工程询价与估价

1、工程询价与估价,1.1询价与估价,投标报价的三个基本内容 （1）询价 询价是对投标过程中诸多未知因素通过直接或间接的手段进行了解的总称。 询价不单纯是了解价格，还涉及到其它方面的内容。如：各种物资器材的价格、质量、运输、分包工程费用、货币汇率以及当地的政治、经济、法律、社会等各方面，各层次，各行业的情况。 （2）估价 估价是对一个工程项目从开始调研直到工程投入使用为止所需总费用的估算。 （3）报价,1.2工程造价的组成,工程成本价的组成 （1）工程直接费 （2）附加直接费 直接费是与工程实施直接有关的人工、材料、机械以及分包工程费等。 包括了材料搬运和损耗费，机械搁置费，临时设施安装和拆除的费

2、用，以及一些不构成永久性构造物的消耗性材料的附加费用,附加直接费是指可直接列入合同的费用，主要包括驻工地职员交通福利和工地办公室的费用、保险费和保函费等。 承包商在投标书上所列的费用总额即是承包工程报价。 报价与成本价的主要区别在于成本附加费。 成本附加费由公司管理附加费、风险附加费和利润附加费,1.3工程估价的特点,1）单件性估价 建筑产品及生产过程的多样性导致建筑产品不能象一般的工业产品那样按品种、规格、质量等因素成批确定价格。而只能是就每一个建筑产品，按其建造地点、建筑规模等因素，按一定的计算程序逐个计算价格,2）按生产的阶段性计价 一个工程项目从开始调研到产品投产使用是一个多阶段、周期

3、较长的生产过程。 为了更好地筹集和使用投资，一般都是根据不同阶段的设计依据（可行性阶段、初步设计阶段、单位工程开工前、合同实施阶段等），分阶段地估计出所消耗的费用。 一个工程项目在不同的阶段由不同的投标单位采用基本一致的计算过程和方法，重复确定各阶段几乎是相同的工作内容费用。承包商的各种报价给业主提供了选择余地,3）按工程项目划分计价 建设项目 按照一定的总体设计进行建设的建筑群体称为建设项目。 建设工程（单项工程） 具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或工程效益的工程 单位工程 具有独立的设计文件，独立组织施工，竣工后不能独立发挥使用功能。 单位工程进一步划分为分部分项工程,2、建筑

4、工程承包业务的基本知识,工程承包是指业主把建设项目按照协议委托给独立的承包商去完成施工，由此而产生的业主与承包商之间的承包与发包关系，通过签订工程合同加以规定明确各自的取责、义务和相互关系。 工程承包有利于发挥建筑工业化基础雄厚，建筑队伍技术水平和管理水平高的企业的优势，有利于提高建设的经济效益,2.1工程招投标,2.1.1招标方式 1）公开招标 2）邀请招标 3）议标 4）两段招标,2.1.2 招标文件及招标通告,招标文件 1）工程综合说明 2）设计图纸和技术说明文件 3）工程量清单 4）单价表 5）投标须知 6）合同的主要条件,招标通告,通告内容： 招标项目名称；工程所在地；工程内容；招标

5、范围的简要说明；计划开竣工日期；发售投标文件或资格预审的地点和时间；招标文件费用和投标保证金数额等,2.1.3资格预审,在工程招标中，对投标单位资格预审是不可少的步骤；其实质是业主对报名参加投标的众多承包商的技术水平、经济实力和施工管理经验的调查，目的在于选择各方面能胜任招标工程需要的承包商参加投标,2.1.4 投标前的准备工作,1）投标环境的调查 2）工程项目情况的调查 3）特色代理人或合作者 4）办理注册手续,2.1.5 投标报价,主要工作 核算工程量；编制施工方案；编制进度计划；物资及分包询价；计算分项工程单价及编制单价汇总表；计算其他费用并进行盈亏分析,2.1.6 标书的编制与投送,1

6、）标书的编制 2）标书的投送,2.1.7 开标与决标,2.2 工程承包方式 （1）按承包责任范围和内容 1）统承包方式 2）专项承包方式 （2）按承包者所处的地位 1）总承包 2）分承包 3）独立承包 4）联合承包 5）直接承包,3）按合同类型和计价方法 1）固定总价合同 2）单价不变承包合同 3）延期付款承包合同 4）实物支付承包合同 5）带资承包合同 6）建设经营转让承包合同,2.3承包合同的签订,1）承包合同的内容 主要包括：合同文件、协议书、合同条件、接受投标函及有关来往函、设计图纸工程说明书、工程量清单和单价表等。 2）合同条件 合同条款的通用格式中华人民共和国建筑安装工程合同条例，

7、国际上土木工程施工（国际通用）合同条件，英国土木工程标准合同条件，日本建筑工程标准承包合同条件，香港建筑工程合同标准格式香港房屋署建筑工程协议书和合同条件,3）签订承包合同 4）履约凭证 履约保函由承包人出具由银行或保险公司开出的履约保函，保额为合同总价的10%，至工程验收得到业主签证方可撤回。 保险凭证由承包人向保险公司投保工程险、人身意外伤害险、第三者责任险等，保额按合同文件规定，保修期满方可撤回。 预付款保函由承包人出具由银行或保险公司开出的预付款保函，保额按预付款额的100%。业主在期中付款时按规定的百分率（通常按10%扣回）分成若干次扣回。 履行上述手续承包人承担的费用在估价时可将这

8、些费用摊入工程成本中,3工程询价,报价由按工程图预算定额报价向按工程量清单报价变化，承包商从考虑中标与规避风险的角度出发，应进行工程询价。 3.1询价的范围和渠道 3.1.1范围 1）经济方面 2）法律方面 3）社会方面,3.1.2询价渠道 1）直接与生产厂商联系 2）生产厂商的代理人或从事该项业务的经纪人 3）工程所在地代理商 4）经营该项产品的门市部 5）向同行或友好人士了解 6）自行进行市场调查或函询 7）我国驻外使馆经济参赞和商务参赞处 8）国外咨询公司,3.2分包询价,3.2.1分包的形式 由业主直接与分包商签订合同 由分承包商直接与总包签订合同 3.2.2分包询价的内容P11,1）

9、分包工程施工图及技术说明 2）详细说明分包工程在总包工程中的进度安排； 3）提出需要分包商提供服务的时间，以及分包允诺的这一段时间的变化范围，以便日后总包进度计划不可避免发生变动时采纳； 4）说明分包单位对分包工程顺利进行应负的责任和应提供的技术措施； 5）总包单位提供的服务设施及分包商到总包现场认可的日期； 6）分包商应提供的材料合格证明、施工方法及验收标准、验收方式； 7）分包商必须遵守的现场安全和劳资关系条例； 8）工程报价单及报价日期、报价货币,3.2.3分包询价分析 1）分包标函是否完整 2）分项工程的单价 3）保证措施 4）工程质量与信誉 5）分包报价,3.3 施工机械设备询价 3

10、.4劳务询价 3.5材料询价 3.5.1材料询价单 1）材料的规格和质量要求，必须满足设计和验收规范要求的标准，以及业主或招标文件提出的要求。 2）材料的数量及计量单位应与工程总需要量相适应，并考虑合理的损耗,3）材料的供应计划，包括供货期及每段时间（每月、每周）内材料的需求情况。 4）工程地点或到货地点及当地各种交通限制。 5）运输方式及可提供的条件。 6）材料报价的形式：固定价还是提货价及计价货币，贸易条件，支付方法，本报价的有效时间。 7）送出报价单或收取报价单的具体日期。 8）总承包企业方负责解释询价单的有关人员或经办人员,3.5.2材料询价的内容,3.5.2.1材料的价格 1）贸易术

11、语 使用贸易术语可简化磋商的内容，缩短磋商的时间，节省费用。 2）国际常用的贸易术语 国际贸易惯例：国际上虽没有统一具有法律性的贸易术语的规定，贸易术语对贸易双方都不具有约束力，但它已逐惭在一个地区，一种行业或整个世界范围内能得到惯常遵守的贸易作法和方法。具有众所周知、内容确定、公平合理并可反复使用的特点,国际上影响较大的贸易惯例： 国际贸易条件解释通则INCOTERWS 1932年华沙牛津规则 1941年美国对外贸易定义修订本 INCOTERWS中有十四种贸易术语，其中最常用的有三种： （1）装运港船上交货（Fron on Board)简称F.O.B （2）运费、保险在内（Cost Insu

12、rance Freight named port of destination)简称C.I.F目的港 运费在内价（ Cost and Freight named port of destination)简称C.F目的港,3)材料价格的组成,商品的价格一般是指买卖价，由于商品、市场及贸易方的不同，对价格影响不同。 （1）价格的种类 买价、卖价；单价、总价；现货价与期货价。 （2）价格的构成 成本、包装费、运输费、保险费、仓储费、出口报关手续费、税收、装卸费、商品检验费、杂费、利润、中间商佣金,4）计价货币 三种方式：买方、卖方、第三国 5）材料的作价方法 （1）固定作价法 （2）非固定作价法 活价，暂定价，半死半活价 6）拥金和折扣,3.5.2.2材料