xx街老年人助餐服务中心等项目可研

1、XX街老年人助餐服务中心等项目可研可行性研究报告名目第一章总论1一、项目名称1二、项目背景1三、建设单位差不多情形2四、项目概况2六、编制依据3七、要紧经济技术指标 4第二章 项目建设的必要性5一、项目的建设是实施天津市老龄事业进展“十二五”规划的需要5二、 项目的建设是天津市养老服务体系建设进展的需要5三、 项目的建设是完善社区服务功能的需要6第三章项目建设内容及规模7一、项目建设内容及功能7二、项目建筑规模的确定7第四章 项目选址及建设条件10一、 项目选址10二、 建设条件10第五章总体规划及总平面布局 11一、 总体规划指导思想及原则11二、总平面布置11一、编制依据13二、平面设计1

2、3三、立面设计14四、剖面设计14五、结构设计15六、内外装修设计15七、无障碍设计15八、 人防设计15第七章公用工程 16一、给排水工程16二、 燃气工程18三、 采暖、空调及通风工程18四、供配电工程19第八章环境爱护 23一、 编制依据23二、环境操纵目标232324三、施工期和运营期环境阻碍分析四、施工期和运营期环境爱护措施五、 环境绿化25第九章节能 26一、 编制依据26二、 能耗种类及能耗量测算26三、 节能措施27四、能源计量与能源治理 30 第十章消防工程 31一、 编制依据31二、 总图布置31三、建筑防火设计 31四、消防给水系统 31五、采暖通风系统 32六、 消防供

3、电32七、灭火器配置33第十一章抗震设防34一、 编制目标34二、 编制依据34三、抗震设防34第十二章劳动安全与卫生防疫一、 编制依据35二、危害因素分析35三、 安全与劳动防护35四、 卫生防疫36第十三章组织机构及治理37一、项目组织机构37二、 项目治理37第十四章项目实施进度38一、项目建设工期38二、项目实施进度错误味定义书签。第十五章项目招标方案39一、 招标范畴39二、招标组织形式39三、招标方式39第十六章工程估算与资金筹措一、编制依据40二、编制讲明40三、投资估算403540四、资金筹措44第十七章财务分析45一、编制依据及讲明45二、基础数据45三、项目收入的测算45四

4、、项目支出的测算46五、综合分析47第十八章社会评判48一、项目社会阻碍成效分析48、项目适应性分析48三、社会风险分析 4849四、社会评判结论 48 第十九章结论与建议一、结论49二、建议49附件 50第一章总论一、项目名称天津市北辰区普东街老年人助餐服务中心等项目二、项目背景随着我国社会持续进步、人民生活水平的持续提升，全国人均寿命延 长、老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。社会老龄化咨询题 涉及整治、经济、文化、稳固、进展和社会生活等诸多领域，是关系到国 计民生和国家长治久安的重大咨询题。为应对快速进展的老龄化形势，立 足老龄人口战略进展需求，国家及天津市先后制定了一系列有关政

5、策文件。2011年9月，国务院颁布了中国老龄事业进展“十二五”规划 （国 发201128号），要求“建立健全老龄战略规划体系、 社会养老保证体系、 老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系和老年群众工作体 系，服务经济社会改革进展大局，努力实现老有所养、老有所医、老有所 教、老有所学、老有所为、老有所乐的工作目标，让宽敞老年人共享改革 进展成果”。同年，天津市政府颁布了天津市国民经济和社会进展第十二 个五年规划纲要（津政发201114号），要求“加大养老服务体系建设。 建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依靠、机构养老为补充，投资 主体多元化、服务内容多样化、监督治理规范化的养老服务

6、体系。加快养老福利机构和社区老年照管服务设施建设，扩大公益性养老服务设施规 模。” 2012年，天津市政府颁布了天津市人民政府办公厅关于印发天津市 老龄事业进展“十二五”规划的通知（津政办发201276号）、关于大 力进展我市老年人助餐服务的意见（津民发201242号）和天津市人民 政府办公厅关于印发天津市社区服务体系建设“十二五”规划的通知（津政办发2012145号），要求大力进展居家养老服务，推进老年人助餐服 务健康、有序、持久进展，让老人和社区居民享受到安全、实惠、方便、 营养的助餐服务，同时加大社区服务设施建设。为了主动推动天津市社区养老服务体系建设，北辰区通过采取“政府 扶持、社会参

7、与、市场运作”的方法，进一步加大养老机构建设，切实为 老人提供生活照管、文化娱乐等服务。本项目位于天津市北辰区辽河南道 与姚江路交口，项目所在地为都市桃源社区，整个桃源社区居民大约为20万人，然而周边一直没有社区服务中心和老年人照管场所。为了主动响应 上述文件精神，满足社区居民多层次多方面的社区服务需求，给老年人和 周边居民提供便利服务，北辰区普东街老年人助餐服务中心、都市桃源社 区服务中心和普东街社区养老院达成一致协议拟合建。拟建项目总建筑面 积6636.30平方米，项目土地权属明确，土地性质为其他公共设施用地。项 目建成后，将进一步促进北辰区居家养老服务体系进展，同时也方便居民 日常生活，

8、给社区居民在工作和生活上提供可靠保证。项目已于2012年7月得到天津市北辰区进展和改革委员会的立项批复。天津晟嵘工程咨询有 限公司受天津市北辰区普东街劳动保证服务中心托付进行天津市北辰区 普东街老年人助餐服务中心等项目可行性研究报告的编制工作。三、建设单位差不多情形（一）建设单位名称天津市北辰区普东街劳动保证服务中心（二）建设单位性质事业单位（三）事业法人张立祥（三）建设单位地址天津市北辰区宜兴埠宜梦道与曙光路交口处刘俊波（五）联系方、项目概况（一）项目性质新建项目（二）项目选址及四至范畴本项目位于北辰区辽河南道与姚江路交口。四至范畴为：东至安悦园 小区，南至万达新城

9、小区，西至姚江路，北至辽河南道。（三）建设内容及规模本项目拟建设一栋集老年人助餐服务中心、社区服务中心和社区养老 院于一体的综合性建筑。建筑为主体四层，局部三层，总建筑面积为6636.30平方米，其中：北辰区普东街老年人助餐服务中心1495.18平方米；都市桃源社区服务中心1998.17平方米；普东街社区养老院3142.95平方米。 建筑结构形式为框架结构。（四）投资估算与资金来源本项目总投资为1900.00万元，其中工程建设及安装费1371.78万元， 工程其他费用440.45万元，不可预见费87.77万元。项目所需资金全部由 天津市北辰区普东街劳动保证服务中心自筹。（五）项目实施进度本项目

10、拟建设工期为7个月，具体建设工期为2013年3月-2013年9 月。天津晟嵘工程咨询有限公司资格证书编号：工咨乙 10220060035六、编制依据1、 天津市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要（津政发20 1114 号）2、天津市人民政府办公厅关于印发天津市老龄事业进展“十二五” 规划的通知（津政办发201276号）3、天津市人民政府办公厅关于印发天津市社区服务体系建设“十二 五”规划的通知（津政办发2012145号）4、关于进一步进展我市居家养老服务的意见（津政办发201151号）5、关于开展老年人助餐服务的意见（津民发201169号）6、 关于大力进展我市老年人助餐服务的意见（津民发

11、201242号）7、关于天津市北辰区普东街老年人助餐服务中心等项目立项的批复 （津北辰发改投资2012107号）七、要紧经济技术指标表1.1要紧经济技术指标表序号项目名称单位指标1总用地面积平方米9455.501.1界内使用面积平方米5523.901.2界外使用面积平方米3931.602建筑基底面积平方米1952.313总建筑面积平方米6636.303.1北辰区普东街老年人助餐服务中心平方米1495.183.2都市桃源社区服务中心平方米1998.173.3普东街社区养老院平方米3142.954建筑密度%35.345容积率1.206绿地面积平方米1410.127绿地率%25.538停车位位389

12、总投资万元1900.0010项目总工期月7第二章 项目建设的必要性一、项目的建设是实施老龄事业进展“十二五”规划的需要“十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，也是老龄事业 进展的重要机遇期。从全国看，天津市老龄化程度居全国第三位，是进入 老龄化最早、进展速度最快、程度最高的地区之一。天津市老年人口在“十 二五”期间将连续呈快速增长的态势。估量到 2015年，60岁及以上老年人 口将达到200万以上，约占总人口 19.5%。人口老龄化的快速进展与家庭小 型化、空巢化相重叠，与工业化、城镇化相相伴，与经济转型、社会转轨 的变化相交错，社会养老需求急剧增长。因此，必须正确处理老龄事业与 经济

13、社会进展的关系，从制度、物质、文化、组织、精神等方面做好应对 人口老龄化挑战的各项预备，切实保证老年家庭和老年人差不多生活，促 进老龄事业进展。以推动理论创新、加大人口老龄化战略研究为先导，以狠抓工作创新、 推进各项政策落实为重点，以强化治理创新、促进老龄工作干部队伍素养 提升为保证，完善老龄政策法规，理顺老龄工作机制，加大老龄工作力量， 提升老龄工作水平。以构建养老服务体系为要紧任务。探究建立政府主导、政策扶持、社 会参与、市场运作的社会化养老服务体系。逐步实现“三个转变”：由传统的单纯依靠子女和家庭养老向社会化养老转变，由单一的分散居家养老向 以分散居家养老为主、集中居家养老为辅转变，老年

14、人社会福利服务由补 缺型向适度普惠型转变，满足老年人多层次的养老服务需求。二、项目的建设是养老服务体系建设进展的需要近年来，养老咨询题已成千家万户的心头难事、民生大事。天津市进 入老龄社会时刻较早，截至2010年底，全市户籍人口中，60岁及以上老年 人达176.4万人，占总人口的17.91%。估量到2030年，本市60岁及以上 老年人口将超过总人口的三分之一，达到 333万。为应对快速进展的老龄 化形势，天津市立足老龄人口战略进展需求，围绕居家养老和机构养老两个方面，加快养老事业进展，建立健全由居家、社区、地域、行政区（县）等四个层面组成的现代养老服务支持体系。社区养老服务体系建设作为现代养老

15、服务体系建设的重要组成部分， 其对象要紧面向社区，由各区县政府统一建设社区老年日间照管服务中心 （站），采取低偿和无偿服务形式，向有差不多行为能力的老年人提供学习、 娱乐、医疗、健身、就餐、生活照管等服务，促进人口健康进展。本项目为养老服务体系建设项目，建成后能够为老年人提供就餐、生 活照管等服务，对天津市养老服务体系建设进展起到主动的推动作用。三、项目的建设是完善社区服务功能的需要目前，社区差不多成为都市建设的基础环节。与对少数单位人的治理 不同，社区要面对众多的居民，所要承担的治理和服务也越来越多，社区 居委会组织承担了 100多项的政府职能。因此，通过完善老年群体的养老 扶持政策，加快养

16、老福利机构和社区老年照管服务设施建设，扩大公益性 养老服务设施规模，最终实现构建和完善社区公共服务职能，确保社区安 定有序，建设平安和谐社区。本项目位于公寓，然而这些小区一直缺乏相应的社区服务中心，不仅 居民办事专门不便，老年人照管服务设施也不完善。为了完善社区服务功 能，整合社区公共服务资源，本着节约用地、提升资源利用率的原则，项 目最终选址在，能够有效辐射周边社区居民，方便社区服务工作的开展。项目建成后，能够向社区居民提供便民利民服务、向社区专门群体提 供社会福利服务。为社区居民制造安居乐业、老有所养、幼有所托、残有 所助、贫有所济、难有所帮的良好生活环境。第三章项目建设内容及规模一、项目

17、建设内容及功能本项目拟建设一栋集老年人助餐服务中心、社区服务中心和社区养老 院于一体的综合性建筑。二、项目建筑规模的确定（一）街老年人助餐服务中心1、编制依据饮食建筑设计规范JGJ 64-892、定员老年人助餐服务中心定员200人。3、规模的确定饮食建筑设计规范第3.1.1条规定：餐馆、饮食店、食堂由餐厅或 饮食厅、公用部分、厨房或饮食制作间和辅助部分组成。（1）餐厅按照饮食建筑设计规范第1.0.5条规定，“食堂建筑分为二级。一 级食堂，餐厅座位布置比较舒服；二级食堂，餐厅座位布置满足差不多要 求”。餐厅建成后要紧服务于老年人，考虑到老年人行动比较不方便，座位 应当设置比较舒服，因此本项目按一

18、级食堂标准取值。按照规范第3.1.2条规定，“一级食堂的餐厅与饮食厅每座最小使用面积为1.10平方米。”本项目拟建餐厅座位总数为200座，使用面积系数取60%。因此，餐 厅最小使用面积不得小于1.10平方米/座X 200人/0.6=367平方米。（2）厨房或饮食制作间按照饮食建筑设计规范第 3.1.3规定，“ 100座及100座以上餐馆、 食堂中的餐厅与厨房（包括辅助部分）的面积比（简称餐厨比）应符合下列规 定：一、餐馆的餐厨比宜为1 : 1.1;食堂餐厨比宜为1 ： 1”。本项目取1: 1,因此，厨房面积不得低于 367平方米。（3）公用部分、辅助部分饮食建筑设计规范第326条规定：就餐者公

19、用部分包括门厅、过 厅、休息室、洗手间、厕所、收款处、饭票出售处、小卖及外卖窗口等， 除按第327条规定设置外，其余均按实际需要设置。饮食建筑设计规范第3.4.1条规定：辅助部分要紧由各类库房、办 公用房、工作人员更衣、厕所及淋浴室等组成，应按照不同等级饮食建筑 的实际需要，选择设置。考虑到就餐者对洗手间、厕所、收款处、饭票出售处、小卖及外卖窗 口等空间需求，同时保证助餐中心工作人员办公、操作及生活需求，老年 人助餐中心拟适当设置公用部分、辅助部分，类比同类型建筑，公用部分、 辅助部分建筑面积按餐厅和厨房面积之和的50%设置，即（367+367）x 50%=367平方米。综上所述，北辰区普东街

20、老年人助餐服务中心的建筑面积不得小于367+367+367=1101平方米，考虑到老年人对空间尺度的适宜度需求较高，本 着人性化设计原则，拟在标准基础上适当提升，老年人助餐服务中心的建 筑面积最终确定为1495.18平方米，符合规范要求。（二）社区服务中心1、编制依据天津市居住区公共服务设施配置标准J11250-20082、定员社区人口规模为20万人。3、规模的确定按照天津市居住区公共服务设施配置标准4.1.1规定，“居住区公共 服务设施配套标准的分级结构和规模：居住区公共服务设施配套仍按居住 区、小区、组团（街坊）三级配置。其中：居住区人口规模为5-8万人，小区级1-1.5万人，组团（街坊）

21、级3000-5000人；配置标准表内一样规模分 不按5万人、1万人、0.3万人运算”。都市桃园社区人口规模为20万人， 因此按居住区级配置。按照天津市居住区公共服务设施配置标准表 A. 0.4居住区级公共服务设施配置标准规定，居住区级社区服务中心（含老人 服务中心）建筑面积为2000-2400平方米，本项目社区服务中心建筑面积为 1998.17平方米，差不多满足文件要求。（三）街社区养老院1、编制依据老年养护院建设标准建标 144-20102、定员街社区养老院床位数60张。3、规模的确定按照老年养护院建设标准第二十条规定，社区养老院建设规模不 足100床的，建筑规模标准参照100床老年养护院的

22、面积指标执行。按照 老年养护院建设标准第十九条规定，100床老年养护院房屋综合建筑面积指标为50.0 m2 /床，因此按照文件本项目建筑规模应为： 60床X 50.0 m2 / 床=3000平方米。按照标准最终养老院建筑面积定为 3142.95平方米，满足 标准要求。第四章 项目选址及建设条件一、项目选址本项目土地权属明确，土地性质为其他公共设施用地。项目周边给排 水、供电、供热、通讯等基础设施建设条件完善，能够满足本项目的建设 需要。二、建设条件（一）社会条件（二）自然条件1、地理位置与范畴（三）交通条件（四）配套设施建设条件综上所述，本项目选址所在交通条件良好、工程地质和水文地质较好、 周

23、边市政设施完善、周边环境没有强污染源，因此适合本项目建设第五章总体规划及总平面布局一、总体规划指导思想及原则（一）指导思想结合老年人用餐和养老需求以及社区服务的职能，统筹考虑项目的建 设内容、建筑面积和配套设施配置，旨在方便老人用餐和养老，让老人感 受家庭温顺，尽享天伦之乐，同时方便社区居民办事，为居民生活提供便 利。（二）规划原则1、坚持以人为本、亲民便民的原则，以提升老年人一辈子活质量为目 标，制造更具人性化空间。2、按照老年人年的日常活动规律和社区服务中心的职能，合理安排项 目功能分区，各区域既要相对分离，又要联系方便。3、交通组织便利，并满足消防要求。4、注重绿化空间的整体性、均衡性，

24、营造环境文雅、服务全面，人与 自然和谐共生的养老乐园。二、总平面布置本项目新建建筑为南北朝向，建筑平面形式近似矩形，总用地面积为9 455.50平方米，总建筑面积为6636.30平方米。地块形状规整，建筑沿道路 呈L型布置，紧邻都市次干道，交通便利。项目共设四个出入口，其中上分不设置两个出入口，方便人员及车辆 出入，满足人员疏散需求。为了满足建筑消防需求，沿建筑外围设置环形 消防车道且消防车道与地块周边道路相接，车道的宽度及转弯半径均达到 消防要求。此外，地块内东侧和南侧设置地上停车位38个，车位排列方式采纳直角车位。停车位采纳地面铺装植草砖的绿化停车位，并在停车位外 围设有大量绿化，如此能够

25、更好的改善周边环境，并利于环保。此外，地 块沿要紧道路布置绿化带，使建筑与周边道路隔开，营造了安静、良好的 办公及生活环境，具体位置如图所示：图5.1总平面图GB50352-2005JGJ67-2006 建标 144-2010 GBJ50016-2006GB 50763-2012JGJ 113-2009GB50011-2010建筑内部装修设计防火规范建筑装饰装修工程质量验收规范室内装饰工程质量规范供配电系统设计规范建筑给水排水设计规范建筑灭火器配置设计规范采暖通风与空气调剂设计规范有线电视系统工程技术规范GB50222-95GB50201-2001QB1838-93GB50052-2009GB

26、50015-2003（2009 年版）GB50140-2005GB50019-2003GB50200-94第六章工程建设方案一、编制依据民用建筑设计通则办公建筑设计规范老年养护院建设标准建筑设计防火规范都市道路和建筑物无障碍设计规范建筑玻璃应用技术规程建筑抗震设计规范天津市防震减灾条例天津市人民代表大会常务委员会公告第28号二、平面设计本项目建筑为主体四层、局部三层，平面布置呈L型，建筑东西轴线长69.72米，南北轴线宽49.42米，建筑面积6636.30平方米。建筑共设有三个要紧出入口，分不位于建筑西北侧和建筑北侧，三个 要紧出入口分不直通建筑三个功能分区，具体为：社区养老院活动大厅、 老年

27、人就餐大厅和社区服务中心服务大厅，每个功能分区有各自独立的出 入口，能够减少人员间的相互干扰；此外，在每个功能分区南侧分不设置 一个辅助出入口，要紧为办公人员出入口，也能够适当起到缓解人流压力 的作用，设置合理。首层建筑面积1952.31平方米，共设三个功能分区，分不为：社区养老 院活动大厅、老年人就餐大厅和厨房、社区服务中心大厅和办公室等。老 年人就餐大厅要紧为社区老年人提供早餐和午餐，能够有效的解决上班族 人员家里老人的就餐咨询题，就餐大厅建筑规模为633.46平方米；社区服务中心大厅建筑规模为272.16平方米。二层建筑面积1927.66平方米，共设三个功能分区，分不为：社区养老 院老年

28、人休息室、老年人就餐大厅、社区服务中心大厅和办公室等。其中 社区养老院休息室建筑规模为23.03平方米，休息室走廊宽2米。三层建筑面积1927.66平方米，共设两个功能分区，分不为：社区养老院老年人休息室和老年人就餐大厅。其中社区养老院休息室建筑规模为32.03平方米，休息室走廊宽2米。四层建筑面积828.67平方米，共设一个功能分区，为社区养老院老年 人休息室，每间休息室建筑规模为 32.03平方米。此外，建筑内部还设置了四部疏散楼梯、两部无障碍电梯和卫生间等 公共服务设施，方便人员使用。三、立面设计本项目为新建工程，立面形式采纳了简欧风格，建筑以浅驼色高级涂 料饰面为主，亮灰色高级涂料为点

29、缀，层次丰富，尺度宜人，力求营造出 新型建筑的时代特色。四、剖面设计在剖面设计中，按照使用特点与使用要求进行设计，以满足办公、就 餐、养老，以及采光、通风等要求为前提，进行层高的确定，充分利用建 筑物可利用空间埋设各种管线。（一）层高建筑总高度为16.85米。主体四层：首层层高为4.5米，二至四层层高为3.6米。室内外高差0. 45米。局部三层：首层、二层层高为 4.5米，三层层高为5.1米。室内外高差 0.45 米（二）竖向交通建筑内设四部楼梯和两部无障碍电梯，能够满足日常办公、老年人就 餐及养老要求。五、结构设计本项目建筑结构为框架结构。地震动峰值加速度为0.15g,抗震烈度按7度设防，抗

30、震等级为二级。六、内外装修设计建筑外窗采纳钛金框镀膜绿玻。建筑内装修做一样内装修，地板均铺 瓷砖地。卫生间地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖，其它内墙均做抹灰刷涂料 墙面。外墙采纳浅驼色涂料饰面，并以亮灰色涂料为点缀，空调板的挡板 采纳黑色铁艺。七、无障碍设计本项目遵循无障碍设计原则，保证方便老年人和残疾人服务的宗旨， 严格按“都市道路和建筑无障碍设计”规范设计，建筑主楼入口坡道、平 台、门等均按要求设计，方便专门人群的使用，人性化而又合理，符合设 计要求，无障碍坡道坡度为1/12;此外，设置两部无障碍电梯，方便老年 人一辈子活。八、人防设计为四层建筑，总建筑面积6636.30平方米，因此需建设人防工

31、程 265.4 5平方米。由于人防工程建设面积太小，从经济、技术合理性方面考虑，本 项目拟通过缴纳人防异地建设费解决。第七章公用工程 一、给排水工程（一）编制依据1、中华人民共和国环境爱护法主席令第 22号2、中华人民共和国都市规划法主席令第 23号3、天津市都市排水和再生水利用治理条例天津市人大常委会公告第54号4、中华人民共和国水法主席令第 74号5、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）6、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20057、室外给水设计规范GB50013-20068、生活饮用水卫生标准GB5749-20069、污水排入都市下水道水质标准 CJ30

32、82-199910、天津市公共建筑节能设计标准 DB29-153-2010（二）给水1、水源本项目水源来自市政自来水管网，在项目北侧区预留接口。2、给水系统供水方式:采纳下行上给供水形式。3、自来水用水量推测自来水用水量推测见下表：表7.1自来水水量估算表4、给水管网布置本项目水源为市政管网供水，供水压力不小于0.24MPa,在项目北侧都 市桃园小区预留接口，给水管网在建设场地内成环状布置，供室外消防及 生活用水。（三）中水系统1、水源中水使用地区性中水管道，形成分质供水系统，绿化、道路浇洒用水 均考虑采纳再生水。2、中水供水系统供水方式:供水中水采纳下行上给的供水形式。3、中水用水量中水用水

33、量推测见下表：表7.2中水用水量估算表（四）排水系统1、排水系统本区域排水采纳雨污分流制，项目在辽河南道上敷设有市政排水管网。2、污水排水系统（1）污水管线布置充分利用道路布局，污水干管敷设在地势较低的地 点，便于支管污水自流接入。尽可能在管线较短和埋深较小的情形下，让 最大区域的污水自流排出。（2）生活污水经敷设管道排入市政污水管网。3、污水量推测污水量按用水量的90%考虑，则污废水最高日排水量为20.27m3/d最高 时排水量为2.03m3/L。4、雨水排水系统（1）绿地内雨水一部分自然渗透，雨水流量大时依靠地势自流排至项 目区外道路，建筑物周围道路及场地雨水经雨水口收集，通过设置的雨水

34、管道排至规划周边道路雨水管网。（2）建筑屋面雨水采纳内排水系统，雨水排入项目内雨水管道系统， 最终排入市政雨水管网。二、燃气工程（一）编制依据建筑设计防火规范GBJ50016-2006城镇燃气设计规范GB50028-2006（二）气源本项目食堂所需天然气引自周边原有中低压调压站。（三）燃气用气量估算本项目食堂用气指标测算按照城镇燃气设计规范，食堂耗热指标为 1884-2303兆焦/人？年，合天然气64.8Nm3/人?年，项目共有500位老人 用餐，则食堂年耗天然气量约为 3.24万Nm3/a。三、采暖、空调及通风工程（一）采暖工程1、编制依据(1) 建筑设计防火规范GB50016-2006(2

35、) 采暖通风与空气调剂设计规范GB50019-2003(3) 天津市公共建筑节能设计标准DB29-153-2010(4) 都市热力网设计规范CJJ34-20022、热源本项目供热热源引自小区供热站。3、热力管网布置及材料设置冬季采暖供热由市政热力经换热设备换热后提供，供回水温度为60/80C。项目采纳散热器采暖系统，分区域由建筑内部的热力小室引出采暖总 管，接至各系统。每组散热器进水管设置温控阀。采暖散热器均采纳钢制散热器，承压 I.OMPa。管道系统采纳热镀锌钢 管。穿过非采暖房间的采暖管道及其它需保温的采暖管道，其保温材料采 纳岩棉保温板。4、设计热负荷指标及热负荷测算本项目总建筑面积为6

36、636.30平方米，设计热负荷采纳节能建筑设计热 负荷指标25W/m2，总热负荷为165.91KW。(二)空调及通风工程1、编制依据采暖通风与空气调剂设计规范GB50019-20032、空调系统项目办公区域安装分体式空调器，制冷面积约1998.17 m2,单位面积负 荷指标30w/m，制冷电负荷为：1998.17X 30=59.95kW。3、排风系统服务大厅、卫生间、设备用房、厨房、餐厅等均应当设机械排风，便 于污浊空气排出室外。四、供配电工程(一)编制依据1、民用建筑电气设计规范2、建筑物防雷设计规范3、建筑照明设计标准4、低压配电设计规范5、供配电系统设计规范6、有线电视系统工程技术规范7

37、、建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范JGJ16-2008GB50057-2010GB50034-2004GB50054-2011GB50052-2009GBJ50200-94GB50311-2007（二）编制范畴本项目电气部分包括动力配电、照明、防雷接地的强电设计，弱电设 计包括运算机网络系统。（三）负荷等级依据民用建筑设计防火规范，项目工程建筑分类为二类，报警应急系 统负荷等级为一级，应急疏散照明负荷等级为一级，其它负荷均为三级。（四）供电电源本项目电源引自邻近630KVA变压器。（五）低压配电系统低压配电系统采纳TN-S三相五线制供电方式。电力负荷分配时保持三项负荷平稳。（六）用电量负

38、荷估算及无功补偿 表7.3电力系统负荷估算表本工程总用电负荷采纳建筑面积负荷密度法进行估算，其值为232.49k本项目视在功率2二有功功率2 +无功功率2=（232.49X 0.8） 2 + （232.49X 0.8 X 0.7） 2=51543.60因此，视在功率=227.03kVA由于变压器在最大负荷的80%下运行最为节能，因此需要设置变压器 容量为 227.03/0.8=283.79kA。本项目周边有一个630kVA变压器，完全能够满足项目用电需求。（七）照明配电及照明线路1、电气照明电气照明系统采纳三相五线制供电方式，供电电压为380V/220V，消防设备、事故照明、垂直疏散等用电设备

39、均采纳双电源供电。2、照明光源先采纳高效节能灯，要紧采纳光源有直管日光灯、紧凑型日光灯等。3、应急照明疏散楼梯间、疏散走道、安全出口等设置应急照明及相应的疏散标志 和疏散指示，应急灯、疏散等、出口灯等采纳带有电池组的应急电源，应 急时刻大于或等于30min。（八）防雷接地本工程按二类防雷等级设计。防雷装置尽量利用结构钢筋。电气接地、 防雷接地及弱电接地公用接地装置，要求接地电阻小于一欧姆。建筑物做 总等电位连接及局部辅助总等电位连接。变、配电室系统设置过电压及浪涌爱护。本工程配电系统采纳TN-S系统，电气回路中将设置专用接地爱护线， 并与相线、N线有效绝缘。凡用电设备的金属外壳、配电箱、操纵箱

40、、金 属电缆桥架等必须与配电系统爱护线 PE可靠连接。（九）弱电项目1、设计范畴综合布线系统（含通讯、有线电视及网络）、安防监控系统、火警自动 报警系统2、弱电系统（1）通讯、网络系统本项目建筑内设通讯、网络机柜，实现内部网络连接并设安全装置与 互联网相联，实现内部信息共享和外部综合信息服务。（2）有线电视系统本项目从北辰区数字有线电视台引入数字有线电视信号，实现外部信 号共享。（3）安防监控系统本项目建筑物内安防监控系统，对建筑内、外及要紧房间进行监控， 及时显示和报告突发事件，保证安全。（4）火警自动报警系统本项目建筑内设火警报警系统，通过建筑内的设备和外部终端设备实 现对建筑物进行火灾监

41、测和报警，并对相应的操纵设备进行联动操纵。实 现最快的火灾报警和最及时的火灾扑救工作，保证建筑物内人的生命安全、 建筑物内的财产安全和建筑物的安全。（5）综合布线系统建筑内建立支持语音通信、运算机网络，多媒体传输的局域网络平台， 信息终端处传输速率最高实现100Mbps。干线系统中，数据传输采纳多芯多模光缆。语音传输采纳三类UTP大对数铜缆。配线子系统均采纳超 5类UTP双绞线（有屏蔽专门需要的采纳 超5类FTP双绞线，并配屏蔽接口）。第八章环境爱护一、编制依据1、中华人民共和国环境爱护法2、环境空气质量标准GB3095-19963、污水综合排放标准GB8978-19964、天津市污水综合排放

42、标准 DB12/356-20085、声环境质量标准GB3096-20086、建筑施工场界噪声限值GB12523-2011二、环境操纵目标1、废气的阻碍不超过环境空气质量标准二级2、废水排放达到污水综合排放标准三级3、都市区域环境噪声标准二类4、固体废物以无害化处理为目标三、施工期和运营期环境阻碍分析（一）施工期环境阻碍分析1、扬尘施工期扬尘要紧来自施工期原址场地平坦、建筑材料搬运及堆放、施 工垃圾的清理及堆放、运输车辆的装卸、施工机械的往来等。2、噪声施工期的噪声要紧来源于施工现场的各类施工机械设备运行和物料运 输的交通噪声。（1）施工场地噪声施工场地噪声要紧是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪

43、声和施工人 员的活动噪声。（2）物料运输的交通噪声要紧是施工各时期物料运输车辆引起的噪声。3、废水施工期废水要紧是车辆和设备冲洗水以及施工人员生活污水。4、固体废弃物施工期产生的固体废物要紧有施工产生的工程弃土、施工人员的生活 垃圾、废建材等建筑垃圾。（二）运营期环境阻碍分析1、噪声项目要紧噪声源为机械设备所产生的噪声和汽车出入的交通噪声等。2、废气废气要紧为食堂烟油。3、废水项目建成后产生的生活污水和食堂含油废水。4、固体废弃物项目要紧废弃物来自办公、生活垃圾。四、施工期和运营期环境爱护措施（一）施工期环境爱护措施1、扬尘对易起尘物料实行库内堆放或加盖篷布，定期清扫施工现场；对修缮 时使用灰

44、、泥进行覆盖处理，防止使用时洒落和引起扬尘；施工现场建筑 所用的材料采纳成品混凝土及与预拌砂浆。经常清洗汽车车轮及底盘上的 泥土，采取洒水抑尘措施，减少施工场地和道路的扬尘污染。2、噪声项目施工过程中噪声较大设备应尽量远离场界安置。对产生噪声、振 动的施工机械，采取限时施工、幸免夜间施工等有效措施，减轻危害，减 少对周边居民的噪音干扰。合理制定施工打算，一定要严格操纵和治理产 生噪声设备的使用时刻，尽量幸免在同一区段安排大量噪声设备，幸免大 量噪声设备同时施工。在施工现场设置临时声障，最大限度地减小噪声阻 碍。3、废水必须经预处理后排入项目周边污水管道，最终排入市政污水管网。4、固体废弃物工程

45、垃圾应在指定地点堆放，并及时清运，由环卫部门集中处理。生 活垃圾用袋装收集并就近投放至垃圾收集点。（二）运营期环境爱护措施1、噪声治理对空调机组和机电设备采取减震措施，将界内噪声操纵在超标值以内, 对产生噪声的设备用房建筑结构采取吸、隔音措施；同时对项目的出入口 处加大交通治理、减少项目区的交通噪声。2、废气治理废气要紧为食堂烟油，在食堂安装油烟净化装置，利用其机械动力将 烹饪产生的烟气收集并通过塑料短管排入专用烟道，烟道入口设置止回阀 以防烟气倒灌。3、废水治理生活污水经化粪池处理、食堂含油废水经隔离油池处理后，排入市政 管网，最终排入东郊污水处理厂。4、固体废弃物处理生活垃圾用袋装收集并就

46、近投放至垃圾收集点。通过上述措施，本项目在建设期和运营期均可不能对建设地区的周围 环境构成明显阻碍。五、环境绿化绿化系统要紧采纳地面绿化方式，院内要紧安排种植树木花草，绿化 品种建议以节水型低养护植物为主，在沿姚江路和辽河南道方向种植抗污 染能力强的常绿灌木及草坪，在地块东南侧修建绿化区，绿化实施时选用 有利于降温、滞尘、净化空气的树种和草坪，幸免易生虫害和飞花扬絮的 树种，搞好绿化工作，达到绿化率 25%。第九章节能一、编制依据1、天津市有关规定（1）天津市节约能源条例（津人发201239号）（2）关于我市固定资产投资项目节能评估和审查有关规定的通知 （津经信节能20128号）（3）天津市固

47、定资产投资项目合理用能评估和审查治理暂行方法（津政法200715号）2、建筑类有关标准及规范（1）供配电系统设计规范GB50052-2009（2） 低压配电设计规范GB50054-2011（3） 通用用电设备配电设计规范GB50055-2011（4）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005（5）天津市公共建筑节能设计标准 DB29-153-2010（6）天津市建筑节能门窗技术标准 DB29-164-2010（7） 建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-2008（8） 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008（9）建筑照明设计标准GB50034-

48、2004（10）采暖通风与空气调剂设计规范 GB50019-2003二、能耗种类及能耗量测算（一）能耗种类项目能耗种类为：电、热力和燃气。（二）能耗量测算1、电能耗运算表9.1电能耗运算表电1万kwh=1.229吨标煤，因此电能共消耗36.03X 1.229=44.28吨标煤2、热力能耗运算3、天然气能耗运算4、项目年总耗能运算表9.2项目年总耗能量目周边给排水、供电、供热、天然气等基础设施建设条件完善，能够 满足本项目的建设需要。三、节能措施（一）建筑节能1、建筑主体南北朝向，利于建筑通风。2、各朝向窗墙比均满足天津市公共建筑节能设计标准规范要求。 设计中尽量采纳新材料、新技术、新设备、新工

49、艺，做到节电、节水、节 能，达到公共建筑节能50%的标准3、外围护结构节能措施(1) 外墙外保温采纳250厚轻质砂加气混凝土砌块，外贴 40厚阻燃 性聚苯板，内墙隔200厚加气混凝土砌块。梁、板、柱等热桥部位外贴 50 厚憎水玻璃棉保温板(A级不燃)，外墙平均传热系数W 0.56W/( m2 .k);屋面 铺80厚挤塑聚苯保温板，传热系数W 0.44W/( mk)。(2) 外檐门窗采纳断桥铝合金Low-E中空玻璃窗，空气间隔层为12 mm。玻璃的可见光透射比不小于 0.4,外窗传热系数W 2.70W/(m .k),外窗 遮阳采纳玻璃自身遮阳，综合遮阳系数W 0.70。外窗气密性能不低于建筑 外

50、门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008中规定的 6级。(3) 外檐局部采纳玻璃幕墙，透亮玻璃幕墙部分采纳 10+12+10 LOW -E中空玻璃，为隐框幕墙，遮阳系数W 0.70,传热系数W 2.70W/(m .k)。其 幕墙气密性等级不低于建筑幕墙 GB/T21086规定的2级要求。(4) 非透亮玻璃幕墙采纳150厚憎水玻璃纤维棉保温层结合结构做法； 石材幕墙部分采纳250厚蒸压轻质砂加气混凝土砌块，局部热桥部位外贴5 0厚憎水玻璃纤维棉，平均传热系数w 0.60W/( m .k)。(5) 采暖房间与不采暖房间隔墙采纳 200厚蒸压轻质加气混凝土砌块 墙，抹膨胀玻

51、化微珠桨料，传热系数W 0.72W/(m .k)。(6) 采暖房间与不采暖房间的楼板在板底喷涂 20厚TC超细无机纤维 保温材料，传热系数W 1.42W/( m .k)。(7) 外门、外窗框与墙体之间的缝隙采纳发泡聚氨酯高效保温材料填 实，其周边缝隙内、外两侧采纳硅酮系列建筑胶密封。门窗上口做滴水线。(二) 电力系统节能1、合理选择配电形式，尽量使运行的三项负荷平稳，以减少变压器的 零序损耗。2、为了达到节能要求，应在如下供电回路中设置多功能数字外表，实 现分项计量，包括：公共部分照明干线，各配套用房等。3、采纳树干式与方射式相结合的供电方式，尽最大可能减少电缆干线 上的分接头，减少电缆故障机

52、会减少电损，利于节能。(三) 照明系统节能1、设备用房采纳荧光灯，配电子镇流器。办公区域采纳高效荧光灯， 配电子镇流器。公共走道及卫生间采纳高效节能筒灯。2、疏散指示灯、出口标志灯等应选用发光板及 LED作为光源，并满 足消防应急灯具（GB17945-2000）有关规定。3、镇流器（不包括调光用镇流器）直管型荧光灯配用电子镇流器 ，金属 卤化物灯配用节能型电感镇流器。选用的镇流器应符合该产品的国家能效 标准。4、设备用房等照明将通过照明开关就地操纵。 楼梯疏散照明平经常亮。 应急照明系统与火灾自动报警系统联动，火灾情形下，强制点亮所有应急 照明。（四）设备系统节能1、在动力配电设备选型方面：选

53、择节能电动机、变频空调器等设备。2、 经济合理地选择导线截面，电力干线的最大工作压降不大于 2%， 分支线路的最大工作压降不大于 3%。项目所有配电缆线均采纳铜导体，尽 可能降低线路损耗。3、高低压配电装置选用技术先进，节能成效明显国家举荐的节能设备。4、二次回路操纵设备采纳节能型元件。（五）暖通系统节能1、米暖系统节能项目建筑内部米暖时可米纳散热器米暖方式，米暖系统形式为单管顺 序同程式。2、空调系统节能本项目严格按照天津市公共建筑节能设计标准标准设计。要紧房 间尽量采纳自然通风方式。为保证建筑物内良好的空气品质，部分通风不 畅的房间应当设排风系统。排风经吊顶通风器或排风口收集至竖井后由屋 顶排风机排至室外。（六）给排水系统节能1、选用节水型卫生洁具及配件，座便器应采纳容积为 （3）6L两档式的 节水型冲洗水箱，公共卫生间的洗手盆、小便器采纳感应龙头 ，蹲便器采纳 脚踏式冲水阀，用水点应选用陶瓷芯水咀，幸免滴漏。2、在水质满足使用要求前提下尽量使用中水。3、水池溢流水位应当设报警