工程设计阶段结构造价分析及控制

1、51#工程设计阶段结构造价分析及控制 苏州达仁建设工程咨询有限公司 胡仲珠 赵庆龙我国工程造价咨询市场的形成只有短短十几年时间,市场机制还不够完善、不够规范，造价咨询企业也还处在初期发展阶段,从整体来看造价咨询行业普遍存在咨询服务范围窄、深度浅、竞争力不强等突出问题。目前绝大多数中小咨询企业只是(或只能)单纯地开展工程标底和预结算编制或审核业务,还谈不上提供真正意义上的智力咨询服务,如:项目经济评价、可行性研究、工程设计造价分析、提供有关信息资料和造价索赔等有关工程建设全过程造价咨询服务的内容都较少涉足,其实这些都是造价咨询企业应该开展而尚未开展的业务。我们公司近几年一直积极探索从成本角度参与

2、工程设计，根据我司已经建立的工程图纸数据库，选择类似工程的成本指标，利用复合性专业人才优势（如懂造价，懂结构设计）等，在建筑设计方案比选、设计限额指标、结构优化方面，积累了一些经验。特别是结构方案优化选择方面，市场较为广阔。原因如下：1、结构成本（钢筋、混凝土、砌体等材料费）约占主体造价的50%以上，从设计阶段控制结构成本可使建筑工程总造价降低10%35%。这笔隐形的成本节约非常巨大，基本无风险，可以通过微小的投入轻松获得，这对于减少企业投资、增加企业利润、提高资金周转率等都有帮助，具有巨大的经济价值。受到业主的广泛接受和欢迎。2、现阶段的设计单位水平参差不齐，由于设计质量差导致的损失和浪费比

3、较严重，需要专业人员优化把关。一方面，许多设计单位工程成本意识薄弱，忽视对工程造价的控制，一味放大安全系数，导致设计偏保守。另一方面，不少设计人员缺乏责任心，设计概念不清，只用电脑，不用人脑，导致计算错误，专业负责人又没时间看图，导致设计存在安全隐患。此外，设计人员受经验和眼界限制，设计思路基本局限于所在设计院常规经验，而咨询企业接触不同的业主和不同的设计院，思路较为开阔，选择方案较多。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任占40%，较为常见。由于设计质量差导致的功能布置不合理、专业之间相互矛盾，施工停工、返工的现象较为常见，甚至造成质量缺陷和安全隐患，给甲方带来了巨大损失，造成投资的极

4、大浪费。结构成本控制可以帮助甲方提高设计质量，消除潜在质量缺陷，降低工程风险，提高建筑品质，减少投资浪费。3、结构设计成本控制有利于节约材料、保护环境，符合国家“低碳、节能、环保”的理念，利国利民，更利于企业。附：某工程为我司所做的一个典型工程，我们咨询服务内容除工程预算、结算审核外，还包括设计优化和工程监理，从设计方案优选到工程审核结束全过程服务。所节选部分为结构成本控制中多层部分基础结构选型工作，供大家探讨：该工程位于苏州，为城市综合体项目，建筑面积约13万m2。地上有5幢80米高层和多幢多层组成，地下一层，局部二层，柱网间距8.4m*8.4m，地下一层为商业，地下二层为汽车库，地库一半为

5、六级人防，地下室顶部覆土1m。地下室顶板采用梁板结构，负一层层高为6m，负二层层高为3.8m。基坑底部土层为粉质粘土，承载力标准值fak=110kPa 。以一个中柱相对应的（8.4m8.4m）范围内地下室顶板、负一层楼板、柱、底板及外墙、护坡、土方均按基坑范围内一个中柱所占的比例作比较，没有计入机房、消防分隔、人防扩散室等墙体，以及汽车坡道的造价。地下多层部分基础分别采用五种结构形式：（方案一）筏板；（方案二）平板筏基上反柱帽；（方案三）平板筏基下反柱帽；（方案四）双向主梁加十字形梁；（方案五）单向主梁加柱间双次梁及沿柱次梁。五种基础形式见附图，以下按照一个中柱的基础进行综合造价比较，其结果见

6、下表：中柱基础（地下室一、二层顶为梁板式结构时）比较表分项方案（一）方案（二）方案（三）方案（四）方案（五）筏板平板筏基上反柱帽平板筏基下反柱帽双向主梁加十字形梁单向主梁加柱间双次梁及沿柱次梁基础钢筋kg/m2125.42100%63.6751%112.8390%107.6486%103.7683%混凝土m3/m20.8100%0.5670%0.5974%0.5366%0.5265%结构造价（元/m2）1152100%66257%97284%91079%88277%其他造价（元/m2）946100%1027109%984104%1029109%1041110%总造价（元/m2）2028100%168983.3%191694.5%193995.6%192394.8%表中：1、上表比较均未考虑地下水浮力； 2、方案一为设计院提供的设计方案，其它为我司测算方案3、其它造价包括土方、护坡、底板和墙板卷材防水，聚苯板； 4、造价计算根据2004年江苏省计价表及有关文件，材料价格2012年9月苏州市信息价；通过不同