某超高层商业项目机电方案及配置标准

1、北区商务办公户内机电交房标准1、电1.1双路供电，计量表采用IC数字插卡表集中安装在每层公共区域，户内暗埋PZ30箱。1.2每户容量按一房6KW，两房及两房以上8KW（房指卧室）。1.3入户电源线采用10平方；室内出线照明、插座、厨房间、挂式空调、次卫每个回路采用2.5平方；主卫、柜式空调每个回路采用4平方。1.4PZ30箱体内外表面采用热镀锌钢板，面板采用ABS。采用苏州法泰、苏州排头兵或当地同规模成套设备厂1.5断路器采用施耐德、海格或同等档次品牌产品。1.6电源线采用无锡江南、江苏远东或同等档次品牌产品。1.7灯具及光源除特殊造型灯、艺术灯外均采用雷士、品尚或同等档次品牌产品。1.8开关

2、、插座、信息插孔采用西门子远景系列或同等档次品牌产品。1.9采用电热水器，容量50L，品牌AO史密斯、阿里斯顿或同等档次品牌产品。1.10采用欧式抽油烟机，品牌老板、帅康、方太。1.11洗衣机采用滚筒带烘干功能，品牌西门子、博世、LG。1.12冰箱采用三开门，品牌西门子、博世、LG。1.13电视及其它家用电器不考虑配备，原因：电视更新换代及贬值速度太快。1.14空调采用直流变频空调，品牌格力、美的。空调根据房间面积以每平米160W制冷量来选择。1.15浴霸采用灯暖、换气合一形式，品牌松下、奥普。2、水2.1变频加压供水，水表集中安装在每层公共管井内，采用IC数字插卡表2.2每户冷水管、热水管均

3、采用PPR，管径De25，品牌公元、中财或同等档次品牌产品。2.3厨房水槽加龙头采用摩恩、欧琳，水槽材质进口304。2.4台盆、座便器、龙头、花洒采用TOTO、科勒、美标。2.5地漏、五金小配件、毛巾架等均采用不锈钢材质，国产优质品牌。2.6卫生间污废分流，设专用通气管，管材选用双壁中空内螺旋复合排水管，品牌公元、中财或同等档次品牌产品。室内排水支管采用平壁UPVC，品牌普通国标。3、弱电3.1光纤直接到户，户内设多媒体箱。由多媒体箱出五类八芯线直接到终端。3.2有线电视直接到户内终端。3.3每户配彩色可视对讲系统，一卡通。3.4商务办公底层配窗磁。4、消防4.1每户按国家规范设计、施工。北区

4、整体机电系统及配置标准1、供电1.1拟在12#、3#地1F处各设一个开闭所，尺寸8*12。具体位置商管、百货已确认1.2北区高供高计共分酒店、百货、商管、商务办公四家装八块表。1.3北区暂估装机总容量24260KVA，其中酒店4100KVA、百货7200KVA、商管6460KVA、商务办公6500KVA。1.4酒店2*1250+2*800，酒店配电房设置在4#地下室B2层。1.5百货2*2000+2*1600，百货配电房分别设置在3#、7#地下室B2层1.6商管2*1600+2*1000+2*630，商管配电房分别设置在8#、12#、13#地下室B1层1.7商务办公2*1000+2*1000+

5、2*1250，商务办公配电房分别设置在12、13#间地下室B1层，3、7#间地下室B2层，8#地下室B2层。1.8开闭所至专变配电房高压电缆通过地下室不锈钢桥架敷设。1.9变压器采用江苏华鹏、宁波天安或同等档次；高压开关采用ABB、施耐德、西门子或同等档次；低压开关采用常开、人民电器或同等档次；高压电缆采用江苏远东、无锡江南或同等档次2、供水2.1北区生活供水共分为酒店、百货、商管、商务办公共4个独立系统。2.2酒店2层及2层以下市政直供，2层以上采用独立变频增压供水设备。酒店生活水泵房位于4#B2层。2.3百货2层及2层以下市政直供，2层以上到裙房屋面采用独立变频增压供水设备。如百货B1层有

6、5000生活精品超市，则该超市供水纳入百货增压供水设备。百货生活水泵房位于3#B2/B3层。2.4商管2层及2层以下市政直供，2层以上到裙房屋面采用独立变频增压供水设备。商管生活水泵房位于12#B2层。2.5商务办公12#、13#采用一套变频供水设备，水泵房位于12#B2层，3#、7#采用一套变频供水设备，水泵房位于3#7#之间B3层。8#采用一套变频供水设备，水泵房位于8#B3层。避难层设一套变频供水设备，接力供水。2.6变频供水设备采用上海熊猫、上海连成或同等档次，自带控制柜。变频调速器、PLC均需进口。3、消防3.1消防采用两路市政进水，在7#B3层设消防泵房3.2消防报警系统：酒店独立

7、一套消防报警主机，采用西门子或同等档次。百货设消防报警分机，只监不控；商管设消防报警主机，与百货分机相连；商务办公单独设消防报警主机。除酒店外消防报警系统采用松江、北大青鸟、海湾。4、弱电4.1运营商机房：12#地下一层设北区各运营商机房，预留双电源计量配电箱。预埋4根DN100镀锌钢管供电信机房，其余运营商机房也预埋4根DN100。4.2酒店独立设一电信机房，预埋2根DN100镀锌钢管。酒店电信机房设在4#B1层。4.3百货在其B1层设一弱电机房（兼消控室），我司完成北区电信机房到百货弱电机房的桥架敷设。该机房兼作百货监控机房。4.4商管在12#B1层设监控机房（兼消控室），商管智能化系统范

8、围为商管区加地下停车库。4.5商务办公在7#、8#B1层之间设监控机房（兼消控室），商务办公智能化系统范围为整个商务办公区。4.6影院在13#裙房4F设监控机房，影院智能化系统范围为影院区。 5、电梯5.1商务办公除超高层外，电梯均选择梯苏1.75m/s，载重1000KG。裙房商管区电梯选择1.0 m/s，载重1000KG。百货、酒店裙房电梯选择1.5 m/s，载重1000KG。超高层考虑多梯系统。5.2电梯、扶梯选择通力、西奥或同等档次品牌，电梯招标要求含装修。5.3商务办公用电梯考虑设置IC卡开梯系统。商务办公具体机电方案和配置要求1、商务办公强电1.1采用分段式插接母线从低压出线柜接至每

9、层商务办公计量箱。1.2商务办公计量箱内装IC插卡表，安装于每层公共走道1.3商务办公计量箱到每户采用喷塑桥架加入户暗敷SC保护管方式至PZ-30箱。1.4入户电源线采用10平方；室内出线照明、插座、厨房间、挂式空调、次卫每个回路采用2.5平方；主卫、柜式空调每个回路采用4平方1.5每层公共走道、电梯厅、疏散楼梯、强弱电水井照明、插座均有本层商务办公计量箱中公共表引出每层公共配电箱。1.6每层强电井设1个五孔插座、T5型高效节能单管荧光灯；每层弱电井设2个五孔插座、T5型高效节能单管荧光灯；水井内侧墙安装白炽灯。所有灯具均采用翘板开关就地控制。1.7每层公共走道、电梯厅普通照明：机电单位负责实

10、施至每层公共配电箱；精装修单位负责出线部分吊顶内明敷管线及灯具安装。除特殊造型灯具以外，普通照明采用筒灯。控制方式采用人体红外感应技术、时序控制。分为白天有人、无人。夜间有人、无人状态。1.8每层公共走道、电梯厅消防照明及疏散指示：机电单位负责暗敷管线，灯具配合精装修安装。应急照明平时兼做值班照明，采用筒灯自带蓄电池模式，由消防配电箱断路器直接控制。1.9每层疏散楼梯内公共照明选用吸顶荧光灯配吸顶式人体红外感应开关；应急照明采用双头应急灯；疏散指示等按规范设计。管线暗敷，机电单位实施到位。1.10商务办公用增压生活水泵房、专变配电房、消控室兼监控机房、电梯及所有独立为商务办公服务的设施均由商务

11、办公配电房低压端供电。1.11屋面消防稳压设备供电由商务办公配电房低压端供电。1.12泛光照明：12#、13#、3#、7#塔楼屋面分别预留20KW容量，8#塔楼预留30KW容量；另外各楼层在预留15KW容量配电箱装表。1.13专变配电房内除常规机电设计外，考虑在变压器周边墙面上共安装2个三相插座；监控机房考虑在屏幕墙后墙面上共安装2个三相插座；每个电梯机房考虑设1个挂式空调插座。1.14所有高低压开关柜、配电箱、计量柜（成套设备自带除外）全部采用苏州法泰、苏州排头兵、苏州和顺厂家生产。1.15塑壳开关采用常开、人民电器或同等档次,；断路器采用施耐德、金钟穆勒或同等档次；双电源开关采用施耐德万高

12、或同等档次。1.16筒灯、荧光灯、吸顶灯采用雷士、三雄极光照明、品尚或同等档次。1.17低压电线、电缆采用无锡江南、无锡远东或同等档次。1.18明敷保护管采用KBG，外涂防火漆保护；暗敷保护管DN25采用JDG，DN25采用SC。2、商务办公给水2.1机电单位施工至户内最近用水点，安装简易水龙头。待竣工备案后由将装修单位实施到位。2.2给水主干管及立管采用衬塑镀锌钢管。入户管及户内冷热水管采用PPR管，管径不小于De25。.2.3每层公共走道区域水井内设置水表，水表采用IC插卡表。2.4塔楼屋面考虑设一个De25用水点，用于屋面绿化2.5商务办公用地下室垃圾房设De25用水点。2.6衬塑镀锌钢

13、管采用天津友发、天津利达或同等档次。2.7PPR冷热水管采用联塑、中财或同等档次3、商务办公排水3.1室内卫生间污废分流，厨房间单设排水立管，阳台空调板单设空调冷凝水立管。3.2雨水采用重力流外排水方式，立管选用高密度聚乙烯排水管等耐高压的雨水管材及管件。排至裙房屋面。3.3室内排水立管选用双壁中空内螺旋复合排水管，到塔楼设备转换层开始采用机制柔性排水铸铁管。每户户内排水横支管采用普通UPVC。3.4空调冷凝水立管选用普通UPVC。3.5雨水管、排水管、通气管采用联塑、中财或同等档次。机制柔性排水铸铁管采用新兴或同等档次。3.6专变配电房、监控机房、电梯机房、运营商机房外均考虑设置空调冷凝水排

14、放。4、商务办公弱电4.1通信、网络中国电信施工至每户户内多媒体箱，采用光纤进户。有线电视广电负责施工至每户户内多媒体箱4.2从地下室机房通过竖井、走道至户内，单独敷设一组桥架供通信、网络、有线电视和信号覆盖使用。入户采用暗敷2根阻燃PVC进多媒体箱。4.3疏散楼梯设黑白枪机；公共走道、电梯厅设半球机；电梯内部及重要的出入口均设置监控。4.4监控前端采用矩阵切换器加硬盘录像机。设电梯五方通话系统。4.5设置可视对讲系统与门禁系统，地下室电梯厅及商务办公大堂考虑设置门禁系统IC一卡通。4.6采用离线式巡更系统。商务办公每栋大堂考虑公共显示系统。4.7智能化系统单独敷设桥架，与供运营商桥架、消防弱

15、电分开。4.8背景音乐考虑结合消防广播，满足消防强切的要求。4.9监控机房独立设置UPS。监控机房、专变配电房独立设置外线电话。5、商务办公消防5.1独立设置消防火灾报警系统。5.2消火栓、喷淋系统水管采用镀锌无缝钢管。5.3消防火灾报警系统公共区与住户户内回路独立分开。电梯厅、公共走道、底层大堂火灾报警系统管线明敷在吊顶内，墙面暗敷。5.4消防单位户内部分竣工备案前按不吊顶施工，管线暗敷。待户内精装修开始后，配合改造。5.5户内不考虑可燃气体探测器。5.6消防弱电单独敷设消防桥架 商管区具体机电方案和配置要求1、商管强电1.1由低压出线柜通过桥架敷设电缆直接到每层强电井配电箱。1.2每层强电

16、井设公共照明配电箱、消防配电箱、商户动力配电箱。1.3每层商户动力配电箱容量根据商管确定的业态及建筑布局确定，出线端只考虑预留馈线铜牌，待最终商家装修确定后在施工至商户内部。每个商户动力配电箱考虑预留数字插卡表位置。1.4地下室干线配电采用镀锌桥架敷设，地上干线配电采用喷塑桥架敷设，屋面电缆敷设采用无机玻璃钢防水桥架1.5疏散楼梯间内公共照明选用吸顶荧光灯配吸顶式人体红外感应开关；应急照明采用双头应急灯；疏散指示等按规范设计。管线暗敷，机电单位实施到位。1.6楼层强电井、弱电井内安装吸顶式单管荧光灯，水井内侧墙安装白炽灯。控制方式就地设置翘板开关。管线暗敷，机电单位实施到位。1.7所有公共走道

17、、电梯厅墙面原则上不考虑安装插座。强电井设置1个五孔插座，弱电井设置2个五孔插座。1.8公共卫生间内照明采用人体红外感应技术、时序控制。分为白天有人、无人。夜间有人、无人状态。插座只在盥洗室安装供烘手机使用。小便斗感应器采用交流形式。管线由精装修单位实施。1.9公共走道、连廊、电梯厅普通照明：机电单位负责实施至公共照明配电箱部分；精装修单位负责出线部分吊顶内明敷管线及灯具安装。除特殊造型灯具以外，普通照明采用筒灯。同一区域内普通照明应设置2个以上回路，便于根据人流及天气控制照度，节约能源。采用在楼层强电井内断路器直接控制。1.10公共走道、连廊、电梯厅疏散指示灯具：按规范设计。机电单位负责实施

18、至应急照明配电箱部分；精装修单位负责出线部分管线在吊顶或地面预埋及墙面开槽暗敷。1.11泛光及户外广告照明：12#、13#裙房屋面预留100KW、8#裙房屋面预留120KW。配电箱出线预留铜牌。1.12景观照明：12#、13#、8#室外预留20KW，配电箱出线预留铜牌。8#北侧广场边预留100KW室外商业活动配电箱，配计量表。1.13商管用增压生活水泵房、专变配电房、消控室兼监控机房、电梯及所有独立为商管服务的设施均由商务办公配电房低压端供电。消防泵房、地下室（除酒店外）汽车库、运营商机房由商管配电房低压端供电。1.14电气材料要求同商务办公1.15商管区12#、8#裙房屋面各预留100KW油

19、烟净化器配电箱。油烟净化器配电箱出线预留铜牌、预留计量表位，待商家明确时在接出线。2、给排水2.1公共卫生间内洗手盆考虑台上艺术盆，残卫考虑立盆。采用延时自闭水龙头。除残卫外一律采用蹲位配脚踏式冲洗阀。小便斗采用挂式。台盆、小便斗采用墙排。2.2管径大于DN32以上的采用衬塑镀锌钢管，其余采用PPR管。2.3根据商管确定的建筑布局和业态每层给水立管上预留一个三通口待最终商家装修确定后在施工至商户内部，入户安装IC插卡表。2.4裙房屋面预留2根De25PPR水管，用做屋面绿化用。2.5裙房底层成对角预留2根De32PPR水管，用做地面绿化用。2.6地下室集水坑排污泵采用搅匀型排污泵，带液位显示器

20、，接楼宇自控系统。2.7卫生间采用普通PVC排水管。根据商管确定的平面和业态，暂定在厨房区预留废水管，另12#预留1根DN160污水排水管。13#不预留，8#待定。2.8 地下室排水采用镀锌钢管，每个地下卫生间单设污水提升器2.9公共卫生间洁具和龙头等配件采用法恩莎、箭牌或同等档次品牌。拖把池及其配套龙头采用普通合格品牌2.10UPVC排水管采用普通国产品牌，给水管要求同商务办公。2.11裙房屋面考虑虹吸排水，采用南京慧通，泰宁，必须厂家专业施工。2.12商管区卫生间排水考虑污废合流直排。厨房间废水单排入隔油池后进入市政污水系统。2.13商管垃圾房设De32PPR给水管3、中央空调3.1 12#地商管裙房、13#地裙房商管部分、地下商业为一套独立水冷机组制冷，燃气锅炉采暖。冷冻机房设在12#B2层，冷却塔、锅炉设