各业态机电设计标准

1、.商业综合体机电设计标准第一章 给排水设计标准1、给水1.1主力店用水量表1名称日用水量（吨/日）最大时用水量（吨/时）备注超市（沃尔玛、家乐福、乐购、世纪联华等）25030040均不包括空调补水百货（万千、新世界、百盛、大洋）200501.2其余商业部分的用水量可参照附表1.2标准执行：附表1.2主力店用水量表2名称用水量标准用水时间（小时）时变化系数备注大型酒楼（中餐）60L/人.次101.53M2餐厅面积/人，用餐次数2次，餐厅面积按建筑面积50考虑数码广场7L/M2.d121.5书城7L/M2.d121.5电玩15L/人.次161.3家居广场5L/M2.d121.5KTV15L/人.次

2、161.3健身中心50L/人.次81.5影院5L/人.次31.5步行街（店铺）7L/M2.d121.5步行街（餐饮）20L/人.次121.5均按快餐考虑，餐饮总面积为步行街总套内面积的20，1M2餐厅面积/人，用餐次数4次，餐厅面积按建筑面积80考虑写字楼50L/人.班101.3按7m2/人考虑物业用房（办公）30L/人.班101.2按50人考虑员工食堂25L/人.次121.5按500人考虑员工宿舍150L/人.日2430按3050人考虑浇洒和绿化2L/M2.次81.5地下车库2L/M2.次81.0冷却水补水121.0按循环水量的1考虑未预见水量总量101.3公寓及住宅的用水量参照附表1.3标

3、准执行附表1.3公寓及住宅用水量表名称用水量标准（L/人.天）用水时间（小时）时变化系数备注公寓或住宅180300 242.82.31小户型公寓（建筑面积低于60m2）每户按2人考虑。住宅按3人考虑。2、根据各地的实际情况取相应的值。1.4给水系统的划分:超市一个系统，百货一个系统，住宅一个系统，公寓一个系统，写字楼一个系统，其余裙房商业一个系统。1.5供水压力：超市保证水压0.250.4Mpa，其余部分可按规范要求执行，但裙楼商业的最低的给水使用压力不应小于0.15Mpa。1.6增压给水形式：裙楼需要增压的各系统均采用变频供水形式。经加压的二次供水，各系统均应设置紫外线消毒仪。塔楼（高度不超

4、过100m）供水采用分区变频供水形式，增压的分区不宜超过3个，分区后的超压部位采用支管减压阀处理。高度超过100m的建筑采用分区串联供水方式。1.7公共区域给水设计要点地下车库每2000m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓。垃圾房设冲洗水槽，给水管径为DN25。地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径为DN20。采光顶每隔50米距离设置一个DN25的给水点。屋顶绿化和室外给水由景观设计确定。1.8各业态用水设计1.8.1主力店的设计见各自的房产技术条件。1.8.2步行街餐饮按以下原则预留给水：租赁面积在200 m2以上的餐饮店，设计提供DN40给水管，租赁面积在200 m2以下的餐饮店，提供DN3

5、2给水管。1.9计量超市、百货单独向自来水公司缴费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司。公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。所有公共区域的用水（包括卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。1.10设备、管材、配件根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距的要求设1个及一个以上的泵房。各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水。水箱的容积按照最高日用水量的1520考虑。室外埋地管材

6、可根据当地的实际情况采用球墨铸铁管、给水塑料管和复合管。室内给水管道：干管采用钢塑复合管，小于DN32的支管及埋地管道均采用PPR管。在营业区、仓库、办公用房上方穿越的给水管道需进行防结露处理的保温措施。2、排水标准2.1排水系统的划分：不设中水系统的建筑，排水系统污废合流。雨污水系统分流。2.2排水系统选择：厨房的排水需单独排放，并作隔油处理。中水的原水需单独排放至中水处理间。卫生间、厨房、空调机房的排水均必须分开设置排水管。塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，转换层高度建议2.2m。2.4排水管材建筑裙房部分的卫生间及空调冷凝水排水管采用UPVC管，厨房排水均采用柔性接口的排水铸铁管。公

7、寓及办公楼的最下层横干管及一部分连接立管采用柔性接口的排水铸铁管，立管采用UPVC螺旋消音管，室内横支管宜采用排水塑料管。压力排水管采用焊接钢管或镀锌钢管。2.5排水管道敷设排水管应尽量重力自流排放。当排水无法自流排出，或自流排出对室内净高有较大影响时，应在最下层的地下室的污水处理间压力排出。塔楼排水在设备层转换后单独排出室外，底层排水必须单独排放，卫生间排水宜设置专用通气管，但应考虑对卫生间使用的影响。2.6污水处理间及集水池所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至车库内集水池）,每个污水处理间应能收集上一层2500m2区域的排水。污水处理间内的集水池在地面以下

8、设置，集水池的有效容积不小于5立方，卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵），且水泵要尽量选择大一号。排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。2.7局部生活排水处理降温池和隔油池的设置要求：沃尔玛需2个，总有效容积不小于5m3。降温池不小于1.5 m3。家乐福：生鲜区的总有效容积不小于8m3，餐饮区总有效容积不小于6m3。大型酒楼餐饮区总有效容积不小于6m3。肯德基（必胜客、麦当劳）：总有效容积不小于3m3。步行街的餐饮店可按区域设置隔油池，每个

9、隔油池的有效容积均不小于4m3。步行街餐饮店厨房内必须设置小型的不锈钢隔油器。出水进入步行街区域隔油池。室外的隔油池采用混凝土，污水处理间的隔油池均采用不锈钢材质。进入地下室污水处理间的卫生间排水，建议采用一体化净化设备，放置在地坑内上部，应设盖板。 2.8公共区域排水设计要点地下室上部是室外的区域，排水或雨水排放应设地面水沟（地面需降板）排至室外雨水管网，禁止进入地下室。化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理的设置，室外的人员密集区不宜设置隔油池。地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟，连接雨水沟和集水池的水管截面积要与水沟界面匹配。商业综合体的室外排水管道敷设一般

10、较长，因此建议与市政沟通多开几个排水接入口，以保证排水的坡度及增加排水能力。室外集水井盖的设计要美观，达到景观设计的要求。2.9各主力店的排水设计要点2.9.1主力店的设计见各自的房产技术条件。2.9.2步行街餐饮按以下原则预留排水：每个餐饮铺位设置一个DN100的排水地漏，位置靠内墙或柱。西餐（KFC、MC、PIZZA）需预留独立的卫生间排水。3、雨水3.1塔楼：塔楼采用重力式雨水系统。雨水斗采用87型。雨水管根据当地习惯做法采用金属或塑料管材。重现期按5年设计，外墙溢流。3.2裙房裙房采用压力流的虹吸式雨水系统。重现期按10年设计，虹吸溢流，溢流重现期为50年。雨水斗为不锈钢材质，雨水管采

11、用HDPE管。雨水立管设置在管井内。裙房屋面尽可能采用天沟排水（有屋顶花园则必须设置天沟）。虹吸系统室外排水井设置消能措施。4热水4.1集中热水系统：万达商业综合体建筑均不考虑集中热水供应。4.2局部加热设备：商业物业的办公用房内淋浴间可根据实际情况设置电热水器或太阳能热水器。办公楼卫生间是否设电热水器根据办公楼的档次要求。5、消防水专篇5.1消火栓给水系统：除满足规范要求外，万达商业综合体消火栓系统的设计还要执行以下要求：商业综合体室外消防用水量按同一时间内的火灾次数1次设计。商业综合体（高度100m以内）室外消防用水量均按30L/S计算。商业综合体（高度100m以内）室内消防用水量均按40

12、L/S计算。商业综合体的室内消火栓均应设置消防卷盘。室外消火栓的给水管网应布置成环状，且保证双路供水，如市政只能保证单路供水，则消防水池应考虑室外消防用水量。严寒地区的地下车库宜设值班采暖，且靠近车库出入口的部位消火栓应保温处理，如不设值班采暖，但地下车库需设通风系统，则消火栓应做电伴热处理。裙房部分（含地下车库）均采用落地式带灭火器的消火栓。步行街的消火栓布置要与装修配合，在满足规范的前提下，达到美观的效果。影院的消火栓布置需考虑按影院的要求。大歌星KTV暂按大空间设计消火栓，KTV进场装修时做消火栓二次设计。酒楼暂按大空间设计消火栓，进场装修时做消火栓二次设计。健身中心的消火栓设计应按照健

13、身中心提供的平面规划图完成。超市的消火栓设计暂按大空间设计，待超市提供商品布置图后调整。建材的消火栓设计暂按大空间设计，待建材提供货架图后调整。公寓的走廊内布置的消火栓应暗装，因此建筑平面布置时应考虑预留安装的位置。5.2自动喷水灭火系统：除按规范设计外，还应满足以下要求。 北方地区的地下车库可设置预作用自喷系统，其余均为湿式系统。商业综合体的地下车库需做自喷泡沫灭火系统。超过3层的步行街挑空部位及IMAX厅宜设大空间智能型灭火系统（根据消防性能化设计要求）。发电机房和燃油（气）锅炉房设除卤代烷1211，1301以外的气体灭火系统。如当地有明确规定变电所等部位也需设置气体灭火系统时，应统一考虑

14、设置投资相对较少的七氟丙烷气体灭火系统。不建议采用投资成本高的气溶胶气体灭火系统或二氧化碳灭火系统。商业综合体的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。危险等级的划分：住宅类及办公楼部分按中危险级设计，建材按照严重危险级设计，超市的货架堆放高度如超过3.5m按严重危险级设计，其余均按中危险级设计。喷头设置原则：A：公寓采用快速反应喷头。B：超市卖场部分、建材、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余商业部分均有吊顶，采用吊顶式喷头或下垂型喷头。C：地下商场和步行街采用快速反应喷头。D：厨房区域采用93喷头。E： 步行街的走廊部分考虑美观的要求，设置隐蔽型喷头

15、。报警阀间的布置：A：综合体的裙房以下的报警阀间宜设在水泵房和地下车库内，且应选择不影响车位的位置设置。塔楼的报警阀间宜设在设备转换层中。B：报警阀间应考虑排水装置。末端试水装置接入卫生间或空调机房内的洗手盆内。5.3消防给水系统5.3.1消防水源：商业综合体的消防用水均来自市政管网。5.3.2消防水池：一般情况下，整个基地（包含综合体和其它建筑组团）可以只设一个消防水池，但如果某些组团之间被市政路分隔，且市政又不允许有管线穿越，可分开设置消防水池。市政如不能实现双路供水，消防水池的容积应包含室外消防用水量。消防水池可设在柱网比较复杂的地下室区域。大商业的空调冷却水可取自消防水池，但应采取保证

16、消防水不被动用的技术措施，火灾延续时间：综合体室内外消火栓的火灾持续时间均为3h，自喷系统为1h（如当地消防部门认为超市需按仓库危险级考虑，则持续时间为2h）。5.3.3消防高位水箱消防高位水箱的房间应设置在综合体的最高部位，北方地区水箱间内应设值班采暖。综合体的消防高位水箱容积为18m3，材质为钢板焊接水箱。综合体的消火栓系统和自喷系统均应设置单独的稳压系统（包括稳压罐和稳压泵）。 5.34消防泵房消防泵房一般设在最下层的地下室，其出口必须直通疏散楼梯间。消火栓泵可采用一用一备或多用一备，但自喷泵必须一用一备。第二章 暖通空调设计标准1、室内设计参数见下表：空调房间设计参数间表1：表1：空调

17、室内设计参数空间名称冬 季新 风 量温度相对湿度百货卖场1830%20m3/（h.p）电玩1830%30 m3/（h.p）Ktv2030%30 m3/（h.p）影院2030%20 m3/（h.p）超市1830%20 m3/（h.p）餐饮1830%25 m3/（h.p）办公室2030%30 m3/（h.p）游泳池27=70%健身18书城1830%20 m3/（h.p）建材1830%20 m3/（h.p）仓库10 空间名称夏 季新 风 量温度相对湿度百货卖场2570%20m3/（h.p）电玩2570%30 m3/（h.p）Ktv2570%30 m3/（h.p）影院2570%20 m3/（h.p）超

18、市2570%20 m3/（h.p）餐饮2570%25 m3/（h.p）办公室2570%30 m3/（h.p）游泳池2570%健身2570%书城2570%20 m3/（h.p）建材2570%20 m3/（h.p）仓库28采暖室内设计参数见表2 表2：采暖室内设计参数空间名称室内设计温度办公室20走道、卫生间16车库510楼梯14仓库10电梯机房510保安宿舍20泳池、外铺等见空调设计冬季参数部分1）、对空调区域进行逐项逐时空调负荷计算，并根据空调房间的同时使用系数确定总负荷。2）、商场的珠宝区、化妆品区灯光负荷为80w/m2，其他区域灯光负荷为60w/m2。3）、电玩、数码（电器）照明+设备发热

19、量按40w/m2。4）、火锅店就餐区按中等厨房考虑。5）、超市收银区人员密度加倍。2、 冷热源根据当地能源结构，结合主力店需求，尽量采用双能源联合供冷方式，最终经专家论证后确定，机组配置根据具体情况确定，压缩式不低于70%。冷水机组采用6-12供回水温度，主机变频。1）、根据主力店要求百货、酒店、超市独立冷热源，其他业态合用制冷站。合用冷站的各业态能独立环路，并能计量。肯德基、麦当劳、必胜客屋面预留室外机位置。2）、热负荷较低的建筑（小于0.5吨的负荷），可采用一台锅炉。配置2台的锅炉，单台装机容量不低于总负荷的60%。3）、酒楼并入万达物业管理系统，但是考虑到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷

20、冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。4）、对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调（VRV）室外机位置及冷媒管管井。3、采暖1）、严寒、寒冷地区的城市综合体以下部分设集中采暖： 物业管理用房、外铺、楼梯间、设备房、电梯机房、地下车库等需要防冻及采暖的区域。2）、严寒地区楼梯间、地下车库、设备房设值班采暖。3）、严寒地带、寒冷地带冬季宜采用城市集中供热作为热源（如当地的其他能源形势及价格政策较好，经经济技术比较及专家论证后，可采用其他形式）。4）、万达物业管理的部分接入万达物业制（换）热站，其他独立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站内。5）、集中采暖系统供回水的分支管路上

21、，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。 6）、冬季围护结构、新风井作防结露计算。4、空调1）、除地下车库、楼梯间、冷库、设备用房、物管用房外等所有房间设集中空调（厨房设工位送风）；电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调。2）、餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为05帕；非餐饮区保持微正压，压差510帕。3）、空调新排风口结合建筑立面设置，主要立面不设风口，送排风口布置要满足规范。5）围护结构：围护结构的热工性能应满足公共建筑节能设计标准 GB50189-2005的要求，如不满足，须由建筑专业提出具体性能参数。4）、湿式垃圾房设分体空调

22、5）、餐饮等营业时间较晚的业态预留室外机位置及冷媒管管井，以便业主自行安装分体空调（或风冷机组）。6）、万达商业城市综合体体量均较大，存在内外分区，空调系统应分区设置；7）、百货卖场、超市卖场、建材卖场、电影城的电影厅、电器商场、电玩、酒楼等大空间设全空气中央空调系统，办公区、ktv及精品步行街设风机盘管+新风的空调系统。8）、使用时间一致的空调房间尽量划在一个系统内：电器商场、精品步行街等划为一个系统，电影城、KTV、餐饮酒楼等划为一个系统。9）、中庭（超过10m）采用分层空调。10）、游泳池采用一体机。11）、所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机的回风要有组织进行回

23、风。12）、系统采用定风量系统，13）、所有砌筑土建管井要有镀锌板作内衬。14）、送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；立式冷柜上面风口用下送散流器，卧式冷柜上方风口用平送条形风口；中庭可采用喷口形式，人流应处于回风区，所有空调送风口均应带调节阀。15）、回风口布置形式：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间内，超市的AHU机房的回风口高度不能低于货架高度，应在3.0m以上。；回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内，回风口设过滤网。16）、百货、超市卖场空调区域送风温差为68度，不宜超过10度；建材超市送风温差不宜大于15度；影厅送风温

24、差10度，17）、新风经过处理后直接送入房间，不要经过风机盘管后再进入房间。18）、过渡季节采用全新风运行，新风量至少要求60%以上。19）、在不能用新风作冷源的季节，可以按新风量的需求进行控制，新风比可以调节，排风系统的设计应与新风系统相一致。20）、风管采用矩形风道，宽高比在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm，预留风管安装空间为600mm。沃尔玛区域风管最低标高4.00米。21）、空调机房内风管采用镀锌钢板。22）、风道设计尽量避免采用无分支风道23）、噪声标准满足国家规范。24）、空气调节风系统，应满足下列基本监控要求 （1）、空气温湿度的监测与控制； （2）、定风量全空

25、气系统以采用变新风比焓值控制； （3）、设备运行状态的监测与故障报警； （4）、严寒地带及寒冷地带设置盘管的防冻保护。25）、室外新风口与排风口布置要满足规范，同时满足建筑立面设计效果的要求。26）、超市（沃尔玛）新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网27）、沃尔玛超市区全部采用全空气系统，包括卖场、地下收货区、库房、杂货区、办公室、首层出入口门厅、自动坡道及卫生间等。特别注意坡道上方设置的空调送风口要结合坡道的高度与装修方案确定。 28）、水系统的布置原则：（1）、系统应具有足够的输送能力，经济合理的选定管材、管径及水泵参数（2）、具有良好的水力工况稳定性（3）、满足部分负荷时的调节需求（4

26、）、实现空调运行期间的节能运行要求（5）、便于管理、维修、保养工作29）、空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。30）、系统采用两管制空调系统，注意夏热冬暖地区冷热负荷比大的区域制热时循环水泵及供热设备的选型。31）、空调水系统采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。32）、空调冷水的供回水温差宜选择6，空调热水供回水温差选择10，33）、百货、万达物业管理的空调系统制冷主机设一次泵定流量系统，沃尔玛区域设一次泵变流量系统，流量最低为设计流量的70%。34）、空调末端设变流量系统。空气处理机组采用比例积分调节；风机盘管采用高柄铜球阀及三速开关，不采用电动两通阀。总供回水管之间设旁通管及由

27、压差控制的旁通阀，旁通管径按一台制冷机的流量设计。35）、当系统较大、各环路阻力及负荷相差很大时，可采用二次泵系统，二次泵设变频。36）、万达物业管理的空调系统，按业态设计环路，每个业态独立环路，步行街可设多个环路，并且每个环路均加设冷热计量表，计量表要有流量测量功能。37）、百货的卖场与办公区各自独立回路，卖场采用全空气系统，办公区及后场采用新风加风机盘管形式（百货办公区可采用分体空调）。38）、经计算，冷水热水循环水流量一致时，水泵可合用，但是应设备用泵，除此之外，应分别设置冷水和热水循环泵。39）、制冷主机（冷水机组）和空调冷水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置冷水

28、机组和冷水循环泵之间互为备用的手动转换阀。40）、冷冻水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%10%。41）、空调水系统根据当地情况进行加药、软化等处理。42）、空调水系统高点设排气阀，低点设泄水阀，便于排出系统的积气及排空系统内存水。43）、空调水系统设快速排水、快速补水，方便系统充水及排水。44）、对于长度超过40m的直管段及穿越建筑伸缩缝处，要加装伸缩器，在主要设备与重要的控制阀前应装水过滤器。45）、水泵转数不得高于1450r/min。46）、KTV暂按大空间的建筑平面完成空调水系统一次设计，并预留2根DN150的冷水管至乙方的租赁区域内，支管线及末端的二次

29、设计及施工安装均由乙方完成。47）、尽可能多的设置垂直冷凝水排水立管，水平排水管的坡度不小于1%，48）、空调水系统，应满足下列监控要求（1）、对系统冷热量的瞬时值和累计值进行监测，冷水机组优先采用由冷量优化控制运行台数的方式，（2）、冷水机组、热交换器、水泵、冷却塔等设备连锁启停。（3）、对供回水温度及压差进行监测及控制（4）、对设备运行状态进行监测及故障报警（5）、对冷水机组的出水温度进行优化设定（6）、采用机组群控方式。49）、有集中供热的城市采用市政管网为热源，严寒地区空调机组设表冷段+加热段，冬季供热采用加热段供热，空气处理机组及新风机组供回水温度取9585（10度温差、与市政供热协

30、商）。50）、所有管线高点排气，低点泄水。51）、步行街首层出入口附近的商铺按外区（铺）考虑负荷，同时商铺门口设高静压风机盘管代替风幕机，由设计院确定机外余压。52）、空调冷凝水管采用热镀锌钢管，并作防结露计算。53）、北方冬季作幕墙（采光顶）结露、新风井结露计算。54）、冷却水系统要具有除藻、杀菌、阻垢、过滤、防腐蚀等水处理功能55）、冷却塔采用共用集管并联运行，要安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同。如管径过大，设一塔一泵运行。 56）、冷却塔选择深水盘型冷却塔，集水盘有效容积满足：（1）、湿润冷却塔填料等零部件所需水量，一般按冷却塔小时循环水量的1.5%考

31、虑；（2）、停泵时靠重力流入的管道水容量。57）、冷却塔选择低噪音方形横流塔，环境要求高的地方可采用噪音低的无风机冷却塔，但是要注意冷却塔厂家较少。58）、冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按当地室外计算湿球温度提高1计算。 59）、对于设置于屋面太阳照射产生温升较大的管道作隔热处理，以降低能耗，提高效率。69）、冬季冷却水系统应采取防冻措施61）、冷却塔应设置补水流量计量装置62）、对于冬季内区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点： （1）、单独设置 （2）、末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温

32、度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。 （3）、冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。 （4）、设置板式换热器，换热温差选择1度 （5）、免费冷源循环泵的规格、台数，应与冬季供冷工况相匹配。63）、空调冷却水系统要满足下列控制要求 （1）、冷水机组运行时，冷却水最低回水温度的控制。 （2）、冷却塔风机的运行台数控制。 （3）、采用免费冷源时，供水温度的控制。5、空气幕1）、商场（含各主力店及步行街）主出入口、

33、车库出入口、卸货区域、员工通道设风幕。严寒地区、寒冷地区设热风幕，热源依次为蒸汽、高温水、不得低于95热水，其他地区热源可为热水。夏热冬冷区及以南地区设贯流风幕。6、通风系统1）、消防通风要满足消防规范及消防性能化分析的要求。2）、地下车库排风与排烟合用一套系统，采用双速风机。（按防火分区）3）、垃圾房、卫生间设独立的强排风5）、洗手间、垃圾房、现金房及叉车充电处设强力排气系统。6）、合用通风系统的风机电源接入万达物业管理系统，7）、强电井要考虑通风设计，可加换气扇。8）、步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，过渡季节时采用自然通风。9）、卫生间通风要求：风量不得小于12次/H，10）、污水

34、泵房、污水处理室和隔油池室：机械排风，满足负压5Pa要求，且独立排风系统11）、柴油发电机房：排风量满足设备散热需求，补风量不得低于排风量的50%。12）、万达物业用房：设风机盘管的房间设计适量排风和补充新风,厨房排风要求满足环保要求。13）、采用燃气的厨房及其他有爆炸危险气体的房间，设事故通风。且排风口与进风口的水平距离不低于20m，当水平距离不足20m时，排风口必须高于进风口6m。事故通风的风机，应分别在室内、室外便于操作的地点设置电器开关。事故通风的换气量不小于12次/小时。14）、使用燃气的房间，应设置独立的机械送排风系统，通风量满足：（1）、正常工作时，换气次数不应小于6次/h；（2

35、）、事故通风时，换气次数不应小于12次/h；（3）、不工作时，换气次数不应小于3次/h；（4）、当燃烧所需的空气由室内吸取时，应满足燃烧所需的空气量。（5）、应满足排除房间热力设备散失的多余热量所需的空气量。15）、控制形式：根据空气质量情况自动控制送、排风机的启停，排风和排烟合用设备以消防控制为优先。16）、排油烟系统在风道最低处设清扫口。17）、步行街设自然排风窗6、消防满足消防规范及消防性能化分析，卖场设机械排烟7、设备选型 主机:特灵、约克、开利样本。冷却塔：广州马利、大连斯频德、良机。空气处理机组：开利、约克、麦克维尔、特灵锅炉采用燃气真空锅炉：韩国富士特、远大、三洋第三章 电气设计

36、标准- 一、供电电压等级应按照项目所在区域电网构架并经供电部门批准确定项目供电电压等级。按照国家电网标准及项目特点，万达建设项目供电系统电压等级一般为：35KV；10KV；400V/230V。高压供电项目应优先考虑10KV电源供电。二、供电负荷分级根据供配电系统设计规范GB50052-1995负荷分级规定及万达城市综合体建筑特点，对万达开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级如下：序号建筑物分类建筑物防火等级分类负荷名称1城市综合体建筑物名称一类二类一级二级写字楼消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、主要客梯电力；应急照明；大堂、重要办公室、会客厅、会议室（报告厅）、主要通道照明；主要设备用

37、房备用照明；障碍照明其余客梯电力；扶梯电力；生活热水系统水泵、锅炉电力百货商场/超级市场/各业态卖场消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；金库及重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；主要设备用房备用照明，收银台客梯及客、货两用电梯电力；扶梯电力；经营用冷冻、冷藏系统电力；商业街消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；收银台电源客梯及客、货两用电梯电力；扶梯电力健身消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；影院消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；各影厅备用照明客梯电力；扶梯电力及放映系统电力公寓/住宅消防系统设备；公共区应急照明；各弱电系统控制室电源；主要设备用房备用

38、照明；障碍照明，污水泵、生活水泵电力；中水系统电力建筑高度小于50m客梯电力、地下车库、设备用房消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、雨水泵、行车道照明；应急照明；主要设备用房备用照明2公寓/住宅/住宅小区消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；主要设备用房备用照明；障碍照明, 客梯电力、污水泵、生活水泵电力；中水系统电力室外道路照明消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；主要设备用房备用照明；障碍照明；客梯电力、污水泵、生活水泵电力；室外道路照明；中水系统电力3写字楼同综合体内写字楼同综合体内写字楼消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、客梯电力；应急照明；大堂、重要办

39、公室、会客厅、会议室（报告厅）、主要通道备用照明；主要设备用房备用照明4百货商场/超级市场/综合卖场同综合体内商场/超市/卖场同综合体内商场/超市/卖场消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；金库及重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；主要设备用房备用照明；污水泵、客梯及客货两用电梯电力；经营用冷冻、冷藏系统电力5地下车库消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、行车道照明；应急照明；主要设备用房备用照明注：消防系统设备包含消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机电力；消防电梯下部污排水泵电力；自动灭火设备电源；防火卷帘、门窗、各类防火阀电源。 主要设备用房备用照明是指变、配电室及发电

40、机房、消防水泵房、生活水泵房、防、排烟系统机房的备用照明。 二、负荷计算1、各类建筑、各业态功率负荷密度指标序号业态名称功率负荷密度（W/m2）总指标照明系统1城市综合体高档百货1301605060甲级写字楼1001204050乙级写字楼65853035大型超市1301605060酒店式公寓80100（一居室：6KW；两居室：8KW）（未设煤气或天然气）高级住宅80100（一居：6KW；两居：8KW；三居：10KW；四居及以上：12KW；）建材超市（百安居）1001203540家居商场（HOLA/喜百度）1001203540家电超市（苏宁、国美）1101205060万达影城801004050K

41、TV1001205060电玩1201305060大型酒楼1301605060健身1001203540地下停车场1025510步行商业街西式快餐（麦当劳/肯德基/必胜客/德克士）总计：250300KW（按签约电量）其他餐饮200250(每间店铺容量不小于10KW)银行网点100(容量不小于10KW)精品服饰100(每间店铺容量不小于10KW)2写字楼甲级1001204050乙级65853035丙级506525303高级住宅80100（一居：6KW；两居：8KW；三居：10KW；四居及以上：12KW；）4普通住宅6080（一居：4KW；两居：6KW；三居：8KW；四居及以上：10KW；）5大型酒楼

42、/餐宅底商餐饮200250(每间店铺容量不小于10KW)精品店/日用百货100(每间店铺容量不小于10KW)银行网点100(容量不小于10KW)7物业管理用房608030358地下停车场1025510注：供电负荷总指标中，空调系统负荷均以压缩式制冷设备负荷为基准，如空调系统选用吸收式制冷设备，总供电负荷密度指标将降低30%40%。2、需用系数序号用电设备组别需要系数1普通照明0.700.802应急照明、备用照明13制冷站0.750.854锅炉房、热力站0.700.805风机0.700.806水泵0.750.857电梯0.200.40(当电梯数量较少时,可取0.81.0

43、)8扶梯0.801.09厨房0.350.50注：需要系数与设备组数量及使用状况有关,以上参数供参考； 对于住宅、公寓配电干线负荷计算时需要系数与所供住宅（公寓）户数有关（并应符合当地标准）。当为12户及以下时，可取0.951.0；当为36户及以下时，可取0.650.85；当为72户及以下时，可取0.600.50；当为72户及以上时，可取0.45；3、 负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：3.1 消防类负荷3.2 备用负荷4、 负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。三、无功补偿1、在高压侧或低压侧设无功功率集中补偿装置2、经集中补偿后，在高压侧

44、功率因数应不小于0.9；在低压侧功率因数应不小于0.95。3、无功功率补偿装置的开关设备及导体等载流部分的长期允许电流不应小于电容器额定电流的1.5倍；4、大容量电容器补偿柜内应设通风散热装置；四、变、配电系统1、变电所设置：1）、对于城市综合体项目，一般状况下，以下业态应独立设置变电所：百货超市高级酒店家电商场（国美、苏宁）建材、家居超市（百安居、HOLLA、喜百度、美凯龙）大型酒楼写字楼公寓住宅（根据供电部门要求设置）物业（影城、娱乐、健身、运动100、步行商业街、地下室等）2）、设置位置：貼临市政路、规划路，进、出线方便深入负荷中心设备吊装、运输方便不应设于有剧烈震动场所不应设于有爆炸危

45、险及火灾危险场所的正下方或正上方不应设于有腐蚀性污染场所或其下风侧不应设于经常有水积滞场所的正下方或正上方应避免设于伸缩缝、沉降缝等位置如供电部门无明确要求，一般情况下将变电所（配电室）设于建筑物地下室；如设于建筑物最底层，应将室内地面抬高100300mm变电所（配电室）应与本业态其他设备机房（如制冷站）毗邻设置； 2、不同负荷的供电要求2.1、一级负荷供电要求应有两个电源同时供电。以下电源可视为向一级负荷供电的双电源：由两个不同的城市变电所引来的两路进线；由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源一路为引自本建筑内变电所电源，另一

46、路为其它电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线2.2、二级负荷供电要求供电系统应达到当正常供电线路、设备出现故障时或正常供电电源发生故障停电时，供电系统不至于中断对该负荷的供电（或中断供电后能很快恢复对该负荷供电）。3、电能计量百货、超市、高级酒店、家电超市、建材、家居超市、大型酒楼实行高压计量写字楼、公寓、住宅、物业、娱乐、影城、运动100、商业步行街等实行低压计量实行低压计量的各类业态，除在其变压器出线处设总计量表外，各馈线回路也设计量子表（根据商管公司要求）。计量表具装设位置可设于配电柜正面或背后，并封装成独立的计量单元公寓、住宅、商业步行街商户及单层或单元出租型写字楼户内用电计量表

47、具集中设于楼层公共区，计量表具应按供电部门要求选取；如供电部门对计量表具无特殊要求，公寓、写字楼、商业步行街商户用电计量表具应选用预付费型电表。计量表具及互感器精度应达到：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级五、低压配电系统1、 配电方式有放射式、树干式、链式三种方式。对重要负荷，大容量负荷一般采用放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5次。2、 配电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性2.1、 变压器出线回路断路器、母联回路断路器应设超载长延时及短路短延时过电流两段保护；馈电回路断路器应设超载长

48、延时及短路短延时及瞬时过电流三段保护（400A以下塑壳断路器（MCCB）如采用热磁脱扣形式，采用两段保护，超载长延时及瞬时过电流保护）。长延时脱扣器整定电流取1.1Ie；短延时时脱扣器整定电流取37Ie；瞬时过电流脱扣器整定电流取714Ie 2.2、 在末端配电控制箱中，应按预期末端短路电流的大小尽量选用610KA分断能力的微型断路器（MCB） 3、属于不同业态的用电负荷，其供电电源应引自本业态供电系统 4、配电系统应按防火分区、人防分区、功能分区配电六、动力、照明配电系统 1、电动机起动、控制：消防水泵、喷淋水泵、水喷雾水泵(如设置)尽量采用直接启动方式；当电机容量大于或等于45KW时可采用

49、Y-启动方式。 冷冻水泵、冷却水泵容量小于或等于55KW时采用直接启动方式, 75KW及以上采用Y-启动方式。冷冻水泵、冷却水泵推荐采用变频控制。2、在发生火灾时，消防系统设备（水泵、风机）在运行过程中如发生故障，系统报警，但不能切除电源。3、照度标准序号建筑场所类别照度标准（LUX）国标房产条件推荐值1百货类珠宝、首饰、眼镜5008008001000其他场所营业厅500800500中餐厅200800300收银台500800500办公室300800300会议室3008005002超市营业厅5005003健身前台300300办公室300300公共走道5010075游泳池（水面）3003004卖场

50、家电（国美、苏宁）300500服装、鞋饰300400家具、建材3004005步行商业街公共走道250300中庭400（600800-举办活动时）6酒店客房一般区域照明75100中餐厅200300西餐厅100100150办公室300300会议室300500总台3005007写字楼办公室300300500会议室300500前台300300设计室5005008公寓起居室100150卧室75100办公室-3009停车库车库755075公共场所楼梯间及前室 30755075电梯厅75150150200公共走道5010075设备用房变配电室、柴油机房100200150200弱电系统机房3005002003

51、00消控、监控机房500300500制冷站、锅炉房、水泵房、电梯机房、热力站100150150200七、部分设备、材料选型要求： 1、变压器选用节能型干式变压器； 2、万达城市综合体项目配电系统断路器应选用进口、合资品牌产品； 3、双电源切换装置应选用PC级产品 4、室内照明灯具应以荧光灯为主，建议选用T5系列节能型荧光灯管5、一级负荷供电电缆应选用耐火型电缆；二级负荷应选用阻燃型电缆；第四章 弱电智能化标准1电视监控系统：l摄像机：一般情况下室内选用彩色CCD摄像机，具有良好的背光补偿性能；有自动增益控制功能和自动白平衡功能；较高清晰度（420TVL以上）；具有通用CS镜头接口；(地下停车场

52、高清晰度黑白摄像机，室外考虑使用低照度彩色转黑白摄像机)；l云台和防护罩：室内有吊顶区域选用半球形防护罩，带云台的要选用快球；l控制台须是钢结构制作，监视器选用可以连续运行的工业级设备，21英寸，逐行扫描；l控制设备：采用视频矩阵切换器方便灵活的控制前端云台及三可变镜头的动作，采用电脑图形化的控制界面，系统控制电脑需配置高档声卡；系统留有可扩充接口，控制器可连接分控键盘；l记录设备：采用硬盘录像机；要求录像的图像清晰度可调，回放有图像位置、时间等（中文）信息；能保证不少于30天时间的录像资料保留以备查验（全帧录像），录像资料可以提取并转移存储至另外计算机，录像机有网络功能，消控室需要同物业办公