浙江省2008年10月自学考试物业管理法规试题

1、浙江省2008年10月自学考试物业管理法规试题课程代码：05565一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是( )A.物业管理条例B.建筑工程质量管理条例C.城市房地产管理法D.物业服务收费管理办法2.立法机关颁布的物业管理方面的专门法律或法规，称为( )A.狭义的物业管理法B.广义的物业管理法C.物业管理法规D.物业管理行政规范3.以下说法正确的是( )A.共同共有人按照份额行使权利B.共同共有的财产划分份额C.共同共有

2、以一定的共同关系的存在为前提D.共同共有人必须三个或三个以上4.建筑物区分所有权是指( )A.对专有部分的专有权B.对共有部分的共有权C.成员权D.包括专有权、共有权和成员权的集合5.以下属于房屋所有权继受取得的是( )A.新建B.没收C.赠与D.添附6.新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当在房屋竣工后的( )A.一个月内B.三个月内C.六个月内D.一年内7.因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的( )A.直接经济损失负赔偿责任B.间接经济损失负赔偿损失C.直接损失和间接损失负赔偿损失D.经济损失不负赔偿责任8.物业管理法所规定或

3、认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为( )A.物业管理法律关系B.物业管理法律事实C.物业管理法律D.物业管理现象9.物业管理法律关系主体承受的权利、义务所指向的对象称为物业管理法律关系的( )A.标的物B.主体C.客体D.内容10.物业管理法律责任中的民事法律责任、行政法律责任、经济法律责任、刑事法律责任的划分标准是( )A.法律责任的内容B.法律责任的程度C.担责方式的性质D.法律责任的先后11.在物业管理招标投标过程中，投标者串通投标、抬高标价，或者投标者和招标者互相勾结，排挤对手，属于( )A.非法经营行为B.不正当竞争行为C.擅自作为行为D.损害消费者合

4、法权益的行为12.物业管理企业三级资质要求注册资本人民币( )A.50万元以上B.100万元以上C.200万元以上D.500万元以上13.物业管理企业的资质管理实行( )A.统一审批制度B.自由申报制度C.分级审批制度D.核准登记制度14.业主大会的常设机构和执行机构是( )A.业主B.业主委员会C.物业管理公司D.业主约束15.区、县人民政府房地产行政主管部门接到建设单位报送的材料后，应当和_一起，在一定时间内会同建设单位组织业主做好第一次业主大会成立的筹备工作。( )A.区、县人民政府B.物业管理公司C.居民委员会D.街道办事处16.物业的实际使用人未按照物业管理服务合同的要求履行义务时，

5、物业管理企业向_主张违约责任。( )A.业主B.实际使用人C.业主和实际使用人D.业主或实际使用人17.选择物业项目，决定是否参与投标的关键性工作是( )A.搜集有关招标资料B.投标可行性分析C.编制投标文件D.投递标书18.在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件都是一致的，即所有参加投标者都必须在相同的基础上，在同一条件下进行投标，指的是物业管理招标投标原则中的( )A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则19.合同是一种( )A.民事法律行为B.事实行为C.行政法律行为D.刑事法律行为20.一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请

6、求人民法院或仲裁机构( )A.变更B.撤销C.变更或撤销D.解除21.合同当事人对价款约定不明确，又不能达成补充协议，也不能根据合同有关条款或交易习惯确定，则按照_的市场价格履行。( )A.履行合同时履行地B.订立合同时履行地C.买方所在地D.卖方所在地22.物业专项维修资金收取比例由_人民政府房地产行政主管部门确定。( )A.县、区B.市C.省、自治区、直辖市D.乡、镇23.物业权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其物业的所有权转移给他人的行为称为( )A.物业租赁B.物业交易C.物业抵押D.物业转让24.房地产转让合同必须是( )A.书面形式B.口头形式C.电子数据D.公证形式25.根据我

7、国合同法的规定，租赁期限_以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。( )A.六个月B.一年C.二年D.三年26.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物( )A.没有关系B.随之转移C.随之抵押D.随之租赁27.利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程( )A.不得实行监理B.必须实行监理C.可以实行监理D.无法实行监理28.物业保修期最低为5年的是( )A.供热与供冷系统B.屋面防水工程C.电气管线D.装修工程29.在物业管理纠纷的处理方式中，属于双方对话解决纠纷的方式是( )A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼30.公共利益、他人或本人的人身或其他利益受到不法侵害

8、时，行为人采取的必要防卫措施称为( )A.正当防卫B.紧急避险C.自助行为D.执行职务二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.按规范法律关系的法律部门不同，物业管理法律关系可分为( )A.物业管理民事法律关系B.物业管理行政法律关系C.物业管理经济法律关系D.绝对物业管理法律关系E.相对物业管理法律关系2.以下属于物业管理民事法律责任承担方式的是( )A.赔偿损失B.支付违约金C.罚款D.没收违法所得E.返还财产3.物业管理投标书的主要内容包括( )A.介绍本物业

9、管理公司的概况和经历B.招标物业项目条件分析C.风险分析D.分析投标物业的管理要点E.介绍本公司将提供的管理服务内容及功能4.根据合同法的规定，在下列哪些情况下当事人可以解除合同？( )A.因不可抗力导致不能实现合同目的B.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行C.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的E.合同履行期限届满5.交付竣工验收的建筑工程，应当( )A.符合规定的质量标准B.有完整的工程技术经济资料C.有经签署的工程保修书D.已经过试用E.有施工单位签署的担保合同三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)1.物业管理法的渊源2.业主公约3.物业管理定标4.物业服务收费的政府指导价5.物权优先原则四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)1.简述物业管理法律责任的免责情况。2.简述合同订立的基本原则。3.简述业主委员会的职责。五、论述题(本大题10分)试述物业管理企业的法定权利和义务。六、案例题(本大题12分)甲拥有位于幸福小区的一套房屋，乙在2003年2月1日向甲租赁该房屋用于自己全家居住，租期2年。2004年5月1日，甲因为生意周