抵押担保合同

1、抵押担保合同抵押权人（以下简称“甲方”）： 抵押人（以下简称“乙方”）： 鉴于：一、甲方和乙方于 年 月 日签订了编号为 借款合同（以下简称“主合同”）。二、乙方自愿以其合法所有的且依法有权处置的财产为主合同项下乙方的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项提供抵押担保。为明确两方权利义务，甲方与乙方经平等协商一致，特订立本合同。一、乙方的陈述与保证（一）乙方是合法的民事主体，具备签约资格，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。（二）签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，其行为和抵押物均不存在任何法律上的瑕疵。（三）乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全

2、部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。二、担保事项本合同项下的担保事项为：甲方与乙方签订的合同编号为 借款合同（借款期限自 年 月 日至 年 月 日，借款本金人民币： ）（以下简称“主合同”）项下乙方的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项，包括但不限于乙方向甲方支付本金、利息、财务顾问费、罚息、复利、违约金及甲方实现上述款项的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、审计费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、差旅费等）及其它费用提供第一顺位抵押担保。担保期间，甲方将主合同项下权利义务转让给第三人的，乙方及抵押物在原担保范围内继续承担担保责任。三、乙方用于抵押的抵押物乙方用于抵押的

3、抵押物为位于 （产权证号码： ），详见附件财产清单及房地产证 。四、抵押担保期间抵押担保期间自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。若主合同项下本金、利息、财务顾问费、罚息、复利、违约金及相关费用未全部支付完毕，则抵押担保期限自动延续。五、抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任（）抵押期间，抵押物由乙方保管，经甲方同意由乙方使用，乙方应妥善保管抵押物，并负有维修、保养、保证抵押物完好无损的责任，并应随时接受甲方的检查。（二）抵押期间，乙方不得做出任何使抵押物价值减少的行为，如发生此类行为，甲方有权要求乙方停止，并恢复抵押物的价值，或提供甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵押物原状或设定新增抵押物所花费

4、用，由乙方承担。（三）抵押期间，甲方有权要求乙方将抵押物的权利证书及其他相关证明文件交由甲方保管。六、抵押物登记（一）自本合同签订之日起【10】日内，由乙方持本合同及有关资料到抵押登记机关办理第一顺位抵押登记。抵押物的权利证书及其他项权利证书交由甲方保管。（二）乙方应按照前述规定办理抵押登记手续，甲方配合。如因乙方原因未能在前述期限内办妥相关手续，乙方应无条件提供补充担保并对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任。七、对在抵押期间处分抵押物及抵押物上附着权利的限制（一）抵押期间，乙方无权擅自以出售、出租、交换、赠与或其他方式转让本合同项下抵押物，如乙方确需有偿转让本合同项下抵押物或其相应权利时，必须符

5、合下列条件方可以进行：1必须经甲方书面同意并告知受让人转让物已抵押的情况，乙方未经甲方同意或未告知受让人的，不得转让；2乙方转让抵押物的价款明显低于其价值，致使不能足额抵偿主合同项下本金、利息、财务顾问费、罚息、复利、违约金及其他相关费用的（前述事实由甲方认定），甲方有权要求乙方提供相应的足额抵押财产，乙方不提供的，不得转让。（二）除非甲方书面同意，否则在任何情况下，乙方均不得转让或以任何其他方式处理本合同项下的抵押物上附着的他项权利（包括但不限于租赁权、经营权、收益权等）。（三）除非甲方书面同意，否则在任何情况下，乙方不得在抵押物上新设权利负担（包括但不限于出租、再抵押等）。八、本合同项下有

6、关的登记及保管等费用由乙方承担。九、抵押物的处置（一）出现下列情况之一时，甲方可以依法处置抵押物：1乙方未按照主合同的约定支付借款本息、违约金、赔偿金及其它相关费用；2乙方发生主合同任何一项违约事件，甲方进行追索的；3乙方发生停业、被吊销或被注销营业执照，申请或被申请破产、解散等情形；4甲方认为足以危及主合同项下甲方债权实现的其他事由。（二）抵押期间内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务；乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分其抵押财产。（三）如甲方主张抵押权，致抵押物被人民法院依法查封或扣押的，自查封或扣押之日起甲方有权收取由抵押物分离的天然孳息以及乙方就抵押物

7、可以收取的法定孳息。（四）在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，甲方可以就抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。十一、抵押权的实现（一）当出现本合同第九条、第十三条规定的任何单项或多项情况，抵押权可经下列方式实现：1、甲乙双方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；2、法律法规规定的其他方式。（二）以上述方式处理抵押物所得价款，甲方有权优先受偿。其价款超过主合同项下借款本息、违约金、财务顾问费及其他相关费用的部分，归乙方所有；不足部分，甲方向乙方另行追索。十二、抵押权的消灭乙方按主合同约定的期限支付或者提前支付全部借款本息、违约金、财务顾问费及其他相关费用的，抵押权即告消灭。由甲方保

8、管的乙方财产权利证书或证明及财产保险单等应退还给乙方。甲方可依乙方的要求，协助其办理注销抵押物登记的手续。十三、乙方的义务（一）乙方应积极配合甲方对抵押物的监督、检查，及时提供甲方要求提供的资料及信息，并保证妥善保管和使用抵押物，保证所提供文件、资料和信息是真实、完整和准确的。（二）乙方应当在下列事项发生或可能发生之日起【3】日内书面通知甲方：1修改章程，变更企业名称、注册资本、法定代表人、住所、通讯地址、经营范围等其它工商登记事项；2可能对其财务状况或履行本合同项下义务的能力产生重大不利影响的事项；3抵押物自身发生的重大事项；4其他对甲方抵押权构成影响的事项或信息。（三）乙方违背本合同规定，

9、由于抵押物疏于维修、管理，导致抵押物价值减少，或乙方的行为直接危及抵押物，导致抵押物价值减少，乙方拒不按甲方要求恢复抵押物价值，或提供甲方认可的其他抵押财产，甲方有权提前依法处置抵押物。（四）乙方如违反本合同规定，擅自处分抵押物和抵押物上附着的他项权利的，甲方有权要求乙方立即停止对甲方抵押权的侵害行为，或要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押财产，或提前依法处分抵押物。（五）乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已出租、已一次性向承租人收取长期租金、已向第三人转让抵押物上收益权、已设定过抵押权或乙方对抵押物无所有权、处分权等情况而给甲方造成损失的，应向甲方承担全部的赔偿责任。（六）乙方对

10、外抵押担保没有按照法律法规和公司章程的规定获得有权机关的授权、批准，因此给甲方造成损失的，乙方应向甲方承担全部的赔偿责任。（七）抵押期间内，若甲方转让其所持有的债权时，乙方同意并承诺其仍承担本合同约定的担保责任，应协助办理抵押权变更登记手续。十四、其他违约责任本合同生效后，各当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务而给对方造成损失的，应依法承担相应责任。十五、其他条款乙方已认真阅读了主合同与本合同，甲方已应乙方的要求作了相应说明，乙方对主合同与本合同所有内容无异议，并确认了所有条款。十六、争议解决（一）本合同项下争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可将争议提交合同签订地人民法院通过诉讼途径解决。（二）争议期间，各方仍应继续履行本合同未涉争议的条款。十七、附则（一）本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效，至主合同项下借款本息、违约金、财务顾问费及其他一切相关费用全部支付完毕时终止。（二）本保证合同为独立性担保合同。主合同因任何原因导致的无效、可撤销均不影响保证合同的效力，保证合同仍然有效，乙方仍应对甲方承担保证责任。（三）本合同壹式二份，甲方和乙方各持贰份，具有同等的法律效力。（以下无正文）甲 方： 乙 方： （签字捺印） （签字捺印）签订日期：二一四年 月 日签订地点：深圳市宝安区附件：抵押财