2021年市房产局直管房实施物业管理现状的调研报告_第1页
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文档简介

1、市房产局直管房实施物业管理现状的调研报告 （三）直管房的维修状况 这一部分房产物业的维修很不及时，据群众反映物业管理所只负责公共部分的维修，也是常常不及时。至于居民屋内出现跑冒滴漏情况只能是自己解决，这给群众带来很多的不便，也造成很大的浪费。 （三）直管房的管理、维修收费情况 据群众反映，物业管理所维修公共部分是不收费的。但是，维修自有部分就会收费，而且没有固定的收费标准，嘴上说了算，要多少就得给多少。至于物业管理费，尽管费用低廉，收缴也很困难 （四）直管房的产权情况 据我们到各区房产局了解到，这些直管房的产权情况是：私有产权占70左右，其他产权形式占30左右。 二、对直管房实施统一物业管理的

2、必要性 通过我们的调查了解，我们认为对这一部分房产物业应该实行统一的物业管理，其必要性有以下几点： （一）实行物业管理是保护国有资产的需要 （二）是保护群众利益的需要 对于物业所有者来说，住房投资占家庭消费投资的很大比例，有的人把一辈子的储蓄甚至是未来几年的收入都用于 _上了。因此，他们就会特别关心房屋的保值和增值问题。我们知道，物业建成后，在经过若干年的使用，就会出现不同程度的损坏，例如墙皮脱落、屋顶漏雨、墙体裂缝、管道和线路破裂、道路出现坑洼不平、机器设备出现故障等。在这种情况下，如果不及时维修养护，就会缩短物业正常的使用年限，甚至酿成事故，造 _身伤亡和财产损失。开展物业管理可以使物业得

3、到及时的维修、养护，延长物业的使用寿命，从价值形态上来讲，可以使物业保值和增值。这一点已被发达国家和我国发达地区的房 _价值所证实，在 _、深圳等地，一些信誉高、物业管理好的 _企业所建造的房 _，不仅比其他同类房 _容易出售或出租，而且 _也比其它同类房 _高出1030。随着房屋商品化和住房制度 _的深化，越来越多的人拥有了房屋的产权，因而也就更加关心其保值和增值的前景。 （三）是维护城市形象和提高效率的需要 从宏观的角度上讲，加强物业管理或普遍实行物业管理，能保持城市干净、整洁，创造一个优美的市容市貌，给人们留下一个良好的城市形象。从微观上讲，通过物业管理人员的精心维修、养护，为每一个用户和家庭创造出安全、舒适、优美的居住环境，为每一个工作人员提供一个安静、优雅的工作和学习环境，减少人们的烦恼、焦虑、矛盾及磨擦，从而提高人们的工作和学习效率。 （四）是 _市场经济发展的需要 随着我国经济体制 _的不断深化，必须要对旧的管理体制进行根本性的 _，变原来的行政性管理终身制为企业经营型的聘用制。这一部分直管房目前还是房管所在管，因此就必循进行 _，而 _的目标就是要实行统一的物业管理。随着 _市场经济体制的建立和发展，物业管理作为一种服务性的商品，为了体现价值规律

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