观研天下 五指山市发展养老地产的可行性分析大势所趋

1、五指山市发展养老地产的可行性分析一大势所趋巨大的市场缺口将带来养老导读：五指山市发展养老地产的可行性分析 一大势所趋。21世纪是老年型世纪。 中国步入人口老龄化 快车道”从20世纪末进入老龄化社会，到21世纪30年 代将达到老龄化高峰，并将一直持续到 22世纪。中国将完成从 少年中国”到老 年中国”的彻底转变。庞大的老年人群催生巨大的养老需求，传统的家庭养老模 式供给形式由于中国少子老龄化的现象已无法满足， 地产的繁荣。MlIIhnf疋7 -=4 I 煤a#；* F -毎. J乎d *小：d材- y欧叮亠FT叫r基于社会发展规律，发展养老地产乃大势所趋x必须发展21世纪是老年型世纪。中国步入人

2、口老龄化 快车道”从20世纪末进入老 龄化社会，到21世纪30年代将达到老龄化高峰，并将一直持续到 22世纪。中 国将完成从 少年中国”到老年中国”的彻底转变。庞大的老年人群催生巨大的养老需求，传统的家庭养老模式供给形式由于中国少子老龄化的现象已无法满足， 巨大的市场缺口将带来养老地产的繁荣。 根据中国社会老龄化规律， 五指山市发 展养老地产乃大势所趋， 是五指山市顺应社会发展规律、 抓住发展机遇所必须要 走的一条道路。中国老龄化迅猛，银发经济将成为新的增长点当前，中国的老龄化程度不断加深，人口老化形势十分严峻并呈现以下主要特征。 老年人口规模大。中国统计公报显示，截止 2014 年底，我国

3、60 岁以上的人口多达 2.12 亿人，在总人口中占比高达 15.5% 。华尔街见闻中的一篇文章曾经做过这样 的比较：2 亿老年人口数超过了巴西、俄罗斯、日本各自的总人口数。如果作为 一个国家的总人口数，也能排世界第四位。根据官方预测，这一数据还将攀升， 到 2025 年将逾 3 亿，2033 年将超过 4 亿， 2050 年将达到 4.8 亿。 4.8 亿人， 这比发达国家老年人口总和还多 15%20% （引自中国如何应对人口老龄化挑 战，李璠）。中国老年人口的巨大规模可见一斑。 老年人口高龄化。中国统计公报 显示，中国 65 岁以上的高龄老年人口也迅速增长， 至 2014 年底达到 1.3

4、8 亿，占总人口比攀升至 10.1% 。中国老龄产业发展报告更进 一步指出，中国 80岁及以上高龄老年人口亦呈井喷式增长， 2020 年将上升至 2 900 万，失能老年人口也随之大幅增长， 2020 年将至 4 700 万。2053 年达到人 口老龄化的高峰年， 将超过 1 亿，届时，这一数字将占世界高龄老人总量的 1/4 。 人口老龄化进程迅速。中国用不到 20 a 的时间就从成人型人口过渡到老年型人口结构，走过了西 方国家几十年甚至上百年的 “变老 ”之路。例如法国老年人口占比从 7%上升到 14%经历了 115 a ，而中国仅用了 14 a 。根据杨燕绥教授的分析，中国从 1990 年

5、到 2035 年从 18 个劳动人口养一位老人的年轻型社会发展到 2 个劳动力养一 位老人的超级老龄社会，跨越了四个阶段，但是欧美等国家在 45 a 间仅仅只是 从深度老龄化社会跨越到超级老龄化社会。我国老龄人口基数大、高龄老人所占比例高、人口老龄进程迅速的特点， 为我国“银色产业 ”的发展带来巨大空间。根据欧美等发达国家的经验，银色产业 占比约为国内生产总值的 18% ，而中国仅为 3%。从老龄化的发展现状与规律来 看，未来中国的银色产业将迎来长足发展。 作为银发产业链上最重要的一环， 养 老地产的开发正当其时。我国家庭结构特殊，发展多层次养老模式成为必然随着计划生育基本国策 的施行，改革开

6、放以来，我国长期处于低生育率水平，家庭规模趋于小型化。根 据第六次人口普查数据显示，我国家庭平均规模已缩小到3.10人/户，2/3的家庭只有13个人。伴随着人口寿命的不断增加，我国“4-1”家庭成为普遍现象，少子老龄化特征明显。但由于思想观念转变和居住成本增加，三代和四代同住的 机率变小。这就使得我国的 空巢现象严重。中国老龄事业发展报告显示， 2013年中国空巢老年人口规模突破1亿大关，占总的老年人口的一半以上。由于计划生育一代陆续进入老年期，加上子女风险发生等因素，无子女老年人持续增加，2013年中国的失独家庭有100万以上，且每年以约7.6万个的 数量持续增加。家庭结构的萎缩化、空巢老人

7、、失独老人的增长，都对传统的家庭养老模 式发出挑战。仅靠家庭养老模式是满足不了中国两亿多老年人口的养老需求的。 把中国的 银发浪潮”变成银发红利”离不开养老产业的高度发展。中国老龄产 业发展报告(2014 )预测，至U 2050年，中国老年人口的消费将激增至106万亿元左右，未来中国将成长为全球老龄产业市场最大的国家。养老地产作为养老产业的重要组成部分，必然迎来高速发展，因此发展养 老地产是五指山市抓住机遇谋求城市发展的重要方式。牛-fy.参考：中国养老公寓行业发展态势及 未来五年 投资商 机研究报 告 中国 养老市场深 度调 研与发展 策略研究 报告(2015-2020 ) 中国养老行业产销

8、调 研与竞争 策略分析 报告(2015-2020) 中国养老机构行业竞 争分析与 发展动向研究报 告(2014-2019 )关于报告调研机构关于我们(Intoduction )观研天下(北京)信息咨询有限公司(简称观研天下)市场调研等In sight & Info Con suit ing Ltd (here in after referred to as In sight & Info) 公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。The com pany mainly p rovides enter prises, g

9、overnmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.核心理念(Core Values )持续创新企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展精益求精 企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上

10、形成一致， 企业才能展现出生命力。Continuous i中国*产业竞争态势及未来五年发展动向预 测报告 ovation Development resource of the Corporation:Onlyi中国*产业竞争态势及未来五年发展动向 预测报告 ovation enables the Corporation to survive and develop.RefinementExistence foundation of the Corpo ration:Only fine p roductscan achieve ultimate acce ptance of the marke

11、t and facilitate sustainable evel op ment of the Corpo ration.Harmonious development Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corpo ration and society, as well as between the Corpo ration and emplo yees is required to fully exhibit the Corporation s vitality.业务领域 (Scope of Bu

12、siness细分市场研究行业市场调研竞争对手研究竞争分析旨在帮助企业更 加系统深入的了解市场竞 争对手，辨析企业目前所处 的竞争环境，结合企业的情 况调整营销战略。竞争对手 调查的关键是搜集到准确 的竞争情报，是关于竞争 环境、竞争对手和竞争策略 的调查研究。竞争对手调查 是市场竞争的客观需要，是 信息作为一种战略资源的 重要体现。竞争对手调查是 对特定竞争对手的信息搜 集，包括三要素。即：本企 业和竞争对手；竞争环境观研天下所进行的细分市 场研究是以行业为研究对 象，并基于行业的现状，行 业竞争格局，竞争对手的优 劣势，企业上下游，企业行 业地位，市场集中度等现实 指标，分析预测行业的发展

13、前景和投资价值。行业现状 与趋势分析：主要包括行业 政策、行业竞争情况、主要 企业情况、行业发展的利 弊、行业技术水平、产销量 及进出口状况等；行业竞 争格局：竞争领域和范围、 市场增长速度和容量、行业观研天下的市场调研采取的是 定性与定量相结合的研究方 法。定性研究主要采取实地调 研和文献研究的方式展开，定 量研究主要采取统计调查和实 验法。在数据统计 分析方面， 主要采取均值、频数、百分比、 相关性、聚类分析等各种统计 方法以及方差分析、回归分析、 路径分析、判别分析等多种因 果分析方法。确定调查的必要 性7界定问题7建立假设7研 究设计7调查研究7数据分析 7提交报告。1、为竞争性行业

14、中的企业主体、希望进入新领我们1、明了竞争企业的周期性特征、竞争对手的数 量和规模、市场份额；企业 上下游情况：供应商的供应 能力、分销商的分销能力、 客户情况、上下游行业关联 性及影响力；企业行业地位 分析：市场影响力分析、品 牌市场排名、研发能力分 析、营销管理能力分析，大 客户销售情况、主要竞争 力分析、SWOT分析、竞争 战略分析等。域的转型企业以及希望进入中 国市场的外资 企业等提供市 场信息，为客户挖掘市场机会 和制定市场策略提供依据。 提供政策环境、经济环境、社 会文化环境、技术环境、法律 环境、区域市场、行业竞争、 分市场、企业等方面的调研数 据和资料。（包括政策、市场、技术

15、等）；竞争策略。通过对从 各种渠道获得的竞争企业 的信息的综合分析， 可以： 战略；2、监视竞争企业的 行动；3、分析竞争企业的 市场表现及市场控制能力； 4、估算竞争企业的资源强 弱项、能力；5、预测竞争 企业行动；6、评估企业综 合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在 国家产业项目规划申报过 程中顺利通过，观研天下基 于同国家发改委、国家商务 部，以及全国300多个行业 协会的长期良好合作关系， 结合国家信息中心、国家统 计局，海关总署、国家工商 总局等的相关权威数据，充 分利用公司10多年来积累 的相关细分产业数据库， 政府相关产业项目的投资 规划提

16、供分析报告。我们 的政府投资规划分析报告 不仅有翔实的产业项目涉 及的细分数据，更有严谨与 科学的分析方法与模型， 加 上专业研究员执笔撰写，使 项目产业规划报告在各审 议机关都能顺利通过，提高 了政府相关部门获得项目 资金支持的可行性与效率。 流程：接受委托7组建小组 7事前调查 7专家访谈 7 资料收集7数据核实7介 入调查 7分析研究 7编制 政府报告。投资机会研究即投资机会鉴 别，是指为寻找有价值的投资 机会而进行的准备性调查研 究，其目的在于发现投资机会 和项目，并为项目的投资方向 和项目设想提出建议。一般机 会研究：从错综复杂的市场环 境中鉴别投资方向、趋势、挖 掘投资机会，主要包括地区投 资机会研究（地理位置、自然 特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于 初步确立投资意向的项目，在 市场调查的基础上，对市场、 投资、政策、企业等方面进行 客观的机会分析。观研天下将 运用P ESTEL、行业生命周期、 矩阵分析法、价值链分析法、 波特五力模型、SWOT分析、 各种行业市场未来规模预测方 法等研究咨询工具、模型和方 法，从多角度、多维度反复论 证市场进入的价值和可行性， 提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市 场调查和零售市场调查两 部分。流通市场调查一般是 围绕最高一级经销商的选 择而进行的。零售市场调查 是围绕选择重