2013年第三季度房地产市场分析报告

1、2013年第三季度房地产市场分析报告对于2013年的六盘水来说，第三季度可谓是个大丰收的季节，而房地产业的第三季度更是一个硕果累累的金秋。一、房地产业现状（一） 商品房上市供应情况 单位：万平方米 指标商品房商品住房商业用房上市面积52.9638.6212.44同比增长50.24%35.56%83.75%可售面积219.6593.79122.63同比增长-59.47%-77.09%-7.20%表1：商品房上市供应情况表2013年第三季度，市中心城区上市商品房面积52.96万平方米，同比增长50.24个百分点，其中商品住房38.62万平方米，同比增长35.56个百分点，商业营业用房12.44万平

2、方米，同比增长83.75个百分点。累计可售商品房面积219.65万平方米，同比下跌59.47个百分点，其中商品住房93.79万平方米，同比下跌77.09个百分点，商业营业用房122.63万平方米，同比下跌7.2个百分点。（二） 商品房成交情况单位：万平方米、套、元/平方米 指标商品房商品住房商业用房成交面积38.131.256.84同比增长94.49%101.35%68.06%成交套数504826672381同比增长198.35%96.83%606.52%成交均价4,609.383,872.197,973.70同比增长29.46%27.56%43.35%表2：商品房成交情况表2013年第三季度

3、，市中心城区商品房成交面积38.1万平方米，同比增长94.49个百分点，其中商品住房31.25万平方米，同比增长101.35个百分点，商业营业用房6.84万平方米，同比增长68.06个百分点；成交套数5048套，同比增长198.35个百分点，其中商品住房2667套，同比增长96.83个百分点，商业营业用房2381套，同比增长606.52个百分点；商品住房均价3872.19元/平方米，同比增长27.56个百分点，商业营业用房均价7973.7元/平方米，同比增长43.35个百分点。（三） 商品住房不同套型供求情况单位：万平方米、套、元/平方米 指标上市面积可售面积成交面积上市套数可售套数成交套数成

4、交均价合计38.6293.7821.833408729319293803.4660m0.910.980.34175193683864.0660-80 m0.840.990.14118141193230.9580-90 m1.824.851.622145671844079.990-100 m3.374.531.563614791694012.55100-120 m13.6418.43.72121616543363914.27120-144 m15.4636.885.67119328094393749.16144-180 m0.9913.731.3662861863690.1180 m1.5913

5、.427.42695896283713.86表3：商品住房不同套型供求情况表（四） 商品住房不同价位供求情况单位：万平方米、套 指标成交面积成交套数合计21.8419291000元/0.0421000-1500元/0.14101500-2000元/0.91742000-2500元/0.27192500-3000元/0.76653000-4000元/5.384794000-5000元/7.366595000-6000元/0.22216000-7000元/0.0747000-8000元/0.0118000-9000元/009000-10000元/0010000-12000元/0012000-150

6、00元/0015000元/6.68595表4：商品住房不同价位成交情况表（五） 二手房交易情况单位：万平方米、万元、套、元/平方米 分 类成交面积成交金额成交套数成交均价二手房4.23 1.21 6322864.96 同比增长-87.81%-86.21%-79.47%13.11%二手住房3.64 0.63 3561727.76 同比增长-86.36%-86.55%-84.12%-1.43%二手商业0.59 0.58 2769880.90 同比增长-92.63%-85.82%-67.03%92.57%表5：二手房交易情况表2013年第三季度，市中心城区二手房成交面积4.23万平方米，同比下跌87

7、.81个百分点，其中住宅3.64万平方米，同比下跌86.36个百分点，商业0.59万平方米，同比下跌92.63个百分点；成交金额1.21万元，同比下跌86.21个百分点，其中住宅0.63万元，同比下跌86.55个百分点，商业0.58万元，同比下跌85.82个百分点；成交套数632套，同比下跌79.47个百分点，其中住宅356套，同比下跌84.12个百分点，商业276套，同比下跌67.03个百分点；住宅成交均价1727.76元/平方米，同比下跌1.43个百分点，商业成交均价9880.9元/平方米，同比增长92.57个百分点。（六） 抵押登记情况单位：万平方米、宗 指标宗数同比面积同比一般抵押登记

8、1483 -23.00%24.32 -28.28%在建工程抵押登记31 520.00%86.19 628.85%抵押注销登记932 -7.45%17.44 -38.94%表6：抵押登记情况表2013年第三季度，市产权处办理一般抵押登记1483宗，同比下跌23个百分点，面积24.32万平方米，同比下跌28.28个百分点；在建工程抵押登记31宗，同比增长520个百分点，面积86.19万平方米，同比增长628.85个百分点；抵押注销登记932宗，同比下跌7.45个百分点，面积17.44万平方米，同比下跌38.94个百分点。二、房地产市场分析本季度，贵州省第八届旅游产业发展大会在我市顺利召开，8月18

9、日，作为旅发大会重要内容的 “2013中国凉都六盘水休闲产业博览会”隆重开幕，其中重中之重的“六盘水市转型发展休闲体验旅游城市综合体展会”经过近半个月的展览完美闭幕。会上，来自全市各地的100多家房地产开发商积极主动参会，并在会上推出相应的购房优惠活动。这一系列大会的召开，刺激了我市房地产市场的大爆发；同时，“金九银十”的季节性爆炸上升规律也对市场有所推动。以至于本季度我市商品房上市量、成交量空前变大。相反，累计可售商品房面积同比下跌，这是因为随着2013年房价上涨的声音不绝于耳，人们对后市的预期开始发生改变，需求因此被激发出来。与此同时，房地产企业也顺势推出大量存货，两股合力导致成交急剧上升

10、。从而房屋空置率下降了，其正在以相对平稳的速度归零，最终达到房房有人居、人人有房住的动态平衡。说明了人们的社会生活水平提高了，物质需求加大了，其直接来源于我市经济的飞速发展与城镇化进程的推进。成交的商品房中，商业用房套数大涨，均价相对也有很高的提升。随着楼市爆炸余温的消逝，第四季度的楼市将有轻微的回落，商业用房回落率会比商品住房高。而从商品住房套型供求情况来看，需求主要集中在100-144平方米段，从价位供求情况来看，均价将会在4100左右浮动。尽管城镇化建设对房地产行业的加速发展提供了足够的动力，我市十个城市综合体规划蓝图也在有序进行着，但是部分消费者将保有持币待购的周期性现象会在近期到达周

11、期出现点。另一方面，二手房市场所处的环境完全相反，交易量全面大幅降低，市场萎缩几近冷却。经历了上半年“国五条”调控政策的市场演义与变化，市场逐步回归理性。现阶段买卖双方均对入市采取谨慎态度，尤其是近期银行房贷的收紧及关于房产税的种种预兆，加重了双方的观望情绪，成交周期有所拉长。近日，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。各方政策的压力下，预计二手房市场短期内将延续此种状态。从市产权处的登记情况看，在建工程抵押显著上涨，大量开发商为了挤进房地产市场大爆炸的洪流，纷纷与银行合作融资加速开发，争取在难得一遇的黄金

12、销售时期拿得出房子来卖。针对此种形式，一些开发商采取的方式是在售房时推出种种优惠活动，引诱消费者购房；实际上是让银行拿出预售资金给自己开发，这样优惠活动的资金流失又回到购房者去向银行买单。开发企业和银行的合作将“羊毛出在羊身上”这句话体现的淋漓尽致。三、房企如何转型面对2013年楼市的三大变化：一是政策调控趋严;二是供应增加，普通商品房、保障房的供应量大幅增加;三是地方政府将全力执行中央调控，微调调控政策的现象难以看到，代之以积极执行。房地产开发企业该如何转型，以适应我市转型发展休闲体验旅游城市的大方向？业内人士认为，未来规模扩张仍然是大鱼吃小鱼，房地产市场是以资金合作作为主要前提，项目合作和股权收购会成为主流。项目的地理位置对开发商最重要，因为现在处于稳定发展阶段，地理位置决定成败，现在土地政策一旦收紧哭都来不及，资金全都压进去了，项目各种各样，灵活机动，不要光搞住宅，房地产开发企业啥都要干，因为房地产业不光是住宅，还有工业地产、商业地产、住宅地