公区观感)工程分户验收检查表

1、工程竣工联合验收检查表（楼内观感）验收部位楼单元（房号）验收日期记录人参加人员序号检查项目检查内容检查方法检查标准验收情况1室内/公区涂料目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。工具：强光手电筒。1、阴阳角不顺直、大小头；2、涂料大面出现刷痕、波浪纹、流挂；3、有锈斑、砂眼、裂纹；4、有色差、污染、划伤、破损；5、墙面涂料与其他材料交接处收口粗糙现象；6、灯具、开关插座、报警设施装饰面板周边存在孔隙;2瓷砖/石材目测检查：正立面距墙1米距离，观察表面观感质量。1、表面污染、划伤、蹦边、断裂、明显色差等现象；2、瓷砖/石材排版不合理，勾缝宽度宽窄不一、不密实、阴阳角直线不顺直，大面拼接缝

2、直线不平顺；3、墙面开关插座、报警设施装饰面板周边存在孔隙；4、墙地面瓷砖、石材与其他材料交接处收口不美观、歪斜；3单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门/入户门目测检查：正立面距墙1米距离。测试：安装是否牢固及门锁开启是否正常，观感是否满足要求。1、表面污染、破损、锈蚀、裂缝、划伤；2、木质门面油漆透底，色差明显；3、安装不牢固、门锁开启不正常4、门框或者门套线与墙面不贴合、收口粗糙；5、门套、贴脸线条不方正、拼角毛糙、存在明显高低差；4照明等终端目测检查：正常观察。工具：自备床头小插灯、电笔。1、照明灯具安装高度合理、安装稳固、排布规则；2、消防疏散指示灯具，安装美观、方正，无外露底盒，安

3、装位置正确；3、消防报警设置、开关面板、插座等安装方正，无歪斜、凸出墙面、脱落等现象；4、通风、排烟口、消火栓箱与墙面收口部位美观无粗糙现象；5室内/公区楼梯间目测检查：在楼梯间正常行走观察。测试：天地墙表面质量是否符合观感质量要求，节点、构造是否符合构造标准要求。1、楼梯踏步、踢脚线破损2、扶手固定不牢，松动、污染、安全高度不足；3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝；4、休息平台跟电梯前室的高低差不明显、不符合集团标准；5、转角平台宽度、踏步及梯段净高满足强制性标准要求；6电梯目测检查：在电梯间正中间观察。测试：安装是否牢固、运行是否平稳、保护是否到位。1、表面划伤、破损、污染；2、门套收

4、口粗糙；3、呼叫面板固定不牢固、歪斜；4、电梯轿厢未设置保护，或者保护随意不牢固、不美观；5、电梯门槽垃圾未清理，影响电梯门正常启闭，电梯运行异响、晃动；6、电梯轿厢风扇不能启用、被遮挡等；7单元大堂台阶/无障碍通道/及楼座附属台阶目测检查：在电梯间正中间观察。 测试：卷尺1、铺装排版随意、粘贴松动，小块拼接随意，蹦边、断裂、明显色差等现象； 2、铺装污染明显、收口粗糙；3、台阶及无障碍通道附属的栏杆安装松动，宽度不符合疏散要求； 4、坡度不合理、高差不明显，存在倒泛水现象；8设备间目测检查：在设备间正中间观察。测试：饰面观感质量、线缆及桥架设置是否规范、空间设置合理程度。1、内部装饰面毛糙及

5、或收口粗糙；2、设备间线缆、桥架，排布随意、凌乱，未对线缆进行标识；3、设备、管线安装后，影响后期检修和操作空间；4、可视范围内，设备、管线表面污染、破损、锈蚀现象；9地面目测和小锤平整、无裂缝、空鼓、起砂、脱皮、污染等缺陷10塑钢门、窗手板和目测1、 窗开启灵活、关闭严密、不松动；2、 推拉窗必须有防脱落装置，有泄水孔；3、 密封胶粘结牢固、饱满、顺直、无裂纹；4、 窗框、玻璃洁净，中空玻璃无水蒸气。总包单位质量负责人（签章）： 年 月 日 监理工程师（签章）：年 月 日建设单位专业工程师（签章）：年 月 日备注：以上所有项目检查比例为全数检查。工程竣工联合验收检查表（外立面观感）验收部位楼

6、单元（房号）验收日期记录人参加人员序号检查项目检查内容检查方法检查标准验收情况1外立面外立面目测检查检查：要求检查时阳光充足。1、有明显起拱、开裂、脱落迹象；2、外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显；2窗台/凸出墙面线条/飘板等目测检查检查：要求检查时阳光充足。1、线条及突出墙面的飘板遗漏，排水坡度不足，容易积水；2、凸出墙面线条、飘板缺棱掉角、不顺直，无滴水3、窗台及凸出墙面线条、飘板垃圾未清理，污染。3空调板目测检查检查：要求检查时阳光充足。1、空调板空间影响空调外机安放及散热，影响业主使用及安装检修的其他事项；2、空调板上无地漏，立管冷凝水接口缺失，地漏排水坡度明显不

7、足；3、空调机位位置收口粗糙，垃圾未清理总包单位质量负责人（签章）： 年 月 日 监理工程师（签章）：年 月 日建设单位专业工程师（签章）：年 月 日备注：以上所有项目检查比例为全数检查。工程竣工联合验收检查表（电气工程）验收部位楼 单元 房间号检查日期记录人参检人员序号验收内容检查标准检查方式验收情况1隐蔽工程核查户箱、开关插座、等电位箱(盒)、灯具等的连接、保护等目测2分户配电箱1、 回路功能标示齐全、准确；2、 箱体外观应无变形、损坏等现象。目测3开关、插座安装1、 开关通断位置一致、安装位置距门框边15-30cm；2、 同一场所插座安装高度允许偏差5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上

8、接地PE线不得串接；3、 开关、插座安装应紧贴墙面、面板四周无缝隙4、 专一功能性插座应注意与目标设备的一致，如空调插座应与预留孔相邻等。目测、相序检测仪检测4灯具满足试亮要求目测5等电位1、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带钢端子排的等电位箱（具体做法见图集）目测6智能箱1、 多媒体箱接口齐全；2、 线路标记齐全。目测7信息插座1、 主卧室、起居室应按设计或有关交房标准要求设置通信、有线电视终端；2、 线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3、 信息插座安装不应被遮挡。4、 需标记具体功能（包括预留回路）目测总包单位质量负责人（签章）：年 月 日监理工程师（签章）：年 月

9、日建设单位专业工程师（签章）：年 月 日备注：以上所有项目的检查比例均为全部。工程竣工联合验收检查表（水暖工程）验收部位楼 单元 （房间号）检查日期记录人参检人员序号验收内容检查标准检查方式验收情况1给水管道接口、坡向接口牢固、无渗漏；坡向正确，符合要求观察检查2给水管道通水各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜开启水嘴放水观察3排水管道坡度、接口坡向正确、无倒坡；接口牢固、无渗漏；U-PVC管道粘接胶水无外露或存留。观察检查4地漏卫生间、厨房地漏低于周边排水地面5mm观察检查尺量检查5采暖散热器支、托架数量、位置正确，埋设牢固；散热器未遮挡开关、插座等；安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀；观察检查6墙面空调洞无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调观察检查7支、托、吊架、管卡除锈防腐、固定牢固；与管子接触紧密、金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫；观察检查8套 管除锈防腐、平整牢固；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面50mm（毛坯房为50mm）；穿墙套管两端与装饰墙面平齐；套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实观察检查9暗埋管道标识户内暗埋管应在装饰面层上醒目标识，分颜色标识种类、位置及水流