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文档简介
1、物业承接查验工作流程一、 人员准备物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组,由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组,按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。二、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料(1)物业产权资料: 项目开发批准报告; 规划许可证; 投资许可证; 土地使用合同; 建筑开工许可证; 用地红线图。 (2)综合竣工验收资料: 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图); 建设工程竣工验收证书; 建设消防验收合格证; 公共配套设施综合验收合
2、格书; 供水合同; 供电协议书、许可证; 供气协议书、许可证; 光纤合格证; 通信设施合格证; 电梯准用证。 (3)施工设计资料: 地质报告书; 全套设计图纸; 图纸会审记录; 设计变更通知单; 工程预决算报告书; 重要的施工会议纪要; 隐蔽工程验收记录; 沉降观测记录; 其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4)机电设备资料: 机电设备出厂合格证; 机电设备使用说明书(要求中文); 机电设备安装、调试报告; 设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料: 已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等; 已购房业主的付款情况或付款方式。 三、 承接查验工作流程(一) 资料准备房屋查验记录表(二) 设备、工
3、具的准备1、 量具 2、 电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器 3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 4、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 (三) 物业承接查验的主要内容1、 物业资料2、 物业共用部位(1) 主体结构及外墙、屋面;(2) 共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗;(3) 公共卫生间、阳台;(4) 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。3、 公用设备设施(时间另行约定)4、 园林绿化工程(不在本次验收范围内)5、 其他公共配套设施(不在本次验收范围内)6、 室内部分(四) 验房内容 饰面工程:墙面、顶棚、地面 门窗工程:单元门、入户门、窗户 电气设备部分:配电箱、柜
4、、盘、开关、插座、灯具等厨卫系统:进水管、下水管、防水、地漏、风道等供暖系统;燃气系统;栏杆扶手;电话、有线电视、网络、安防系统(五) 验房标准及程序:(1) 验收标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接
5、搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 (2) 验房程序 1、检查相关文件是否齐备。2、再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 3、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 (3) 验房具体
6、注意事项 饰面工程:楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍; 顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。 门窗工程:门窗开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形; 门锁、窗销连接牢固,开启灵活; 门窗玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤; 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整; 门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏
7、。门窗处是否渗水痕迹窗窗边与混凝土接口有无缝隙 电气设备部分: 开关安装牢固,开关灵活,接触良好。 灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。 电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。 厨卫系统: 预留菜池及洁具安装位置,主卫生间预留浴盆安装位置; 厨卫风道是否畅通 进水管、下水管是否符合要求 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏栏杆扶手: 是否有缺损断裂的现象供暖系统:地热及散热器内是否有漏水痕迹。燃气系统:管道天然气入户,燃气表是否安装。电话、有线电视、网络、安防系统:是否具备电话插口、电视接口;宽带线路入户,是否具备网络接口;户内与单元门为可视对讲系统是否畅通(六) 发现问题的处理1、存在问题汇总,填写房屋查验记录表。2、将房屋查验记录表提交地产工程部,由工程部督促施工单位对存在
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