第二章-建设工程造价的构成课件

1、21世纪全国高等院校土木与建筑专业应用型“十二五”规划教材,建筑工程概预算 主 编 吴凤平,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第1章 绪论,第2章 建设工程造价的构成,第3章 工程造价计价依据,第4章 工程计量,目录,第5章 施工图预算的编制,第6章 工程预结算管理,第7章 工程造价软件的应用,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第二章 建设工程造价的构成,第一节概述 第二节设备及工器具购置费用的构成和计算 第三节建筑安装工程费用构成和计算 第四节 工程建设其他费用的构成和计算 第五节 预备费和建设期利息的计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第一节概

2、述,一、我国现行建设项目投资构成,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第一节概述,一、我国现行建设项目投资构成,1工程造价的含义 从市场角度来定义（狭义）工程造价是指工程建造价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 从业主（投资者）的角度来定义（广义），工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第一节概述,二、国外建设工程造价构成,项目直接成本,项目间接成本,应急费,成本上升费,未明确项目的准备金,不可预见准备金,

3、2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价（指国产设备或进口设备的原价）+设备运杂费,一、设备购置费的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算,1.国产设备原价的构成和计算,一、设备购置费的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,思考

4、题： 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费50万元，加工费6万元，辅助材料费8000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率12%，外购配套件费8万元，包装费率1%，利润率6%，增值税率为17%，非标准设备设计费4万元，用成本计算估价法计算该国产非标准设备的原价,第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,2.进口设备原价的构成及计算 进口设备原价由到岸价（CIF）和进口从属费用构成。 到岸价（CIF）离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费运费在内价（CFR）+运输保险费,即为成本加运费,进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关

5、锐+消费税+进口环节增值税+车辆购置税,第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,二、工具、器具及生产家具购置费 是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用,第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算,其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,一、建筑安装工程费用的构成,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,根据住房与城乡建设部、财政部关于印发建筑安装 工程费用项目组成的

6、通知（建标201344号），建 筑安装工程费用项目组成有两种分类方法,按照费用构成要素划分,按照造价形成划分,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,一）按费用构成要素划分,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,二）按造价形成划分,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,二、建筑安装工程费用计算方法,1.人工费,人工费=（工日消耗量日工资单价,工程造价管理机构确定日工资单价是通过市场调查、根据工程项目的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工

7、资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,2.材料费 (1)材料费 材料费=（材料消耗量材料单价） 材料单价(材料原价运杂费)(1+运输损耗率）（1+采购保管费率） (2)工程设备费,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,工程设备费=(工程设备量工程设备单价) 工程设备单价=(设备原价+运杂费)1+采购保管费率(,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,3.施工机具使用费 (1)施工机械使用费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费

8、+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,租赁施工机械，公式为：施工机械使用费=（施 工机械台班消耗量机械台班租赁单价,2)仪器仪表使用费 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,4.企业管理费率,以分部分项工程费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,企业管理费(定额人工费+定额机械费)企业管理费率,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,

9、企业管理费(定额人工费企业管理费率,或,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,5.利润,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,利润(定额人工费+定额机械费)利润率,或,利润(定额人工费利润率,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,6. 规费,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,社会保险费和住房公积金,社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险 费和住房公积金费率,工程排污费,工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在 地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,7.税金 税金=税前造价综合税率（,第三节 建筑安装

10、工程费用的构成和计算,1)营业税 营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定。 其中建筑安装企业营业税税率为3%。 计算公式为：应纳营业税=计税营业额3,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,7.税金,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,2)城市维护建设税,应纳税额=应纳营业税额适用税率,城市维护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为营 业税的7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5%， 所在地为农村的，其适用税率为营业税的1%。城建税的 纳税地点与营业税纳税地点相同,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,7.税金,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,3)教育费附加,教

11、育费附加是按应纳营业税额乘以3%确定。 计算公式为：应纳税额=应纳营业税额3,4)地方教育附加,大部分地区地方教育附加按应纳营业税额的2%确定。 计算公式为：应纳税额应纳营业税额2,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,7.税金 (5)综合税率 纳税地点在市区的企业（3.48,第三节 建筑安装工程费用的构成和计算,纳税地点在县城、镇的企业（3.41,纳税地点不在市区、县城、镇的企业（3.28,实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及

12、工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,土地使用费,与工程建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,工程建设其他费用构成,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第四节 工程建设其他费用的构成和计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第五节 预备费和建设期利息的计算,预备费：指在初步设计文件及概算中难以

13、事先预料而在建设期可能发生的工程和费用,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第五节 预备费和建设期利息的计算,基本预备费；指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括： 初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 自然灾害费用； 鉴定隐蔽工程以及修复费用,基本预备费（设备及工、器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费率,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,第五节 预备费和建设期利息的计算,价差预备费：指建设项目在建设期间内由于 价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价 差费，建筑安装工程费及工

14、程建设其他费用调整， 利率、汇率调整等增加的费用,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,价差预备费的计算公式为,式中PF价差预备费； n建设期年份数； It建设期中第t年的静态投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及基本预备费； f年涨价率。 m建设前期年限（从编制估算到开工建设,PF,第五节 预备费和建设期利息的计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,例：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年为60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费,第五节 预备费和建设期利息的计算,2021/1/24,第二章-建设工程造价的构成,建设期贷款利息,计算方法：通常假设借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其