房地产开发拿地测算.xlsx

1、项项目目业业态态 建建筑筑面面积积 （） 销销售售收收入入开开发发成成本本 销销售售均均价价 万万元元/ / 收收入入小小计计土土地地成成本本 普普通通住住宅宅144,610.270.75108,457.7032,464.13 商商业业25,529.171.3033,187.925,731.14 车车位位( (产产权权) )42,432.000.3113,260.009,525.73 合合计计212,571.442.36154,905.6247,721.00 楼楼面面价价2 2, ,8 80 04 4. .8 82 2 填填报报说说明明 1 1 只只需需填填写写黄黄色色单单元元格格 2 2 单

2、单位位：万万元元 贷贷款款利利息息费费效效比比期期间间费费用用 建建筑筑单单方方造造价价 万万元元/ / 建建筑筑成成本本成成本本小小计计 0.3043,383.0875,847.213,102.126,507.46 0.328,169.3313,900.48547.641,991.28 0.5121,640.3231,166.05910.23795.60 73,192.74120,913.744,560.006.0%9,294.34 贷贷款款金金额额3 38 80 00 00 0. .0 00 0 贷贷款款利利率率6 6% % 贷贷款款年年限限2 2. .0 00 0 贷贷款款利利息息4 4

3、5 56 60 0. .0 00 0 开开发发成成本本 毛毛利利润润毛毛利利率率 税税金金 经经营营利利润润 增增值值税税金金 及及附附加加 土土地地 增增值值税税 23,000.9121.21% 16,748.5350.47% -19,611.88-147.90% 20,137.5513.00%3,772.792,013.7714,350.98 土土地地增增值值税税税税负负1.30% 所所得得税税净净利利润润净净利利率率 3,587.7510,763.246.95% 项目名称： 业态普通住宅商业车位(产权)非住宅合计金 额 总可售建筑面积144,610.2725,529.1742,432.0

4、067,961.17212,571.44 一、收入总额111,674.8733,755.8714,203.9947,959.86159,634.73 1、转让房地产收入总额108,457.7033,187.9213,260.00154,905.62 2、土地成本抵减销项视同销售3,217.17567.95943.994,729.11 二、扣除项目金额合计102,634.1318,782.5641,699.1760,481.72163,115.86 1、房地产开发成本78,949.3314,448.1232,076.2846,524.40125,473.74 取得土地使用权所支付的金额32,46

5、4.135,731.149,525.7315,256.8747,721.00 建筑成本43,383.088,169.3321,640.3229,809.6573,192.74 开发间接费用3,102.12547.64910.231,457.884,560.00 2、房地产开发费用 7,894.931,444.813,207.634,652.4412,547.37 3、加计扣除15,789.872,889.626,415.269,304.8825,094.75 三、增值额9,040.7314,973.32-27,495.18-12,521.86-3,481.12 四、增值率8.81%79.72%

6、-65.94%-20.70%-2.13% 五、适用税率（%）0%0% 六、速算扣除系数（%）0%0% 七、应缴土地增值税税额 - 八、应预缴土地增值税税额1,451.77438.83184.65623.482,075.25 九、应补（退）土地增值税税额-1,451.77-438.83-184.65-623.48-2,075.25 十、土地增值税税收负担率0.00%0.00%0.00%#DIV/0!1.30% 00010001号号地地块块测测算算- -按按照照起起拍拍价价 一、主要指标 地块面积（）56731.48 容积率3 住宅面积（）144,610.27户数1530 每户94.5平方 商业面

7、积（）25,529.17 地下室面积（）47,537.80车位数1,326.00 总建筑面积（）192,148.07 二、成本 项目面积单价总价备注 土地及税费56731.480.8447,721.00按560.78万元每亩含相应税费 前期报建费用192,148.070.023,062.46 地上建安170,139.440.351,041.83 地下建安47,537.800.3516,638.23 配套工程56,731.480.02896.36含水电气、景观、弱电工程等费用 公共厕所配建工程60.000.3018.00 市政道路配建工程19,628.000.081,509.39市政道路700米

8、 财务费用192,148.070.024560 贷款3.8亿贷款期限2年6%利率 管理及营销费用192,148.070.059,294.34销售收入6% 税费192,148.070.059,374.31销售收入8.6% 不可预见费192,148.070.005960.74 成本合计145,076.66 三、销售收入 类型面积/个单价总价备注 住宅144,610.270.75108,457.70 商业25,529.171.3033,187.92 车位1,326.001013,260.00 销售合计154,905.62 四、利润 利润合计9,828.96 单位万元 方案土地价格/亩总成本销售收入利润 起拍价560.78145,076.66154,905.629,828.96 起拍价上浮5%588.819146,664.64154,905.628,240.98 起拍价上浮10%616.858148,252.62154,905.626,653.00 起拍价上浮20%672.936151,428.58154,905.623,477.04 土地价款契税合同印花税交易服务费 460,000,000.0013,800,000.00230,000.003,180,000.0047