小区调研-云山诗意

1、居住区调研,云山诗意 具有“东方神韵”的自然人文生态社区,目录contents,云山建筑,云山园林,云山简介,云山规划,云山户型,云山演绎,1.云山简介,云山简介,物业类别：普通住宅 建筑类别：小高层 占地面积：130000平方米 建筑面积：500000平方米 容 积 率：3.85 绿 化 率：30 均 价：23478元/平米 开盘时间：2006-9-9 物业地址：广州白云区白云大道 开 发 商：广州市雍桦园物业发展有限公司,项目位于白云大道黄边路南侧，处于白云区“北优”区域的中心地带，以及白云新城规划的北端居住中心区。 项目地块基本呈规则的四边形，距离白云大道约300米处，远眺白云山风景区

2、第一期规划总用地约5万米，由16栋12层及部分“181”的小高层建筑组成,1.1云山简介-地理交通,2.云山规划,云山诗意人家”分为南、北两大片区，各呈相对独立的组团布局,云山规划2.1,整个小区人车分流，机动车限制在小区以外，保障住户有一个洁净、安全的生活、休闲空间,云山规划2.2,两个片区中间以一条宽20米的市政规划路分隔，规划为一条商业街。商业街称之为“丝绸之路”，将模拟古时北京长安大街、或重现宋朝清明上河图的繁华场景作统一装饰，打造一条具有东方文化气息而又现代手法表现的商业场景,云山规划2.3,建筑物外围首二层为商用物业，内部首层为架空花园。琴韵居和诗意居并列一字排开,云山规划2.4,

3、专家称云山诗意人家有望像清华坊一样引起市场的轰动效应,云山诗意到底有什么与众不同的地方呢,云山诗意 位处广州市白云区白云大道黄边路南侧 建筑富有东方特色（庭院、马头墙等） 户型以三房单位为主 锁定白云区及周边区域的家庭买家,解构空间，年轻人的“动”社区,该区域的主要竞争楼盘 时代玫瑰园,该区域的主要竞争楼盘 荷塘月色,江南写意画卷，自然生活哲学,云山诗意 如何摆脱最直接的竞争对手时代玫瑰园？ 如何与同属方圆集团的荷塘月色形成合力？ 如何彰显云山诗意的东方特色？ 如何体现方圆集团“崇尚生命与自然的和谐”开发理念,时代洞察 中国社会从利己在向利他方向进步，更注重稳健和可持续发展； 中国消费者从注重

4、功能转向功能、审美并重 中国消费者从追求物质转为更看重精神,物质时代 所带来的躁动不安,久违的 大家庭式的生活氛围,和睦 的社区,在当下正被呼吁回归,心底里对亲情渴望正在被唤醒,正被反省和梳理,和谐 的人际关系,云山规划定位2.5,纵观这十几年的中国地产发展，欧陆风、地中海风情、北美、拉美风格充斥市场，从项目命名到建筑风格、园林景观、公共空间营造都脱不了西化的影子。在全盘西化的过程中，我们呼唤回归： 东方和谐、和美、和善的大家庭式生活氛围,云山诗意，东方人居智慧 在这里尽享天伦之乐，暖暖亲情。夫妻恩爱相敬如宾、婆媳亲密犹如母女，翁婿互敬宛若师徒，父子知心形同伙伴 居家舒适融洽，邻里和睦相处，人

5、心平和淡定，居住天人合一。 东方人居，让奔波的身心回来，回到云山诗意,即，通过家庭居住关系的若干种可能呈现和睦的家庭理想氛围,夫妻 父子 母女 邻里,婆媳 妯娌 连襟 翁婿,夫妻,夫妻,父子,母女,婆媳,婆媳,小孩之间,小孩之间,邻里,用单个人来演绎,与卖点结合,2.6云山理念概括： 东方新古典主义 摒弃传统的水墨的表达方式，采用线勾的方式； 采用民国沙面时期的人物着装风格； 为人物设计仪式化的动作，请模特拍摄，以方便与不同的环境、道具、情境组合运用,云山诗意与荷塘月色的关系： “荷塘月色”（自然生活哲学）是以自然和谐为主、人文和谐为辅的楼盘； 而“云山诗意”（东方人居智慧）则是以人文和谐为主

6、特征、自然和谐为次特征的大社区。 二者形成方圆姊妹篇,2.7云山设计概念,云山诗意人家最大的特色是具有浓厚的“东方神韵”。 将目标客户群锁定在热爱东方传统文化，崇尚自然生态，生活品味要求高的人们身上，营造具东方特质的人文居所，既合乎自然的生态环境，更以源远流长的东方文化陶冶人的情操,时代洞察 中国社会从利己在向利他方向进步，更注重稳健和可持续发展； 中国消费者从注重功能转向功能、审美并重 中国消费者从追求物质转为更看重精神,3.云山建筑,每栋建筑均有前庭后院，以中国传统文化建筑上演现代版“七十二家房客,在外立面上，整个小区的建筑将延续传统的岭南风格,3.1云山建筑,充分表现人与自然和谐共生，“

7、天人合一”的意境,3.2云山建筑,每栋楼入口处的前庭院落式设计，使每栋的“72家房客”变成一户“大户人家,3.3云山建筑,内庭院,3.4云山建筑,在社区配套上，双会所、商业街等提供了居家式的服务，区内还拥有方圆系统教育产业链，规划小学、艺术培训班、私塾教育、陶艺作坊、茶艺室、才艺室等一应俱全,3.5云山建筑,4.云山风景,园林以东方的审美观为标准，并带有浓厚的禅意和佛性,4.1云山风景,中心园林造型象一古琴，将亭台楼阁、琴棋书画、道儒佛禅等元素点缀在“古琴园林”上,4.2云山风景,内部围合的园林命名为“东方神韵,4.3云山风景,园林设计：云山诗意极富有东方文化的园林承袭了传统的风格，以山、石等

8、自然材料为主，呈现自然山水的风貌。白云山风景区的衬托，更加体现小区园林自然环境的独特魅力。小区内颇具东方文化色彩的诗词歌赋、神话传说、名人故事、成语典故等文化墙、小品和雕塑，融知识与趣味性于一体，富于哲思而又耐人寻味,4.4云山风景,5.云山户型,5.1云山户型,在户型特色上，云山诗意产品以小高层为主，复式、平层、退台皆有，形成错落有致的叠级变化效果。户户双阳台、首层带花园、顶层有露台，给业主提供了更多的生活空间。部分户型带入户花园，亲近自然，享受阳光与绿地。退台设计也创造出形体穿插的效果，配合构架、落地窗的运用，层次丰富。二期还特别设有”母子亲情居”，这种“两个小家各自独立，一个大家几代同堂”的亲情大家庭居住模式，让东方崇孝传统再次得到最好的传承,云山诗意人家每户单位都带有中国传统家庭所喜好的入户花园，增加私密性。 融合中国琴棋书画的淡雅和古典美。 整体造型和细节装饰上带着浓郁的西关风情，这其间穿插上绫罗绸缎的装饰和粗麻布的远古意境,5.2云山户型室内装修概念,6.总结,以中国传统文化为基础和主流，深度挖掘东方文化中的经典素材和视觉元