天津智能锁项目预算报告

1、天津智能锁项目预算报告规划设计/投资分析/实施方案一、行业发展宏观环境分析近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。随着人工智能技术的快速发展，智能家居概念日益火热，各类智能产品陆续出台，其中智能门锁产品凭借着指纹识别的高安全性受到了消费者的关注。在利好因素的刺激下，行业正进入快速发展期。智能门锁作为智能家居的入口级产品也成为智能家居服务群的关键入口。同时，智能门锁作为家庭智能安防产品的核心单品，已经成为智能家居生态链上不可或缺的核心组成部分。2016年以来，随着中国智能门锁零售市场的正

2、式爆发，智能锁市场进入快速发展时期。2016年中国智能门锁整体销量仅仅350万套，供给量大于销量达450万吨。到了2017年中国智能门锁销量达到700万套，仅仅到2018年上半年全国智能锁行业整体销量就超过了830万套，增长势头明显。截止至2018年底中国智能门锁供需求量均超1000万吨。预测2019年中国智能门锁供需求量将突破2000万套，均达到2200万套。并预测在2020年中国智能门锁供需求量将超3000万套。从地区分布来看，主要集中在深圳、中山、金华、佛山、温州、杭州等地。全国制锁行业信息中心的数据显示，2018年深圳的产销量占比最高，达到全国的21%左右，其后是金华，占比达19%，其

3、次是中山，占比18%。佛山、温州、杭州也有较高分额。智能锁的产业分布改变了原有的中山小榄，浙江温州，浙江浦江，山东烟台四大锁业基地的格局，展现了行业新局面。从2018年到2020年，我国家用智能门锁将迎来大爆发，短期内很多中小锁企可能会凭借低价占有一些市场份额，市场格局将会趋向分散;到2020年，行业将迎来一次大的洗牌，一些粗制滥造的低价锁可能会在使用三年以后出现各种各样的问题，同时品牌锁的价格也因为规模经济而有所下降，比如大企业研发一套自动组装的流水线降低人工组装成本，规模经济将是最强的护城河。B端市场需求仍将持续走高。B端市场，是大部分智能锁企业起步和立足的基础。在B端市场，各中高端小区、

4、酒店、写字楼、政府部门、企事业单位等对安防需求较高的客户构成了大部分智能锁企业的主要客户群体。2017年中国智能锁工程市场出货量约为200万，占总体市场份额的40%左右。C端智能门锁市场基础良好，发展潜力巨大。C端市场，即个人家庭市场。对于国内市场来说，中国约有4亿家庭，如果按照日韩、欧美国家的市场渗透率计算，市场空间非常巨大。而智能门锁相对于传统门锁，更为适合互联网浪潮下的青年群体家庭使用，能够避免钥匙丢失、忘带钥匙，实现访客远程开门等场景。综合国内市场来看，智能门锁潜在市场巨大，目前正是一片蓝海。二、预算编制说明本预算报告是xxx有限公司本着谨慎性的原则，结合市场和业务拓展计划，在公司预算

5、的基础上，按合并报表要求编制的，预算报告所选用的会计政策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算周期为5年，即2019-2023年。三、公司基本情况（一）公司概况公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据

6、等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产

7、品可靠性。（二）公司经济指标分析2018年xxx有限责任公司实现营业收入11436.75万元，同比增长12.70%（1288.78万元）。其中，主营业务收入为10299.37万元，占营业总收入的90.06%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2401.723202.292973.562859.1911436.752主营业务收入2162.872883.822677.842574.8410299.372.1智能门锁(A)713.75951.66883.69849.703398.792.2智能门锁(B)497.46663.28615.90592.21236

8、8.862.3智能门锁(C)367.69490.25455.23437.721750.892.4智能门锁(D)259.54346.06321.34308.981235.922.5智能门锁(E)173.03230.71214.23205.99823.952.6智能门锁(F)108.14144.19133.89128.74514.972.7智能门锁(.)43.2657.6853.5651.50205.993其他业务收入238.85318.47295.72284.341137.38根据初步统计测算，2018年公司实现利润总额2795.30万元，较2017年同期相比增长684.73万元，增长率32.4

9、4%；实现净利润2096.48万元，较2017年同期相比增长334.00万元，增长率18.95%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11436.75完成主营业务收入万元10299.37主营业务收入占比90.06%营业收入增长率（同比）12.70%营业收入增长量（同比）万元1288.78利润总额万元2795.30利润总额增长率32.44%利润总额增长量万元684.73净利润万元2096.48净利润增长率18.95%净利润增长量万元334.00投资利润率33.17%投资回报率24.88%财务内部收益率29.50%企业总资产万元24050.40流动资产总额占比万元38.74%流动资产

10、总额万元9316.84资产负债率30.29%四、基本假设1、公司所遵循的国家及地方现行的有关法律、法规和经济政策无重大变化；2、公司经营业务所涉及的国家或地区的社会经济环境无重大改变，所在行业形势、市场行情无异常变化；3、国家现有的银行贷款利率、通货膨胀率和外汇汇率无重大改变；4、公司所遵循的税收政策和有关税优惠政策无重大改变；5、公司的生产经营计划、营销计划、投资计划能够顺利执行，不受政府行为的重大影响，不存在因资金来源不足、市场需求或供求价格变化等使各项计划的实施发生困难；6、公司经营所需的原材料、能源、劳务等资源获取按计划顺利完成，各项业务合同顺利达成，并与合同方无重大争议和纠纷，经营政

11、策不需做出重大调整；7、无其他人力不可预见及不可抗拒因素造成重大不利影响。五、市场预测分析目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行业陷入一种市场混乱。技术门槛低，并不意味着智能门锁的技术难度小，而是目前行业的标准化分工导致智能门锁的产品化过程非常的简单，简单一点说，由专业的智能锁方案公司出PCBA线路板的设计方案，由专业的指纹芯片公司提供指纹算法给成品方案公司、模具厂能够提供全套的锁

12、具内外部结构的模具，因此创业公司在传统机械锁的基础上叠加一些电子器件就变成一把智能锁，所以，现在很多小微智能锁企业，或者说小作坊式智能锁企业从不同的厂家采购线路板、方案、指纹头、算法、面板、锁体等零部件，再加上一个公模，经过简单的组装成了自己的产品。而这样的产品怎能有质量保证。首先，如果没有研发和设计实力，只是通过简单的组装，很难做到品质的统一性、系统的协调性，很难将机械、电子、指纹模块等不同零部件完美的融合；其次，智能锁的售后要求比手机高，上门安装及故障快速响应和维修都是对每一个智能锁企业的考验。由于智能门锁行业的急速发展，厂家在很多方面均不够透明，比如锁面的材质、成分、相关报告、锁体的材质

13、、电机的材质、锁芯的材质和等级等，均未有明确的公示，只凭厂商自觉，这就促使了产品的行业规范和标准急需要快速的制定并得以规范和落实下来，2019年有望出台第一个智能门锁领域的行业规范，需要整个行业和媒体的力量进行推动，行业亟需客观独立且权威的评定机构，给予智能锁行业强制性的约束和规范。简舒智能门锁厂家坚持以产品质量与精准营销并驾齐驱，帮助简舒代理商在本城市激烈的智能门锁本地市场中立于不败之地。提及智能门锁，绕不开的行业痛点之一就是安全性，安全性是用户最为担心的一个点，据艾瑞咨询报告显示，目前，我国居民对智能锁的购买意向已高达75%，且安全性以61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑因素。简舒

14、智能锁获得国家公安部认证，是消费者值得信赖的品牌。智能锁常常被当做智能家居未来入口之一，并在此基础之上加上了语音留言，自有APP等五花八门的功能，但对于智能门锁本身来说，功能多，设计复杂，固然可以为产品造势，但安全性与可靠性就会大大降低，因此当落实到选择产品时，特别是对于中小企业来说，唯一能靠得住就是产品口碑。曾国潘曾言：“结硬寨，打呆仗”。智能锁没有太多模式可言，企业的首要目标还是扎扎实实把产品做好，实现稳步快速前进。不过，现在已是“酒香也怕巷子深”的时代，在提升产品品质与安全性的同时，企业的精准宣传也是决胜的重要手段。智能锁作为新生事物，正像智能手机的发展历程一样，第一批的尝鲜者永远是学习

15、能力强，对新事物感兴趣的年轻人。目前90后的年轻群体已经成为越来越重要的一股消费力量，利洁时上海中国区跨境电商总监刘虎认为：“通过读消费者的了解，我们看到了两个很明显的关键词：一个是年轻化，一个是个性化。”相较于60后和70后，年轻人有着买房、换房的需求，在体验过智能门锁的方便之后，第一套自住房，选择智能门锁的概率将大大提高，而企业的品牌形象则是年轻人在考虑智能门锁的影响最大的因素之一。在当下的企业发展阶段，一个生动，有趣的企业形象会带来极大的传播效应，不断创造经济效益。所以，瞄准年轻人，打出年轻、时尚的招牌，可以说是精确打击。整体来说，目前智能门锁市场还有待进一步打开，尚不足以支持。六、预算

16、编制依据1、营业成本依据公司各产品的不同毛利率测算，各项成本的变动与收入的变动进行匹配。2、财务费用依据公司资金使用计划及银行贷款利率测算。七、预算分析未来5年xxx有限公司将继续扩大生产规模，主要投资用途包括：新建研发生产基地、补充流动资金等。（一）固定资产预算2019年计划固定资产投资10846.19(万元）。固定资产投资预算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4871.084146.89174.3210846.191.1工程费用万元4871.084146.8911847.311.1.1建筑工程费用万元4871.084871.0838.37%1

17、.1.2设备购置及安装费万元4146.894146.8932.66%1.2工程建设其他费用万元1828.221828.2214.40%1.2.1无形资产万元891.74891.741.3预备费万元936.48936.481.3.1基本预备费万元426.07426.071.3.2涨价预备费万元510.41510.412建设期利息万元3固定资产投资现值万元10846.1910846.19（二）流动资金预算预计新增流动资金预算1849.08万元。流动资金投资预算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11847.316101.189056.3111847.3111847.

18、3111847.311.1应收账款万元3554.192310.232843.353554.193554.193554.191.2存货万元5331.293465.344265.035331.295331.295331.291.2.1原辅材料万元1599.391039.601279.511599.391599.391599.391.2.2燃料动力万元79.9751.9863.9879.9779.9779.971.2.3在产品万元2452.391594.061961.912452.392452.392452.391.2.4产成品万元1199.54779.70959.631199.541199.541

19、199.541.3现金万元2961.831925.192369.462961.832961.832961.832流动负债万元9998.236498.857998.589998.239998.239998.232.1应付账款万元9998.236498.857998.589998.239998.239998.233流动资金万元1849.081201.901479.261849.081849.081849.084铺底流动资金万元616.35400.63493.09616.35616.35616.35（三）总投资预算构成分析1、总投资预算分析：总投资预算12695.27万元，其中：固定资产投资1084

20、6.19万元，占项目总投资的85.43%；流动资金1849.08万元，占项目总投资的14.57%。2、固定资产预算分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4871.08万元，占项目总投资的38.37%；设备购置费4146.89万元，占项目总投资的32.66%；其它投资1828.22万元，占项目总投资的14.40%。3、总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10846.19+1849.08=12695.27（万元）。总投资预算一览表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元12695.27117.05%117.05%100.00%2项目建设投资万元10

21、846.19100.00%100.00%85.43%2.1工程费用万元9017.9783.14%83.14%71.03%2.1.1建筑工程费万元4871.0844.91%44.91%38.37%2.1.2设备购置及安装费万元4146.8938.23%38.23%32.66%2.2工程建设其他费用万元891.748.22%8.22%7.02%2.2.1无形资产万元891.748.22%8.22%7.02%2.3预备费万元936.488.63%8.63%7.38%2.3.1基本预备费万元426.073.93%3.93%3.36%2.3.2涨价预备费万元510.414.71%4.71%4.02%3建

22、设期利息万元4固定资产投资现值万元10846.19100.00%100.00%85.43%5建设期间费用万元6流动资金万元1849.0817.05%17.05%14.57%7铺底流动资金万元616.365.68%5.68%4.86%八、未来五年经济效益测算根据规划，第一年负荷65.00%,计划收入10138.05万元，总成本8300.76万元，利润总额-2371.38万元，净利润-1778.54万元，增值税343.22万元，税金及附加207.19万元，所得税-592.85万元；第二年负荷80.00%,计划收入12477.60万元，总成本9787.07万元，利润总额-2317.93万元，净利润-

23、1738.45万元，增值税422.42万元，税金及附加216.69万元，所得税-579.48万元；第三年生产负荷100%，计划收入15597.00万元，总成本11768.81万元，利润总额3828.19万元，净利润2871.14万元，增值税528.03万元，税金及附加229.37万元，所得税957.05万元。（一）营业收入估算该“天津智能锁项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑智能门锁行业设备相对价格变化，假设当年智能门锁设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入15597.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=528.03万元。营业收入税金

24、及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10138.0512477.6015597.0015597.0015597.001.1智能门锁万元10138.0512477.6015597.0015597.0015597.002现价增加值万元3244.183992.834991.044991.044991.043增值税万元343.22422.42528.03528.03528.033.1销项税额万元2495.522495.522495.522495.522495.523.2进项税额万元1278.871573.991967.491967.491967.494城市维护建

25、设税万元24.0329.5736.9636.9636.965教育费附加万元10.3012.6715.8415.8415.846地方教育费附加万元6.868.4510.5610.5610.569土地使用税万元166.00166.00166.00166.00166.0010税金及附加万元207.19216.69229.37229.37229.37（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用11768.81万元，其中：可变成本9908.72万元，固定成本1860.09万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。折旧及摊销一览

26、表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值4871.084871.08当期折旧额3896.86194.84194.84194.84194.84194.84净值974.224676.244481.394286.554091.713896.862机器设备原值4146.894146.89当期折旧额3317.51221.17221.17221.17221.17221.17净值3925.723704.563483.393262.223041.053建筑物及设备原值9017.97当期折旧额7214.38416.01416.01416.01416.01416.01建筑物及设备净值1

27、803.598601.968185.957769.947353.936937.924无形资产原值891.74891.74当期摊销额891.7422.2922.2922.2922.2922.29净值869.45847.15824.86802.57780.275合计：折旧及摊销8106.12438.30438.30438.30438.30438.30总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元7251.374713.395801.107251.377251.377251.372外购燃料动力费万元516.09335.46412.87516.09516.0

28、9516.093工资及福利费万元1421.791421.791421.791421.791421.791421.794修理费万元49.9232.4539.9449.9249.9249.925其它成本费用万元2091.341359.371673.072091.342091.342091.345.1其他制造费用万元717.80466.57574.24717.80717.80717.805.2其他管理费用万元556.04361.43444.83556.04556.04556.045.3其他销售费用万元1074.98698.74859.981074.981074.981074.986经营成本万元113

29、30.517364.839064.4111330.5111330.5111330.517折旧费万元416.01416.01416.01416.01416.01416.018摊销费万元22.2922.2922.2922.2922.2922.299利息支出万元-10总成本费用万元11768.818300.769787.0711768.8111768.8111768.8110.1可变成本万元9908.726440.677926.989908.729908.729908.7210.2固定成本万元1860.091860.091860.091860.091860.091860.0911盈亏平衡点50.23

30、%50.23%达产年应纳税金及附加229.37万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3828.19（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=3828.1925.00%=957.05（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3828.19（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=3828.1925.00%=957.05（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额3828.19万元，缴纳企业所得税957.05万元，其正常经营年份净利润

31、：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=3828.19-957.05=2871.14（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=30.15%。（2）达产年投资利税率=36.12%。（3）达产年投资回报率=22.62%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入15597.00万元，总成本费用11768.81万元，税金及附加229.37万元，利润总额3828.19万元，企业所得税957.05万元，税后净利润2871.14万元，年纳税总额1714.45万元。利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元1559

32、7.0010138.0512477.6015597.0015597.0015597.002税金及附加万元229.37207.19216.69229.37229.37229.373总成本费用万元11768.818300.769787.0711768.8111768.8111768.815增值税万元528.03343.22422.42528.03528.03528.036利润总额万元3828.19-2371.38-2317.933828.193828.193828.198应纳税所得额万元3828.19-2371.38-2317.933828.193828.193828.199企业所得税万元957.

33、05-592.85-579.48957.05957.05957.0510税后净利润万元2871.14-1778.54-1738.452871.142871.142871.1411可供分配的利润万元2871.14-1778.54-1738.452871.142871.142871.1412法定盈余公积金万元287.11-177.85-173.85287.11287.11287.1113可供投资者分配利润万元2584.03-1600.69-1564.602584.032584.032584.0314应付普通股股利万元2584.03-1600.69-1564.602584.032584.032584

34、.0315各投资方利润分配万元2584.03-1600.69-1564.602584.032584.032584.0315.1项目承办方股利分配万元2584.03-1600.69-1564.602584.032584.032584.0316息税前利润万元3828.19-2371.38-2317.933828.193828.193828.1917息税折旧摊销前利润万元4266.49-1933.08-1879.634266.494266.494266.4918销售净利润率%18.41%-17.54%-13.93%18.41%18.41%18.41%19全部投资利润率%30.15%-18.68%-1

35、8.26%30.15%30.15%30.15%20全部投资利税率%36.12%36.12%36.12%36.12%21全部投资回报率%22.62%-14.01%-13.69%22.62%22.62%22.62%22总投资收益率%22.62%-14.01%-13.69%22.62%22.62%22.62%23资本金净利润率%22.62%-14.01%-13.69%22.62%22.62%22.62%八、确保预算完成的措施1、进一步开拓市场，提高市场占有率。2、全方位推行精益化管理，降低成本、提高效率，实现经营业绩持续成长。3、以经济效益为中心，挖潜降耗，把降低成本作为首要目标。4、加强资金管理，

36、提高资金利用率。5、强化财务管理，加强成本控制、财务预算的执行、资金运行情况监管等方面的工作，建立成本控制、预算执行、资金运行的预警机制，降低财务风险，保证财务指标的实现。九、风险提示分析（一）政策风险分析从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经

37、济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。（二）社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施，加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题；建立健全企业内部治安保卫体系，加强法制教育，减少治安事件的发生，避免工人扰民；积极与辖区内的政府、公安派出

38、机构联合，及时解决纠纷化解矛盾，打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低；严格执行劳动法，为职工购买社会保险，保障职工的社会待遇；建立健全科学合理的分配制度，同时，保障职工合法权益不受侵害；妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾，从制度上消除社会不稳定因素。（三）市场风险分析市场供需方面的风险：随着中国经济的高速发展，产品应用技术开发的不断深入，项目产品市场需求迅猛增长；但是，伴随着市场需求的快速增长，国内新增项目产品产能也迅速增长，项目承办单位在扩大生产规模，增加市场占有率，同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入；因此，不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。加大产品宣传力度，创新营

39、销方式和手段开拓新兴市场，建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络，建立高素质的销售队伍；通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式，向顾客宣传、展示项目产品，吸引客户推动产品销售，逐步扩大客户群，以降低市场风险因素的影响。加强市场开拓；项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制，采取必要的宣传和市场开拓措施，不断扩大项目产品国内市场占有率，以高质量和低成本优势占领市场；通过扩大和稳定市场份额，抵御市场变化带来的风险。要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力，因此，项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本，同时，加强项目产品市场开拓创新，包括营销渠道建

40、设、产品推广方式和产品售后服务工作，进一步树立项目承办单位及其品牌形象，稳定产品销售渠道，不断拓宽国内外市场。随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。随着科技时代发展，锁也发生了多次的更新换代，智能锁是指区别于传统机械锁，在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化的锁具。智能锁是门禁系统中锁门的执行部件。目前国内市场销售的还有机械锁、感应锁、密码锁、指纹锁等几种门锁，每个产品的功能原理和技术运用都各有差异。目前老百姓用的最多的就是普通机械锁。感应锁和密码锁经常应用在商务和公众空间，酒店房

41、间用的门卡锁就是感应锁，而不少企业公司选择了密码锁来进行门控管理。核心部件包括有：锁芯、弹簧、弹子、锁舌等物理组件(插钥匙用)，主板和离合器加以指纹采集器附上特有的密码技术以及微处理器CPU，和智能芯片和嵌入式程序等几大核心组成部分。是否每天出门都要确认下有没有带手机和钥匙?当然没带的后果就是，进不了自己的家门。为了避免这种情况，智能门锁诞生了，作为智能家居安防方面的基础设备，其重要性不言而喻。据相关报告显示，目前我国锁具行业的总产值达600亿元以上，其中智能门锁行业总产值在2016年将超过60亿元。如此庞大的市场，也导致了不少智能家居企业，纷纷推出了自己的智能门锁产品，宣称各种最新智能技术、

42、不用带卡带钥匙，方便老人家使用等卖点优势。智能门锁也一时成为各商家争夺智能家居入口的重要切入点产品。应用场所逐渐广泛，但也有酒店负责人表示，合作的门锁团队并不成熟。在安装了1000多把门锁后，云端的服务器居然崩溃了。正常情况下，在用手机开门时，耗时较长，甚至要30多秒，这给酒店客户带来很差的体验感受。虽然说价格高是无奈之举，但产品的价格是取决于市场需求，和产品质量等条件的。而无论是电商平台的买家留言、智慧社区用户的评价，都反映了，智能门锁仍存在重大的漏洞不足：稳定性。智能门锁需要超低功耗、实时连接，但在实际应用中，由于WiFi、ZigBee等协议的穿墙能力、功耗、覆盖力等方面都不足以支撑智能门

43、锁的功能实现，目前也有大型的智能家居企业团队专门针对这些漏洞不足，推出各种解决方案或者升级改造，智能门锁的安装成本也逐渐降低。有智能家居企业表示，智能门锁其实是一个入口级的产品，更看重的还是门锁背后延伸的多元化智能家居场景服务，以及未来在物联网领域长期的行业创新上。未来将不断加大研发力度，增加智能门锁等产品的稳定性、性价比。（四）资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时，应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足；全面落实项目建设资金来源，加强项目投资管理严格控制工程造价。（五）技术风险分析工艺控制方面的风险对策；对于技术工艺控制方面有可能造成的风险，项目承办单位主要通过加大技术

44、人员的培训力度和健全生产过程中的管理制度来加以控制和消除。（六）财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响；财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小；借入资金比例越大，风险程度越大，反之则越小；投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前，项目实施后则财务风险较小。（七）管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的；在项目的建设初期，项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击，同时，团队成员正处在分工协作的磨合期，存在巨大的管理风险；公司管理层结构偏向年轻化，在公司实际操作的

45、实战经验相对不足；随着项目承办单位的扩展，也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏；公司在发展初期，福利待遇相对欠缺，可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足，从而导致项目不能按计划建成投产，或者投资超出估算；项目建成投产后，未能制定有效的企业竞争策略，在市场竞争中失败。形成企业文化进行员工同化，保障创业前期的稳定过渡；进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质；根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度，实现3年内人员的基本稳定；推行目标成本全面管理，加强成本控制；倡导组织创新和思想创新，以适应不断变

46、化的外部经营环境。（八）其它风险分析投资项目所在地地质状况良好，不存在滑坡、塌陷等自然灾害，项目承办单位将进行认真项目的设计、施工，对项目承办单位严格进行招标管理，因此，项目用地及工程风险很小。项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规，对生产中的各个污染源采取相应的措施，进行有效治理做到达标排放，取得了良好的效果，经国家有关部门检测，污染物控制措施符合国家规定；同时，公司还不断加强环境保护意识，提高技术装备水平，加强环境保护的技改工作，以确保污染的减小和环境质量的提高。项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断，采用专家评估法识别风险因素和估计风险程

47、度，针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定，并对结果进行整理分析表明：投资项目的建设与实施，既不存在严重风险，更没有灾难性风险，较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险；因此，项目承办单位应提高风险防范意识，积极采取应对措施，通过风险控制和风险转移等策略，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度，确保最终目标的实现。（九）社会影响评估1、社会影响分析项目建设区域为项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业机会，吸收当地居民参

48、与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人，能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会，增加他们的收入；项目建成运营后，可提供900个就业岗位，对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用；员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入，而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平，提高技术人才的研发能力，提高加工操作人员的操作技能，使其拥有更高的上升空间，为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。投资项目的实施将以“科技是第一生产力”、“以人为本”开放

49、的理念广揽人才，人才可使企业获得更丰厚的利润、缴纳更多的税金，从而有经济实力来反哺文化、教育、卫生事业，以“知识的摇篮”与“健康卫士”来促进地区经济的可持续发展。项目建成后，根据交通量、人口分布等具体情况，在道路适当位置设置宣传栏和绿化带，除美化环境外，还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染，对当地卫生无不利影响，能够有效促进当地城市建设的发展。2、社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设，提升当地品位，提高地区知名度，对改善项目建设地的投资环境，建设和谐社会具有重要的推动作用。实施投资项目符合国家产业发展政策，符合项目建设地经济发展方向，符合市场经济要求；项目技术上可靠，经

50、济上可行，可以带动一批相关企业的发展；实施投资项目社会意义巨大，可以提供一定的就业岗位，并开拓新的税源，提高项目产品档次，增加市场竞争力，同时也提升了地区产业整体技术水平，带动相关行业的发展，促进地方经济的发展，为改变项目建设地原有相对落后的经济结构创造条件；从以上对项目技术、拟建规模和内容、原料供应、技术方案、项目建设方案、土建工程、项目投资估算、资金筹措、社会效益等主要问题进行的分析后得知，投资项目的建设具有良好的经济效益和社会效益。3、项目适应性分析项目的建设可优化当地城市产业结构，有利于加强项目建设地的工业实力，促进区域经济发展，从而提升区域综合经济竞争力，同时可为社会提供900个就业

51、岗位，为构建和谐城市创造条件；因此，各级组织对项目建设的态度也是积极的。项目建设有利于促进当地基础设施建设，促进产业结构的调整，带动周边工业和贸易的发展，增加当地财政税收，能够为当地居民提供就业机会；项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划，当地政府积极支持项目建设，并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持。4、社会风险对策分析禁止将有毒有害废弃物作土石方回填；拆除旧建筑物时，要喷洒水减少尘土飞扬；严格控制噪声源；选用低噪音施工设备和工艺，安装消声器等，在传播途径上采取吸声、隔声、阻声等措施。城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程中，必须

52、充分考虑到这一点；目前，项目建设区域地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施，在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。目前，我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策，发挥了一定作用；“立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，促进社会和谐”，党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。投资项目建设场地属于项目建设地范围，项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题，也不涉及民族和宗教问题，对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。对环境保护隐患带来的社会风险；投资项目在建设施工过程中，有一定量的“三废”产生，若不及时采取有效措施及时处理妥当，会一定程度影响环境卫生，引发周边企业与居民的不满；运营过程中情况相对要好，但也必须按环境保护要求治理。目前，