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文档简介
1、标杆企业工程精细化管理,1,标杆企业工程质量保证体系与重点, 室内精装修墙、地砖排砖的工程质量细节管理:,过道地砖应取中缝排版,墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现。若排到边上有小条砖出现的情况,应将其与相临整砖取平均,墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖,长边墙砖碰接于短边墙砖,地砖与墙砖阴角应先贴地砖,墙砖碰接于地砖,墙砖阳角应各切45实行角部拼接,2,标杆企业工程质量保证体系与重点, 提高设计质量、通过设计预防解决工程质量通病:,从源头抓起,优秀的设计是工程质量的保证,通过设计预防工程质量通病,制定企业版工程节点图集,通过产品系列化、标准化设计降低工程质量管理难度,设计过程控制,通过扩初方案
2、审查控制设计质量,明确设计审查要点,控制关键易错环节,3,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过施工图设计指导书对设计质量事前控制:,施工图设计指导书 设计统一技术要求 设备配置 装修标准 设计配合 其它特殊设计要求,目的 明确技术要求 预防常见问题 统一设计做法 规范设计深度 提高设计质量,4,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,满足不同套型住宅的功能性需求,成熟产品复制 加快设计速度,5,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,满足不同套型住宅的空间合理性需求,成熟产品复制 加快设计速度,6,标杆企业工程质量保证体系与重点
3、, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,满足不同套型住宅 家居设备配置需求,成熟产品复制 加快设计速度,7,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,8,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,9,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,创造设计差异化、满足功能需求、便于集中采购管理,10,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,提高采光、通风面积、便于集中采购和工程管理,11,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,满足停车数量 降低
4、建造成本,12,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,统一设计做法 便于工程管理,13,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,统一设计做法 便于工程管理 降低建造成本,14,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,统一设计做法 便于工程管理 降低建造成本,15,标杆企业工程质量保证体系与重点, 建筑施工图设计指导书的一些简单示例:,统一设计做法 便于工程管理,16,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例:,阳台悬挑板阳角 防开裂技术措施,当该部位设计图纸无防开裂措施
5、钢筋时,实际施工中应按企业图集要求布置措施钢筋,并在投标报价时综合考虑措施费,17,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例:,阳台悬挑板阴角 防开裂技术措施,当该部位设计图纸无防开裂措施钢筋时,实际施工中应按企业图集要求布置措施钢筋,并在投标报价时综合考虑措施费,18,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例:,19,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例:,卫生间门槛 防渗漏技术措施,卫生间门槛往往因为暗埋管线施工破坏防水层,即使防水层在上,也因为后做门槛与防水层之间存在施工缝和后收缩变形,很难保证防水质
6、量,20,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例:,屋面横雨水口 防渗漏技术措施,国家标准图集雨水口处的排水坡度为3%,不利于屋面快速排水。设计应将雨水口周边1100范围内的排水坡度改为5%,以利于屋面雨水的快速排放,提高屋面防渗漏工程质量,21,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例:,设计上应尽量避免污水通气管道穿越屋面,尽可能降低屋面防水施工质量管理难度,提高屋面防渗漏保险系数。建议在顶层处转到外墙上,在外墙上的通气管不应伸出女儿墙,建议高度控制在女儿墙以下500600的范围内,22,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工
7、程质量通病的一些简单示例:,阳台与客厅、居室等应有510的降板,并以2%的坡度坡向远离外墙侧的地漏,为避免地漏支管影响外立面效果,阳台的地漏可采用直埋式地漏,23,标杆企业工程质量保证体系与重点, 设计预防工程质量通病的一些简单示例:,为避免外墙建筑构件、装饰构件后期安装时对外保温体系产生破坏,存在外墙渗漏隐患。建筑构件,包括装饰构件,应优先采用钢筋混凝土结构,并出结构详图。如确需采用钢结构,需征得委托方同意,并出钢结构详图。不得标注为“由专业厂家设计”,对于顶部覆土绿化的地下车库、裙房等,宜采用梁板式结构,建筑找坡。顶部不覆土的地下车库、裙房等,宜采用梁板式结构,结构找坡。,24,标杆企业工
8、程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,利用产品库中的成熟产品设计进行异地快速复制:不仅项目开发速度快,风险低。且具备成熟的工程质量管理标准,降低了工程质量、进度的管理难度,进行产品模块化、组团化研发,在产品风格多样性的同时,固化与产品模块、组团相配套的施工质量管理标准、施工工艺标准、工序检验标准、细部工程质量检验标准、施工单位、监理单位质保体系管理要求等。实现了产品复制与工程管理复制的同步运行。提高了工程质量的管理水平,25,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,产品复制不仅仅是简单的单体复制。更应关注居住形态、空间功能、空间效
9、果的居住组团模块化研发。,产品复制应可以根据市场需求变化,塑造不同的建筑形态、立面及空间,26,27,28,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,同一产品系列 几乎相同的施工图,现代风格 七合院组团,29,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,西班牙风格 七合院组团,30,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,英国都驿风格 七合院组团,31,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,一组合,32,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标
10、准化降低工程管理难度:,33,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,34,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,模块化应用:项目A,35,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,模块化应用:项目B,36,增值空间,类联排别墅洋房案例,37,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,标杆企业典型联排别墅,联排:200250(实得350400) 赠送: 2F阁楼,半地下层庭院,巧妙地利用了两层挑空阳台不计算建筑面积的规划法规边界。验收后由开发商装修成房间
11、,带来销售溢价,利用2.2米以下不计入面积的规定,将半地下室垫高至2.2米以内,验收后将垫层拆除改为房间,38,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,龙湖典型类别墅上下叠拼,叠拼:220250(实得260300) 赠送: 4F阁楼,半地下层庭院,39,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,标杆企业典型联排别墅剖析,40,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,龙湖典型类别墅上下叠拼剖析,41,标杆企业工程质量保证体系与重点, 通过产品系列化、标准化降低工程管理难度:,龙湖典型花园洋房
12、剖析,控制平层数量,控制单套面积大小,每个单元:4户底跃6户平层2户顶跃,多层配电梯花园洋房,42,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,剖面 重点核对关键部 位的梁板标高 露台 老虎窗 屋脊、屋檐 门窗高度 外檐节点,43,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,橱柜 吊柜 设备表箱 开关 插座 散热片 冰箱 洗衣机 门窗 墙跺 热水器 地漏,44,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:, 洗衣机 门窗 墙跺 热水器 地漏 污水管明设时要注意其与窗、雨水管的关系,45,标杆企业工程质量保证体系与
13、重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:, 小卫生间要注意进行 净空尺寸的核定,46,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,空调审核要点 室内外机位 定位 空调板尺寸 留孔留洞 结构设备核对 空调安装,47,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,48,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,49,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,坡屋顶顶层 空调室外机位及留洞 露台门窗高度 露台及排水 老虎窗平面定位、 建筑结构是否矛盾 卫生间、厨房排水 是否影响下层使
14、用,50,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,外檐节点 建筑细部与平、立、 剖面是否吻合? 建筑、结构是否 吻合? 高度 定位 细部、防渗漏,51,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,地下室管道竖向定位原则:,保证地下通道高度,合理布置管道,地下室(车库)综合管线图审查,52,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,地下室的留洞:,管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管,管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水套管,电缆穿越地下室外墙应做特殊处理,图集中直接埋管的方法在地下室外墙防水处
15、理时很难处理,质量无法保证,53,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意,这些洞口较大且在结构图上容易遗漏,外线进建筑物的穿墙套管应考虑建筑周围的小市政管线的位置,尽可能缩短外线的距离,地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对,以防止遗漏或影响进户路径的建筑、景观、管线等正常使用,干管穿越地下室梁的管道留洞,在水平方向应考虑留有一定的裕量,以避免施工误差,使管道安装困难,54,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,人防:,人防的洗消间应设置防爆地漏,施工时应特别注意,宜委托专业公司预
16、埋,或指导总包安装,人防的洗消间等通道应设置防爆门铃,施工时应注意,穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须安装防爆阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门,55,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,人防:,人防的洗消间应设置防爆地漏,施工时应特别注意,宜委托专业公司预埋,或指导总包安装,人防的洗消间等通道应设置防爆门铃,施工时应注意,穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须安装防爆阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门,56,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,人防工程的防爆电井不应遗漏,地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理,DN100以上的管道不应穿越人防顶板,如必须穿越时,应在穿越处做变径处理,人防区的防排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一般的防火门,应考虑增加密封橡胶,57,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查要点,控制关键易错环节:,58,标杆企业工程质量保证体系与重点, 明确设计审查
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