房地产作为消费品的特性对其他产业的影响.ppt

1、房地产作为消费品的特性对其他产业的影响,第一部分,我们的房价为什么会这么高,原因一：成本推动房价上涨：主要是地价的不断上涨 因为土地是不可再生的稀缺资源，在我国土地属于公共财产由政府支配。当土地的供给面小于需求面的时候。政府为了拉动GDP，就会不断的提高地价,原因二：房地产投资增长过快，已超过了需求,资料来源：国家统计局,我们的房价为什么会这么高,由于房地产业的本身特性，使得银行信贷资金大量的流入了房地产行业。2009年10月，1.5万亿信贷资金涌入楼市，受资产过热影响，房价上涨,原因三： 。在市场上的恐慌性因素，导致了需求上涨,买房要靠抢！在市场上的恐慌性因素，导致了需求暴涨，对政策的担忧导

2、致的刚性需求比例已经达到了32%，而这又加速了成交价格上涨飞速,原因四：开发商捂盘惜售的行为,房源供应紧张与开发商捂盘惜售的行为有关。易居中国的研究 报告显示，11月19日至30日，预期上市的新盘有20个，但最终真 正开盘的可能不足10个,我们的房价为什么会这么高,正常情况下，开工一年就可以上市销售，但目前市场上，有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市销售，其中，有15个楼盘的开工时间超过两年还没有开盘销售,原因五：我国现在贫富两级分化严重,当有钱人所买的优质房的价格上涨的话,廉租房的价格也会水涨船高。如此的恶性循环就造成了我国房价的节节攀升。现在开发商却宁肯空置也不降价，有的开发商甚至放言“

3、永远涨下去”。开发商如此强硬，就在于他们原本就没把普通购房者的消费放在眼里。就是为富人建房，面积越造越大，越建越奢华，而不是为普通大众建房，你买房就要成为房奴,我们的房价为什么会这么高,原因六：投机性需求而非使用性推动了我国的房价,很多人买房地产的目的不是为了使用，而是为了赚取房地产涨价的收益。房地产获利多，会吸引更多人不是为了使用去买房地产，而是为了投机去买房地产；而投机的人越多，房地产的价格就涨得越厉害，投机的获利也就越高，反过来又刺激更多人去买房地产来等着涨价获利，房地产的价格也就进一步上涨。目前我们的房地产市场就是处于这种状况,原因七：外资的大量涌入,据高力国际最新统计显示，六月份新设

4、外资房企近40家，环比增加一倍。在日前厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块，据交易会主办方介绍，达成意向投资的中外资金达100亿人民币左右，其中境外资本占到三成,我们的房价为什么会这么高,在武汉，今年上半年，外资对楼市的兴趣较去年同期明显加大。该市工商局外资处公布的相关数据显示，上半年，外商在武汉新设立了5家房地产企业，投资总额为2.8458亿美元，注册资本2.5372亿美元，各项指标环比分别增长66.7%、226%和557%。外资加速进入武汉楼市的迹象已十分明显。上海的情况也有所变化，港澳台、外籍人士购买上海二手

5、住宅呈现一定的恢复迹象,总 述,由于上述几个原因的综合作用，这就导致了我国的房价现在如此之高。也就是房子的供给面小于房子的需求面。其中原因一四五六减少了房屋的供给；原因二三七增加了房屋的需求,房地产作为消费品的特性对其他产业的影响,第二部分,房地产与其他产业的关联性,房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1：1.17，即每100元的房地产销售

6、能带动相关产业170元的销售。 另外，房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，我国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点，也就是说目前我国8%的GDP增长速度中，有1%-1.5%是由房地产业贡献的,房地产与其他产业的关联图,完全消耗系数,完全带动完全消耗系数反映了各个层次的间接影响,对分析产业间的关联带动程度更为全面。从完全消耗系数来看,房地产业对其他产业或项目带动显著的有(完全消耗系数01):金属冶炼及压延加工业(0680)、非金属矿物制品业(0603)、商业(0348)、化

7、学工业(0255)、建筑业(0210)、非金属矿采选业(0190)、电力蒸气热水生产和供应业(0175)、货物运输及仓储业(0169)、金属制品业(0155)、社会服务业(0150)、金融保险业(0141)、电气机械及器材制造业(0130)、石油加工及炼焦业(0115)、机械工业(0108)、房地产(服务)业(0111)等15个行业,可见其对关联行业的影响之巨大,房地产作为消费品的特性对冶金业的影响,长期内：房地产销量同比继续大幅下滑、累计新开工面积和累计施工面积增速也明显减缓，作为国内钢铁需求最大的下游行业，房地产景气下滑将制约钢铁需求表现,短期内：冶金业主要受利润和现金流制约,房地产作为消

8、费品的特性对水泥业的影响,房地产持续低迷对水泥业的打击不会太大，回顾历史上任何一次宏观调控、房地产下跌对水泥行业的影响都十分有限，而影响最大的应该是宏观调控带来的银行贷款政策从紧问题,房地产作为消费品的特性对金融业的影响,由于房地产的高回报，银行房地产的开发和销售。稳定的回报可以大量的减少银行的呆坏账和资产贬值的损失，由此达到稳定我国的金融系统,房地产作为消费品的特性对建材业的影响,目前我国房地产开发企业的利润空间较大，但对部分房价较低、建安成本占房价比例较大、价格没有上涨空间的地区来讲，开发企业需要自行消化涨价成本，资金周转困难，面临较大压力。特别是对于已预售的商品房，价格很难调整，对开发企业的利润影响更大，有的甚至出现亏 损，影响了企业偿还银行贷款和按期交房的能力，带来新的金融风险,房地产作为消费品的特性对装修业的影响,一：房屋交易量,二：经济适用房所占的比例,总 述,发展房地产业，可以带动上下游几十个关联产业的投资增长。据相关统计数据显示，房地产投资对关联产业的带动系数约为1.93，也就是说，至少可以带动关联产业近两倍的