精装修验房流程及标准ppt课件

1、精装修验房流程及标准,2014-7,目录,1、验房准备 2、验房流程 3、验房标准,验房准备,1、项目交付前培训 熟悉小区概况、特点 熟悉小区平面图 熟悉小区交付统一说辞 熟悉现场，掌握项目配置电器设备操作方法,验房准备,2、验房工具 抄写板、验房表单、水笔 水桶 电路检测仪 鞋套 一字螺丝刀,验房流程,1、打开水表箱阀门、推上用户箱电源 2、开启空调（地暖） 3、按房间路线检查装修质量 4、与业主抄录电表、水表读数 5、确认关闭所有门窗、电源开关、水龙头，锁好进户门、电表箱、水表箱,验房流程,注意事项 1、控制验房时间，4560分钟为宜 2、质量问题记录时，房间、部位、问题必须描述清楚 3、

2、质量问题记录，不受地产、施工单位干扰 4、施工单位无法当场整改完毕的质量问题，必须记录 5、不要乱承诺业主（统一说辞,验房标准,房间净高及开间进深尺寸 室内门 涂饰面 厨卫间墙地砖及顶棚 铝合金（塑钢）门窗 木地板、踢脚线 玄关柜、厨卫柜、衣柜 卫浴设备(含拖把池、水龙头及小五金配件） 电器、燃气具、空调 给排水、燃气管道、配电箱、开关插座等电气及电器、安防系统 阳台、出墙洞、烟道,验房标准房间净高及开间进深尺寸,1）室内净高偏差（木地板完成面与顶面完成面间的净高）：同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度的合格标准：20，20mm。测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。 2）房间开间/进深偏差

3、：同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差，开间/进深尺寸两头应相等，允许偏差小于8mm。测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪,验房标准室内门,1）门框正、侧面垂直度（室内门）、门扇与地面留缝宽度、框的对角线符合标准； 2）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3）门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染； 4）框与墙体缝隙填嵌，密封条应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐、顺直无裂纹硅胶槽流向正确宽深6-8mm,验房标准涂饰面,1）实测（墙面垂直平整度、阴阳角方正、顶棚水平

4、极差）符合标准； 2）墙面无裂缝、爆灰；涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染； 3）空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾,验房标准厨卫间墙地砖及顶棚,1）墙面砖表面检查：墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；实测（表面垂直平整度、阴阳角方正、接缝高低差）符合标准； 2）地面砖表面检查：地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。实测（表面平整度、接缝高

5、低差）符合标准； 3）顶棚吊顶表面检查：顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；灯具与饰面板的交接应吻合、严密,验房标准铝合金（塑钢）门窗,1）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；门窗五金配件符合“封样”标准。表面应平整，无碰伤、划伤、擦

6、伤、凹凸不平。 2）型材拼缝宽度（铝合金门窗）、型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）、铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）、门窗框固定（铝合金塑钢窗）、边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）符合标准,验房标准木地板、踢脚线,1）表面平整度、地板接缝宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差、踢脚线与面层间缝宽符合标准； 2）表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕和毛刺；铺设牢固，不松动，行走无明显响声；缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 3）踢脚线水平方向应平直，表面光滑，接缝严密，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固,验房标准

7、玄关柜、厨卫柜、衣柜,1）柜门应安装牢固、横平竖直，门缝宽度1.5mm/m，垂直度2.0mm/m，对角线长度2.0mm/m； 2）橱、柜表面检查：表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。有花纹面层板应挑选倒顺花纹，做到花纹一致。表面洁净，配件齐全，安装牢固，柜门无翘曲、变形，抽屉和柜门开关灵活、回位正确、下口与底边下口位置平行。小五金（品牌、规格达到“封样”标准）安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染,验房标准卫浴设备(含拖把池、水龙头及小五金配件,1）卫浴设备(含拖把池、水龙头及小五金配件） ：五金配件齐全，卫生洁具外表应洁净无损坏；洁具给水连接

8、管不得有凹凸弯扁等缺陷；固定牢固。卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；立盆或台盆的安装，盆面水平，冷、热水接头装接部位，应位于面盆下端，冷、热水龙头有明显的识别标志。浴缸排水必须采用硬管连接，或与落水口直接对口相接。盆面沿墙三周边用硅胶密封。坐便器坑距合理。冲淋房门开关灵活，龙头开关灵活，无滴漏。墙面安装玻璃或镜子应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，表面无划痕、霉斑点、污染。 2）卫生洁具水封高度符合设计和规范要求,验房标准电器、燃气具、空调,1）电器、燃气具：产品保护良好，无划伤碰损、污染锈蚀、配件缺损等现象。产品品种、规格、色泽等符合设计、采购合同要求，产品内在、外观质量必

9、须符合现行国家标准。 2）热水器的安装，冷、热水、电、煤气线贯通，启动后动作一致。热水流量应满足设计下限值。热水器必须三证齐全，进水口前安装拷克，用以控制冷、热水、煤气。冷、热水位置正确，一般左热右冷。实际进水应与龙头标识一致。 3）燃气灶具、脱排油烟机、消毒柜、空调必须按照产品的安装说明书安装、调试。器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。调试合格。 4）中央空调、新风设备：检查调试合格，面板安装准确洁净周边收口干净,验房标准给排水、燃气管道、配电箱、开关插座等电气及电器、安防系统,1）给排水：阀门的位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平整；给水系统试压检验无

10、渗漏；洁具排水口留位准确；排水管检查口位置正确，清扫方便；排水管、地漏灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；所有管道不堵不漏，排水通畅。 2）燃气管道：管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；管道无泄漏。 3）配电箱、开关、插座等电气及电器：配电箱配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；卫生间插座应选用防水溅式；电器系统图布线走向标明；电线与电话线、TV线、通信线等不得安装在同一管道内；面向电源插座的相线和零线位置为左零右相，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。相线、零线、接地线应按上海地区低压标准接装。 4

11、）安防系统：可视对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；室内机和中心机开锁功能正常；图象清晰，无杂波。闭路电视监控系统图象清晰，无杂波，能随意观察任意图象，各种录像功能正常，图象再现功能正常，不能失帧同报警联动正常，各监控点设置布局合理，和环境协调。电子巡更系统巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境，巡更点安设牢固、比较隐蔽，巡更管理软件编写和更改工作正常，信息存取和打印工作正常,验房标准阳台、出墙洞、烟道,1） 阳台地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏；阳台地漏位置低于地表面0.5cm；地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；雨水立管清洁无污染；阳台挂落线宽度一