元入口的标志性 景观进一步加强空间的领域感和 归属感，从而提高了居住环境的安 全性。4、坚持可持续发展原则， 按照动 态体系进行规划。注意采用具有灵活性和 可改性的技术处理方法， 在建 设中留有发展余地，在道路、 停车位等方面作前瞻性的策 略布置，使规划具有弹性，做 到宏观可控，微观可调。5、强调适度的人车分离， 营构人性化的社区空间环境既为步行者提供安全、 舒适的社区休闲环境， 也

6、为行 车者提供便捷的交通、 停车及 入户线路。6、坚持以人为本和生态环境保护 原则坚持以人为本，创造舒 适、优美、卫生、安宁的生活 环境。规划的用地布局及空间 组织以人的需求为依据， 充分 考虑人的可达性、 便捷性及舒 适性，做到以人为本，为人服 务。在满足日照、采光和通风 的基础上，着重进行绿地系统 规划，强调绿地景观系统的均 好性，使居民最大程度接近自 然、享受自然， 保证居民的身 心健康。五、规划目标充分利用所具有的自然 条件、区位条件与交通条件，将凤墩社区建设成为环境优 美、具有极大吸引力与品牌效 应的现代化居住小区。1、高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全， 而 且要做到安全、高效、

7、可靠， 建设现代化高效能的通信设 施和协调的道路交通系统， 建 设高效能的上下水、 清洁能源 供应、消防及垃圾回收加工等 市政设施。2、高质量的生态环境 加强绿化，保护生态环境污 染，充分利用原有地形地 貌，防止污染。3、高品质的物质形态环境 功能与形态并重，合 理进行功能组合与用地 布局，塑造富有特色的形 态环境，构造一个空间层 次丰富、具有时代感的居 4、高水平的规划管理 加强小区建设管理， 合理确定土地利用率，统 一规划，增加弹性和应变 力，建立完善的管理中心 和技术服务中心。六、规划结构： 小区分为两个功能区：商业功 能区、居住功能区。商业功能区沿广青路布 置，在经济效益上增加了沿街

8、商铺的经济价值和经济活力， 也大大方便了居住区内部居 民的生活和消费， 并能受周边 的经济带动共同发展， 商业建 筑设计的中心是营造特有的 商业氛围，带动区域物流经济 的发展。居住功能区在商业带 内部形成丰富的居住形式。七、规划布局：住小区。是未来都市居住建筑的发展趋人类居住活动的集约化势，本方案以此为前提，将住 宅、社区的生活服务设施适当 地集中，在满足人们社会交往、 现代生活多种高标准的同时， 有效控制建筑密度，让绿化环 境成为居住空间真正的主题。1、住宅布局本次规划结构为“一心、 一带、 四片区”空间布局模式。 “一心”是由社区服务中心、 老 年公寓、幼儿园结合中心绿地组 成的公共活动中

9、心。 “一带”为与公共中心结合景 观绿化带，形成凤墩社区的景观 轴线。“四片区”为由道路、 景观带等 分隔而成的四个居住片区。2、小区公共服务设施布局区位性与方便性 小区 公共服务设施的设置， 结合 整个居住小区建设的情况， 以符合居民的活动规律和 日常使用为原则，以适应家 务劳动的社会化趋势和市 场需求。同时，所配置的内 容也避免与周边地区的设 施不必要的重复，兼顾其经 营管理的合理性和经济性。 考虑现有地块的商业价值 及居民使用的便利性， 在小 区的中心布置社区服务中 心，在社区服务中心内设有 老年文体活动站、医务室、 警务室、等功能，从而使小 区公建的配置能最大程度 地为全区服务。小区垃

10、圾实 行袋装化管理，住宅组团设 垃圾收集点，其设置充分考 虑了环境因素及便捷的原 则。八、道路系统规划： 小区交通组织 整体性与景观性结合地形特 点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通 的同时，创造合理的道路系 统。道路设计与住区内城镇 设计相结合，强调对景与转 折，以形成步移景异的空间 变化，共同创造良好的内外 部空间景观。整体道路交通 系统以车行系统和步行系统 为框架，同时，宅间道路和 步行道路有机结合，使二者 自成体系。规划注意协调机 动车、自行车、人行三种交 通方式的关系。依据居民出 行方向及外围城镇道路妥善 设置小区出入口。小区道路 分三级：小区级主路（宽 8 米），小区级

11、次路（宽 5 米）， 宅间路 （4.5 米），区内道路 顺而不穿、通而不畅，能够 杜绝穿越性交通。小区车行 道路格局为一站式。步行则 主要通过小区内部的步行轴 线进入各住宅组团，居民沿 可就近通达居住地，保证居 民生活的宁静和舒适。在入 口处规划设置残疾人坡道， 实现小区无障碍设计。小区 内道路及铺装根据不同功能 选取不同的材质。如小区内 主要车行道为沥青路面；人 行道、住宅院落内的车行道 采用彩色混凝土地砖，室外 停车场采用植草砖，以丰富 小区景观。九、绿化景观系统规划： 总体设计思想：系统性与生态性结合 整体布局与组群规划， 本规 划以步行绿化主轴为设计 重点，以带状绿化为主要布 置形式，

12、结合步行系统规 划，有机联系各组群绿地， 使各个组群绿化连为一体， 增强户外空间连续性。 将中心绿地、宅间绿地和沿街绿 地相结合，使之成为统一绿 化系统。绿化环境设计在强 调组团空间个性化塑造的 同时，更为注意整体意境， 将小区户外环境书写成一 首充满诗情画意的诗篇。 绿地系统：本社区面积适中，人 口适中，在社区西侧修建一 个凤凰中心商务区， 为社区 居民在劳作之余提供一个 休闲活动、放松身心的场 所。充分利用白马河、吉利 河水资源丰富的优势， 在小 区游园内设置贯通水系。 同 时每个片区又有属于自己 的公共活动场地。 利用小区内建筑布置的形 式营造小区中心的主景观 轴。主景观轴结合休闲广 场

13、，古亭及硬质铺地、 绿化 形成界面丰富而连贯的景 观带，同时由主景观轴向小 区各组团中心延伸，形成各 组团中心的次景观核心。各 组团轴之间形成，或种植形 态优美的大型乔木，绿楔与 主轴的交汇处形成新的景 观节点，进一步强化了主景 观轴。组团内部各院落绿化 以朴实、自然为原则，种植 多样的地方树种，乔、灌木、 地被相结合，形成各组团院 落的绿色景观特色。十、建筑设计1. 住宅户型住宅采用大面宽，小进深 的户型，争取良好的通风采光 条件，客厅与餐 厅都有大面 积的采光窗， 100以上的户型均 有双阳台。2. 商业建筑郁的地域风景及强烈的可识别结构布置上考虑可灵活分 隔，方便业主，立面材料主要 为花

14、岗岩与落地玻璃相结合， 统一安排广告位，在营造商业 氛围的同时不失高雅的品位。3. 建筑造型形象上给人以强烈的时代 感与现代气息，充分反映了其 开拓进取，与时俱进的领先品 质。同时，在阳台、凸窗、檐 口等细部处理上也力图做到亲 切生动，营造自然的居家风格 总体上给人以细腻、精致、优 雅的感觉。使建筑形式清新典 雅而又符合现代城镇气氛，建 筑造型表现出一种自由韵律， 增强亲切感和生活气氛。建筑 风格统一而又不千篇一律，共 同和谐相处使小区必将具有浓性。十一、新型技术的运用太阳能热水系统节能型保温外墙涂料 内隔墙使用新型轻质墙体 生态设计观念和措施： 良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；拥有充沛的日 照。 全部住宅采用无障碍设计， 环境全部设导盲石和无二期单体楼效果障碍 坡道。十二、环卫规划与消防规划在每个居住组团按60米的服务半径，布置