年房地产经纪人考试业务操作模考习题

1、2 0 1 8 年 房 地 产 经 纪 人 考 试 业 务 操 作 模 考 习 题1. 下列选项中， ()是对经纪人提供服务的报酬， 这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A. 佣金B. 信息费C. 差价D .营业收入2. 在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。A. 土地市场B. 房屋租赁市场C .存量房市场D. 新建商品房市场3. 中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步 深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发 199

2、823 号)。A. 萌芽B. 起步C. 崛起D. 扩张4 .房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是 在 ()这两大因素的作用下进行的。A. 资本和信患化B. 规范化和专业化C .信息化和规范化D.资本和规范化5 .下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A. 加入房地产经纪机构B. 依法发起设立房地产经纪机构C. 要求委托人提供与交易有关的资料D. 受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务6. 取得 ()，是从事房地产经纪活动的基本条件。A. 房地产经纪人协理从业资格B. 房地产经纪人执业资格C. 房地产经纪人协理职业资格D. 房地产经

3、纪人从业资格7. 房地产经纪人员的知识结构的核心是 ()。A. 经济知识B .社会心理知识C .法律知识D.房地产经纪专业知识8. 房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( )等方面的知识。A. 物业管理、房地产测量B. 房屋建筑、房地产金融与投资C .大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价9. 目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“ ()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A. 尽职尽责B. 诚实信用C. 公平竞争D.守法经营10. 房地产经纪人员的 ()是最能显化职业道德状况的层面。A. 行为习惯B. 职业

4、荣誉感C. 心理习惯D. 成就感1-5 ADCAA 6-10 ADCDA11. 关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是( )。A. 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B .房地产经纪机构是重资产类型企业C. 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D .房地产经纪机构是轻资产类型企业12. 关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是( )。A. 合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B. 对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C .经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D. 合伙机构存续期间，合伙人

5、的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用A. 由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制 度的贯彻执行B. 信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得 成交比例提高C. 对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D. 不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况14. 根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括 () 。A. 单店模式B

6、. 有店铺模式C. 多店模式D. 连锁经营模式15. 房地产经纪机构的组织结构形式中， ()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A. 矩阵制组织结构形式B. 网络制组织结构形式C. 分部制组织结构形式D. 直线一参谋制组织结构形式16. 在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括 ( )。A. 合同签署B. 了解门店实际状况C .协商租赁条件D .了解出租人工作情况17. 售楼处的基本功能是 ( )。A. 展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B. 规范房地产交易行为C. 促成房地产交易D. 提升房地产价值18. 现代企业战略管理的特点不包括 ( )。A. 全局性B. 企

7、业资源是保障C .决策层是管理主体D.简单性19. 现代企业品牌的市场作用不包括 ()。A. 品牌是企业与消费者之间的一份无形契约， 是对消费者的一种保证， 有品牌与无品牌的产品相比， 消费者更多地信赖有品牌的产品B. 品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C. 品牌是规避理论价格竞争的一种手段D. 品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值20. 房地产经纪机构客户关系管理的核心是 ()。A. 客户分析子系统B. 客户资料数据库C .客户联络中心D. 决策支持子系统11-15 BBDBC 16-20 DADCB1.房地产经纪机构的 ()决定着经纪

8、企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A. 管理水平B. 信息资源C. 人力资源实力D. 品牌战略A. 财务管理目标具有层次性B. 财务管理目标具有相对稳定性C. 财务管理目标具有可操作性D. 财务管理目标具有权威性3 .我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中， ()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识” 最高。A. 混合制B. 计时薪金制C. 佣金制D. 固定薪金制4. 企业风险管理最主要的目标是()，以防止和减少损失， 保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A. 控制与处置风险B. 提供个性化服务C. 正确处理投诉D .建立长期合

9、作关系5. 房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括()。A. 服务请求管理B. 资源优化管理C. 服务合约管理D .客户账号管理6. 在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产() 。A. 转让和抵押B. 抵押和担保C .抵押和租赁D. 转让和租赁7. 存量房经纪业务基本流程中， ()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A. 物业查验B. 佣金结算C. 物业交接D .客户开拓8 .房地产交易成交的前提条件是 ()。A. 房屋产权清晰B. 信息收集与传播C .现场查验D. 客户接待与业务洽谈9 .从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵

10、押贷款的月还款额一般不应超过家 庭总收入的 ()。A. 10%B. 30%C. 20%D. 40%10. 在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A. 后续服务B. 咨询服务C. 信息服务D. 居间服务1-5 ADCAB 6-10 DCABA般应提31. 在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，前 ()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A. 1B. 2C. 3D. 432. 由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互 ( )是有一定的空间限制的，因此，在评估房地 产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定

11、。A. 均衡B. 替代C. 供求D. 适合33. 一般来讲，在房地产经纪活动中， () 是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A. 媒介居间行为B .指示居间行为C. 买方代理行为D. 卖方代理行为34. 下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是 ()。B. 价款和酬金条款C. 程序条款D. 履行期限条款35. 下列合同中， ()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A. 有偿合同B. 双务合同C .劳务合同D. 要式合同36. 房地产买卖行为一般不包括 ()。A

12、. 投资新建房地产期权的房屋买卖B. 现房买卖C .存量房地产的买卖D. 境外个人在我国境内的房屋买卖37. 提高房地产经纪信息的 ()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。B.目的性C.系统性D.共享性38. 房地产经纪信息的整理程序中， ()的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A. 编辑B. 研究C. 筛选D. 整序39. 下列 MLS 系统的类型中，在美国极为常见的是 ()。A. 强制性的 MLS 系统B. 独家代理的 MLS系统C. 仅有买方代理的模式D .企业之间的 MLS 系统40. 下列选项中， ()规定了

13、业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A. 独家代理B. 指示代理C. 参与代理D. 共同代理31-35 CBBCB 36-40 DADCA1 .下列选项中， ()是对经纪人提供服务的报酬， 这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A. 佣金B. 信息费C. 差价D .营业收入2. 在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是 ( )。A. 土地市场B. 房屋租赁市场C .存量房市场D. 新建商品房市场3. 中国内地房地产经纪业在 ()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的

14、现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步 深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发 199823 号)。B. 起步C. 崛起D. 扩张4 .房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是 在 ()这两大因素的作用下进行的。A. 资本和信患化B. 规范化和专业化C .信息化和规范化D. 资本和规范化5 .下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A. 加入房地产经纪机构B. 依法发起设立房地产经纪机构C. 要求委托人提供与交易有关的资料D. 受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务6. 取得 ()，是从事房地产经纪

15、活动的基本条件。B. 房地产经纪人执业资格C. 房地产经纪人协理职业资格D .房地产经纪人从业资格7. 房地产经纪人员的知识结构的核心是 ()。A. 经济知识B. 社会心理知识C .法律知识D. 房地产经纪专业知识8. 房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A. 物业管理、房地产测量B. 房屋建筑、房地产金融与投资C. 大众心理、消费心理D. 房地产市场营销、房地产估价9. 目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“ ()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A. 尽职尽责B. 诚实信用C. 公平竞争D. 守

16、法经营10. 房地产经纪人员的 ()是最能显化职业道德状况的层面。A. 行为习惯B. 职业荣誉感C .心理习惯D.成就感1-5 ADCAA 6-10 ADCDA11. 关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是( )。A. 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B .房地产经纪机构是重资产类型企业C. 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D. 房地产经纪机构是轻资产类型企业12. 关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是( )。A. 合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B. 对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C. 经全体合伙人协商一

17、致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定(合伙机构财产 )由全体合伙D. 合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益人共同管理和使用13. 直营连锁模式的优点不包括 ()。A. 由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制 度的贯彻执行B. 信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得 成交比例提高C. 对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D. 不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况1

18、4. 根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括 () 。A. 单店模式B. 有店铺模式C. 多店模式D. 连锁经营模式15. 房地产经纪机构的组织结构形式中， ()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A. 矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C. 分部制组织结构形式D. 直线一参谋制组织结构形式16. 在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括 ( )。A. 合同签署B. 了解门店实际状况C .协商租赁条件D .了解出租人工作情况17. 售楼处的基本功能是 ( )。A. 展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B. 规范房地产交易行为C. 促成房地产交易D. 提升房地产价值18. 现代企业战略管理的特点不包括 ( )。A