工程造价的构成

1、工程造价的构成,设备及工器具购置费,工程费用,建设安装工程费,建设用地费,建设投资,工程建设其他费用,与项目建设有关的其他费用,与未来生产经营有关的其他费用,基本预备费,固定资产投,资,（广义工,程造价）,建设期利息,建,设,项,目,总,投,资,预备费,涨价预备费,流动资产投资,（流动资金）,设备及工器具购置费,由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。它是固定资产投资中,的组成部分。在生产性工程建设中，设备及工器具费用占工程造价比重,的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,工程建设其他费,1,、建设用地费,任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也,必

2、然发生为获得建设用地而支付的费用。,1.1,建设用地取得的基本方式,（,1,）通过出让方式获得国有土地使用权；通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方,式或协议出让方式获得；土地使用权居住地为,70,年、工业用地,50,年、教育科技文,化卫生体育用地,50,年、商业旅游娱乐用地,40,年、综合或者其他用地,50,年。,（,2,）通过划拨方式获得国有土地使用权；主要是国家机关用地和军事用地、城,市基础设施用地和工艺事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施,用地、法律行政法规规定的其他用地,1.2,建设用地取得的费用,（,1,）征地补偿费,?,土地补偿费：对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经

3、济损失的一种补偿。,补偿标准为该耕地签三年平均产值的,6-10,倍。,?,青苗补偿费和地上附着物补偿费：对正在生长的农作物收到损害而做出的一种赔,偿。,?,安置补偿费：应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置于培训,的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。,新菜地开发建设基金：征用城市郊区商品菜地时支付的费用，这项费用交给地方,财政，作为开发建设新菜地的投资。,耕地征用税：对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种,税收，目的是合理利用土地资源、节约用地，保护农用耕地。,土地管理费：征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅、借用人员工,资等必要的费用。,1.2

4、,建设用地取得的费用,（,2,）拆迁补偿费用,?,拆迁补偿：货币补偿和房屋产权调换的方式；货币补偿的金额根据被拆迁房屋的,区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定，实行房屋产权调换的，,拆迁人与被拆迁人按照计算得到的被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结,清产权调换的差价。,?,搬迁、安置补助费：拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费,（,3,）出让金、土地转让金,土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益。,有偿出让或转让土地时，依据以下原则：低价对目前的投资环境不产生大的影响，,低价与当地的社会经济承受能力相适应，低价要考虑已投入的土地开发费用、土石,供求关系

5、、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。,2,、与项目建设有关的其他费用,2.1,建设管理费,指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。分为,建设单位管理费即建设单位发生的管理性质的开支，如人员工资、工资性补贴、施,工现场津贴、五险一金、业务招待费和其他管理性质开支；工程监理费即建设单位,委托工程监理单位实施工程监理的费用。,2.2,可行性研究费,工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营,方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。,2.3,研究试验费,为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定

6、,在建设过程中必须进行试验、验证所需要的费用。,2.4,勘察设计费,对工程项目进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的费用。,2.5,环境影响评价及验收费,依据相关法律法规，在工程项目投资决策过程中，对其进行环境污染或影响评,价所需的费用,2,、与项目建设有关的其他费用,2.6,劳动安全卫生评价费,按照劳动部相关法律法规规定，在工程项目投决策过程中，为编制劳动安全卫,生评价报告所需的费用。,2.7,场地准备或临时设施费,为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准,备工作而发生的费用。,建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修,、租赁、使用等所

7、发生或摊销的费用。,2.8,引进技术和引进设备其他费,引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用；如出国人员费用、来华,人员费用、银行担保及承诺费,2.9,工程保险费,为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设,备人身安全进行投保而发生的费用。,2.10,特设设备安全监督检验费,2.11,市政公用设施费,3,、与未来生产经营有关的其他费用,3.1,联合试运转费,新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质,量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷试运转所发生的费用、,3.2,专利及专有技术使用费,3.3,生产准备及开办费,主要包括：人员

8、培训费及提前进厂费、为保证初期正常生产所必需的生产办公,、生活家具用具购置费,预备费,在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费,和价差预备费。,1,、基本预备费：投资估算或设计概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工,程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等可能增,加的费用。,2,、价差预备费：为在建设期间内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增,加的费用,建设期利息,指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。,人工费,1,、计时工资或计件工资,2,、奖金,3,、津贴、补贴,4,、加班加点工资,5,、特殊情况下

9、支付的工资,1,、材料原价,2,、运杂费,3,、运输损耗费,4,、采购及保管费,材料费,建,筑,安,装,工,程,费,施工机具使用费,1,、管理人员工资、办公费,2,、差旅交通费、固定资产使用费,3,、工具用具使用费,4,、劳动保险和职工福利费,5,、劳动保护费、检验试验费,6,、公会经费、职工教育经费,7,、财产保险费、财务费、税金,1,、折旧费,2,、大修理费,3,、经常修理费,1,、施工机械,4,、安拆费机场,外运输费,使用费,5,、人工费,6,、燃料动力费,2,、仪器仪表,7,、税费,使用费,1,、分部,分项工,程费,2,、措施,项目费,企业管理费,利润,规费,税金,1,、社会保险费（五险：养老、失业、医疗、生育、工伤）,2,、住房公积金,3,、工程排污费,注：左侧按费用构成要素划分，右侧,1,、营业税,按造价形成划分,2,、城市维护建设税,3,、教育费附加,4,、地方教育附加,3,、其他,项目费,建筑安装工程费各项费用计算,1,、措施项目费,1.1,总价措施项目费：安全文明施工费、其他总价措施费、特殊地区施工,增加费,1.2,单价措施项目费,2,、其他项目费：,2.1,暂列金额：招标人按工程造价的一定比例估算。,2.2,暂估价：招标人对相关专业分包进行的估算价，一般是由发包人直接,分包的专业工程。,2.3,计日工：按规定计算、其管理费和利润按其专业工程费率计