某大厦LED景观照明维护保养方案

1、.某大厦LED景观照明维护保养方案某某某某大厦位于北京市海淀区复兴门内大街*号，隶属于*集团*地产公司下属*物业管理（北京）有限公司。现运行使用的*大厦于2007年开始投入使用，总建筑面积19,4000平方米，其中地上建筑面积约13,2000平方米，地下建筑面积约6,2000平方米；建筑主体13层，北侧檐口高度49.5米，局部主体14层，檐口高度57.1米，建筑层高为3.9米。本次照明维护保养方案内容主要包括外立面LED勾边灯、雨栅灯、网栅灯及拱腹灯、连桥灯、大堂LED灯、小岛灯，包括景观照明线路控制系统的日常维护保养。本大厦照明系统外立面以LED光源为主，室内大堂照明以日光灯、卤素灯、LED

2、为主。整理和保管照明系统维护所需的设计方案、设计图纸、设备说明书等基础资料，建立和健全电气设备档案及台账登记卡，对照明部分进行日常巡检、定期维护和试验、有效处理意外发生的故障，降低系统运行的总成本，保证设备的稳定和安全运行。1、日常维护1) 每周1次进行巡检，记录灯光的完好情况及运行状态，如实填写巡查记录表，注意运行状态的变化，对于新发现的情况及时更新。2) 建立工作日志制度，与设备相关的维护工作在日志中详细记录维护情况。3) 建立交接班制度并严格执行。2、定期维护和试验1) 外立面LED照明 外立面照明包括LED勾边灯及LED投光灯，巡查检修为每周1次。每周对大厦外立面整体灯光进行检查，检查

3、是否有光源坏珠，检查灯光亮度是否达到设计要求的质量标准并记录光衰情况；每周对系统控制配电箱进行检查，检查箱体、箱门有否受损，检查箱内各开关接头及电器是否良好，各电缆连接是否良好；对外立面所有出现问题的LED光源进行更换处理，并清扫灯罩；对灯具不可靠连接的地方要进行重新安装并可靠连接。因大厦结构复杂，总高度要超过40米，外立面灯光的安装高度均在10米以上或30米以上的高度，每次的安装更换比较危险，所以要对每次出现问题的灯具进行细致操作，避免出现重复问题。因本大厦地处长安告街延线，所以每次进行灯具更换安装时要选择在周末或下午5点以后。2) 室内大堂照明 室内大堂的巡查检修为每周1次，监控室监控的位

4、置要重点巡查，每周对照明配电箱检查一次，每半年或每次修灯时对灯具清扫一次，每半年内对接线端子紧固一次；每年对大厦照明系统低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量，绝缘电阻值必须在0.5M以上。每年对时间控制器等控制系统进行校验一次。3) 控制系统 每周进行一次照明配电箱的清洁工作，每年对低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量，绝缘电阻值必须在0.5M以上，漏电开关每月一次检查试验，每半年进行一次双回路自控电源控制回路动作可靠切换检查，每月进行一次熔断器检查，要求接触可靠，每年进行一次照明控制器检修。每月进行一次接线螺丝的检查，保证接线螺丝固定可靠、无松动和锈蚀现象。3、不定期维护1) 7*24小时随时待命，只要出现照明灯具不亮，不管发生在什么时间及时处理、组织抢修尽快恢复正常。2) 固定或重大节日、遇有异常自然条件（洪涝台风暴雨和强烈地震等）、人为破坏进行特殊巡查检修。3) 高杆灯或路灯灯杆如有外漆脱落或生锈，视情况看需要更换或重新刷漆。4) 每年雷雨季节前对防汛设施进行一次全面检查。内容包括是排水是否畅通、防汛设施是否齐全、地基有无下陷、房屋有无渗水、屋顶及地面排水孔是否通畅、发现问题及时处理。5) 成立24小时应急小组，设备发生故障