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文档简介
1、. 合作经营管理协议 房东: (以下简称甲方) 经营者: 峨眉山协同文化酒店管理有限公司 (以下简称乙方) 甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上,就 (下称该酒店)合作经营的相关事宜达 成以下协议: 1.凤缘酒店基本情况: 该酒店位于 。甲方确保该酒店没有债务纠纷,且在该酒店在甲乙双方合作前完成水、电、气、光钎、网络、物业费的缴纳。 2.合作经营管理期限: 2.1该物业合作经营期限为 3 年,时间为 2016 年 1 月 11 日 起至 2019 年 1 月 11 日止。 2.2合作经营期限届满前,经甲、乙双方协商一致可延长经营期限,届时双方另行签订合作经营协议。 2.3合作保证金2万元。合
2、作保证金由乙方向甲方缴纳,在合同生效时支付,合作保证金在双方正常解除合同后甲方退还乙方。如在正常合作中,乙方未经甲方同意擅自撤场,则甲方可不退还乙方保证金;如甲方未经乙方同意擅自要求乙方撤场,则甲方需退还乙方保证金,同时支付乙方2万元违约金。 3.经营方式 3.1乙方负责经营思路和经营方法,采取网络OTA销售模式,结合旅行社散客(团队)客源、散客、会员等方式进行酒店销售,主要负责销售和前台工作。 3.2甲方负责酒店的后勤和布草管理,主要负责酒店内水电气等固定设备设施的维护,客户接送和客户车辆停放,周围居民和经营者关系协调等,主要负责酒店后勤工作。 4.酒店经营收益分配 4.1按照酒店的房间数量
3、22间(酒店共计25间客房,其中6楼2间,1楼1间为甲方自用,剩余房间22间),以1万元每间每年进行计提收入,;. . 共计22万/年作为酒店的确保收益。 4.2在确保酒店房间1万元每年每间的收益基础下,剩余金额为酒店的经营利润。经营利润按照甲方四成,乙方六成进行分配。 4.3经营利润所涉及的个人所得税由甲乙双方自行负责。 5.甲方应承担的义务 5.1确保酒店的经营合法性,处理酒店基础设施设备的故障,酒店布草卫生的安排和检查。 5.2做好酒店客户的接送和接待服务。 6.乙方应承担的义务 6.1乙方应全面协调自身的资源优势,为酒店带来客源,做好酒店的销售工作和前台工作人员的管理工作。 6.2做好
4、酒店客户的接待服务。 7.甲乙双方的权利。 甲乙双方均有相互监督和互助的权利,目地是为提升酒店的入住率,提高酒店的利润。 8.财务制度 8.1财务的主要方向,酒店内的正常经营收入均作为酒店收入,主要包括房费收入、温泉票收入、用餐收入、客户旅游收入、旅游商品收入等。所有收入均由前台计入酒店运营的收入与支出,作为酒店运营的成本和盈利,也是酒店运营的台帐。 8.2酒店账目每日进行确认,每月进行结算。酒店前台现付的现金每日晚上存入甲方指定账户内,OTA销售的款项每周或者每月结算(根据OTA的付款规则确定)存入乙方制定的账户内。每月5号结算上月收益,根据收入情况进行甲乙双方补差。(备注,现有网络销售携程
5、、艺龙帐号沿用原甲方账户,新建网络渠道账户使用乙方账户包括银行账户) 8.3根据峨眉山报国寺景区的实际情况,旺季(2、7、8、9、10月)与淡季(1、3、4、5、6、11、12月)的经营收入差异非常大,酒店的计提收入由旺季的月份中进行均分计提,即1万*房间数/5=旺季每月计提收入。计提收入共计22万元,旺季(2、7、8、9、10月),每月计提收入4.4万元,在次月5号前与收益共同结算。 8.4经营过程中所产生的成本从营业额中支出。 9.经营中明确的事项 ;. . 9.1经营人员的配置和工资。(酒店人员配置根据酒店入住率进行调整,适当增减工作人员) 9.1.1前台人员:其中前台经理一名,工资22
6、00元/月(乙方聘请),前台人员2名2000元/月。(前台工作人员绩效管理办法另行制定,促进前台工作人员积极性,提高酒店服务水平和酒店入住率。) 9.1.2保洁人员:2名。1800元/月/人,工作满一年多发一月工资1800元/人作为年终奖。工作内容包括整个酒店卫生(房间、大厅、公共区域等)。(因目前保洁人员为甲方亲属,如因保洁人员在工作期间因工作不合格或者出现重大失误,乙方有权辞退) 9.1.3厨房:1名,负责早餐(员工、客户),员工餐(午餐,晚餐)2200元/月-2500元/月。 9.2乙方经营管理者负责酒店的营销策划,甲方房东负责接送客户和接待客户,甲乙双方不计算个人收入。 9.3客户接送
7、和客户车辆安排是酒店服务关键,甲方需做好客户接送和客户车辆安排的服务工作。酒店每月从营业额中支出2000元/月作为甲方补助,补助内容包括:甲方儿子每月收入,甲方接送客户和客户车辆安排的补助(油费另计),酒店设施设备、房间等日常维护与保养,如果甲方未做好以上工作而产生的费用,由甲方自行负责支出。 9.4酒店经营过程中,乙方提供小汽车用于接送客户,油费从酒店的经营收益中支出,按照0.5元/公里计算。 10.其他事项 10.1为更好的提升酒店服务品质,提高酒店入住率,酒店在大厅内不能设置麻将桌。 10.2酒店的简易改造成本从酒店的经营额中支出,酒店的结构改造、房间改造(金额超过1万元)等由甲乙双方共
8、同协商。 10.3合作经营期内,未经乙方书面同意,甲方不得自行经营使用或出租、出借、委托他人经营使用该酒店,不得将该酒店进行抵押或设置其他权利限制。 10.4酒店改造由乙方提出改造方案,甲乙双方共同协商后执行。 10.5凤缘酒店招牌归属甲方所有,除凤缘酒店外,乙方其余酒店未经甲方允许不得使用凤缘酒店招牌。 11.违约责任 ;. . 1、如因甲方原因(包括但不限于甲方设置经营障碍、干扰正常经营,该物业被司法行政机关查封、执行、没收,甲方擅自将该物业转让、出租、出借、抵押或交由第三方使用等)导致乙方不能对凤缘酒店进行经营管理的,乙方有权要求甲方赔偿相关损失。 2、如甲乙双方延迟向对方支付经营回报款的,每逾一日违约方应按逾期部分的日万分之三向守约方支付违约金。 12.免责条款 如出现下列情形之一导致本合同无法继续履行的,本合同自动解除,双方互不承担责任: 1.因不可抗力导致本合同无法执行的; 2.因国家法律、法规、政策变化或政府行为而导致该物业不具备乙方经营条件的; 3.其他经双方书面同意的情况。 13.补充协议 本协议未尽事宜,协议各方可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 14.生效 本协议一式二份,甲、乙双方方各执壹份,自各方签字且盖章之日起生效。 本协议附件:下列附件为本协议的有效附件,与本合同
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