第2、3章作业房地产市场分析与项目策划-2013-2014-2

1、A.单一市场集中化B.产品专业化 C.市场专业化 D.全面覆盖房地产开发与经营A第2、3章作业2014年4月班级姓名学号成绩一、单项选择题（共14题，每题1分，共14分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请 在答题栏上写其相应的编号。）12345678910111213141 下列各项叙述中，（） 不属于房地产市场需求的特点。A.市场需求的惟一性B 市场需求的长期性C.市场需求的融资性D 市场需求的多样性2 房屋的市场交易包括出售和（）形式。A.出让B .转让 C .出租 D .赠予3.按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依 （）划分

2、的。A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型4.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。D.交易复杂性D.过度放贷A. 供给非同质性B需求多样性5. 产生房地产价格泡沫的主要诱因是（A. 土地稀缺B.城市化进程快6. 某城市2009年存量商品住房的吸纳率为C.竞争充分性）。C.投机需求膨胀 40%则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）。A. 0.4 月 B. 2.5 月 C.0.4 年 D.2.5 年7. 下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查8. 从理论上

3、讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计问卷C.收集信息D.定义市场区域9. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C. 土地资源状况D.建筑技术进步10. 企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ 模式。11. 下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析12. 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合 理水平，这一阶段处于房地产市场自然周

4、期的（）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段13. 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率, 这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法 C.讨论法D.问卷调查法14. 下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。A.生活方式 B.受教育程度C.购买动机D.自我形象、多项选择题（共9题，每题2分。共18分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符0.5分。每题最多2合题意的答案，错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得分。请在答题栏上写其相应的编号）1234567891. 房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。A.开发内容和规模

5、的分析与选择B.评价方案构造C.区位分析与选择D.开发时机的分析与选择E.融资方式的分析与选择2. 房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.建筑总面积的分析与选择DE.对出售、出租、自营等方式进行选择.平面布置的分析与选择3.从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构,通常还应分析（A.价格结构B.区域结构 C.产品结构D.供求结构E.投资结构4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（A.物理结构B. 区域结构C. 产品结构D. 供求结构E. 总量结构5. 在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。A.空置

6、量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率6. 房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的（A.价格水平B.销售对象C.基本功能D.地理位置E.辅助功能7. 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程8. 在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分标准有（）。A.按存量增量细分B.按交易形式细分C.按目标市场细分D.按房地产用途细分E.按地域细分9. 在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（

7、）。A.文献查阅B.观察 C.专题讨论 D.问卷调查 E.实验三、名词解释题（共7题，每题3分，共21分）1. 空置率2. 吸纳量3. 吸纳率4. 吸纳周期5. 房地产市场供求结构6. 房地产产品结构7. 房地产目标市场四、简答题（共4题，每题5分，共20分）1. 房地产项目策划的内容有哪些？2. 房地产市场的特性。3. 决定房地产市场供给与需求的因素有哪些？4. 宏观调控房地产市场的手段有哪些？五、分析题（共3题，每题9分，共27分）1. 结合房地产周期理论，论述房地产泡沫和“过度开发”的区别和联系。过度开发和房地产泡沫的区别与联系两者的区别：1）过度开发（也称“过热”）和房地产泡沫是反映两

8、个不同层面的市场指标。 过度开发反映市场上的供求关系，当新增供给的增长速度超过了需求的增长速 度，就产生了过度开发现象；而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的 关系，如果市场价格偏离实际价值太远，而且这种偏离是由于过度投机所产生的， 房地产泡沫就出现了。2）过度开发和房地产泡沫在严重程度和危害性方面不同。房地产泡沫比过度开 发的严重程度更高， 危害更大， 属于房地产市场不正常的大起大落。 房地产泡沫 一旦产生， 就很难通过自我调整而回复至平衡状态， 往往要通过外力干预， 而过 度开发可以通过自我调整回复到平衡状态。3）房地产过度开发和房地产泡沫在周期循环中所处的阶段不同。如果投机性泡 沫存在的话，往往会出现在周期循环的上升阶段。 过度开发一般存在于循环的 下 降阶段，这时供给的增长速度已经超过需求，空置率上升，价格出现下跌趋势。 也就是说， 当房地产泡沫产生时， 市场还处在上升阶段； 而出现过度开发的现象 时，市场已经开始下滑了。从另一个角度来说，如果房地产泡沫产生，就必然会 引起过度开发；但过度开发却不一定是由房地产泡沫引发的。4）从市场参与者的参与动机来看：“过热”表现为投资者基