第四届“上海市优秀住宅”评选候选项目专家评分表

1、第六届上海市优秀住宅评选标准“规划建筑奖”评价项目分值具体规划内容规划理念与空间布局40小区规划理念有创新，布局合理小区功能完善空间组合富有变化，造型、色彩协调符合日照、通风要求具有良好的居住环境，防止噪音干扰建筑设计注重地域文化特色和城市区域规划及总体规划相协调规划设计符合节地原则小区市政配套完善，有便利的对外交通管线综合设计，泵房等公共建设施设置与小区景观相协调道路交通组织15交通组织合理道路分级明确机动车与非机动车停车位设置合理，机动车出入口设置合理注意无障碍设计立面造型35造型优美、色彩和谐，有特色与周围环境协调空调外机设置安全、统一、隐蔽、美观并满足使用要求外墙饰面以涂料为主，处理适

2、当主要技术经济指标10容积率符合规定要求住宅建筑密度适当绿地率及绿化覆盖率大于规定要求总分100第六届上海市优秀住宅评选标准“房型设计奖”评价项目分值具体内容平面布局70房型平面设计紧凑，面积分配恰当，注意标准层各种房型的均 好性功能齐全、合理，动静分离，洁污分区交通流线清晰，使用方便有私密性，户与户之间无视线干扰设计细致周到，能体现对老人、儿童、残疾人的特别关心，无 障碍设计各套朝向设计符合有关规定符合有关消防技术规定每套有贮藏室或贮藏面积每套住宅出入口处过渡空间的设置与处理平面设计（开间和进深）符合土地节约原则物理性能15满足自然米光要求满足通风、换气要求满足隔声要求技术指标15各功能空间

3、使用面积适当套内使用面积适当套型建筑面积适当住宅标准层使用面积系数适当住宅标准层总建筑面积适宜总分100“绿化环境奖”评价项目分值具体内容规划设计20建筑总平面布局合理，注意绿化均好性具备丰富的空间景观与生态环境建筑间距恰当、满足日照通风要求环境设计注意生态效果与自然环境和谐道路交通组织合理绿化配置40乔木、灌木、草坪的合理配植符合居住区特点的、恰当的景观设计具备中心绿地或主要景点的景观设计硬地或雕塑小品与绿地的比例配置合理具有特色绿化（屋顶绿化、垂直绿化、攀缘植物等）合理的绿地率和绿化覆盖率围墙透绿环境营造40住宅小区雕塑设计制作温馨、美观充分考虑老人、儿童的健身、休憩场所考虑残疾人使用方便

4、的措施市政公建设施与环境绿化的关系协调小区和周边环境协调具有人文特色，体现上海文化内涵总分100第六届上海市优秀住宅评选标准“节能环保奖”评价项目分值具体内容节能40增强建筑围护结构保温隔热性能（外墙、门窗）建筑物外遮阳技术米用咼能效的空调、米暖及其它设备系统充分应用太阳能等可再生能源技术力求在能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求节水10提高水的回用率，雨水就地渗透、雨水收集和河道水处理综合利用技术合理规划小区景观水，米用低耗、咼效、生态的水体净化处理技术全面使用节水型器具，采取分质供水方式，提高饮用水水质标准节材10采用一次装修到位，减少耗材应用可循环利用的新型建筑体系

5、（如钢结构、木结构）应用高性能、低材耗、环保质优的建筑材料加强建筑废弃物的综合利用、循环利用节地10充分优化设计，合理提高土地集约利用率技术环保20居住区生活垃圾分类收集和处置，有机垃圾生化处理，提高无机垃圾综合 利用率，做到减量化、资源化与无害化室内利用计算机模拟技术，进一步改善住宅室内的自然通风，健康新风主 动补充技术采用计算机模拟评价技术，进一步优化住宅自然采光的设计室内空气质量控制措施（如湿度、VOC微生物、粉尘、氡含量等指标的改 善）至外噪音控制技术至内官网噪音控制技术（如冋层排水等）箱式变压器供配电技术其他新技术 利用10解决住宅质量通病的新技术应用总分100第六届上海市优秀住宅评

6、选标准“全装修奖”评价项目分值具体内 容装修设计30住宅装修应简洁、实用，装修标准应以市场为导向，合理定位选用有设计资质的装修设计单位进行设计土建设计和装修设计应一体化通过装修整体综合考虑，应充分发挥空间使用效率正确区分装修和装饰，把个性化的装饰留给居民各功能空间顶、墙、地面材料选用适宜厨房卫生间设计功能合理、操作流线清晰施工管理40选用有资质的装修施工单位，装修施工组织方案完善住宅装修选用的材料和部品必须通过经政府授权的检测机构的检测，达 到相关标准，符合产业发展方向；优先选用推荐产品水电设备配置及各种端口预留考虑周到采用工业化装修模式必须建造装修样板房，向购房者展示交房标准通过室内环境检测

7、，室内空气质量符合国家标准选择有资质的监理公司进行全过程工程监理，工程质量优良服务机制20有质量保证措施，建立良好的售后服务制度装修档案齐全，建立装修资料移交保管制度签定合同规范，对装修、保修等内容约定明确无装修质量投诉推进力度10按市房管局有关要求积极推进总分100注：如住宅小区100%宅实施全装修，附加10分第六届上海市优秀住宅评选标准“优秀保障性住房奖”评价项目分值具体规划内容规划空间布 局与市政、公建配套设施30小区规划理念有创新，布局合理，功能完善；符合日照、通风要求空间组合富有变化，立面造型优美、色彩和谐，与周围环境协调规划设计符合节地原则，具有良好的居住环境，防止噪音干扰交通组织

8、合理，道路分级明确，注意无障碍设计管线综合设计，泵房等设备用房设置与小区景观相协调容积率符合规定要求；建筑密度适当；绿地率绿化覆盖率大于规定要求市政配套元善，有便利的对外交通；公建配套冋步，不影响居民生活。房型设计30平面设计紧凑，面积分配恰当，注意标准层各种房型的均好性功能齐全、合理，动静分离，洁污分区交通流线清晰，使用方便户与户之间无视线干扰，有私密性设计细致周到，能体现对老人、儿童、残疾人的关心，有无障碍设计平面设计（开间和进深）符合土地节约原则各套朝向设计符合有关规定满足自然米光、通风、换气、隔声等要求各项技术指标满足现行标准、暂行规定的要求绿化环境20绿化布局合理，注意均好性，具备丰富的空间景观与生态环境符合居住区特点，景观设计恰当；具备中心绿地或主要景点的景观设计乔木、灌木、草坪配植合理合理的绿地率和绿化覆盖率，硬地或雕塑小品与绿地的比例配置合理充分考虑老人、儿童的健身、休憩场所，考虑残疾人使用方便的措施围墙透绿节能环保20能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求提高水的回用率，雨水、污水绝对分流充分优化设计，合