10月房地产经济学试题(浙江省)

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 10月房地产经济学试题(浙江省)考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一、填空题(每空1分，共内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 a.1 b.2 c.3 d.45.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ) a.30年 b.50年 c.40年 d.60年6.我国由政府垄断的一级土地市场是指( ) a.土地使用权出让 b.土地使用权转让 c.土地使用权出租 d.土地使用权抵押7.房地产经营微观效益目标的核心是( ) a.利润目标 b.销售额目标 c.企

2、业发展目标 d.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( ) a.市场比较法 b.收益估价法 c.成本估价法 d.假设开发法9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( ) a.2500平方米 b.10000平方米 c.限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4.房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。 5.房地产转让是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。五、简答题(每小题5分，共20分) 1.

3、(1)体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系。 (2)国家可以通过收取建筑地段地租，不断提高城市土地利用率和城市土地配置效益，并为企业之间的竞争创造平等条件。 (3)国家可自觉利用建筑地段地租，调节城市土地的分配与使用。 (4)区别于资本主义建筑地段地租。 2.(1)房地产市场的区域性； (2)房地产市场价格的非规范性； (3)房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性； (4)生产与生活消费的双重性； (5)房地产市场供求的反经济循环。 3.(1)符合政府政策和法律规范； (2)尊重科学，实事求是； (3)对委托人负责； (4)发挥人才优势； (5)有偿服务，合理收取报酬。 4

4、.(1)总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富； (2)分目标： a.实现土地资源合理配置； b.实现经济增长； c.实现产业政策； d.实现城市规划，促进城市发展。六、论述题(每小题10分，共20分 ) 1.(1)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展； (2)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要； a.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分； b.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入； (3)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提 a.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化； b.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化； c.有助于完善社会主义市场经济体系； d.提高房地产经济活动的效率。 2.(1)必要性： a.房地产品规模大、价值高，占用资金量大； b.房地产开发周期长，资金占用期长； c.资金回收速度较慢，回收期长。 (2)特点： a.资金筹措的渠道多，筹措对象广； b.