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1、二O四年秋季重庆全国糖酒会项目投资评估报告、项目概要:全国糖酒会 I剧I H味卅慚債M IR血丛冬比虫屮 14 b M n KI Ah 16 M U WLg匸 里代Lltl全国糖酒商品交易会（简称“糖酒会”）是由中国 糖业酒类集团有限公司（简称“中糖集团”）主办的大 型全国性商品交易会。创办于一九五五年，于每年春、 秋两季举办两次，因其规模庞大、效果显著，因而曾 被业界誉为“天下第一会”但近年来随着经济的持续增长及产业的转型，糖酒会的交易和展示功能逐渐 萎缩，在展览行业的地位逐年下滑；截止二。一三秋季武汉糖酒会，该展会当届 交易总额已从210.5亿元下滑至83亿元，在全国性商业展会中的规模和交

2、易总 额排名中，也从第一位下滑到第七位。同时，二O三年以来， 随着“禁酒令”等一系列国家 公务廉政建设的深化以及公 众消费意识的变化，国内糖酒 知名企业的生产规模和效益 迅速下滑，对糖酒会的参展需 求亦表现冷淡，相当数量的企 业选择放弃参展，甚至无意参展，这也是导致武汉糖酒会规模急剧萎缩的重要原故可以预言即将在重庆国际博览中心举办的二O四年秋季重庆全国糖酒 会在现有的消费环境、 办展时机以及办展环境下将难以取得较大的作为及展览业 绩，办展规模甚至可能继续下滑、 或缩小，因此相因给予展览服务商的回报也是 比较有限和微薄的，因此建议展商不应过高评估糖酒会项目的收益及回报。从展览行业服务商的角度来看

3、， 服务商为糖酒会提供的服务主要分为以下六 大方面：（一）、展览设施租赁及搭建服务，（二）、户外及参展媒体发布服务，（三）、 客户联谊会及新闻发布会策划组织服务， （四）、所在城市酒店入驻及租赁服务， （五）、餐饮及娱乐服务，（六）、代理往返机票、车船票及旅游服务。就目前重庆大网传媒的现状来看， 应择重于户外及参展媒体发布、 客户联谊 会及新闻发布会策划组织和所在城市酒店入驻及租赁服务等三方面。二、投资项目及价值：根据对项目办展场馆以及参展商到渝主要车站、空港以及在渝参展环境及线 路的走访与了解，初步得出以下的共识：1、二O四年秋季重庆糖酒会参展商到渝车站、空港以龙头寺火车站及两路 空港为主，

4、加之展览场馆位于渝北悦来，因此江北观音桥、龙头寺、两路空港、 两江新区以及来往悦来场馆的主要道路及轻轨线将成为展商在渝活动的重点区 域，而传统繁华区解放碑将受到冷落。2 、从户外媒体分布情况以及展期媒体布局惯例分析来看： 观音桥步行街、 步 行街周边、 以及北至新溉大道、 机场高速公路， 龙头寺车站到悦来展场沿线将成 为展商重点投资的区域， 其中大型户外及广告牌将更受展商的青睐； 而沿线路临 时设置广告位则要尊重及考虑办展方的整体规划和布局，根据二OO七年重庆有 关方面惯例做法，整体规划及再次招标的可能性较大。3 、从本次办展场馆及周边环境来看， 展商在渝主要入驻的酒店应分布在江北、渝北两区，

5、由于悦来会展城目前无酒店经营，而龙头寺火车站仅一家四星级酒店 的实际情况，参展客商入驻酒店将集中在两路空港城区、 江北观音桥片区以及渝 中区，其中江北观音桥片区将成为客商集中入驻的的核心区域。4、可控项目的资源及价值：户外广告：龙头寺广场商业 裙房户外广告、广场临时搭建户 外广告、广场周边户外广告、地 下通道户外广告牌、地下环道户 外灯箱以及广场LED显示屏， 观音桥大融城外墙户外广告及 广场LED显示屏、华新街沿线 大型户外广告牌、观音桥到新牌 坊沿线道路临时设置的户外广告牌，新牌坊、洋河西路、红黄路、新溉大道、民 安大道、人和大道、镜泊西路、金山大道、金兴大道、赵家溪立交桥、悦来大道 沿线

6、道路临时设置的户外广告牌（全长约 20公里）。酒店资源：观音桥世纪金源大 酒店、君豪大酒店、江北希尔顿 逸林酒店、江北小天鹅宾馆、小 天鹅商务酒店、伊美大酒店、外 贸格林酒店、和府饭店、渝通宾 馆、商慧宾馆、大同荷泰酒店、君顿精品酒店、金考源会议酒店、重宾北城酒店、夔府酒店、锦辉商务酒店、江北招待所、东和花园酒店、金科大 酒店、天来大酒店、水上休闲庄等共计 22家酒店，其中五星级酒店5家、四星 级酒店6家、商务酒店10家、渡假酒店1家。参展场馆：重庆国际博览中心，总建 筑面积60万讥室内展厅20万讥室 外展场6.5万卅，总体规模相当于目前 承办大型国际会展一一广交会核心展馆 广州琶洲国际会展中

7、心建筑面积 39.6万 卅、室内展厅13万川、室外展场2.2万 卅的约1.51倍，堪称糖酒会承办史上的最大规模展览场馆， 亚太地区最大展馆，而二O二年春季第 86届成都糖酒会展览面积 也不过13万卅（含12万 卅室内展场及1.0万川室 外展场），参展企业近3000 家，专业观众31万人，而 重庆国博中心规模为其最 大参展面积的2.03倍，因 此可以预计二O四年秋 季第91届重庆糖酒会招展难度巨大。5、从可控资源的情况来看，江北、渝北两区具备优越的酒店及户外资源，完 全可以满足大型会展举办的展览，酒店、餐饮消费，新闻发布等多方面的需求。三、投资机遇：由于糖酒会具备较大的展览规模，预计参展商数千家

8、、参展商品数万种，专 业观众三十余万人，故足以带来可观的展览效益、城市消费效益和相应的户外广 告发布、展览搭建、新闻发布、媒体传播的巨量增长，因此历来受到办展城市的 高度重视，更是承办地城市关联服务商重点关注的大型会展项目。从春秋两届糖酒会相比较而言，春季糖酒会相对规模较大，而在渝举办的秋季糖酒会则相对同年度的春季糖酒会而言， 参展规模和交易总额均有大幅度的下 滑，因此宜恰当投资该项目。四、投资风险：鉴于重庆国际博览中心 庞大的展览规模，提升了场 馆的招商难度和不能足额招 展的可能，因此为了保障招 募到足够数量的展商参展， 糖酒会主办方中糖集团以及 重庆市府一定会出台严厉的 打击酒店会外展的相关政策，故提前卖断酒店相应档期，招募会外展的风险成倍 递增。五、竞争威胁:同时考虑到目前糖酒食品行业相对低迷的经济增长也提高了募集参展商的难 度和风险，因此从主办方政策到经济形势来看，都加大了投资糖酒会的风险。从大网传媒的实际情况来看，缺乏服务糖酒会的经验是整个团队难以有效服务糖酒会的关键；同时由于项目整体规模的缩水，即使赢得足够资源，不能有效的在会展期间招募到足够客户的可能性大幅提升，因此来自同业竞争的威胁急剧增加； 因此总体评估，糖酒会投资具备较大 的风险。六、评估结论:总体评价来看，大