商品房抵工程款暂行管理办法(3页精品

1、商品房抵工程款暂行管理办法第一章 总则第一条 为了规范以房抵款的操作程序，明确以房抵款过程中的职责 权限，强化以房抵款管理，降低资金运作成本，制定本办法。第二条 本办法适用于大连亿达投资有限公司（以下简称“投资公司”） 所属房地产公司（以下简称“公司”）。第二章 范围第三条 以房抵款房源指：存量商品房、新建商品房、其他房源等，并且房屋产权手续齐全，具体如下：一、存量商品房：指在项目竣工验收交付使用之日后未售出的商品房。二、新建商品房：指正在开发建设未竣工交付使用的商品房。在建设 阶段可划定房源，竣工验收交付使用后，可用于抵工程款。三、其他房源：指因动迁、调换的房屋及集团所属企业开发或使用的 房

2、屋。第三章 原则第四条以房抵款的房源销售不得影响各公司商品房正常销售，价格 不得低于市场价格。各公司须制定抵房计划，上报投资公司计财部、市场 部审核，经总裁批准后执行（抵房计划表附后）。第五条 以房抵款须签订书面协议，协议中须明确抵款总金额、房源、 单价、面积、抵付时间、以房抵款相关约定及法律事宜。第六条 在签订合同、协议时，须按照合同管理规定进行会签； 在确认抵款房源、单价、面积时，要严格执行商品房出入库管理办法 及商品房价格管理规定。第七条各公司在办理以房抵款时，须严格执行工程付款管理规定，第1页共3页房款与工程款须分别收付，不得直接冲抵，并按照公司请款程序办理。第四章 程序第八条 各公司

3、在签订工程及各类合同、以房抵款协议后，办理以房 抵款手续时，要依据在建工程完成产值及竣工项目工程决算值。经办部门 要填制以房抵款审批表，审批表中要列明以房抵款的相关内容。（审批表附后）第九条各公司以房抵款审批程序如下:第十条 施工单位领取抵房款时，要履行工程付款管理规定，审批 完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款。第五章 职责第十一条 工程部或经办部门：对项目以房抵款的真实性、必要性、 工程形象进度和工程质量、以房抵款办理时间、履行以房抵款协议、预算、 决算、终结协议的准确性、申请以房抵款的合理性负责。第十二条 预算部或合同协议负责人：预算负责人确认在建工程完成 产值、竣工工程决算值，提出以房

4、抵款意见，对提前办理以房抵款和超额 办理以房抵款负责。合同负责人根据工程及各类合同、以房抵款协议、预 算、决算、终结协议实际履行情况，提出以房抵款意见，对是否按约定办 理以房抵款和合同、协议、终结协议与以房抵款的一致性、准确性负责。第十三条 营销部职责：一、负责提供抵款房源、价格、面积、房屋位置、抵款总额等房源明 细，并跟踪落实抵房情况。二、在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额、 房屋位置是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见。对抵款房源、 价格、面积、抵款总额、房屋位置的真实性、准确性负责。三、营销部依据以房抵款审批表，签订商品房销售合同及开发商、 债权单位、购房人三

5、方抵款协议（见三方协议标准文本）,同时将相关手续报 送财务部。四、 公司销售人员不得参与抵款房源的销售。违反本条规定给予2000 元以上罚款，情节严重的给予开除。第十四条 分管营销副总经理：依据已批准的抵款房源计划对抵款的 房源、价格、面积、金额等情况的真实性、准确性负责。第十五条 财务部：根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决 算、终结协议的履行情况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合 抵款条件，提出以房抵款意见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实 性、准确性负责。第十六条 财务总监：负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合 同、协议、预算、决算、终结协议所规定的以房抵款条件，对超额和提前 办理以房抵款及抵款凭据的真实性、合法性负责。第十七条 总经理：负责以房抵款手续的