20_对日本最新公寓户型的深入研究

1、【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究【领先中国50年】在土地资源十分紧的日本，多数户型都在 90平方米以下，三居 室的套面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积， 与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很 多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住 行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典。日本住宅发展及工业化情况东京都厅低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。东京住宅大多为低层大多为100

2、平米左右的独户，多层高层次之日本住宅开发特点住宅类型：独户住宅、集合住宅建造特点：产业化高度发达住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发。独户住宅拥有完全意义的土地产权益大众型：典型的日本中产阶级住宅-2层普遍90 100平米，层数1-3层厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小;豪华型:富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅200平米以上，2-3层，4房以上。底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅 尺度较为一般， 餐厅、厨房尺度均较大，而且 为开放式设计，底层各个空间相互贯 通

3、。二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设 厨房，专为2代人 生活在同一个屋檐下而设计。公寓住宅此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。 普遍60 90平米四房一厅、三房一厅、两房一厅 因建地下室成本高，停车多采用地上停车有中央楼梯型、Side corridor 型、Duplex 型和Stack-On 型虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面日本公寓体系在日本，用“ 2LDK ”、“3LDK ”、“4LDK ”等形式来表示房间的格局4L小DK呂L苔部分字母含义 丫 二起居( living ) JD =JT ( dining KJ,( kitchen)开头所带的数字恚示独 立

4、的房间数W =储物室(store单位1坪二平方3305785米帖是指L张榻榻米的大小 帖=1.6562 m2 豊的大小：2尺置6尺 (910mmxl820mma 丄畳二 1.6&62 m2这是日本京都地区标准其他地区略有差异面积型与生活型的对应关系 50 m21LXDK 3K2DK 60 m22L/JvDK 3DK 70 m22L小DK 4DKML小DK 85 m23i -i-niz 1 fKnKC-3 Lyx L/ IV小DK 100 m2住宅发展商/制造商日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市,32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业 48家（战略合 作）；

5、日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为: 独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所, 是由30多个部门组 成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平商业地产开发商：住友、三井、东急。建设企业：大成、长谷工独户住宅组装现场大和的独户住宅组装现场：C型断面的钢柱；斜撑钢龙骨墙，填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙集合住宅组装现场主体结构施工中复合墙体系统一体化加工集合住宅钢筋混凝图结构的施工一 PC （预制混凝土）工法

6、，后 发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢 筋混 凝土 预制件运到现场组装。多层：将预制板之间用高高层：现浇与预制结合。 柱与预制梁、墙板结合；卫生间采用整体卫浴，现场 施工人员少，效率高，施工 工序流畅。大楼上部结构施 工，下面可以进行外装和 装。一体化设计，材质优良，工艺考究门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力,开启角度也随心所欲窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室低约50，彻底阻隔水进入室隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻工业化程度高日本是世界上率

7、先在工厂里生产住宅的国家目前新建住宅中，工业化占80%几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成 品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。93(1)A* nq 111 -HI-rm日本公寓户型分析77_32m2三房一石微信AJ 1含0.52m2行室)住宅实用面积77.32m2(阳台面积12.35m2阳台面积15.60m2凹室面积2.87m2合计面积92.54m2配置了屋顶阳台，使公寓也充满了独户住 宅的味道。超大面宽，南北通透，采光良好。户型方正，结构稳定，抗震能力好。厨房与起居室相连，提高主妇工作乐趣超大浴室，私密性良好。厨房在户型中央，抽风照明设备先进，可以弥补户型中央采

8、光及通风不足的问题。行室置。门厅与走廊日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计，日本人喜欢把房间放在门口，客厅放在整个户型的最里端。这样进门便是一条长长的走廊，直通客厅。这是日本户型与中国户型第一个不同。门厅一直保留有阶楼梯的习惯，虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。不过这样的设计看起来也不十分难看门厅是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。门厅的装 饰在日本的独户住宅中非常突出， 公寓等因为受空间大小的限制，在 这方面不怎么过度装修。它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方 说都配备有脱鞋的空间。走廊可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一 定会有走

9、廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一 个属于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉，如果不细心配置，会 浪费很空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评 价。客厅日本的客厅是一家之中最重要的位置， 占据了整个户型朝向，采 光最好的位置，一般占据了整个户型全部的南向采光，也正因为如 此，日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势， 大开间，采光优良。 90平米的户型，客厅看起来非常大气。t充分利用其较宽的跨度，在开放的 LD 一角、设置一个漂 亮的吧台，加上射灯，令人感觉极为惬意昭微信号:dlchan360占据了全家所有的南向 米光，所以非常明亮，也是日本人 最长 在的房间，

10、吃饭娱 乐都在这个房间完成。客厅特点是将客厅与餐厅合并，以此增大房间的面积。房间的大小一般为12 m2 20 m2，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感 觉。此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光 线的影响等因素，因此，近来出现了专门事先设计起居室布局供人参 考的模式。餐厅日本的餐厅与厨房与客厅融为一体，占据着户型最好的南向位 置，落地窗开阔，光线明亮。感觉非常宽敞，没有过多的折角，视野 开阔，可以容纳多人就餐。在这样的环境下就餐心情也会舒畅一些， 更多是享受一家人团聚就餐的过程，而不是纯粹意义上的吃饭。餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。为了能尽快上菜，一般 就把厨房设在隔

11、壁。如果要保持房间的独立性，可以用隔断将餐厅与 厨房隔开，目前这种设计类型以成为主流 。这种类型是一种不占用 空间的设计，主要是将独立的4人桌设置在房间中间，通过隔断与厨 房隔开，便于配膳。日本把全家人共同使用的位置放在户型最主要的位置，把最大的面积，最大的面宽，最私密的位置，统统留给家人一起使用，这与中 国户型府外府的设计理念完全不同，这样设计需要牺牲掉卧室的舒适 性。厨房日本的厨房基本采用开放式，与客厅连为一体。这与日本饮食习 惯有很大关系，日本习惯生吃凉拌，烹饪时候油烟少，且习惯冷食， 我们通常在电视剧或者漫画里看到的便当， 都是冷着吃的。加上日本 人特殊的家庭结构，为照顾家庭主妇的工作

12、热情，创造温馨的气氛， 日本的厨房基本都是与客厅融为一体的。 这是日本户型与中国户型的 第二个不同厨房是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造的较为舒适。因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭，从朝向上来说，朝东易于接受，可以让人心 情舒畅，便于工作。从类型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧 台厨房。还有目前大受欢迎的爱尔兰型 。所谓好的厨房，是指工作 距离短、并且非常方便操作的厨房。狭小空间也可以规划为 U型, 这样只需转动身体就可以完成操作，不易产生疲劳 。既注重功能又注重装修，并且有足够的作业空间这个操作台就是日本的厨 房，别看只有一操作台，相对比

13、中国 许 多90平米户型的厨房都实用 很多。等一下会具体分解。厨房是家庭主妇主要的工作地点随着对于主妇越来越重视，厨房在日本户型中的重要性越来越高厨房是日本家庭重要的组成部分， 甚至可以是家庭的中心，是一 家人沟通交流的地方，也是幸福敢的核心所在。日本的厨房几乎都是 开放式的，人性化的设计非常符合日本人的生活习惯。 增加家人之间 的沟通交流。一个厨房的好坏，是日本人买房的重要标准，也是日本 户型中少数几个改造几乎不会移动的位置厨房设施的好坏是日本公寓重要的考核标准TIIIICfJQ（約舁山钻）浴室、卫生间、洗漱间日本清洁功能区划分详细，与公共休息区的融为一体刚好相反， 浴室、卫生间、洗漱间都独

14、立设置，尤其是卫生间与浴室洗漱间之间 往往没有门联通，是完全意义上两个不同的分区。 这是日本户型与中 国户型的第三个不同。浴室对日本人来说是极为重要的，日本人有每天洗澡的习惯。仅 将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所远远不够的。 要求浴缸有气泡 功能、喷雾功能、看电视功能，在性能方面要求浴室具备暖气、换气、 干燥等多项功能。以往公寓采用的系统浴室，现在已经过时了，日 本对浴室的要求越来越高，要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的感 觉，这也是日本选择住宅的一项重要指标。卫生间，从面积上说，大多为1.8川左右，基本上够大了。受欢 迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。我们卫生间的装修大多 采用瓷砖装

15、饰地板和墙面，目的是为了方便用水进行清洗，日本装修技术已经改变，可以直接进行擦拭，与起居室的装修已不相上下。换 气、除臭功能进一步加强，没有窗户的场所也可进行配置日本的清洁区一般位于整个户型的中间，没有 通风采光，不过 日本人号称，他们的技术可以完美弥补这一缺陷。优 秀的技术使得 他们的卫生间比有窗更加整洁明亮。三分离式清洁区洗浴、洗面、厕所各处一室。均拥有专用空间，互不干扰日本人特别喜欢搐水澡,一般家輛会 自较大面积的浴室。匸厨所与浴塞洗滋闾为不同前渝线一般独立购 二浴案-骰与洗滋冋项相连,中佃有门相隔,而目浴室 的面枳通常会比转大由于通颯设施先進馬以一殷没 有对外的通现圈。莖面室右的也会配

16、备建衣机专用空IH .預留上 卜水：厠所部分有的会设置迷傑洗于盆中洗漱间与厕所洗浴、洗面、厕所各处一室。均拥有专用空间，互不干扰般卫扌间rj作于湿弁篦此设计；淋浴（日】较为竟腋.细心周到嘶木箱孟就亍小 洗孑證.诜完鼻匚的水 说入水箱用丁冲洗马幡匸肯帚百木*布可十寸金的乐京,只瞬以这种方直AUE空顾限”简洁实用公用洗干赭较小只设幻斛1洗于誥禰珍燮潢千/ 剖”描慨炖麝谢汛/卧室与各种储物空间日本的卧室总是与各种储物空间联在一起，例如卧室里的壁橱，榻榻米下的箱子等等，总体来说，日本的卧室相对于中国卧室是略小 一些的，不过日本日式的房间可以不放床，看起来比中国的房子宽敞, 整体光线偏暗，基本都是朝北向

17、的。日本的户型结构方正，户型中间一般没有承重结构，而且在设计 之初特地考虑到家庭的发展可能，合理的设计出“可成长的房子”根 据家庭的不同时期，可以用装修改变房子的户型格局，以适应家庭人员数量的变化，这项设计在日本 已经规模化应用。客 户可以在户型图上直接看到，此户型的设计标准。选择合适自己的房子杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相 连。此外，如果没有过多空间，也可以在宽91 cm的走廊处放置60 cm的洗衣机。日本的能想出各种各样的收纳空间，来挖掘客户的需求日本住宅中收纳空间会槪主在户型圏中各种各佯的收纳空间 口内户

18、夕丽。幻何的邹分为己经忻连奸的收均宁间其他还有 些 未标江妁收的空间.例如榻榻米下，门口诜衣机之上 等等都足日本40装收射空间的地方.收纳空间对于日本小户型来说尤为重要， 在这个人均面积相对小 的户型中级，有效的利用空间成了日本户型的重点， 也成为显示日本 人精细智慧的地方，不断的挖掘各种收纳空间，进行各种演化组合， 成了日本公寓的卖点之一。隐羲式收抽咱料呢城奈物怩内程柜节约空间在日本节约使用的价值感深入每个人的骨髓。拐角，墙壁都成为可以利用的对象转角字间科用在中国这种轄角空间往往会处理成轄角凸摩规线开阔敞克为影显豪宅的必不f 可少的元素,在日本往往利用转角空间作出NW啲书房空间。节约*实用

19、止 的价值观,让日本觉傳获得一个实在的用途更为董要；為形厨房 U伪厨房、蓉厅.书房和宮厅理个功能合为一体的紧翹设计利用推拉门报据不同时段的生厂打息灵活趟画 不同功能空闾“推拉门拉上即为逬餐空间推拉门推向书房TH ,厨房援作台即JBKh咼效空间小巧紧凑，咼效的空间利用日本不仅户型可以成长，家具也是根据家庭结构成长的。从9个有14种式样的单体中选择，自由组合为自家独创的储藏方OKATJLI基本框架农柜可收胸憊議的随着将来家庭构造的变化，可以组装改变？移动可成长的公寓日本公寓每层均有40公分的架空层。可以任意组装搭配户型:Uno |ioOij*4 常|41 r L, ,7jU_y尉19轴i、 1层均

20、有40*分的架空层，用于埠段所有管預，随处都有配，洗手湫浴室、厨房的 位置棱上楼下可以完仝不 同，可以随意重新设计房间 的间隔（口拾厨底和卫生 间）.ft?碎老生夫聿舟89.74m24房转化3房住宅实用面和82 74R12阳台面枳42m2合计面积82.742家庭成型期 S 2LDKF家庭成型期3LDK厨房厨房餐厅娱乐室客斤无承重墙.尺度合 理，可以包由进行功论 礬J细合。由一卑皆渐 发風为3房。牛的仟 宅，成长的任宅这个理对比板。在设计之初没泉備佝祝.不头用。r：就口S3跑85.07m24房转化3房住宅实用面和77.92R12 阳台面枳14m2合计面积85.07E2家庭成型期3LDK娱乐室厨房

21、餐厅家庭JT由此可叹看岀.日本户型会把2个房 间打這成缤乐室与案庭斤，随着人口 数虽的庙冬逐锻改诺成卧宰.以讲女 家庭的需要.而客厅餐厅厨房筈位苴 言保持住家中最工要的位貳较少 改芟.由此可以看出日本客户的关注 总以及日本人的生沽习惯.宋庭中的辅助功能区也较少改 变，实际上本的房了.塚层都 有40厘米的架宁戻.喜户可以按 照自己的需要自由组合，任何 位叠都可以改适成厨启或洗手 问丄t何想舊京可巧枚苜IFK a以及遍凤售追雀II聪明孩子的空间一一与家人良好的沟通接触单独房间使孩子缺乏交流，易出现旷课、闭居等社会问题聪蹈孩孑BQ启示 童毋陶活蔺凱游日4开畫同前居住理念-as力于重视匕T哇晶居至”、

22、療庭写字苛 等原创方察図“友谊为主題的蕪単方案寻育于赵输 .丄根E接馳一蠢兗的坤开凝“当前,孩干们前雪求害如:中学应试- 离考臬方面的创盘比車一宜在塔肌 胞在” 樓子们断需要前杲 嚼善能tr r今后整确迸与人的借机 从”董目 向“探制、亠交sr . 表册发鼠父埋踮朝首方钟向来呈塔孫子一个軍遞间”让其认員学习 (H是.父喝和按子触壬交滦与近来出现的旷课“、嚙居等 社会问題有辭大关英.期门在过去的&年里Jl著名私立中学的孩 子的家庭开潮0房间布同进存了鮭调查结果翹:实际上襪子 并不是在自己庭何里学习而足碗居室等能与家人的交潦时览所 学习，蹋明俯苗干不和 隐廣诃学习谿U在起居室学习帕孩子.案蔽常在玄

23、垮身辺字月刖核 議舅骚勢:蘇WS制柞移/书桌.顕携带.曩 妈做饭前也力字习的孩了. 馨豔筝霁矍4?走瞬丽家努空间居中的空 间布局通过以厨陽为申心”创造 兹眼可见的.可趣 逬存总话轴E的空问彖人相贴近的轨 迹方秦说令充滿蛊活交孟的埔多功能居室空间 逹过创反茅功能空间.以 产生吾自希望的菽龜生若 踊杲aI严性扛H|rL _. r；卄-一 UICJ icn日本强大的科技研发（同层排水系统）新风系统、扁平电线、健康检测、住宅保温a扁平的电域SWF顶画,不需吊须.不需要USBo易于重换.楡修.锵新鲜空每一鲜空宅的冷热交 斯侃系塩换一冷謝交険后射新鲜空气向各个房间嘯一房间內嵋送新鲜空间口健疲检測袖珍型曲于

24、徒前上方为个人健集测试 仪将手置于浚聶朗.即可显示岀身 高、侔亜 血压等伸般怖卅詬, 实肓动态监3L扁平电线件SffS三层中空破璃窗一画探温层一 地面探潟层上中下全方位360jgRjfl.各部分都有工业化生产成品配件，组装方便。1空调枷上的飆架F成品空碉套営换气肩一按下即可开关Lsj阳台地漏,PW雅隙卅11空调査営摂换宅崩16把池及易头扎涓出軽16澹氷设计做工精细、方便检修与清理给排水部品系统管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装 箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作将清扫口设置在楼板表面，使维修工程得以在自家围完成在每一个独立系统连接排水管道，不会发生污水滞留和倒流在

25、同一楼层铺设排水管道，排水噪音不易传播MU存水蛮i二五宓長常板川心范国的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国 卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利 于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置I 卫浴大部分采用整体式工业化产品；II 二艷怛I日本强大的科技研发（out pole、断热）将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先住宅与环境共生共生住宅：所有的能源供应,污水.垃 圾处理均在社区内解决。L太阳能发电f在独户住宅中大暈用； 2垃圾分类.回收 3节能.生态住宅 4雨水回收利用抗震领先基本原埋将上部房屋主体与

26、底部基础 的连接变为活动较。当地霍来临时，房 屋就如进行在波涛中的船，顺着液浪的 额率而摆动.自身安全无恙.A关键构造大和:滚珠支撑、凤摇固 定装置、四边形伸缗器亠据大和公司的介绍.由该公司建造的住 宅在5年阪神7级大地震中，没有一座 房屋旻损将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先断热设计由于内断热设计在温差大地区存在易老化问 题，现今多采用外断热，列訂热成本较慈日本强大的科技研发（降噪）将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先降璇设计降噪设计地面与墙面的交接面在基 层施工不做连接减少地 面的声音传递到T一层住 户*墙面采用与层隔音墙。日本建筑的思考对家庭成员的关注； 可成长的住

27、宅；走廊、卫生间、宠物通 道极致精细化的考虑；精细、精准、精确的态度住户违懈无障碍设计:室内门安装宠物通道，2 亡廊里怖扶手m 走道的地毯f 最大程疫的减少入入户门口的扶这是为融勰物的人士 设计的室内门.卧室门上设荷为号物进 出的泪口。洞口卜说开化.精童化欄人性化年纪大了洗澡也是件不 容易完成的事情。这款淋浴产品人性伽 解决了这一因难Q坐便扶手,冲水幵关前囂折曹式老年浴台方便老人且节省空间。对家庭成员的关注；可成长的住宅；厨房、楼梯极致精细化的考 虑；精细、精准、精确的态度积水设计：拾高地板使主妇的视线角度舒适*厨房的工作既辛苦又沉闷,主妇们抱怨不断。 将厨房空间开放,与基他生活空间融为一体家

28、人和孩子的活动一览无余,一边做饭,一边 闲聊即打破了煮饭的单凋又促进了与彖人 的交流檜 -駆匪W大和设计:痘角瞬留出休息平台的空间（毘零割DfSK）（吹兰寄炷陷侵以往跚 ? 大和看是平常普通的东西，隐藏着成千上百次的试验与改进，信手拈 来的物件，仔细看看都能看出点不凡之处。UR技术研究所、纳得工房穿上恃磅的鞋*綁上娜腿,瞬 间达入老年，腹棒幺一下腿碑 不便前巷年人时生活吧？浴缸的高度多高？马桶膺位侧的扶手高廈？矗椅的逼行宽度艮适合的笄门方式？n轴屉把手的形式? 一切的细节只有通过细心的体验才能找岀最恰当的答案。日本的居住空何狭 小人体舒甌大为 降低。为改变这种不 利.除了将空间删 化利用満足基

29、本需求 外.在设计中极尽所 辭.探索皇为合理和 科学的人体工学尺 盛r以获得人性化最 舒适的慝受和使用的 便利性。日本大型的 住宅开发商/制洁 商.均设有专门的研 喀tn樹这些研血机构鮒设住 宅展示场向客户开 故.適过体验式的參 观了解住宅内在的各 f细节设计li邀含的 住宅科执日本公寓可借鉴点总结日本公寓优点一：瘦长型住宅节勾造价避霄疏散性能好日本集合住宅的 户型冬为长瘦 型,总面赏较 般3户室面議8 米左右琏深相 对较大11米到 1弓米左右。布局 紧凄不计怔台* 外廊等公at, 3户 室曲面枳在80平日本公寓是外 廊务户，节约 樓电梯，节约中国主要是单 元式的住宅. 一梯数户。日本集合住宅内 部采用框架结 构,承重墙相对 较少而是用轻 质的隔堵，推拉 门.壁柜等结合 设置灵活充分 利用空间.尿少了墙祐所占的 面枳.节釣了空何増mi 了灵活rt三 宰r就宰rm以 灵活阪改。日本公寓优点二：长效:住宅日本住宅口本公寓精装修人缶。精装僮后wa有灵活也 日本的江 宅被称作氏效住宅以后,户、日卓住宅中莒幷胸布追具有灵/ Sit F軽如阿SF可更 换忸因为管子的齐命只有中*日木的聊SM