房屋装饰装修管理服务协议范本

1、房屋装饰装修管理服务协议范本房屋装修合同是装修单位（发包方）与装修公司（承包方）签订的就发包方的房屋的装修 事项而达成的协议。以下是推荐的房屋装饰装修管理服务协议范本，欢迎阅读！【篇一】甲方：*物业管理公司乙方（业主或使用人）：为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序 和公共利益，根据国家物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关 法规，对本小区 栋房装修管理服务事宜，达成本协议：一、乙方应遵守装饰装修管理相关规定和装饰装修消防安全承诺书（详见附件一J, 并在协议约定的时间范围内施工，施工期限自*日止。二、装饰装修申报流程：（一）装修前七天乙方需向甲

2、方申报，详细填写房屋装饰装修申请表。（二）乙方需向甲方提供以下资料：1、乙方身份证原件及复印件；2、非业主办理装修手续，须持乙方委托书及本人身份证原件、复印件；3、装饰企业营业执照正本、资质证书复印件，负责人身份证原件、复印件;4、房屋 的装饰装修方案及设计图纸。（三）甲方工程部队装饰装修方案及设计图纸进行审批。（四）签订装饰装修管理协议。（五）交纳装修各项相关费用，明细如下：1、装修保证金：住宅：面积2、装修垃圾清运费：3、装修管理费：面积面积4、装修公司交纳施工人员临时出入证工本费押金（六）经甲方工程部对装饰装修方案及设计图纸审核符合要求后，发放装饰装修施工 许可证。三、装修施工时间规定：

3、自通知收楼之日起，三个月为装修施工期，如需延期请及时办理延期手续交纳相关费 用。装修施工期间每天的施工时间为：平时上午：节假日上午：下午：下午：乙方必须严格按照规定时间施工，晚上00后不得进行凿、敲、钻、割等产生噪 音的工作，以免影响他人休息及安全，甲方18： 00安排工作人员检查施工现场清理情况。四、装修施工技术要求：（一）严禁私自对房屋的承重墙、梁、柱、楼板等承重结构，进行拆改、钻切。（二）禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸及拆除连接阳台的砖墙或混凝土墙体。（三）禁止在非承重外墙上开门、窗。（四）卫生间、厨房、阳台等有防水技术要求的，施工不得破坏原防水层，装修过程中 禁止在顶棚、地面等处随意敲

4、砸、打孔（因为住宅室内为地辐热）等。（五）禁止随意改变房屋原有的设讣用途。（六）对卫生间马桶、浴缸安装时，严禁变动下水排水甩口位置。（七）室内排水管在装修时不得改动、封包，厨卫上下水管路装修时必须欲留检修口 （尺寸应大于350mm*350mm）,以方便今后检修维修。（八）禁止拆改和封包天然气管道、阀门、汁量表。（九）禁止私自改动上下水管道及电路。（十）禁止随意安装空调室外机，空调室外机必须安装在统一预留位置上，空调冷凝水 管必须接到预留集水管内，禁止安装空调雨篷。（十一）禁止在窗户外安装防护网、遮阳篷及其它伸出物。（十二）禁止擅自改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。（十三）禁止随意增加房屋荷

5、载，尤其是在对楼面装修时不得使用超重设备和材料等。 序号项目使用活荷载种标准1234卧室起居室阳台厨卫备注（相当于）（十四）房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。如违反以上规定，甲 方有权责令责任方限期整改，并由责任方承担全部责任。五、施工人员管理规定：（一）施工人员在施工前必须到客服中心办理临时出入证，提供身份证复印件一份 和一寸证件照片两张，并交纳工本费及押金，临时出入证不得涂改或转借他人，如丢 失或破损应及时补办。（二）施工人员必须将临时出入证佩戴在胸前，在指定区域内工作，自觉接受安保 人员及物业管理工作人员的检查和监督。（三）施工人员严禁携带易燃易爆品、电炉、煤气罐等危险物

6、品进入小区，如在装修中 确需使用易燃品，施工单位必须在物业客服中心登记备案，并采取相应的消防措施。（四）施工人员禁止在小区内进行大声喧哗、酗酒、打架、聚众闹事、留宿、搞破坏等 扰乱公共秩序的行为活动。（五）施工人员如携带物品、材料、工具等离开小区，必须事先到物业客服中心办理 大宗物品出门凭证。（六）施工人员只能在装饰装修施工许可证指定的现场作业，不得乱窜场地，更不 得私下承接工程，无证施工。（七）施工人员必须遵守社区内环境卫生的管理规定，禁止衣冠不整、随地吐痰、随地 大小便、乱扔杂物等影响环境的不文明行为。（八）施工人员高空作业时，必须佩戴安全绳。（九）施工人员禁止在社区内张贴、散发名片、传单

7、等资料。如施工人员违反以上规定, 屮方将视情节扣除一定数额的违约金（从装修保证金中扣除）或取消施工人员的施工资格， 情节严重者交行政主管部门处理。六、施工现场管理规定：（一）装修时应将装饰装修施工许可证复印件贴示在入户门右上角处以便检查（须 有超期现象须及时补办延期手续）;物业管理工作人员有权随时进入户内检查，施工人员应 积极配合物业管理工作人员的检查。（二）施工现场应文明施工禁止大声喧哗、吸烟、酗酒、留宿、烧水做饭等行为。（三）施工现场严禁私自动火施工，因装修确需动火或烧焊时，必须事先到物业客服中 心办理装饰装修动火许可证并严格按照消防制度及，装饰装修消防安全承诺书 （附件二）执行。（四）装

8、修施工时严禁将装修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵 塞;施工前应对各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有违反，后果由责任方自负。（五）严禁 将任何物品由窗户、阳台向外抛出，若山此造成地面人员伤亡、车辆、设施设备、建筑物 等损坏的，由责任人承担法律责任并赔偿损失。（六）在搬运装修材料时，由甲方统一安排，进入小区运送材料的车辆，应遵守小区车 辆管理规定，进出时自觉接受安保员的检查，在小区内要做到即停、即卸、即运、即走， 卸运水泥、沙石时必须铺垫彩条布做好防护，禁止随意卸倒在路面上，而且要做到当天用 多少运多少。（七）楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料和垃圾，装修施工

9、 过程中不得破坏共用部位和公用设施设备的完好与整洁。（八）装修施工用电不得超过装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、拉电源线。（九）离开施工现场时，施工人员必须关闭水、电、门、窗，并及时清理装修垃圾。装 修期间乙方如违反以上规定，甲方将采取及时制止或扣留装修施丄工具等必要措施，情节 严重者屮方将扣除责任方一定数额的违约金（从装修保证金中扣除），造成损失的山责任方 承担全部责任。七、装修垃圾收集与清运：装修垃圾必须做到日产日清，要求在室内袋装后外运，并按照中方制定的位置、方式 和时间进行堆放;对违章堆放、抛弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理，并视悄节扣除 一定数额的违约金。八、房屋装修质量的验收

10、与装修保证金的退还：（一）乙方装修施工完毕后应提前三天通知甲方验收，甲方根据施工图纸进行验收，对 验收不合格的项目限期整改，再行复验，直至合格。（二）验收合格后乙方应交回装饰装修施工许可证原件和施工人员的临时出入 证。（三）装饰装修工程完工验收合格满三个月后，乙方应持验收合格的装饰装修验收记 录表及保证金收据前往物业客服中心，无因装修导致各类问题出现的，经物业客服中心 相关人员检查复核后办理装饰装修保证金的退还手续。（四）装修保证金不足以抵扣违约金或损失赔偿时，乙方须另行交付不足部分。九、违约责任：（一）装修过程中发现违反第四、五、六、七条规定曲责任方承担全部责任，悄节严重 者取消其在本小区内

11、的装修资格或报行政主管部门处理。（二）在装修过程中，如发现破坏房屋承重结构及共用部位设施设备、场地等，发生的 一切后果由责任方承担全部责任，情节严重者报行政主管部门处理。十、对本协议中未尽事宜，甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议都 具有同等法律效力，甲方保留最终解释权。十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份, 具有同等法律效力。十二、乙方应严格遵守本协议规定，文明施工，为创建小区安全、文明、卫生、和谐 的装修环境而努力。本协议附件：1、装饰装修承诺书；2、装饰装修消防安全承诺书。中方：*物业管理公司乙方（签章）:*年*月 * 日*年*月 *【篇

12、二】屮方：（物业管理人）乙方：（丙方确定的装饰装修单位）丙方：（业主或合法使用人）为维护（以下简称本物业）小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋 结构安全和外观统一美观，根据住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）、成都市城市房屋装修结构安全管理规定（成人发XX3号）、成都市市容市貌管理暂 行办法规定（成都市人民政府令XX第91号）等相关规定，结合本物业的实际情况，经 屮、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积（下称本房屋包括住宅、商 铺、写字间）的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：笫一条：装饰装修申报登记1、装饰装修申报登记a）、乙方（丙方）进入本物业区域内进

13、行装饰施工前必须与中方签订本协议，办理装修 登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表；b）、乙方（丙方）随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项H 明细表（各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等）和施工图纸;平面图、 水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图（商铺若有适用）、烟温感平面图（商铺若有 适用）；c、乙方应向屮方提交加盖鲜章的营业执照、装饰装修企业资质证书等复印 件；d）、乙方应向屮方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份（需出示身 份证原件）；e）、丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。2、装饰装修审

14、核a）、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项U物业服 务中心在收到乙方（丙方）装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予 审核批复并发放房屋装饰装修入场证；b）、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的 装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经中方项LI物业服务中心初审后，乙方（丙方）还必须将 装饰装修方案报山原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管 部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，中方项LI物业服务中心发放房屋装 饰装修入场证；c）、乙方（丙方）于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到

15、甲方项目物 业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。3、装饰装修验收a）、乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向屮方项口 物业服务中心申请办理隐蔽丄程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后 方可封闭；b）、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验; 屮方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不妨碍相邻业主单元及影响共 用管线、公共设施备等进行查验;若存在违规，屮方有权要求乙方（丙方限期整改;逾期， 甲方有权采取合法的处理措施；C）、验收合格后，三方装饰装修完工验收表内签字认可。装修保证在工程骏工 30天后无违约

16、、无赔偿时，曲乙方与丙方凭房屋结构安全及公共财产保证金收据及验收 证明文件，全额无息退还。笫二条：装饰装修期限装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。若需延期，乙方（丙方）应提前三个工 作日到中方项U物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。笫三条：装饰装修时间a）、周一至周五8： 30-18： 30, （12： 00-14： 00实行静音操作）;b）、周六、周日9： 00-18： 00, （12： 00-14： 00实行静音操作）;c）、乙方（丙方）若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延 长至晚上21： 00,但在晚上18： 00-21： 00期间禁止使用

17、电动机械或其它大噪间工具， 禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。2、非装饰装修时间a、法定节假日及高考期间不准施工；b）、配合政府有关部门需要。4、装饰装修垃圾清运时间a）、周一至周五 9： 30-11： 30、14： 30-16： 30;b）、周六、周日 10： 00-11： 00、15： 00-16： 00第四条、装饰装修相关费用1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金（保证金与装修质量无关）。a）、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共 设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向屮方缴纳 装饰装修房屋结构安全及公共财产

18、安全保证金；b）、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按收取，共计元整（大写：人民 币元整）;装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金退还办法，参照本协议第一条第3 小条执行。2、根据成都市物价局、成都市房产管理局“关于贯彻实施四川省物业服务收费管理 细则意见通知”（成价费XX239号）有关规定，乙方在签订本协议时应向屮方缴纳装饰装 修管理服务费、装修垃圾清运费等相关费用；a）、装饰装修管理服务费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）;延期, 须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用；b）、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）。笫五条、装饰

19、装修管理规定1、在装饰装修过程中，乙方（丙方）应禁止下列事项：a）、严格遵守住宅室内装饰装修管理办法，不得破坏房屋的承重结构、主体结构; 不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房;不得随意钻凿顶棚、楼板； 不得损坏房屋的整体、外观形象;不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建 门窗;不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施 工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得在阳台上搅拌水泥、 河沙;严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、 沙浆等），以防管道堵塞;不得改变房屋及配套设施的使用功能；

20、b）、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者 移装公共设施设备；c、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备；d）、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物；e）、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;不能使用 易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；0、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理；刃、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水；h）、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层；i）、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿 楼板;j）、楼

21、板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置， 以免引起破坏；k）、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改 变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施；l）、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施;在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须中 方项目物业服务中心规定的样式（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；m）不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等；n）、不得在外墙上开孔打洞;若因安装空调等需要，应在甲方项目物业服务中心规定 位置安装（详情请向甲方项目物业服务中心查询0）、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮（若

22、有）及 通讯设备需作改动，需待屮方项LI物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工；p）、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容;施工时 超容量用电与屮方项LI物业服务中心协商后，在甲方项LI物业服务中心监督下，在指定的 位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由业主自负；q）、安装分体空调不得改变预留的空调外机或中方项LI物业服务中心指定的统一位置; 要定期检查排水管应釆用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用 排水管集中排放;商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰 架；“、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家

23、标准，任何安装、 维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得私自或自行安装、拆 除和改装;热水器入口须装设燃气阀门;燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合 并接入同一管道；s）、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住 户通用、釆光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施；t）、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广 告；u）、未经屮方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必 须用编织袋装好后再进行搬卸；k）、带入本物业

24、区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记； 带离物件，应山乙方（丙方）书面确认的委托人前往屮方项口物业服务中心，开具出门条后 方可带离物业区域;否则，甲方项U物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措 施；l）、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位, 如有任何污损，一切修复费用由业户承担;确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、 超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便屮方物业服务中心合理安排使用电梯时 间；m）、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾;保护电梯内设备，不得随意操作电梯内 的按钮或用利器刮伤保护层;保持电梯内整洁，不得张贴

25、或涂写任何广告、电话等宣传文 字；m、乙方（丙方）必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理， 具体落实安全防火措施;否则山此引发的安全事故和造成的损失均山乙方（丙方）负责；O）、乙方（丙方）在施工中必须保证消防设施的完好，不得圈占、损坏消防设施，不得 堵塞消防通道，不得乱放杂物；P）、用电时要釆用适当的插头，严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用 电炉、电烤火器等高电负荷产品;不准使用高瓦数灯照明（一般限制在100w以下）；q）、在装修过程中，需要进行电焊和明火作业的，必须事先向屮方提出申请，经过同 意后方能施工，并在现场配置必要的消防设施；“、装修施工现场必须配备足的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配