6733+ 2021年住宅物业管理办法_精编版

1、 精编范文 6733+ 2021年住宅物业管理办法温馨提示：本文是笔者精心整理编制而成，有很强的的实用性和参考性，下载完成后可以直接编辑，并根据自己的需求进行修改套用。6733+ 20_年住宅物业管理办法 本文简介：6733+20_年住宅物业管理办法第一章总则第一条为了规范住宅物业的使用、维修和其它管理服务活动, 维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益, 创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境, 根据国家的有关规定, 结合本x实际情况, 制定本办法。第二条本办法适用于本x规划区域内的住宅的业管理。第三条本办法所称住宅物6733+ 20_年住宅物业管理办法 本文内容：6733+20_年住宅物业管

2、理办法第一章总则第一条为了规范住宅物业的使用、维修和其它管理服务活动, 维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益, 创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境, 根据国家的有关规定, 结合本x实际情况, 制定本办法。第二条本办法适用于本x规划区域内的住宅的业管理。第三条本办法所称住宅物业（以下简称物业）, 是指住宅以及相关的公共设施。本办法所称业主, 是指住宅的所有权人。本办法所称使用人, 是旨住宅的承租人和实际使用物业的其他人。本办法所称物业管理企业, 是指具备资质条件, 取得营业执照, 受业主或者业主委员会的委托, 根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托

3、物业管理企业专业管理服务的企业第五条x房产管理部门（以下简称x房产部门）, 是本x物业管理的政府行政主管部门, 负责组织实施本办法。有关管理部门按照各自职责, 负责组织实施本办法。街道办事处协助有关行政管理部门对物业管理进行监督, 对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。第二章业主自治管理第一条业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。一个物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域的范围, 由x房产部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。第二条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生, 业主委员会应当由业主担任。一个物业管理区域内, 具备下列情况之一的,

4、x房产部门应当会同住宅出售单位组织如开第一次业主大会或者业主代表大会, 选举产生为主委员会：（一）公有住宅出售建筑面积达30%以上；（二）新建商品住宅入住率达到60%以上；（三）住宅出售已满两年。第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的, 应当按比例推选业主代表, 组成物业管理区域的业主代表大会。业主大会或者业主代表大会, 应当有过半数业主或者业主代表出席。业主大会或者业主代表大会作出的决定, 应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。业主委员会每年至少召开一次业主大会或者业主代表大会；经15%以上业主或者业主代表提议, 业主委员会应当就所提议题召开业主大会或者业主代表

5、大会。业主大会或者业主代表大会应当邀请居民委员会和使用人代表列席。第九条业主大会或者业主代表大会行使下列职权。（一）选举、罢免业主委员会委员；（二）审议通过业主委员会章程和业主公约；（三）听取和审议物业管理服务工作报告；（四）决定物业管理的其它重大事项。第十_大会或者业主代表大会, 报告物业管理的实施情况；（二）选聘或者解聘物业管理企业, 与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；（三）依照本办法负责对维修基金的使用和管理；（四）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；（五）听取业主、使用人的意见和建议, 监督物业管理企业的管理服务活动；（六）监督公共建筑、公共设施

6、的合理使用；（七）业主大会或者业主代表大会赋予的其它职责。业主委员会应当定期召开会议, 会议应当有过半数委员出席有效, 作出决定应当经全体委员过半数通过。第十_大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主公约生效之日起15日内, 将业主公约报x房产部门备案。业主公约示范文本由x房产部门制订。第十_大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定, 对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定, 不得与法律、法规、规章相抵触。第三章物业管理服务第十_大个、更新、改造。商品住房在销售时, 购房者应当按购房款2?3%的比便向售房单位缴交维

7、修基金, 由售房单位代为收取, 属全体为主所有, 不计入住宅销售收入。公有住房出售后, 由售房单位按售房款25%提取维修基金；购房者个人按购房款2%的比便向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体为主共同所有, 不计入住宅销售收入。维修基金使用按有关规定执行。第三十_大会或者业主代表大公审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时终止。第四十_大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本办法的, x房产部门应当责令其限期改正或者撤销其决定, 并通告全体业主。第四十五条违反本办法下列规定, 由x房产部门责令改正, 按

8、照下列规定予以处罚：（一）违反本办法第十六条一款、第十九条、第二十条、第二十六条二款规定的, 处以xxx元以下_元以下的罚款。（二）违反本办法第二十五条、第二十六条一款, 第二十八规定的, 处以xxx元以下_元以下的罚款。（三）违反本办法第三十三条, 第三十五条、第三十六规定的, 处以_元以下_元以下的罚款。第四十六条物业管理企业违反本办法情节严重的, x房产部门可以作出降低资质等级的处理, 直到收缴资质证书, 并建议工商行政管理部门依法注销其物业管理的经营项目。第四十七条x房产部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的, 由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的、依法追究刑事责任。第

9、四十八条对行政处罚决定不服的, 可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第四十九条罚没票据的使用和对罚款的处理, 按照国家和省的有关规定执行。第八章附则第五十条本办法中一些专业用语的含义：（一）自用部位, 是指一套住宅内部, 由住宅的业信、使用自人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭园以及室内墙而、屋面、地面等部位；（二）自用设备, 是指一套住宅内部, 由住宅的业信、使用人自用的门窗、卫生洁具以及总管以外的供水、排水、散热器、燃气管道（含户表）、电线（含户表）等设备；（三）共用部位, 是指一幢住宅内部, 由整幢住宅的业主, 使用人共同使用的门厅、楼梯门、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位；（四）共用设备, 是指一幢住宅内部, 由整幢住宅的业主, 使用人共同使用的供水管道, 排水管理、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、锅炉及附属设备管网、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备；（五）公共设施, 是指物业管理区域内, 由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、锅炉房、照明路灯、给水、排水管理、窨井、化粪池、垃圾箱（房）等设施；（六）房屋承重结构, 是指住宅的基础、承重墙体、梁柱、