浅析智能化住宅社区的现状和可持续发展

1、浅析智能化住宅社区的现状和可持续发展摘要：本文简要介绍智能化住宅社区的现状及发展趋势，通过对项目举例来分析各子系统的功能、结构及实现要点，提出解决方案。在阐明智能化住宅社区基本问题的基础上，从战略的高度提出智能化住宅社区的可持续发展的观点。关键词：智能住宅；现状；趋势中图分类号：TN915.5文献标识码：A 文章编号： 1、引言在信息化日益发展的今天，智能化住宅社区已在全国得到充分发展并取得举世瞩目的成果。人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应社会需求，智能化住宅社区应运而生。现就

2、我国沿海地方某智能住宅项目进行简单的介绍来分析智能住宅内各系统的建设现状和可持续发展。 2、系统建设现状及发展趋势 2.1、家庭安防系统家庭安防系统的管理主机与对讲室内机合用，室内机需具有报警功能。前端报警设备采用点对点传输至室内机，再传输至控制中心的可视对讲管理机。前端报警探测器主要考虑在一、二及顶层外墙窗户设置红外幕帘探测器；在厨房设置可燃气体泄漏探测器；在客厅及主卧设置紧急按钮。 2.2、门禁系统门禁系统是数字社区智能物业管理和提供住户会员制管理的重要方法和手段。系统采用总线制传输至控制中心。在社区出入口设置门禁一体机或通道摆闸；在地下室及一层单元出入口设置嵌入式门禁模块。 2.3、可视

3、对讲及智能家居系统系统可实现的功能：普通对讲、报警功能、户户通话、门禁功能、访客记录、信息发布和智能家居。在控制中心设置可视对讲管理机和系统管理服务器，实现对整个系统的综合管理和控制。通过联网设备实现住户与单元门、主次出入口及管理中心之间的对讲，满足对来访人员控制及提供物业与业主直接沟通的手段。每个住户内安装可视对讲分机；每栋楼一层及地下室出入口安装门口机；社区的主次出入口安装围墙机。 2.4、视频监控系统 控制中心设置在消防控制室，控制部分采用数字虚拟矩阵、存储服务器及视频管理服务器相结合的方式对整个系统进行控制、管理和存储，视频图像能保留30天以上。显示部分采用数字高清拼接监控屏幕墙。系统

4、主要考虑在室外出入口及中心广场设置球型摄像机；在室外围墙上方设置低照度枪型摄像机；在室外及地下室车辆出入口设置强光抑制的枪型摄像机；在地下室停车场通道设置枪型摄像机；在地下室及一层电梯厅设置半球摄像机；在电梯轿厢设置电梯专用半球摄像机。 2.5、周边安防系统 周边安防系统是社区安全防范的第一关，在控制中心内设置报警主机和控制键盘，来实现对前端报警设备的管理和控制。系统采用总线制传输，对前端设置的红外对射探测器或电子围栏实现连续无间断警戒线；在防范区域内，当入侵发生时无漏报并可与照明、警号及监控进行联动。 2.6、电子巡更系统 电子巡更系统主要由信息钮、巡更器、通信座和系统管理软件四部分组成。信

5、息钮主要设置在围墙、建筑外墙、地下室、一层和顶层楼梯间。 2.7、远程抄表系统 系统主要对社区内的水表、电表和气表（含热能表为四表）进行智能远程抄表，可以节约人员的配备。对于项目的具体实施，需根据当地情况确定由智能化公司或水电气公司来完成。 2.8、公共广播系统 在社区的广场、中心绿地、地下室、大厅及走廊等处设置放音设备，系统采用总线制传输至控制中心，由控制中心集中分区控制，在节假日及特定时间播放音乐、公共通知、科普知识及娱乐节目等。在发生紧急事件时强切至紧急广播。 2.9、电子公告系统 系统采取集中控制、统一管理的方式，将视音频信号、图片和滚动字幕等信息通过网络传输到显示终端。在地下室及一层

6、单元电梯厅设置多媒体广告一体机；在社区主次出入口设置LED大屏；在控制中心设计系统服务器，实现对整个系统的综合管理和控制。 2.10、物业管理系统 系统采用浏览器/服务器结构的物业管理软件，在物业中心可实现办公自动化、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、数字社区管理、生态环境和物业信息管理等功能。 2.11、建筑设备监控管理系统 现代化社区内部的机电设备数量急剧增加，系统对社区内的送排风、给排水、公共照明、供配电及电梯等设备实行自动监测和控制，保证服务环境的特殊需求，节省能源和人力，最大限度延长设备寿命。 2.12、停车场管理系统 系统选用中远距离相结合的停车场管理系统，通过对停

7、车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。在控制中心设置系统管理服务器，实现对整个系统的综合管理和控制。对于大型停车位较多的停车场，可设置车位引导系统和反向寻车系统。 2.13、家庭多媒体布线系统 家庭多媒体布线系统包括多媒体箱和语音数据电视分支模块，能实现语音、数据及视频等信息的接收、连接和最终显示。系统主要考虑在客厅、主卧室设置电话、网络及有线电视；在次卧室设置电话及有线电视；在书房设置电话及网络；在物业管理办公用房及门卫保安室等部位设置电话及网络。 2.14、电梯三方对讲系统 系统需要与电梯公司配合，确定线缆的敷设方式，实现电梯、电梯机房及物业中心的三方语音对讲功能。 2.15、

8、机房建设工程 机房工程主要是指智能化控制中心和电信广电接入间。智能化系统主要考虑智能化控制中心内的UPS电源、配电、装饰、消防、空调及接地等系统，设计时均需按照国家计算机机房相关标准进行。 2.16、防雷接地系统 系统主要包括室外智能化设备和机房主设备的防雷接地。系统主要考虑室外摄像机、LED显示屏、周边安防报警、公共广播及停车场管理等系统的前端设备的信号、电源防雷接地和机房进线总电源、UPS电源及末级配电线路的防雷接地。 2.17、综合管网 综合管网主要包括室外和室内两部分。具体原则如下：室外部分采用PE管，过路采用镀锌钢管；室内部分主干采用镀锌桥架，地下室分支采用KBG管，地上分支采用PV

9、C管。 3、智能住宅社区的可持续发展智能住宅社区建设初期，房地产开发商注重智能化系统功能配置的水平与相应的投资，十分重视这些智能化系统功能对于楼盘销售的直接影响，而对住宅社区智能化系统运行与维护的费用以及相应的管理模式则很少考虑。智能化住宅社区是房产开发商的一个建设目标，而物业管理却是以服务取得收益的薄利行业。目前多数住宅社区的物业管理公司是以应聘方式进入社区的物业管理，因此智能化住宅社区只是为他们的工作提供了一定的技术装备，而不是物业管理公司工作的目标。因此，就产生了管理人员的技术能力缺乏、运行与维护费用考虑不足及智能化系统技术的提升与更新过慢等问题。总之，在智能化住宅社区可持续发展的过程中，政府、房产开发商、物业管理公司及业界专业人士都还需作更多的艰苦的努力。 4、结束语 虽然智能化住宅社区对我国沿海地区来说已经不再是新鲜事物，但是对我国内部地区目前正处于初级阶段，面对智能化技术及产品的迅速发展和不断更新，有关系统理论的不断深入研究及用户需求的不断变化，我们对它的认识和理解也应该不断提高和深入，正确的处理技术与经济的关系，合理的给智能化住宅社区定位，为智能化