余江县项目可行性研究报告（投资立项参考）

1、余江县生产建设项目可行性报告泓域咨询机构摘要余江区，隶属江西省鹰潭市，地处赣东北、信江中下游，东与月湖区、贵溪市接壤，南和金溪县相通，西界抚州市东乡区，北邻万年县、余干县。总面积为936平方千米。截至2018年末，余江区下辖7个镇、5个乡，7个农垦场。全区户籍总人口39.98万，城镇化率52.27%。余江在秦汉时为余汗县地，宋端拱元年（988年）正式设立安仁县，民国三年（1914年）因与湖南省安仁县同名而易名余江县，1983年余江县隶属鹰潭市，2018年7月9日余江县更名为余江区。余江区属亚热带湿润季风气候，其特点是四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足。余江区境内有沪昆铁路、皖赣铁路、沪昆高

2、速铁路、320国道、206国道、上海至昆明高速公路、济南至广州高速公路。2018年，余江区实现生产总值120.08亿元，完成财政总收入21.55亿元。2020年2月13日，获得2019年度全国“平安农机”示范县称号。该项目计划总投资13452.40万元，其中：固定资产投资10560.48万元，占项目总投资的78.50%；流动资金2891.92万元，占项目总投资的21.50%。本期项目达产年营业收入22309.00万元，总成本费用17080.60万元，税金及附加241.23万元，利润总额5228.40万元，利税总额6190.79万元，税后净利润3921.30万元，达产年纳税总额2269.49万元

3、；达产年投资利润率38.87%，投资利税率46.02%，投资回报率29.15%，全部投资回收期4.93年，提供就业职位364个。大型餐厨垃圾处理设备采用物理原理，通过电气化及机械原理来进行垃圾粉碎，在这个过程中，由于餐厨垃圾处理数量较多，因此也会应用到相关的生物分解技术进行加工。将餐厨垃圾中的不同成分转化为其他有用的化学物质，在目前的餐厨垃圾处理流水线中，一般会附带相关的化学加工行业，比如化学物质生产、化学农药生产、化工原料生产等工业，根据不同的工艺路线最终的处理产物有蛋白质饲料、有机肥、沼气等。大型的餐厨垃圾处理生产线在操作上采用微电脑一体化控制技术，主要有脱水、生物发酵、油水分离、沼气处理

4、等几个大的步骤。余江县生产建设项目可行性报告目录第一章 项目总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景及必要性研究分析第三章 项目市场分析第四章 项目方案分析一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址说明一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选

5、址综合评价第六章 项目工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护概述一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 安全规范管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范

6、措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能概况一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人

7、力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资估算与资金筹措一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经营效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税

8、估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称余江县生产建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某新兴产业示范基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达22000.00万元。二、项目承办单位xxx投资公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由针对餐厨垃圾处理设备在发展过程中存在的问题和需要改进的地方，目前的餐厨垃圾设备生产行业也作出了一些相应的改进措施，当下的餐厨垃圾处理设备生产主要体现出以下的发展趋

9、势。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。余江区，隶属江西省鹰潭市，地处赣东北、信江中下游，东与月湖区、贵溪市接壤，南和金溪县相通，西界抚州市东乡区，北邻万年县、余干县。总面积为936平方千米。截至2018年末，余江区下辖7个镇、5个乡，7个农垦场。全区户籍总人口39.98万，城镇化率52.27%。余江在秦汉时为余汗县地，宋端拱元年（988年）正式设立安仁县，民国三年（1914年）因与湖南省安仁县同名而易名余江县，1983年余江县隶属鹰潭市，2018年7月9日余江县更名为余江区。

10、余江区属亚热带湿润季风气候，其特点是四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足。余江区境内有沪昆铁路、皖赣铁路、沪昆高速铁路、320国道、206国道、上海至昆明高速公路、济南至广州高速公路。2018年，余江区实现生产总值120.08亿元，完成财政总收入21.55亿元。2020年2月13日，获得2019年度全国“平安农机”示范县称号。（二）项目用地规模项目总用地面积38672.66平方米（折合约57.98亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积38672.66平方米

11、，建筑物基底占地面积19784.93平方米，总建筑面积65356.80平方米，其中：规划建设主体工程50357.68平方米，项目规划绿化面积3653.98平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计148台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3972.48万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力

12、等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1068091.48千瓦时，折合131.27吨标准煤，满足余江县生产建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量9622.41立方米，折合0.82吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水

13、由某某新兴产业示范基地市政管网供给。3、余江县生产建设项目项目年用电量1068091.48千瓦时，年总用水量9622.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）132.09吨标准煤/年。达产年综合节能量33.02吨标准煤/年，项目总节能率20.25%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某新兴产业示范基地发展规划，符合某某新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够

14、切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“余江县生产建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性余江县生产建设项目选址于某某新兴产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某新兴产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项

15、目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：余江县生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理

16、处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资13452.40万元，其中：固定资产投资10560.48万元，占项目总投资的78.50%；流动资金2891.92万元，占项目总投资的21.50%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划

17、目标项目预期达产年营业收入22309.00万元，总成本费用17080.60万元，税金及附加241.23万元，利润总额5228.40万元，利税总额6190.79万元，税后净利润3921.30万元，达产年纳税总额2269.49万元；达产年投资利润率38.87%，投资利税率46.02%，投资回报率29.15%，全部投资回收期4.93年，提供就业职位364个。十五、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上

18、，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新兴产业示范基地及某某新兴产业示范基地xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某新兴产业示范基地xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

19、着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“余江县生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位364个，达产年纳税总额2269.49万元，可以促进某某新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率38.87%，投资利税率46.02%，全部投资回报率29.15%，全部投资回收期4.93年，固定资产投资回收期4.93年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维

20、服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可

21、行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38672.6657.98亩1.1容积率1.691.2建筑系数51.16%1.3投资强度万元/亩182.141.4基底面积平方米19784.931.5总建筑面积平方米65356.801.6绿化面积平方米3653.98绿化率5.59%2总投资万元13452.402.1固定资产投资万元10560.482.1.1土建工程投资万元4582.482.1.1.1土建工程投资占比万元34.06%2.1.2设备投资万元3972.482.1.2.1设备投资占比29.53%2.1.3其它投资万元2005.522.1.3.1其它投资占比1

22、4.91%2.1.4固定资产投资占比78.50%2.2流动资金万元2891.922.2.1流动资金占比21.50%3收入万元22309.004总成本万元17080.605利润总额万元5228.406净利润万元3921.307所得税万元1.698增值税万元721.169税金及附加万元241.2310纳税总额万元2269.4911利税总额万元6190.7912投资利润率38.87%13投资利税率46.02%14投资回报率29.15%15回收期年4.9316设备数量台（套）14817年用电量千瓦时1068091.4818年用水量立方米9622.4119总能耗吨标准煤132.0920节能率20.25%

23、21节能量吨标准煤33.0222员工数量人364第二章 背景及必要性研究分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开

24、拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、

25、优质的产品和贴心的服务。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发

26、及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入16346.71万元，同比增长12.12%（1767.52万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为13436.93万元，占营业总收入的82.20%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3432.814577.084250.144086.6816346.712主营业务收入2821.763762.343493.603359.2313436.932.1xx(A)931.

27、181241.571152.891108.554434.192.2xx(B)649.00865.34803.53772.623090.492.3xx(C)479.70639.60593.91571.072284.282.4xx(D)338.61451.48419.23403.111612.432.5xx(E)225.74300.99279.49268.741074.952.6xx(F)141.09188.12174.68167.96671.852.7xx(.)56.4475.2569.8767.18268.743其他业务收入611.05814.74756.54727.442909.78根据初步

28、统计测算，公司实现利润总额4361.33万元，较去年同期相比增长708.21万元，增长率19.39%；实现净利润3271.00万元，较去年同期相比增长689.41万元，增长率26.70%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元16346.71完成主营业务收入万元13436.93主营业务收入占比82.20%营业收入增长率（同比）12.12%营业收入增长量（同比）万元1767.52利润总额万元4361.33利润总额增长率19.39%利润总额增长量万元708.21净利润万元3271.00净利润增长率26.70%净利润增长量万元689.41投资利润率42.75%投资回报率32.06%财务内部收

29、益率23.54%企业总资产万元24520.63流动资产总额占比万元34.44%流动资产总额万元8443.81资产负债率37.67%二、xx项目背景分析大型餐厨垃圾处理设备采用物理原理，通过电气化及机械原理来进行垃圾粉碎，在这个过程中，由于餐厨垃圾处理数量较多，因此也会应用到相关的生物分解技术进行加工。将餐厨垃圾中的不同成分转化为其他有用的化学物质，在目前的餐厨垃圾处理流水线中，一般会附带相关的化学加工行业，比如化学物质生产、化学农药生产、化工原料生产等工业，根据不同的工艺路线最终的处理产物有蛋白质饲料、有机肥、沼气等。大型的餐厨垃圾处理生产线在操作上采用微电脑一体化控制技术，主要有脱水、生物发

30、酵、油水分离、沼气处理等几个大的步骤。第三章 项目市场分析大型餐厨垃圾处理设备采用物理原理，通过电气化及机械原理来进行垃圾粉碎，在这个过程中，由于餐厨垃圾处理数量较多，因此也会应用到相关的生物分解技术进行加工。将餐厨垃圾中的不同成分转化为其他有用的化学物质，在目前的餐厨垃圾处理流水线中，一般会附带相关的化学加工行业，比如化学物质生产、化学农药生产、化工原料生产等工业，根据不同的工艺路线最终的处理产物有蛋白质饲料、有机肥、沼气等。大型的餐厨垃圾处理生产线在操作上采用微电脑一体化控制技术，主要有脱水、生物发酵、油水分离、沼气处理等几个大的步骤。尽管当下的餐厨垃圾处理设备已经具备了一定的发展规模，也

31、有了相当长的发展期限，然而，该行业发展中存在的问题同样不可忽视，以下主要针对餐厨垃圾处理设备中存在的问题和不足之处作了详细的分析。小型的餐厨垃圾处理设备尽管在占地面积，规格上都相对比较小，操作起来也比较方便。但是，小型餐厨垃圾处理设备在工作时能够处理的餐厨垃圾数量有限，而且在进行垃圾处理时所产生的附加值也相对比较低。在对餐厨垃圾进行分解转化的过程中，小型的餐厨垃圾设备也无法充分、全面地将餐厨垃圾尽数处理。除此以外，小型的餐厨垃圾在进行垃圾处理的过程中，餐厨垃圾微生物处理菌种研究针对性不强。由于中国区域性比较强，地方饮食文化、生活习惯存在较大差异，因此餐厨垃圾在性质及组成上会有所不同，这对餐厨垃

32、圾的微生物处理具有一定影响。另外，小型的餐厨垃圾处理设备在对垃圾处理的过程中也不能够实现油渍和污水的有效分离，导致餐厨垃圾的处理工作也不够全面。大型的餐厨垃圾处理流水线设备同样存在着一些细节上的问题，尽管在加工工艺、加工技术和加工完善度上大型的处理设备比小型的餐厨垃圾处理设备有着更大的优势，但是，大型的餐厨垃圾处理设备建设的规模相对比较大，在占地面积上相当庞大，在操作手段上也比较复杂;另外，大型的餐厨垃圾处理设备因为操作工艺的复杂性，所需要进行的餐厨垃圾处理时间也比较长，一般在进行垃圾处理时需要较长的加工时间，这也影响了餐厨垃圾处理工作的效率。除此以外，大型的餐厨垃圾处理设备因为建设的复杂性，

33、所需要的建设成本也比较大，而且在当下土地规模日渐趋紧的局势下，大规模的建设餐厨垃圾处理设施也变得相对比较困难。第四章 项目方案分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产

34、值22309.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx10039.052xxB单位xx5577.253xxC单位xx3346.354xxD单位xx1784.725xx

35、E单位xx1115.456xxF单位xx446.18合计单位xxx22309.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积38672.66平方米（折合约57.98亩），其中：净用地面积38672.66平方米（红线范围折合约57.98亩）。项目规划总建筑面积65356.80平方米，其中：规划建设主体工程50357.68平方米，计容建筑面积65356.80平方米；预计建筑工程投资4582.48万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计148台（套），设备购置费3972.48万元。（三）产能规模项目计划总投资13452.40万元；预计年实现营业收入22309.00万元。第五章 项目选址说明一、项目选

36、址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某某新兴产业示范基地。余江区位于江西省东北部，信江中下游，东与鹰潭市月湖区、贵溪市接壤，南和金溪县相通，西界东乡区，北邻万年县、余干县。地处东经11641一11709，北纬2804一2837之间。南北长7

37、5千米，东西宽28.65千米，总面积为936平方千米，最狭蜂腰地段仅17.5千米。余江区地势南北高，逐渐向中部倾斜，是武夷山、怀玉山向鄱阳湖平原过渡地带，东北部地势较高，一般海拨100300米，最高山峰“白鸡母飞上天”，海拔512米，为怀玉山系支脉。西南地势也略偏高，一般海拔100180米，个别主峰海拔367米，为武夷山延伸的支脉，沿信江、白塔河两岸为冲积平原。并以河谷平原为中心由信江向南北两侧，白塔河向东西两侧逐渐抬升，形成盆地、丘陵和山岭等多种地貌类型。海拔在100米以上的中、高丘陵区分布在高的低丘陵和岗地主要分布在境内信江南岸的东部和西部。海拔在2050米平原区广泛分布在信江和白塔河及其

38、支流两岸的河谷地带。余江区属亚热带湿润季风气候，其特点是四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足。近50年年平均气温为17.6，其中一月份平均气温5.2，七月平均气温29.3。年极端最高气温为41.12，年极端最低气温-15.12。年平均降水量1788.8毫米，最多年份降水量2543.0毫米，最少年份降水量980.7毫米，其中4一6月份平均降水量844.8毫米，7一9月份平均降水量350.9毫米。平均年日照时数1739.4小时，无霜期258天。历史文化：安仁城垣，始建于明正德五年（1510年），安仁知县薛球为平叛“姚源之乱”，始筑土城墙，城墙长600余丈。嘉靖五年（1526年），饶州兵备范辖改设

39、石城。嘉靖四十一年（1562年），江西巡抚令安仁县增设城墙，深挖战壕，历经三年，新城修筑完成，全长一千三百三十余丈，红条石结构，开城门九座，东为青仁门，西为正义门（云盖门），南为歌薰门，北为拱极门，东南面设兴贤，云锦两门，西南有观澜、便民、孟津等三门，其垛石、腰脚、窝铺等建筑等同府制城垣的规格。经崇祯十年（1637年）、康熙五十年（1711年）、雍正十三年（1736年）、咸丰五年（1855年）四次较大型的修茸，至同治二年（1863年）修复的安仁城垣，用红石厚砖砌成，高为二丈六尺，宽八尺五至八尺六不等。设城楼七座，垛口一千三百三十个。至清末后期，特别是受日军轰炸后，破坏惨重。现仅存小南门至西门3

40、20米长的三段残墙。锦江镇古县衙始建于宋端拱元年（988年），明朝洪武元年（1368年）重建。清咸丰年间（1851年1861年）县衙部分建筑被毁，民国初又被火烧毁了部分建筑，民国六年（1917年），县衙再获修复。修复后的县衙座北朝南，占地约5000平方米，共5进，依次为仪门、厢房（带过冈亭）、大堂、长厅、住房，西边设有监狱，结构布局和清末时的基本相同。过冈亭在抗战期间被日机炸塌，民国三十四年（1945年），余江县乡绅捐钱修复，后被毁。现仅存仪门、厢房、大堂和监狱等部分建筑。锦江天主教堂，位于余江区锦江镇冲虚山，又称圣类斯教堂，民国七年（1918年）由美法神会合建，法国神会田烈诺主持，美国旧金山

41、圣玛利教堂提供经费，历时四年，于中华民国十一年竣工。占地面积约2.5万平方米，建筑面积6000平方米，主要建筑物有经堂、官厅、神父楼、大礼堂、培德女中等大小建筑物17幢。大多为砖木结构，罗马建筑风格为主的中西合璧建筑，主建筑“圣类斯堂”（经堂）长24米，宽13米，高12米，红石石柱，哥特式建筑。时为抚州、上饶、景德镇等地区21个县（市）天主教教徒心中向往的“圣地”，是当时江西教堂五大教区之一。锦江天主堂建筑群历经近百年，大多保存完整，为江西省文物保护单位。地方特产：余江区物产丰富，“茄力干、红糖、葛粉”被称为余江三宝。另外，锦江镇的甘蔗、杨梅、泥鳅，杨溪的葡萄，刘垦的花生，高公寨的土蜂蜜，葛家

42、店的葛仙茗绿茶，在周边市、县小有名气。风景名胜：灵溪小镇，位于余江区320国道旁杨溪乡杨溪水库周边，东眺武夷山，西邻抚州市东乡区，南靠吴寨岭。灵溪小镇建设总占地面积8800亩的生态观光园，含括花木观光园，水果种植基地，生态水产、垂钓中心以及水上乐园等设施。马鞍岭森林公园，位于余江区城东新区，总投资1.67亿元，占地面积46公顷，建设园内道路、游步道11070米，绿化面积128754平方米，另有亮化工程、亭台楼阁等景观工程及配套功能设施。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二

43、，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00

44、万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五

45、、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.16%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率5.59%，固定资产投资强度182.14万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13987.9513987.9550357.6850357.683883.901.1主要生产车间8392.778392.7730214.6130214.612408.021.2辅助生产车间4476.144476.1416114.4616114.461242.851.3其他生产车间1119.041119.042920.752920.75233.032仓储工

46、程2967.742967.749749.439749.43546.862.1成品贮存741.93741.932437.362437.36136.722.2原料仓储1543.221543.225069.705069.70284.372.3辅助材料仓库682.58682.582242.372242.37125.783供配电工程158.28158.28158.28158.289.993.1供配电室158.28158.28158.28158.289.994给排水工程182.02182.02182.02182.028.934.1给排水182.02182.02182.02182.028.935服务性工程1

47、879.571879.571879.571879.57105.435.1办公用房1031.811031.811031.811031.8159.585.2生活服务847.76847.76847.76847.7649.126消防及环保工程530.24530.24530.24530.2433.466.1消防环保工程530.24530.24530.24530.2433.467项目总图工程79.1479.1479.1479.14-75.867.1场地及道路硬化4974.041032.431032.437.2场区围墙1032.434974.044974.047.3安全保卫室79.1479.1479.147

48、9.148绿化工程1993.4169.77合计19784.9365356.8065356.804582.48六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空

49、间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路

50、面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设

51、计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由

52、场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖

53、的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部

54、运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1