单位工程竣工验收备案流程

1、单位工程竣工验收备案流程图常州市新北区建设工程质量监督站2005年9月10日单位工程竣工验收备案流程图说明根据建设工程质量管理条例 、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行 规定建设部建建 （2000）142 号文、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案管理 暂行办法建设部令（ 2000 年）第 78 号和建筑工程施工质量验收统一标准 GB5 0300-2001 的规定，为确保新北区建设工程结构安全及正常使用，现结合新北区实际情 况，新北区建设工程竣工验收和备案工作按下面流程进行。新北区建设工程竣工验收由新北区建设工程质量监督站（以下简称区质监站）实施 监督，房屋建筑工程的竣工备案由区质监

2、站具体承办，市政基础设施工程竣工备案由区 城市管理与建设局城建处具体承办。建设工程竣工验收和备案工作共分三阶段进行：单位工程质量竣工验收阶段、竣工 验收阶段和竣工备案阶段。1 单位工程施工质量竣工验收 阶段1.1 单位工程施工质量竣工验收一般以单位工程为验收单元。 每个单位工程（包 括各类单体建筑物，小区内道路、各类管线，装饰装修 30 万元以上，市政基础设施及 设备安装工程）按合约内容施工结束， 特别复杂的工程如大型综合建筑，可以根据“统 一标准”的单位工程的划分原则细分验收单元。1.2 单位工程施工完成后，在 施工单位自检合格的基础上向建设（监理）单位提 出竣工报告。施工单位出具的工程竣工

3、报告，应包括结构安全、室内环境质量和使用功 能抽样检测资料等合格文件，以及施工过程中发现的质量问题整改完成报告等。1.3 单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位） 、设计、勘、 监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将单位工程质量竣工验收方案和单位 工程质量竣工验收通知书 ，由建设单位在工程质量竣工验收日期的 3 个工作日前报区 质监站。1.4 单位工程施工质量竣工验收的前提条件：1.4.1 单位工程的合约内容全部完成，并接通正式水源、电源1.4.2 道路、管线等室外工程已完成。1.4.3 工程施工质量资料齐全并经建设（监理）审核通过。1.4.4 监理（建设）单位提出了工程施工

4、质量评估报告 。1.4.5 勘察、设计单位提出了质量检查报告 。1.5 建设工程施工质量竣工验收方案应包括：1.5.1 工程概况；1.5.2 验收依据；1.5.3 工程已具备的验收条件；1.5.4 验收组成员组成及分工情况；1.5.5 工程施工质量竣工验收内容： 建设、设计、施工、监理等单位需要汇报的工程合同履约情况，以及工程建设 各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理等单位提交的工程施工质量验收资 料（放在现场），形成单位（子单位）工程施工质量控制资料检查记录 、验收组相关 成员签字。 明确有关工程安全和功能检查资料的核查内容，确定抽查项目，

5、验收组成员进 行现场抽查， 对每个抽查项目形成检查记录， 验收组相关成员签字， 再汇总到单位（子 单位）工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录 之中，验收组相关成员签字。 验收组现场查验工程实物观感质量，形成单位（子单位）工程观感质量检查记 录，验收组相关成员签字。1.5.6 施工质量竣工验收合格标准： 单位工程所含分部工程的质量均应验收合格； 质量控制资料应完整； 单位工程所含分部有关安全和功能的检测资料完整； 主要功能项目的抽查应符合相关专业质量验收规范的规定； 观感质量验收应符合要求。验收组应按建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 要求，对照验收标 准审查施工资料

6、质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内 容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不 合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验 收合格，填写单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录 ，相关单位签字盖章。1.5.7 区质监站对单位工程质量竣工验收的条件、 组织形式、验收人员资格、 验收 程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如 发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的， 责令改正或 要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制

7、性条文的， 列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由区质监站协 调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的 验收监督意见并形成单位工程施工质量竣工验收监督记录 。2 竣工验收 阶段 建设单位在单位工程施工质量竣工验收合格，室外建筑工程、室外环境绿化及室外 安装工程完工，需整改的问题全部整改完成后，通知规划、消防、环保、文档、卫生防 疫、城管、环卫、绿化等专项部门进行了专项检查，达到专项部门要求时，建设单位组 织工程竣工验收，并通知质监站现场监督，同时领取工程竣工验收备案表（一式二份 ），做好工程竣工验收备案准备。2.1 工程竣工验收可

8、以单位工程为验收单元，也可以一个区域或多个单位工程团体，2.2 竣工验收的条件：详见房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规 定建设部建建（ 2000） 142 号。 完成工程设计和合同约定的各项内容； 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查， 确认工程质量符合有关法律、 法 规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，提出工程竣工报告。工程竣工报 告应经项目经理及施工单位有关负责人审核签字。 对于委托监理的工程项目， 具有完整的监理资料， 并提出工程质量评估报告。 工 程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位

9、签署的设计变更通知 书进行了检查， 并提出质量检查报告。 质量检查报告应经项目勘察、 设计负责人和勘察、 设计单位有关负责人审核签字。 有完整的技术档案和施工管理资料。 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件的进场试验报告。 建设单位已按合同约定支付工程款。 有施工单位签署的工程质量保修书。 有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 工程质量监督站提出的整改问题全部整改完毕。2.3 符合竣工验收条件，建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位 及各专项部门的有关人员参加，填写单位工程竣工验收通知书提前 7 日通知质监站 参加监督。2.4 竣工验收程序： 建设、勘察、设计、施

10、工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设各个 环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况； 验收组汇报施工质量竣工验收情况和工程勘察、 设计、施工、设备安装质量和各 管理环节等做出全面的质量评价意见； 有关专项部门报告验收意见； 竣工验收结论意见。 验收组对照竣工验收条件， 检查工程竣工验收情况， 汇报竣 工验收结论意见，工程竣工验收合格后，工程投入使用。 质监站对竣工验收的组织形式、 验收程序、验收标准执行情况进行现场监督， 报 告对工程质量和竣工验收监督意见，形成竣工验收监督记录 。3 竣工备案 阶段3.1 竣工验收合格后， 建设单位到备案机构领取 工程竣工验收备案表 ，在竣工 验收

11、合格后 15 日内，由建设单位提出单位工程竣工验收报告 、工程竣工验收备案 表和相关备案文件报备案机构。3.2 在竣工验收合格后 5 日内，质监站提出单位工程竣工验收监督报告 。3.3 备案审查。备案机构对照工程质量监督报告审查备案资料及文件，对符 合备案条件的， 在工程竣工验收备案表 上签署备案意见， 此工程竣工验收备案表 一式二份，正本存建设单位，副本存备案机构。对不符合备案条件的要进行整改，重新 备案。对责令停止使用的工程，重新组织竣工验收。 工程竣工验收备案表在提交备 案资料齐全后的 15 日内向建设单位返回。3.4 建设单位必须在工程竣工验收合格后的 3 个月内负责将工程资料 （ 包

12、括施工、 监理及建设程序等有关手续资料 ） 、竣工图送新区文档中心存档。附：竣工验收有关资料的样表样表 1：工程竣工报告（施工单位）样表 2：工程质量评估报告（建设监理单位）样表 3：工程质量检查报告（勘察、设计单位）样表 4：单位工程质量竣工验收通知书（建设单位）样表 5：单位工程质量竣工验收记录（验收组）样表 6：单位工程质量控制资料核查记录（验收组）样表 7：单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收组）样表 8：单位工程观感质量检查记录（验收组）样表 9：单位工程竣工验收通知书（建设单位）样表 10：单位工程竣工验收报告（建设单位）常州市新北区建设工程质量监督站2005年9

13、月 10日工程竣工报告（施工单位）工程名称常州天合光能废水处理项目结构类型钢框架工程地址常州新北区天合路2号建筑面积1248.3 m2建设单位常州天合光能有限公司开日日期2008年10月6日设计单位江苏华源建筑设计研究院有限公司完工日期监理单位江苏东方建设项目管理咨询有限公司合同工期施工单位江苏汉中建设集团有限公司工程造价竣工条件具备情况项目内容施工单位自检情况完成工程设计和合同约定的情况技术档案和施工管理资料主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报 告（含监督抽检）资料监督站责令整改问题的执行情况项目经理：企业技术负责人：法定代表人：（施工单位公章）年 月日工程质量评估报告 （监理单位）工

14、程名称天合光能废水处理项目结构类型构筑物工程地址常州新北区电子工业园建筑面积4657 m2建设单位常州天合光能有限公司开工日期2008年4月23日设计单位江苏鹏鹞环境工程设计院完工日期监理单位江苏东方建设项目管理咨询有限公司合同工期施工单位江苏鹏鹞环境工程承包有限公司工程造价1、该项目参建各方的行为基本规范，符合现行法律、法规的规定。质 2、工程技术资料符合现行验收规范的要求，满足强制性条文的规定。量评 3、实物质量能满足结构安全、正常使用功能的要求。估意见质工程施工质量经监理单位验收，全部达到合格标准。量总体结论监理工程师：总监理工程师：监理单位（公章）：年 月曰年 月曰年月 日工程质量检查

15、报告 （勘察、设计单位）工程名称天合光能废水处理项目结构类型构筑物工程地址常州新北区天合路 2号建筑面积4657 m2建设单位常州天合光能有限公司联系电话勘察单位江苏省工程勘察设计院联系电话设计单位江苏鹏鹞环境工程设计院联系电话施工单位江苏鹏鹞环境公司承包有限公司联系电话质量检杳意见质量检杳结论项目（勘察、设计）工程师：勘察、设计单位负责人：勘察、设计单位（公章）：年 月曰年 月曰年 月曰单位（子单位）工程质量竣工验收通知书 （建设单位）新北区建设工程质量监督站：工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家相关技术标准要求，具备单位工程质量竣工验收的条件，现定于 年_日

16、时（地点：）进行单位工程质量竣工验收，请你站派员参加，予以监督。验收组名单姓名单位职务职称常州天合光能有限公司江苏鹏鹞环境工程设计院江苏鹏鹞环境工程承包有限公司江苏鹏鹞环境工程承包有限公司江苏东方建设项目管理咨询有限公司江苏东方建设项目管理咨询有限公司质监站签收人：建设单位：年 月曰（公章）年 月曰注：验收组人员应包括建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人。样表5:单位（子单位）工程质量竣工验收记录 （验收组）工程名称天合光能废水处理项目结构类型及层 次构筑物建筑面积（mf）4657 m2施工单位江苏鹏鹞环境工程承 包有限公司技术负责人开/竣工日期项目经理鲁

17、俊伦项目技术负责 人验收日期子单位工子单位工程建筑程及范围面积（m2)序号项目验收记录验收结论1分部工程共6分部，经检查6分部符合标准及设计要求2质量控制资料核查共16项，经审查符合要求 项经核定符合规范要求16共检查11项，符合要求项3安全和主要使用核查及共抽查11项，符合要求0抽查记录项经返工处理符合要求项4观感质量验收共抽查10项，符合要求10项不符合要求0项5综合验收结论建设单位监理单位施工单位设计单位参（公章）（公章）（公章）（公章）加验收单 位单位（项目）负责人：总监理工程师：单位负责人:单位（项目）负责人：年 月曰年 月曰年月 日年 月曰工程名称天合光能废水处理项目施工单位江苏鹏

18、鹞环境工程承包有限公司序号项目资料名称份数检查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录33原材料出厂合格证及进场检（试）验报告4建巩 与 结 构施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录37预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121图纸会审、设计变更、洽商记录2给材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告3排管道、设备强度试验、严密性试验记录4水隐蔽工程验收记录5与系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6采施工记录7暖分项、分部工程质量验收记录81

19、图纸会审、设计变更、洽商记录2建巩 电 气材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录工程名称天合光能废水处理项目施工单位江苏汉中建设集团有限公司序号项目资料名称份数检查意见核查人1通 风 与 空 调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收表5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收表4施工

20、记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试） 报告3隐蔽工程验收表4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论：总监理工程师：施工单位项目经理：（建设单位项目负责人）（施工单位公章）（监理单位公章）年 月 日年 月 日 注：监理单位对施工单位收集汇总的质量控制资料，对照规范和设计等要求，逐项核查，填写 核查意见并签字。对资料内容齐全、核查结果符合要求的，“结论”中填写“质

21、量控制资料完整”否则为“质量控制资料不完整”，施工、监理单位签章。工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收组）工程名称天合光能废水处理项目施工单位江苏鹏鹞环境工程承包有限公司序号项目安全和功能检查项目份数检查意见抽查 结果核查人 （抽查）1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测101给 排 水 与 采 暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、煤

22、气管道压力试验记录5排水干官通球试验记录61电 气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录51通 风 与 空 调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电 梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告31智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论:总监理工程师： 施工单位项目经理：（建设单位项目负责人）（施工单位公章）（监理单位公章）年 月曰年 月曰注：工程竣工验收前，监理单位应对相应的资料进行核查，核查人填写核查意见并签字，对资料完整、结果符合要求的，结论中填写“资料完整”，施工、监

23、理签章；工程竣工验收时，验收组协商确定抽查项目，并在相应项目中填写抽查结果和签字。序 号项目抽查质量状况质量评价1建巩 与 结室外墙面V00VVVV好一般差2变形缝VrVV1 00V00V3水落管、屋面0V0VVV0VV4室内墙面00V0VVV0V5构室内顶棚V0VV0VVVV6室内地面00V0VVV0V7楼梯、踏步、护栏V0VVV00008门窗V0VVVV0VV1给 排 水 与管道接门口、坡度、支架VV00VV0VV2卫生器具、支架、阀门0VV00Vmr 03检查口、扫除口、地漏000VV00V04采 暖散热器、支架1建 筑 电 气配电箱、盘、板、接线盒00VV0V0002设备器具、开关、插

24、座VVVV00VV-V3防雷、接地VV000VVVV1通风管、支架2风 与 空 调风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电运行、平层、开关门2梯层门、信号系统3机房1智机房设备安装及布局2能现场设备安装3建 筑常州黄海汽车有限公司客车联合厂房龙元建设集团股份有限公司工程名称施工单位观感质量综合评价好单位（子单位）工程观感质量检查记录（验收组）检 查 结 论施工单位项目经理:总监理工程师： 建设单位项目负责人:年 月曰年 月曰注：质量评价为差的项目，应进行返修或有协商文件。样表9单位（子单位）工程竣工验收通知书 （建设单位）新北区建设工程质量监督站：我单位建设的程，已完成设

25、计文件和合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家相关技术标准要求，有相关部门的认可文件，施工单位已签署保修证书，具备竣工验收的条件，现定于年月日时（地点： 进行工程竣工验收，请你站派员参加，予以监督。验收组名单姓名单位职务职称常州天合光能有限公司江苏鹏鹞环境工程承包设计院江苏鹏鹞环境工程承包有限公司江苏鹏鹞环境工程承包有限公司江苏东方建设项目管理咨询有限公司江苏东方建设项目管理咨询有限公司质监站签收人：建设单位：年 月曰（公章）年 月曰、设计、监理等单位（项目）注：验收人员应包括建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）负责人。样表10单位（子单位）工程竣工验收报告工程名称验收日期建设单

26、位（法人章）江苏省建设工程质量监督检测站监制工程概况工程名称西区砂浆搅拌中心结构类型钢框架工程地址常州市新北区天合路 2号层数二层面 积1248.3 m2其中人防工程m工程规划 许可证号子单位 工程部位子单位工程面 积m施工许可证 单位工 程档案号子单位工程验收日期单位工程 开工日期单位工程 完工日期单位工程竣 工验收日期单位名称法人代表项目负责人联系电话联系电话建设单位常州天合光能有限公司勘察单位江苏省工程勘察设计院设计单位江苏华源建筑设计研究院有限公司监理单位殳项目管理咨询有限公司江苏东万建设施工单位华亮建设集团股份有限公司竣工验收情况及意见竣工 验

27、收 时间、 程序、内容 和组 织形 式建设 单位 执行 基本 建设 程序 情况工程建设前期，我单位委托具备设计资格的设计单位进行专业设计，并通过了施 工图审查，通过招标确定了施工单位、监理单位，并办理招标备案手续，依照示范文 本订立了施工合同和监理合同。按照相关要求办理了施工许可证。 建设过程中未擅自对图纸进行变更，未擅自降低设计要求对勘 察情 况的 评价出具了符合要求的勘探报告，在工程施工过程中参与了验槽、基础验收、主体验收、 竣前验收，服务态度、服务质量良好。对设 计情 况的 评价为项目提供了符合要求的设计图纸，并能根据审图中心意见及时修改设计文件， 工程实施过程中，参与了设计交底、基础验

28、收、主体验收、竣前验收，在现场问题需 要解决时，能及时派专业工程师到现场协调处理，出具变更方案，指导施工。对监 理情 况的 评价能从各自的专业出发，按照建设单位的意图，开展监理工作，派驻了现场监理机构，编制了监理规划和细则， 组织了图纸会审工作， 施工过程中落实材料报验制 度、工序验收制度，切实履行了监理合同，提供了良好的服务。对施 工情 况的 评价根据设计图纸要求，按照监理和业主的要求组织施工，施工质量合格。需整 改的 问题竣工 验收 结论 性意见1、本工程建设参建各方的质量行为符合现行法律、法规的规定2、工程技术保证资料符合工程建设标准强制性的规定3、工程食物质量能满足结构安全功能和正常的使用功能要求4、地基与基础分部和主体分部经各方共冋验收，并抽检结构实体强度，总体评定质量符合国家规定，工程观感经检查，均能满足质量验收规范， 该工程经建设、设计、监理、施工共冋检查验收，并共冋商定验收结论为：该工程符合要求，质量评定为合格，通过验收竣工验收组主要成员名单签到序 号姓名单位专业职务/职称签字附件:1、（单位工程施工质量竣工验收） 提供给质监站的资料目录序 号名称备注1建设工程质量责任主体质量行为资料监督检 查记录ZJ5表：质量交底时，发给监理或施工单位 待填好后收回。2工程质量整改兀成报告ZJ11.1 表3工程复工申请报告ZJ12.1 表4桩基（地基处理）子分部工程质量验收